Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
жения объемов строительных работ в кризисном 2009 году восстановительный рост в 2010 году составил 105,5%. В области сохраняется стабильная ситуация в жилищном строительстве. С 2007 года удается удерживать ежегодный ввод жилья на уровне более 1 млн. кв. метров ежегодно. В 2010 году введено в действие 1,1 млн. кв. м жилья, в 2011-м - 1,2 млн. кв. м, что на 2,1% больше, чем в 2010-м. Доля индивидуального жилищного строительства составила 44,7%.
В структуре ПФО регион занимает 5-ю строчку по объемам ввода жилья, уступая Татарстану, Башкортостану, Нижегородской и Самарской областям. И 7-9-ю позицию по показателю ввода жилья на 1000 человек населения.
Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения, 2011 год
Регион ПФОкв. м. общей площадиРеспублика ТатарстанБолее 400Чувашская Республика350-400Республика Башкортостан300-350Республика Марий Эл300-350Нижегородская область300-350Пензенская область250-300Саратовская область200-250Ульяновская область200-250Удмуртская Республика200-250Республика МордовияМенее 200Пермский крайМенее 200Кировская областьМенее 200Оренбургская областьМенее 200Самарская областьМенее 200
Сейчас в строительном комплексе Саратовской области насчитывается более 1200 строительных организаций, в которых работает 33 тысячи человек. Проведение государственной жилищной политики осуществляется в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" и долгосрочной целевой программы "Развитие жилищного строительства в Саратовской области на 2011-2015 годы". Они предполагают увеличение инвестиций в основной капитал в строительный комплекс до 26,1 млрд. рублей и доведение объемов вводимого жилья к 2013 году до 1310 тыс. кв. м общей площади.
Также планируется дальнейшее развитие малоэтажной застройки. Для этого приобретено 140 га земли с планами освоения дополнительных 160 га. Кроме того, в регионе начнут выделять земельные участки для многодетных семей.
Системный рынок загородного коттеджного строительства начал формироваться в Саратовской области относительно недавно. И уже на сегодняшний день в наиболее престижных районах построено несколько массовых и элитных поселков со своей инфраструктурой и планировкой. До кризиса спрос на них, несмотря на возрастающую стоимость, постоянно увеличивался. При этом рентабельность застройщиков составляла не менее 80%, хотя, по официальной информации, их норма прибыли, якобы, не превышала 20%.
--,6-8-.">Поселковое строительство коттеджей в Саратове начало активно внедряться с начала 2000-х годов. По словам риэлтора Татьяны Калмыковой, к элит-классу относится поселок "Волжский прайд" в районе Усть-Курдюма, поселок индивидуальной застройки в районе совхоза "Комбайн", сюда же примыкает кооператив "Алмаз" на ул.5-я Дачная. Большой поселок бизнес-класса отстроен в Сосенках. На сегодня наиболее дорогие дома, земля и загородная недвижимость сосредоточена в трех направлениях - Усть-Курдюм, Октябрьское ущелье и район 6-8-й Дачной рядом с лесом.
По словам гендиректора ЗАО "Саратовоблжилстрой" Леонида Писного, экономический кризис не сильно затронул рынок коттеджного строительства. "Дело в том, что загородное строительство составляет не более 15% в общем объеме возводимого в области жилья. Этот рынок у нас никогда не был активным. После кризисного 2008 года спрос остался на том же уровне, может, немного снизился".
Спрос действительно упал. Особняки стоимостью 10 млн. рублей стали выставляться в 1,5 раза ниже. Особенно пострадали владельцы недостроенных коттеджей. Существенно уменьшилось число людей, желающих тратить солидные деньги на содержание больших домов. "Инвесторы не желали вкладываться в такие проекты даже в лучшие времена, поскольку контингент потенциальных покупателей в Саратове весьма узок. Поэтому даже скидки, доходящие порой до 30-40%, не меняют ситуацию", - рассказала риэлтор агентства недвижимости "Эдем-риэлт" Алла Савина.
Тем не менее, в 2011 году в Саратове началось строительство новых проектов комплексного освоения земельных участков - поселок средней этажности в п. Юбилейный (микрорайон "Березки"), строительство 7-го и 9-го микрорайонов в жилом районе имени Ю.А. Гагарина. Кроме того, реализуется более 10-ти крупных проектов по строительству комплексов малоэтажных жилых домов - поселки "Родные просторы" и "Волжский проспект" (г. Энгельс), коттеджный поселок ЖСК "Усадьба-2008" в Саратовском районе, ряд жилых комплексов в г. Марксе.
В частности, в "Родных просторах" площадь земельного участка составляет 42 га. Застройщик планирует в 2014 году полностью подготовить поселок к сдаче. Всего в закрытом населенном пункте будет построено 330 домов, из которых 50 таунхаусов и 280 коттеджей. Стоимость жилья здесь составляет около 25 тыс. рублей за кв. м. Площадь таунхаусов - 175 кв. м. без гаража и 210 с гаражом.
К премиум-классу можно отнести поселок "Волжский прайд" в Усть-Курдюме (площадь коттеджей - от 250 до 500 кв. метров) и сделанный по типу старых усадьб "Вишневый сад".
,.