Оценка кредитоспособности строительной организации

Дипломная работа - Банковское дело

Другие дипломы по предмету Банковское дело



ктных потоков.

  • Строится сетевая модель на подготовительный период и на строительство микрорайона по объектным потокам.
  • Составляется карточка-определитель на укрупненную сетевую модель.
  • Определяются временные параметры работ: продолжительность работ, ранние и поздние сроки и продолжительность критического пути.
  • Производится корректировка сетевой модели и продолжительности работ с учетом заданной продолжительности строительства.

    • При разработке сетевой модели на подготовительный и основной периоды строительства исходят из того, что застройка микрорайона ведется объектными и специализированными потоками.

    В подготовительный период должны быть выполнены работы, связанные с подготовкой строительства всего микрорайона:

    1. освоение строительной площадки;
    2. создание общеплощадочных складов;
    3. возведение временных зданий и сооружений;
    4. возведение постоянных зданий и сооружений по обеспечению строительства водой, теплом и электроэнергией (РТП, ЦТП, ТП);
    5. устройство постоянных и временных инженерных коммуникаций и дорог, необходимых для строительства всего жилого массива.

    В основной период выполняется комплекс работ по подготовке территории, прокладке постоянных и временных инженерных коммуникаций и дорог, строительство жилых домов, общественных и культурно-бытовых зданий. Весь этот комплекс работ разбивается на объектные и специализированные потоки. В сетевую модель по каждому объектному потоку включают следующие виды работ:

    1. подготовка территории;
    2. устройство постоянных и временных инженерных коммуникаций;
    3. устройство постоянных и временных дорог;
    4. земляные работы;
    5. монтаж и демонтаж крана;
    6. устройство подземной части;
    7. устройство надземной части;
    8. устройство кровли;
    9. сантехнические работы;
    10. электротехнические работы;
    11. слаботочные работы;
    12. отделочные работы;
    13. установка приборов, монтаж лифтов;
    14. устройство ввода коммуникаций;
    15. благоустройство территории;
    16. прочие работы.

    В поток по подготовке территории входят работы по планировке территории, создание приобъектных складов и объектов административно-бытового назначения. Технологические особенности строительства зданий культурно-бытового назначения связаны с их малой этажностью и функциональным назначением. Следует принять во внимание следующие технологические взаимосвязи специализированных потоков на таких объектах:

    1. сантехнические, электротехнические, слаботочные и отделочные работы могут начаться только после завершения работ по устройству кровли
    2. монтаж и наладка технологического оборудования АТС производится после установки приборов сантехнического, электротехнического и слаботочного оборудования.
    3. Сетевые модели для каждого объектного потока сшивают в комплексную сетевую модель.

    Для комплексной сетевой модели составляют карточку-определитель работ по форме табл.5, в которой расiитывают время выполнения всех работ.

    Продолжительность работ определяется по формуле:

    T = , где

    P стоимость работ, руб.,

    b выработка одного рабочего в бригаде, руб.,

    n число рабочих в бригаде,

    k количество бригад,

    m количество смен.

    Количество смен при использовании основных строительных машин (монтажных кранов и т. п.) принимают не менее двух. Работы без применения машин, как правило, ведутся только в одну смену.

    После построения КУСГ и корректировки его с учетом заданной продолжительности строительства производится календаризация сетевого графика. По окончании календаризации КУСГ строится график потребности в рабочих кадрах по дням. Первоначальный вариант диаграммы потребности в рабочих кадрах корректируется по критерию равномерности распределения рабочих кадров во времени.

    Корректировка может происходить тремя способами:

    1. передвижкой выполнения работ на более поздние сроки вправо в пределах резерва времени;
    2. увеличением продолжительности работы в пределах тех же резервов времени с одновременным уменьшением числа рабочих;
    3. одновременным использованием обоих способов.

    Корректировку графика можно iитать состоявшейся, если коэффициент неравномерности потребления трудовых ресурсов не превышает величины 1,5. Коэффициент неравномерности потребления ресурсов определяется по формуле:

    K = Rmax. /Rср. , где

    Rmax. наибольшее количество рабочих, принимаемое по графику.

    Максимальное число работающих определяется путем отношения суммарной трудоемкости рассматриваемого периода ( месяц, квартал в зависимости от директивных сроков строительства) к числу календарных дней рассматриваемого периода. Суммарная трудоемкость рассматриваемого периода определяется путем умножения длительности операции на количество рабочих, занятых на ее выполнение.

    Rср. = , где

    А общая трудоемкость в чел.-дн.;

    Т общий срок строительства в днях.

    На основе скорректированного графика потребности в рабочих кадрах расiитываются новые временные параметры КУСГ: продолжительность работ, ранние, поздние сроки начала и окончания работ.

    Таблица 4.5Карточка-определитель работ КУСГ

    № объектного потокаНаименование работ по объектам и группа объектовКод работыСметная стоимость работы, тыс. рубТрудоемкость и продолжительность выполнения работВедущие механизмыВыработка на одн?/p>