Особенности оформления сделок купли-продажи с недвижимостью

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

»ьно сократить сроки государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Переход в результате исполнения договора купли-продажи недвижимости, строения находящихся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. Так, например, покупатель здания, сооружения одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Купля-продажа объектов недвижимости государственной или муниципальной собственности лежит за пределами гражданско-правовых отношений и регулируется законодательством РФ о приватизации. Круг субъектов, имеющих право на приобретении в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, а также земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, строго ограничен.

Список литературы

 

1. Конституция Российской Федерации 12.12.1993.- М.: Текст, 2005.

. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 N 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 20.11.1995, N 47, ст. 4471

. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 - № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005, №1, ст. 14.

. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 - № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. -Ст. 3594.

. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 - № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 - № 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 3. - Ст. 389.

. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 (в ред. от 25.10.1996) О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1998. - № 10.

. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61 Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства // Вестник ВАС РФ.- 2001, №5.

. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2002. - № 3.

. Информационное письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 По разрешению споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1998. - № 1.

. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2001. - № 4.