Сей, пере­да­вая Гаю дом во испол­не­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, при­ка­зал снять доро­гую мра­мор­ную обли­цов­ку полов, моти­ви­руя это тем, что при заклю­че­нии дого­во­ра речь шла о про­да­же дома, а в отно­ше­нии обли­цов­ки ниче­го не гово­ри­лось. Пра­во­мер­ны ли дей­ст­вия Сея?

Решение

В римском праве было принято, что при заключении договора купли-продажи движимых или недвижимых вещей подразумевается право собственности на все, что неразрывно связано с объектом сделки и является его неотъемлемой частью. Обычно, если ничего не было оговорено о какой-либо части объекта, это подразумевается включенным в сделку.

В случае с домом, обычно облицовка полов считается неотъемлемой частью дома. Следовательно, если при заключении договора купли-продажи ничего не было сказано о снятии мраморной облицовки, то это включается в состав объекта сделки.

Таким образом, действия Сея, приказавшего снять облицовку, могут быть считаны неправомерными, если в исходном договоре купли-продажи дома не было упоминания о снятии облицовки полов. Это предполагается быть частью договора, если не было иных явных договоренностей об обратном.