Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
,.,,-.,..--,5-9.,.,,.">Современная загородная недвижимость стала намного красивее, компактнее и удобнее. Проекты задумывают не только грамотными, но и эстетически продуманными. Настоящими украшениями дома стали террасы, зимние сады, бассейны открыто-закрытого типа. Коттеджное строительство в Саратове ведется давно, но изначально оно носило характер индивидуальной застройки. Самые популярные районы находятся на севере города. Наиболее престижные и дорогие - Усть-Курдюмское направление, район Молочки и 5-9 Дачные. Также к престижным загородным поселкам усадебного типа можно отнести Волжские дали, с. Генеральское, волжский берег Чардыма, Шумейка.
Основным спросом пользуются коттеджи около воды в экологически чистых районах. Большинство потенциальных покупателей стремится к Волге или, как минимум, к прудам и речкам. Очень перспективно для коттеджного рынка Усть-Курдюмское направление. Здесь привлекает наличие торгово-развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, близость к Волге, хорошая транспортная развязка. Поэтому цены здесь объективно выше, чем в других местах. У Шумейки - свои плюсы: берег реки Саратовки, сосновый бор, смешанный лес. В новых коттеджных массивах всегда присутствует охрана и качественная служба безопасности.
Как рассказал президент Саратовской ассоциации риэлторских фирм Алексей Шипачев, традиционно в России привыкли закладывать большой процент прибыли, в том числе в строительном бизнесе. "Сегодня же с ростом цен на коммуникации, материалы, землю, недешевую ипотеку у многих остался стереотип: удержать высокую рентабельность. Если лет пять назад она могла доходить до 200%, сейчас цифры значительно уменьшились", - пояснил эксперт.
На цену загородной недвижимости влияет множество факторов. Это удаленность от города, наличие качественных автомагистралей, близость к водоему, современные коммуникации, и, конечно, состояние самого объекта. В целом стоимость саратовских коттеджей и домовладений с 2006 по конец 2008 года выросла практически в 2 раза. Но затем начался некоторый спад. Минимальная стоимость домовладения составляет примерно 4 млн. рублей. Более высокий класс - 7-12 млн. рублей. Ну, а максимальная цифра - 30 млн. и выше. Основной спрос идет на дома площадью от 250 до 350 кв. м.
"Цена начинается от 80 тыс. до 1 млн. рублей за сотку. Самые дорогие коттеджи достигают стоимости в 40-50 млн. рублей за дом 500 кв. м на участке в полгектара - такие гиганты, в частности, можно встретить в Октябрьском ущелье" - резюмировал положение вещей директор ООО "Бюро недвижимости Смолякофф" Виталий Смоляков.
Ожидать массового строительства загородного жилья в Саратовской области в ближайшее время не стоит. Спрос на индивидуальные дома усадебного типа снизился и до сих пор не восстановился. В среднем стоимость самого недорогого таунхауса без гаража будет как минимум 4,3 млн. руб., с гаражом - 5,3 млн. Подобные расценки даже при всем желании никак нельзя отнести к критерию доступности данного вида жилья. Тем не менее, сегодня в Саратове активно проводится политика комплексной жилищной застройки. Это касается как многоэтажного, так и малоэтажного строительства. При поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства в области будут осваиваться федеральные земли, которые сегодня пустуют и не вовлечены в оборот.
В центральных районах Саратова преобладает более хаотичная застройка и площадей под индивидуальное строительство практически не осталось. Тем не менее, региональное Министерство строительства попытается провести мониторинг земельных участков для составления их перечня и вовлечения в оборот. А администрация Саратова, возможно, внесет в генплан изменения, позволяющие сформировать участки для строительства малоэтажного жилья.
В центре города застройщики пока еще могут отыскать площади, но стоимость сотки в этом случае будет колебаться в районе 300-400 тыс. рублей. А если сносить аварийный жилфон