Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
ься друг против друга. Наибольшее число предлагаемых офисов, как и следовало ожидать, расположены в черте делового центра города (Фрунзенский район, частично Кировский и Октябрьский).
Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Поэтому основная часть помещений приобретается в виде реконструированных квартир в жилых домах. Продажа крупных объектов редкое явление. Рынок аренды офисных помещений развит так же хорошо, как и рынок продажи. Ставки арендной платы обычно включают в себя все коммунальные платежи (изредка за исключением электроэнергии и телефонной связи), поэтому зависят от скачков стоимости энергоресурсов и коммунальных услуг. Неплохой индивидуальный офис в центре города со стандартной отделкой можно снять за 800-900 руб. кв. м. /мес., аналогичный офис в бизнес-центре можно арендовать значительно дешевле - 500-600 руб. кв. м. /мес.
Проанализированы цены предложения коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента рынка, представленные в открытых источниках информации, см. Таб.
Таблица
ХарактеристикиОбъект № 1Объект № 2Объект № 3Объект № 4Объект № 5Объект № 6МестоположениеМосковскаяМосковскаяМосковскаяБ. Садовая / район автовокзалаШелковичная / Октябрьское ущелье низАткарская / ж/д вокзалИсточник информации"Квадратный метр", №34 (424), с.56"Квадратный метр", №34 (424), с.56"Квадратный метр", №34 (424), с.56"Квадратный метр", №34 (424), с.59"Квадратный метр", №34 (424), с.60"Квадратный метр", №34 (424), с.60Функциональное назначениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеОбщая площадь кв. м. 43100455077100Цена предложения без учета НДС, руб. 3 500 0007 000 0004 000 0002 600 0004 400 0005 500 000Стоимость предложения 1 кв. м площади помещения без учета НДС, руб. 81 39570 00088 88952 00057 14355 000
ХарактеристикиОбъект № 7Объект № 8Объект № 9Объект № 10Объект № 11Объект № 12МестоположениеМосковскаяБ. Садовая / Тракторная (район автовокзала) Московская / УниверситетскаяКутяковаТракторная / автовокзалМосковскаяИсточник информации"Квадратный метр", №34 (424), с.61www.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ruwww.sarbc.ru"Квадратный метр", №34 (424), с.61Функциональное назначениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеНежилое торгово-офисное помещениеОбщая площадь кв. м. 150304924315150Цена предложения без учета НДС, руб. 11 000 00020 000 0008 000 0003 600 0001 000 00011 000 000Стоимость предложения 1 кв. м площади помещения без учета НДС, руб. 73 33365 78986 95783 72166 66773 333
Выводы:
Минимальный срок экспозиции аналогичной недвижимости торгово-офисного назначения составляет 2-4 месяца, для крупных объектов срок увеличивается до 6 мес.
Значительный ценовой разброс связан со следующими ценообразующими факторами:
местоположение;
транспортная доступность;
этаж расположения;
качество отделки помещения;
наличие современных коммуникационных сетей.
рынок недвижимость помещение город
4. Анализ рынка производственно-складских помещений города Саратова
Рынок производственно-складской недвижимости в ближайшие 2-3 года видится экспертам как не самый перспективный. Рост спроса на него прекратился с первыми признаками экономического кризиса в т. ч. и с появлением первых разорившихся представителей местных и региональных торговых сетей, традиционно нуждавшихся в складских площадях и подогревавших спрос в этом сегменте рынка.
Производственно-складской сегмент рынка недвижимости в Саратове и в Энгельсе имеет много общего по составу предлагаемых объектов, их качеству и тенденциям своего развития. Он представлен в основном старыми объектами, которые зачастую требуют реконструкции, имеют изношенное оборудование и коммуникации (либо без таковых). Фактором, влияющим на увеличение стоимости производственного или складского объекта является наличие действующего технологического оборудования и коммуникаций: ж/д тупики, кран-балки, пандусы, газо - и трубопроводы, подъемные механизмы и другие варианты дополнительного оборудования.
При этом, большинство потенциальных инвесторов предпочитают вкладывать деньги в торговую, офисную и жилую недвижимость. Такая постановка приоритетов вполне объяснима: гарантированный возврат денежных средств, относительно короткие сроки окупаемости делают перечисленные направления вложений в недвижимость наиболее привлекательными для инвесторов.
Средняя стоимость квадратного метра помещений в срезе местоположения производственно-складской недвижимости на примере районов города Саратова, как самого крупного населенного пункта области, имеющего наиболее развитый рынок недвижимости во всех его сегментах.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственного помещения колеблется в пределах от 11000 рублей в Заводском районе до 45000 рублей в Фрунзенском и Волжском районах. Высокая стоимость квадратного метра в последних объясняется близостью к центру и достаточно высоким качеством площадей, предлагаемых данных районах.
В Энгельсе этот показатель несколько ниже и составляет для центра и прилегающих к центру районов значения 15 000 - 20 000 рублей, для удаленных от центра районов города и для промышленных зон - 2 000 - 13 000 рублей за 1 кв. м. В целях получения объективной информац