Основы управления недвижимостью
Методическое пособие - Экономика
Другие методички по предмету Экономика
?ендными площадями собственника.
П. Продвижение на рынке и реализация функционирующих объектов недвижимости.
Проектирование организационных структур управляющих компаний.
Р. Частные управляющие компании в жилищной сфере.
Конкурсный отбор управляющих компаний.
С. Частные сервисные компании в жилищной и коммунальной сферах.
Организация планирования и финансирования деятельности управляющих компаний.
Т. Материально-техническое снабжение управляющих компаний и организаций.
Техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости .
У. Мониторинг как фактор снижения эксплутационных затрат на инженерные системы и технологическое оборудование.
Зарубежный опыт организации контрактной системы в управлении муниципальной недвижимостью.
Ф. Управление портфелем коммерческой недвижимости.
Управление портфелем муниципальной нежилой недвижимости и оценка уровня его использования.
Х. Совершенствование системы управления объектами недвижимости муниципальных унитарных предприятий.
Механизм привлечения средств для обеспечения воспроизводственного процесса муниципальной недвижимости.
Ц. Механизм привлечения средств для обеспечения воспроизводства объектов недвижимости.
Управление развитием недвижимости с использованием лизинга
Ч. Управление развитием объектов недвижимости с использованием принципов девелопмента.
Управление арендой объекта нежилой недвижимости.
Ш. Механизм использования делегированного управления и концессии.
Данная тематика также может использоваться при написании курсовых работ при условии отсутствия реального объекта недвижимости. Курсовая работа в этом случае может состоять из теоретической части, в которой рассматривается одна из предложенных выше тем, а также из расчетной части в соответствии с разделом 3
.
Приложение 4
Идентификация взаимоотношений участников процессов управления, эксплуатации и развития недвижимости
№ п/пСубъект управления и хозяйствующие субъектыГлавная задача или цель документально зафиксированные в отношении объекта недвижимостиОбъекты управленияБлоки основных задач12345Комитет по управлению имуществом - собственникОсуществление прав собственника на основе договоров (государственно- частного партнерства, собственник- унитарное предприятие или учреждение; собственник-арендаторИмущество муниципальных предприятий (учреждений); жилищный и нежилой фонд, объекты коммунального хозяйства, инженерная инфраструктура и др.Управление и распоряжение имуществом (перераспределение) муниципальных унитарных предприятий: создание, реорганизация, ликвидация предприятий и организаций; закрепление за ними имущества на правах хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования; анализ их деятельности, контроль за использованием муниципальной собственности. Заключение трудовых контрактов с руководителями унитарных предприятий. Разработка программ управления и приватизации муниципального имущества. Организация и контроль за выполнением решений, послеприватизационное сопровождение. Выполнение функций арендодателя, контроль за своевременностью и полнотой поступления арендных платежей. Выполнение функций реестродержателя муниципальной собственности. Формирование банка данных имущества города, проведение инвентаризации и оценка имущества.
Продолжение прил. 4
123452Органы местного самоуправленияОсуществление права управления жилым и нежилым фондом *Жилой и нежилой фондСамостоятельное управление собственностью или привлечение к управлению профессиональных управляющих3Государственное муниципальное предприятие (организация) балансодержательОсуществление права хозяйственного ведения; Может выступать арендодателем с согласия Комитета по управлению имуществом на основе двухстороннего контрактаНежилые помещения, зданияСодержание нежилого фонда в соответствии с нормами технической эксплуатации, контроль за проведением капитальных и текущих ремонтов4Государственное муниципальное учреждение - балансодержательОсуществление права оперативного управления объектами нежилого фонда на основе двухстороннего контрактаНежилые помещения, здания, сооруженияТо же5Предприятие- пользовательОсуществление права безвозмездного пользования объектами нежилого фонда на основе трехстороннего договора (собственник-балансодержатель-пользователь)Нежилые помещения и зданияЭксплуатационное обслуживание здания и уход за прилегающей территорией; Капитальный ремонт и устранение аварий, возникших не по вине пользователя, производится: за счет средств собственника или по соглашению сторон
ие прил.4
123456АрендаторОсуществление прав аренды недвижимости, находящейся в собственности города на основе двухстороннего договора (собственник-арендатор, муниципальное предприятие- арендатор)Объекты недвижимости (в том числе нежилые помещения)Эксплуатационное обслуживание объекта (помещения). Внесение арендной платы, коммунальных платежей и целевых средств за пользование объектом. Возмещение арендодателю расходов по страхованию объектов недвижимости (в Москве отсутствует)7Служба заказчика жилищ- но-комму- нальных услуг (организация по управлению жилищным фондом; управляющая компания), муниципальная организа- ция-ДЕЗОсуществление права оперативного управления жилищным фондом, в т.ч. встроенными помещениямиОбъекты (строения) жилищного фон?/p>