Оценка автозаправочной станции №443
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
ог 2Аналог 3Аналог 5Цена продажи за 1 м2, руб.-1641781631751. Качество материала покрытияхорошеехорошееотличноеудовлетво-рительноеотличноеКорректировка1,01,00,981,030,98Скорректированная цена, руб.-164174,4167,9171,52. Качество укладки (поверхности) покрытияхорошеехорошеехорошеехорошееотличноеКорректировка1,01,01,01,00,98Скорректированная цена, руб.-164174,4167,9168,13. Степень износа, 35354540Корректировка1,01,031,031,071,05Скорректированная цена, руб.-169180180176,5Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.176,4----
Получили стоимость одного квадратного метра асфальтобетонного покрытия АЗС №443, расiитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м2), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.
Для оценки сооружений резервуаров и ТРК используем данные прейскурантов предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 3.13, 3.14).
Сооружения резервуаров, предлагаемые ОАО Восток-оборудование, ЗАО АЗС-оборудование, ООО Восток Снаб, по технологическим признакам и параметрам являются полностью идентичными сооружениям резервуаров, находящимся на АЗС №443. Они являются двустенными, как и резервуары оцениваемой АЗС, объемом 50 м3, укомплектованы теми же технологическими элементами. Поэтому для получения оценочной стоимости сооружения резервуара АЗС №443 необходимо внести только поправки на износ оборудования.
Таблица 3.13 Оценка стоимости сооружения резервуара
Параметры корректировкиАЗС №443ОАО Восток-оборудованиеЗАО АЗС-оборудованиеООО Восток СнабЦена продажи, руб.-923009185093420Степень износа, ---Корректировка-0,770,770,77Скорректированная цена, руб.-710717072571933Средняя стоимость, руб.71243---
Таким образом, стоимость одного сооружения резервуара 71243 рублей. Стоимость работ по установке одного резервуара в Хабаровске составляет 5 000 рублей. С учетом установки сооружений резервуаров и их количества, стоимость сооружений резервуаров на АЗС №442 составляет 228729 рублей.
Таблица 3.14 Оценка стоимости топливораздаточных колонок
Параметры корректировкиАЗС №443НАРА-25ЭНАРА 27М1ЭНАРА 27М1ЭНЦена продажи, руб.-1432015450151501. Количество раздаточных пистолетов1111Корректировка1,01,01,01,0Скорректированная цена, руб.-1432015450151502. iетное устройствоДвухсто-роннее роликовое и электронноеДвухстороннее роликовое и электронноеДвухсторон-нее роликовое и электронноеДвухсторон-нее электронноеКорректировка1,01,01,01,03Скорректированная цена, руб.-1432015450156053. Мощность двигателя, кВт0,550,550,550,55Корректировка1,01,01,01,0Скорректированная цена, руб.-1432015450156054. Масса, кг145145145135Корректировка1,01,01,00,95Скорректированная цена, руб.-1432015450148255. Степень износа, 000Корректировка1,00,350,350,35Скорректированная цена, руб.-501254085189Средняя стоимость, руб.5203---
Стоимость топливораздаточной колонки АЗС №443 с учетом износа составляет 5 203 рублей. На АЗС три колонки, следовательно, общая сумма их стоимости на 01.09.2005г. составляет 15609 рублей.
Стоимость остального оборудования АЗС №443 оценим путем сравнивания с объектом-аналогом, подобранным для каждого вида оборудования, имеющего идентичные технические параметры и конструктивные элементы и корректировки по производительности оборудования (таблица 3.15).
Таблица 3.15 Оценка стоимости оборудования здания
Наименование оборудованияСтоимость объекта-аналога, руб.Коэффициент производительности (соотношение мощности объекта оценки и аналога)Стоимость оцениваемого объекта, руб.POS-терминал MagiC 600038 3600,9636 826Блок бесперебойного питания для ПК и сервера27 5001,0027 500ККМ Samsung 4615 RF30 5400,9829 929Компьютер Evo28 9001,1031 790Контролер ТРК КУБ-411 6501,0011 650Принтер НР Laser Jet 1200 Printer14 3701,0014 370Фискальный регистратор Штрих RF-F25 6801,0526 964Итого--179 029
Стоимость остального оборудования АЗС, расiитанного на основе сравнительного подхода, составляет 179029 рублей. С учетом процента износа данного оборудования, определенного в таблице 3.8, стоимость оборудования составляет 140700 рублей.
В таблице 3.16 приведены итоговые данные по оценке стоимости основных средств АЗС №443 на основе сравнительного подхода.
Таблица 3.16 Результаты оценки основных средств АЗС №443 на основе сравнительного подхода
Наименование имуществаОценочная стоимость на 01.09.05, руб.Административное здание 2 387 947Площадка с асфальтобетонным покрытием56 095Сооружения резервуаров228 729Оборудование (в т.ч.: ТРК 15609 руб.; оборудование здания 140700 руб.)156 309Итого2 829 080
Стоимость основных средств предприятия на 01.09.2005г., расiитанная на основе сравнительного подхода, составляет 2829 080 рублей.
Текущая стоимость запасов нефтепродуктов, дебиторская задолженность, текущая стоимость обязательств предприятия те же, что и при использовании затратного подхода. По формуле (1.5) определяем оценочную стоимость собственного капитала предприятия:
руб.
Таким образом, стоимость предприятия, расiитанная на основе сравнительного подхода, составляет 4346 807 рублей.
3.3 Оценка стоимости бизнеса на основе доходного подхода
При оценке стоимости доходной недвижимости применяют метод капитализации и дисконтирования. Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и о ставке капитализации на момент оценки сделать вывод о стоимости объекта. Метод дисконтирования применяется для приведения потока денежных доходов и затрат, распределенных во времени, к одному моменту для получения текущей стоимости денежного потока как стоимости доходоприносящего объекта.
Проведем оценку АЗС №443 с использова?/p>