Оценка недвижимости на примере офисного здания
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?н Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. - М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005.
12.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2006.
13.Грибовский СВ. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама , 2005.
14.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: HHOPA-M, 2007.
15.Коростелев С. П. Оценка коммерческой недвижимости, 2007.
16.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М- Финансы и статистика, 2008.
17.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
18.Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2006.
19.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. - 3-е изд. Перераб. И доп. - М.:ТК Велби, изд. Проспект, 2006.
.Материал сайта RVIEW.ru Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости, 2009.
.Отчет об оценке рыночной стоимости офисного здания Независимой Консалтинговой группы 2К Аудит - Деловые консультации.
Приложение 1
Описание офисного здания
НаименованиеДевятиэтажный офисный центрГод ввода в эксплуатацию1994Общая площадь здания, м28505Полезная площадь здания, м26307Объем надземной части, м317030Этажность9Фундаментж/бетонСтены и перегородкимонолитПерекрытияж/бетонКровлярулонПроемыпластикПолыпластик, ковролинИнженерные сооружениясистема пожарной сигнализации фирмы Schrack, система охраны фирмы Ademco control,центральный электрораспределитель фирмы May&steffens, система водоснабжения фирмы Рumpenfabrik, система теплоснабжения фирм Кlinger и Wilo, система вентиляции и кондиционирования фирмы Wolf, лифты фирмы Otis, холодильная установка фирмы Carrier.Функциональное назначениеофисноеБалансовая стоимость, руб.39 654 963
Приложение № 2
Описание земельного участка
Элемент сравненияОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Местоположение (оценочная зона)ЦАОЦАОЦАОПлощадь земельного участка0,22550,040,1НазначениеОфисный центрАдминистративное зданиеАдминистративное зданиеПередаваемые права аренды на земельный участокправо аренды на 49 летправо аренды на 49 летправо аренды на 49 летФинансовые условияРыночныеРыночныеРыночныеУсловия продажиТипичныеТипичныеТипичныеДата выставления на торги/Дата продажи01.07.200101.07.200101.07.2001Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США7 5006 060
Приложение № 3
Описание оцениваемого земельного участка
НаименованиеЗначениеПлощадь участка всего1930 кв. м.Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 га по категории арендатора и в виду целевого использования земли (с 01.08.1999 г.)180 000 руб.Территориально-экономическая оценочная зона г. Москвы1Коэффициент дифференциации по территории города базовых ставок ежегодной арендной платы7,41Ежегодная арендная плата за весь участок (с 01.08.1999 г.)334 650,4 руб.
Описание объектов-аналогов оцениваемого земельного участка
Элемент сравненияОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Площадь земельного участка0,22550,040,1НазначениеОфисный центрАдминистративное зданиеАдминистративное зданиеПередаваемые права аренды на земельный участок право аренды на 49 летправо аренды на 49 летправо аренды на 49 летФинансовые условияРыночныеРыночныеРыночныеУсловия продажиТипичныеТипичныеТипичныеДата выставления на торги/Дата продажи01.07.200401.07.200401.07.2004Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США7 5006 060
Приложение № 4
Расчет рыночной стоимости прав аренды земельного участка методом сравнительного анализа
Элемент сравненияОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США7 5006 060Передаваемые права аренды на земельный участокправо аренды на 49 летправо аренды на 49 летправо аренды на 49 летВеличина корректировки0%0%Скорректированная цена7 5006 060Финансовые условияРыночныеРыночныеРыночныеВеличина корректировки0%0%Скорректированная цена7 5006 060Условия продажиТипичныеТипичныеТипичныеВеличина корректировки0%0%Скорректированная цена7 5006 060Корректировка на снижение цены в процессе торговРыночная стоимостьЦена предложенияЦена предложенияВеличина корректировки-10%-10%Скорректированная цена67505454Дата выставления на торги/Дата продажи01.07.200101.07.200101.07.2001Величина корректировки0%0%Скорректированная цена67505454Местоположение (оценочная зона)ЦАОЦАОЦАОВеличина корректировки0%0%Скорректированная цена67505454Площадь земельного участка, га0,22550,040,1Величина корректировки-43%-19%Скорректированная цена38534418Назначение участкаОфисный центрадминистративное зданиеадминистративное зданиеВеличина корректировки0%0%Скорректированная цена38534418Весовые коэффициенты0,40,6Итоговая стоимость 1 га земельного участка, тыс. долл. США4248Итоговая стоимость права аренды земельного участка, тыс. долл. США958Итоговая стоимость права пользования земельным участком, руб., округленно.27 974 000
Приложение № 5
Расчет физического износа по конструктивным элементам офисного здания
№Конструктивные элементыУд. весОписание конструкций%износауд.% износа1Фундаменты3%Железобетонные5%0,15%2Стены и перегородки27%Стены - монолитные5%1,35%3Перекрытия и покрытия11%Железобетонные5%0,55%4Кровля5%Железо5%0,25%5Полы8%Пластик, ковролин5%0,40%6Проемы6%Двойные створные, филенточные5%0,30%7Отделочные работы5%евро5%0,25%8Внутренние санитарно- технические и электротехнические устройства20%отопление, канализация, водопровод, вентиляция, электроосвещение, телефон, телевидение, пожарная сигнализация, кондиционирование5%1,00%9Прочие работы15%ограждение, озеление, освещ