Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;
согласование скорректированных цен сопоставимых объектов оценки и вывод показателя стоимости оцениваемых объектов.
Анализ рыночного спроса и предложений позволил установить стоимость аналогов, предлагаемых на рынке. После произведения необходимых расчетов по определению износа и корректировки остаточной стоимости на условия рыночного спроса в исследуемом регионе, результаты оценки сведены и представлены в таблице.
Таблица 6
поправкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Объект оценкиЧ-Гуркина СтроителейЧаптыноваОбщая площадь (жилая) м233,234,136,436,8Цена предложения т.р.1 5001 6901 810Дата продажиавг.2007сент.2007сен.2007Поправка на уторговывание т.р.100001500020000Скорректированная цена149000016750001790000Поправка на площадь1111Скорректированная цена149000016750001790000Поправка на планировку0,950,95 11Скорректированная цена141550015912501790000Этаж/этажность1/51/51/51/5Поправка на этажность1111Скорректированная цена141550015912501790000ОтделкапростаяПростаяПростаяпростаяПоправка на отделку1111Скорректированная цена141550015912501790000Вес аналога0,30,30,4Взвешенная цена4246504773757160001618025
Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная сравнительным подходом, на дату оценки составляет:
,00 рублей (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двадцать пять рублей)
Оценка рыночной стоимости по доходному подходу
Настоящий подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость, полученных от сдачи объекта в аренду.
Все приведенные ниже объекты аналогичны, сопоставимы и находятся в одном городе с объектом оценки.
Таблица 7
Аналог 1Аналог 2Аналог 3Объект оценкиОбщая площадь м233,234,136,436,8Арендная ставка руб./год840009000093000Цена объекта руб.150000016500001750000Арендная ставка за 1 м2 руб./год253026392555М=Ц/Дох17,918,3318,82
Согласно приведенной выше таблице возьмем среднеарифметическую арендную ставку за 1м2 руб./год, для объекта оценки:
Ар.ст=(2530+2639+2555)/3=2574 за 1 м2,
Вычислим арендную ставку для объекта оценки полностью за год:
Ар.ст=2574*36,8=94723 руб/год ,
Далее вычислим стоимость объекта оценки, применив среднеарифметический мультипликатор:
М=(17,9+18,33+18,82)/3=18,35 , Цена=94723*18,35=1738167 руб.
Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная доходным подходом, на дату оценки составляет:
,00 руб. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 00 коп)
Согласование результатов оценки
Применение для оценки рыночной стоимости стандартных оценочных методик дало следующие результаты:
Таблица 8
ПодходК, взвешенностиЦенаЦена*КЗатратный подход0,15200340 руб.30051,0Сравнительный подход0,51618025 руб.809012,0Доходный подход0,351738167 руб.608358,0Итого1,01447421,0 руб.
Вывод
Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 принадлежащей Шмакову Сергею Тимофеевичу на дату оценки, с учетом округления, составляет:
,00 рублей (Один миллион четыресто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.)
Список использованных источников
1.Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. № 157-ФЗ от 27.07.2006 г.
2.Постановление правительства РФ об утверждении стандартов оценки. № 519 от 06.07.01г.
.Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. - Российская гильдия риэлтеров. Стерник Г.М. - М. 1999.
.Бюллетень Российский оценщик - Официальное издание Российского общества оценщиков (ежемесячное).
.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева- М.: ИНФРА-М, 1997.-320с.
.Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. Изд. второе. - М. 1998. - 330 с.
.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность. Учебное и практическое пособие.-М.: Дело, 1998.-384 с.
.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон Российской Федерации. Принят Государственной Думой 17 июня 1997 г.
.Стандарт Российского Общества Оценщиков. Оценка имущества. Оценка недвижимости. М.: 1998.