Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
ии при анализе не использовались данные по районам, предлагающим единичные объекты.
Попытки продажи полуразвалившихся строений без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных зданий или помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
. Юридическое оформление земельных участков. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности или долгосрочной аренды. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная и затратная.
. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути, в отдельных случаях - наличие парковочной площадки для большегрузного транспорта.
. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций - очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения (тем более в зимний период).
Оценивая ситуацию в целом, можно с большой долей уверенности говорить об увеличении в долгосрочной перспективе спроса на производственные объекты. В тоже время нет никаких оснований прогнозировать скачок цен, характер которых по данному сегменту является достаточно стабильным.
Проанализированы цены по предложениям к продаже объектов недвижимости производственно-складского и торгово-офисного сегмента рынка, представленных в открытых источниках информации, см. Таб.
Минимальный срок экспозиции недвижимости производственно-складского назначения составляет 9 месяцев, для крупных объектов срок увеличивается до 12-18 мес.
Значительный ценовой разброс связан со следующими ценообразующими факторами:
Местоположение (диапазон значений 3 000 руб. /кв. м. - 15 000 руб. /кв. м.);
Развитые транспортные и погрузо-разгрузочные сети (диапазон значений 10 000 руб. /кв. м. - 15 000 руб. /кв. м.);
Наличие системы отопления (диапазон значений 5 000 руб. /кв. м. - 12 000 руб. /кв. м.);
Наличие охраны по периметру территории;
Наличие Ж/Д ветки.
Таблица. Объекты, сходные оцениваемым объектам и предложенные на открытом рынке для продажи
Характеристики Объект № 1 Объект № 2 Объект № 3 Объект № 4Объект № 5Местоположение г. Энгельс / Анисовкаг. Энгельсг. Энгельс / Расковойг. Энгельс / Студенческаяг. Энгельс / СтроителейИсточник информации"Квадратный метр", № 38 (428), с.58"Квадратный метр", № 38 (428), с.55"Квадратный метр", № 38 (428), с.55"Квадратный метр", № 38 (428), с.55"Квартиры Покровска", № 35 (271), с.30Функциональное назначение Нежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеОбщая площадь кв. м. 7002 3711442 836150Цена предложения, руб. 2 100 0006 500 0001 250 00025 000 0001 000 000Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. 3 0002 7418 6818 8156 667
Характеристики Объект № 6Объект № 7Объект № 8Объект № 9Объект № 10Местоположение г. Энгельс / Пробуждениег. Энгельс / Химволокног. Энгельс / Волжниигимг. Энгельс / Взлетныйг. Энгельс / СтроителейИсточник информации"Квартиры Покровска", № 35 (271), с.30"Квартиры Покровска", № 35 (271), с.30"Квартиры Покровска", № 35 (271), с.30"Квартиры Покровска", № 35 (271), с.30www.sarbc.ruФункциональное назначение Нежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеПромышленно - производственная базаОбщая площадь кв. м. 3051 5002 5976801 360Цена предложения, руб. 4 100 00010 000 00021 000 0001 500 00010 000 000Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. 13 4436 6678 0862 2067 353
Характеристики Объект № 11Объект № 12Объект № 13Объект № 14Объект № 15Местоположение г. Энгельс / выезд г. Энгельс / Строителейг. Энгельс / Строителей, район ЗМКг. Энгельс / Расковойг. Энгельс / ХимволокноИсточник информацииwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruФункциональное назначение Промышленно - производственная базаПромышленно - производственная базаНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеОбщая площадь кв. м. 4 0009001181441 900Цена предложения, руб. 30 000 00010 000 0001 300 0001 250 00025 000 000Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. 7 50011 11111 0178 68113 158
Характеристики Объект № 16Объект № 17Объект № 18Объект № 19Объект № 20Местоположение г. Энгельс / п. Керамикаг. Энгельсг. Энгельс / мясокомбинатг. Энгельс / Строителейг. Энгельс / Строителей 47Источник информацииwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruФункциональное назначение Нежилое помещениеПромышленно - производственная базаНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеОбщая площадь кв. м. 3 8501 5003 4882 0332 100Цена предложения, руб. 35 000 0006 700 00025 000 00010 000 00020 000 000Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. 9 0914 4677 1674 9199 524
Характеристики Объект № 22Объект № 23Объект № 24Объект № 25Объект № 26Местоположение Энгельсский р-н / Пробуждениег. Энгельс / Студенческая 205Энгельсский р-н / Прибрежныйг. Энгельс / ХимволокноЭнгельсский р-н / ШумейкаИсточник информацииwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruФункциональное назначение Нежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеНежилое помещениеОбщая площадь кв. м. 1 3101 1277 4665 0002 363Цена предложения, руб. 8 500 0003 000 00020 000 00021 000 00012 000 000Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. 6 4892 6622 6794 2005 078
Характеристики Объект № 27Объект № 28Объект № 29Объект № 30Объект № 31Местоположение г. Энгельс / ХимволокноЭнгельсский р-н / ПробуждениеЭнг