Особенности оформления сделок купли-продажи с недвижимостью
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Введение
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи.
В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. недвижимость купля продажа сделка
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение.
Обращение к тематике особенности оформления сделок купли-продажи с недвижимостью вызвано практической необходимостью. Произошедшие в российском праве изменения требуют также теоретического изучения с целью выявления необходимых дальнейших изменений законодательства, а также прогнозирования в развитии сложных явлений в рассматриваемой области отношений. Таким образом, актуальность темы Договоры купли-продажи недвижимости обусловлена следующими причинами.
Во-первых, сложностью института государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, что предопределяет необходимость комплексной оценки государственной регистрации сделок с недвижимостью. Государство, запустив в действие систему учреждений государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, многого не предусмотрело, так, например, не разработана по России единая методическая база, регламентирующая порядок проведения регистрации ряда прав и сделок, в связи, с чем практика применения законодательства о государственной регистрации во всех регионах разная. Во-вторых, закон о регистрации четко не определил, какое же место в структуре органов государственной власти занимают регистрирующие органы. Это обстоятельство порождает много споров и конфликтных ситуаций между государственными органами, что снижает эффективность и качество их работы. До сих пор не могут найти общий язык регистраторы, представители нотариального сообщества, работники органов технической инвентаризации и земельных комитетов. В-третьих, недостаточно наработана судебная практика обжалования действий учреждений юстиции. Обобщение судебной практики на федеральном уровне и доведение ее до регионов должно привести регистрационную деятельность регистрирующих органов России в единую систему.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновения, переход и прекращение, а также сделки с недвижимостью подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Кроме того, гражданам и организациям в большинстве случаев предоставлено право, самостоятельно решать, обращаться ли к услугам нотариуса и нести дополнительные расходы в зависимости от цены отчуждаемой недвижимости, либо заключать договоры в простой письменной форме.
Надо заметить, что государственная регистрация сделок с недвижимостью имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение, она призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость.1
Регистрация прав дает человеку право собственности или титул собственности который определяет не только права владельца недвижимости, но и его обязанности.2 В связи, с чем можно с определенной уверенностью сказать, что знание законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней необходимо каждому предпринимателю, руководителю того или иного юридического лица, различным специалистам и просто гражданам.
Цель настоящей работы заключается в изучении и анализе существующих правовых проблем, возникающих при оформлении договоров купли-продажи недвижимости и путей их решения.
Указанная цель требует решения следующих задач:
исследовать понятие недвижимости;
проследить развитие правового регулирования оборота недвижимости в РФ;
выявить особенности оформление сделок с недвижимостью; - изучить формы договора купли-продажи недвижимости;
проанализировать процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью; - исследовать проблемы судебной практики по сделкам с недвижимостью;
проанализировать проблемы обеспечения прав участников сделок с недвижимостью.
Объектом исследования выступают отношения, возникающие в ходе оформления договоров купли-продажи недвижимости. Предметом исследо?/p>