Домо­вла­де­лец заклю­чил дого­вор о про­да­же при­над­ле­жа­ще­го ему на пра­вах супер­фи­ция зда­ния дру­го­му лицу. Ночью зда­ние сго­ре­ло. Это слу­чи­лось еще до того, как дого­вор был испол­нен сто­ро­на­ми. Поку­па­тель отка­зал­ся выпла­тить день­ги, сослав­шись на то, что коль ско­ро нет объ­ек­та куп­ли-про­да­жи, то нет и дого­во­ра. Пра­во­мер­но ли это заяв­ле­ние?

Решение

В римском праве принцип «перехода риска» является важной правовой концепцией в сделках купли-продажи. Обычно, если никакие условия о переходе риска не были установлены в договоре, риск гибели или повреждения вещи переходит от продавца к покупателю, как только сделка заключена, даже если фактические поставки или исполнение еще не произошли.

В данном случае, если риск утраты сгоревшего здания уже перешел на покупателя, поскольку договор о покупке и продаже был заключен до гибели здания, покупатель не может отказаться от исполнения договора. Он обязан выплатить сумму, согласованную в договоре, если иные условия не были установлены в этом соглашении.

Однако, если в договоре было какое-то особое условие или оговорка, касающаяся событий подобного рода, например, предусмотрено было, что здание должно быть в пригодном для использования состоянии, покупатель может ссылаться на такие условия в своем отказе от исполнения договора.