Geum.ru

Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области

Контрольная работа - Экономика

Другие контрольные работы по предмету Экономика

ссии. Особенностью рынка недвижимости Саратовской области является то, что данный сегмент рынка недвижимости до недавнего времени можно было считать единственным соответствующим рыночным критериям, т.е. обладающим репрезентативным числом сделок, доступностью информации о предложении объектов, аналитической информации о рынке.

Жилые помещения можно разделить на несколько категорий, в зависимости от времени застройки и степени комфортности. Большая часть жилых помещений города построена во времена Советского Союза по типовым проектам. Выделяются следующие основные категории жилья:

  1. "Сталинки". Квартиры послевоенной постройки конца 30-х - начала 50-х годов 20 века. Планировка свободная, комнаты как совмещенные, так и изолированные. Стены кирпичные, перекрытия деревянные (поздние - железобетонные), высота потолков около 3,00-3,30 м. Этажность 4 этажа. В настоящее время застройка не ведется.
  2. "Хрущевки". Квартиры постройки конца 50-х годов - начала 60-х годов 20 века. Планировка сжатая, комнаты совмещенные, проходные, прихожие и кухни маленькие, санузел совмещенный. Стены кирпичные, перекрытия железобетонные, высота потолков 3,00 м. Этажность 5 этажей. В настоящее время застройка не ведется.
  3. "Брежневки". Застройка конца 60-х годов - начала 70-х годов 20 века. Планировка сжатая, комнаты совмещенные проходные (поздние - раздельные), прихожие и кухни маленькие (около 6 кв. м), санузел совмещенный (поздние - раздельный). Стены из кирпича или железобетонных панелей, перекрытия железобетонные, высота потолков 2,70 м. Этажность 5 или 9 этажей. В настоящее время застройка не ведется.
  4. Улучшенная планировка. Строительство домов данного класса началось в середине 70-х годов 20 века. В г. Саратове для застройки выбрана 121 серия. Основные застройщики - компания "Кронверк-Ф", "Шелдом", ЖБК - 3 и т.д. Планировка квартир: комнаты раздельные от 8 до 20 кв. м, прихожие небольшие, кухни около 8 кв. м, санузел раздельный, лоджии, высота потолков 2,70. Этажность домов 9 этажей (с начала 90-х годов 20 века - 10 этажей). Застройка ведется и в настоящее время. Территориально застройка домов данной категории тяготеет к окраинам города.
  5. Повышенной комфортности. Дома по мелкосерийным или индивидуальным проектам. Планировка свободная, комнаты раздельные от 12 кв. м до 20 кв. м, прихожая не менее 6 кв. м, кухня не менее 10-15 кв. м., санузел раздельный, лоджии (часто застекленные), высота потолков 2,70 м. Таким образом, характеристики данных квартир лучше, чем квартир улучшенной планировки, однако не на много. Исправлены самые основные недостатки: малая площадь кухни и прихожей. Застройка домов данной категории началась в г. Саратове с начала 90-х годов 20 века, ведется и в настоящее время. Территориально застройка домов данной категории тяготеет к средней части города.
  6. Элитное жилье. Дома по индивидуальным проектам. Планировка свободная. Комнаты не менее 14 кв. м. Кухни не менее 12 кв. м. Материал стен кирпич, высота потолков не менее 3,00 м. В основном многоэтажная застройка 9-10 этажей. Дома имеют подземные автостоянки, автономное отопление и горячее водоснабжение, огороженную придомовую территорию с детскими площадками, газонами и клумбами. Застройка домов, которые можно по праву отнести к данному классу началась со второй половины 90-х годов 20 века.

 

Динамика стоимости квартир

 

 

 

Сводная статистика по ценам на жилую недвижимость Саратова 2 квартал 2011г.

ОбъектыСтоимость кв. м. Средняя стоимость квадратного метра по всем предложениям30276В 1-комнатных29954В 2-комнатных31374В 3-комнатных29708В 4-комнатных26598В 5-комнатных22938Стоимость кв. м. на вторичном рынке31371В 1-комнатных31295В 2-комнатных32574В 3-комнатных30659В 4-комнатных26598В 5-комнатных22938Стоимость кв. м. в новостройках22298В 1-комнатных22935В 2-комнатных22625В 3-комнатных21010Стоимость кв. м. в домах этажностью до 5 этажей (включительно) 26952В 1-комнатных28050В 2-комнатных27409В 3-комнатных25735В 4-комнатных24356Стоимость кв. м. в домах этажностью до 9 этажей (включительно) 33119В 1-комнатных33342В 2-комнатных34884В 3-комнатных32195В 4-комнатных28169В 5-комнатных23500Стоимость кв. м. в домах этажностью свыше 9 этажей30772В 1-комнатных29449В 2-комнатных32641В 3-комнатных30409В 4-комнатных26540В 5-комнатных22340Стоимость кв. м. на первом этаже27990В 1-комнатных28767В 2-комнатных28232В 3-комнатных27461В 4-комнатных23319Стоимость кв. м. на средних этажах31403В 1-комнатных30756В 2-комнатных32843В 3-комнатных30854В 4-комнатных27179В 5-комнатных22938Стоимость кв. м. на последнем этаже27789В 1-комнатных27935В 2-комнатных28369В 3-комнатных27152В 4-комнатных25671Средняя стоимость кв. м. в комнатах (все предложения) 27098Этажность до 5 этажей26474Этажность от 6 до 9 этажей31171Этажность свыше 9 этажей32361На 1-м этаже25405На средних этажах27728На последнем этаже27068

По данным аналитического отдела Агентства Независимой Оценки "АЛЬФА"

В Саратовской области самый дешевый квадратный метр жилья в Приволжском федеральном округе. Его цена составляет 23 тыс. руб. Эта цифра, определяемая Минрегионом, используется для расчета субсидий на приобретение жилья, предоставляемых за счет федерального бюджета. По рыночной стоимости квартиру в новостройке, например, на пр. Энтузиастов можно взять за 27 тыс. рублей за квадратный метр с регистрацией договора.

Саратовский рынок жилой недвижимости развивается довольно активно. Если в 2004 году на территории региона введено в эксплуатацию около 480 тыс. кв. метров, то в 2010 году этот показатель превысил 1,14 млн. кв. метров.

После значительного сни