Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
? оценки мы предполагали отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемых объектов. На нас не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
Объем выполненных работ
Состав работ по выполнению оценки рыночной стоимости данного объекта включает:
Сбор и анализ общих данных. На этом этапе ставилась задача выявления и анализа природных, экономических, социальных и других факторов в масштабе региона и района расположения объекта, которые могут оказывать влияние на потребительские качества и стоимость недвижимости.
Сбор и анализ специальных данных. На данном этапе проводился детальный анализ местоположения объекта оценки, выполнялось техническое освидетельствование объекта с целью определения фактического состояния, проводился анализ рынка данного типа недвижимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. На основе собранной информации был сделан вывод о характере использования объекта.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. В соответствии со стандартами, утвержденными постановлениями Госстандарта РФ от 18.08.98, а также стандартами Российского Общества Оценщиков и международных стандартов TIAVSC произведено определение рыночной стоимости объектов оценки.
Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, или права на них.
Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.
Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. При этом в практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.
Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.
Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.
Остаточная стоимость - стоимость имущества с учетом износа.
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При выполнении настоящей работы был проведен ряд исследований и собрана необходимая информация. Были проанализированы все доступные данные по рынку аналогичной недвижимости в данном регионе. Была проведена инспекция и визуальный осмотр недвижимости, подлежащей оценке 30 сентября 2007 года.
Согласно предоставленной Заказчиком информации, собственником оцениваемой однокомнатной квартиры является Шмаков Сергей Тимофеевич (Свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2003 года. Кадастровый номер 04:65:000000:00:94/641/а/А1:0003/А1; запись регистрации №04-77/65-2.2003/184).
Оцениваемое имущество - однокомнатная квартира, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома в Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63
Здание возведено на ж/бетонном фундаменте, стены панельные из железобетона, перекрытия сборные ж/б плиты, крыша шатровая, кровля оцинкованное железо по деревянной обрешетке, полы дощатые по лагам без столбиков, в санузлах бетонные, облицованы кафелем, оконные заполнения деревянные с двумя створными переплетами, двери .
Общая площадь квартиры 36,8 м2, жилая площадь 18,9 м2, подсобная площадь 17,9 м2.
Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла. Отопление центральное. Внутренняя отделка улучшенная.
Стены комнат оклеены обоями, пол окрашен краской, потолок покрыт потолочной плиткой. Стены и пол санузла отделаны керамической плиткой.
Распределение площади по комнатам приведено в таблице:
НаименованиеОбщая площадь, м2Жилая площадь, м2Подсобная площадь, м2.Кухня12,0-12,0Коридор2,5-2,5Ванная комната, туалет3,4-3,4Комната18,918,9-И Т О Г О:36,818,9 17,9
Анализ рынка
Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. Основная движущая сила развития рынка - конкуренция среди продавцов - действует и на рынке недвижимости, что ведет к регулированию спроса и предложения.
Оцениваемая квартира имеет достаточно выгодное место расположение ?/p>