Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.
При выполнении данной дипломной работы, нужно было определить стоимость объекта недвижимости. Перед нами стояла задача, используя подход сравнительного анализа, затратный и доходные методы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную СЗП = 6 134,937 тыс. р.
В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 6 109,9 тыс. р.
Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную СДП = 2534,05 тыс. р.
В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов была выведена рыночная стоимость объекта недвижимости, равная 5 052,1672 тыс. р.
Итак, при проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости находящегося в районе средней отдаленности г. Новосибирска, по адресу ул. Титова 35, с выходом на главную улицу, было установлено, что рациональнее всего использовать его как торговое здание, т.к. ставка аренды за помещение в данном случае является наивысшей и составляет 500 р./м2.
Используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на момент оценки (1 ноября 2010 года), равная 5052,1672 тыс. р. Данный объект недвижимости, возможно, использовать в качестве аптеки, т.к. объект достаточно привлекателен с точки зрения выгодного местоположения. Недостатками этого здания являются лишь его удовлетворительное состояние и недостаточно развитая инфраструктура.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)
. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
. Федеральный Закон Об оценочной деятельности в РФ №135 - ФЗ от 29.07.1998г.
. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г.
. Федеральный стандарт оценки №1 Общие понятия и принципы оценки ФСО №1.Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007г. №256
. Федеральный стандарт оценки №2 Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2).Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007. №255
.Федеральный стандарт оценки №3 Требования к отчету об оценке (ФСО №3).Приказ Минэкономразвития и торговли РФ №254
. Распоряжение Мин. имущества РФ Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков №568-р от 6 марта 2002г.
. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд. - СПб.: Питер, 2007
. Виноградов Д.В.. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; - Владимир, 2007. - 136с.
. Власов А.Д., Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города
. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. Изд. Маросейка, 2009
. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика, 2008
. Журнал Жилищное право №7-Новосибирск: 2010
. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/Е.И. Лобанова, Т.Е. Межуева, О.А. Мирошникова; под ред. Е.И. Лобановой, Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2007
. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум, Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2008
. Лобанова Е.И. Основы оценки стоимости недвижимости учеб. пособие: по прогр. проф. переподг. оценщиков по спец. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Новосибирск: Сибирская академия финансов и банковского дела, 2010
. Новосибирска. - 4-е изд., перераб. и доп. - Новосибирск: Изд-во СО Ран, 2007г.
. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.:Изд. МКС., 2007
. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник - Челябинск, ЭКСМО, 2007
. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие, М.: Изд-во Омега-Л, 2010
. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289с.
. URL:
. URL:
. URL: