Проект генерального плана Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края разработан по заказу администрации Крымского городского поселения
| Вид материала | Документы |
- Отчет главы Симского городского поселения Одеятельности администрации Симского городского, 402.08kb.
- Всоответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 28., 95.18kb.
- Российская федерация приморский край муниципальный комитет горноключевского городского, 516.68kb.
- План развития городского поселения «Город Амурск» на 2011-2015 годы 2010 год, 1801.28kb.
- Администрация новошахтинского городского поселения михайловского муниципального района, 68.9kb.
- Отчет главы администрации городского поселения «Город Алексеевка», 156.25kb.
- Городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области, 203.46kb.
- Российская Федерация, 14.04kb.
- Российская Федерация Новгородская область, 107.13kb.
- Национальная академия наук украиНы Институт востоковедения им. А. Е. Крымского международная, 133.91kb.
^ ОБЪЕКТЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
337
Объект специального назначения
6
^ ПРОЧИЕ ТЕРРИТОРИИ
338
Метеостанция Крымская Краснодарского краевого центра по метеорологии и мониторингу окружающей среды
1
^ Хутор Верхнеадагум
Таблица 6
| 1 | Сельский клуб | 1 | | недейств. |
| 2 | Фельдшерско-акушерский пункт | 1 | | |
| 3 | Продовольственный магазин | 1 | | |
| 4 | Магазин кровельных материалов | 1 | | |
| 5 | Кафе | 1 | | |
| 6 | Молочно-товарная ферма недействующая | 1 | | недейств. |
| 7 | Завод кровельных материалов | 1 | | |
| 8 | Теплицы | 1 | | |
| 9 | СТО | 1 | | |
^ 1.9 Санитарное состояние
Санитарное состояние города в целом удовлетворительное. Улицы в основном благоустроены, озеленены в центре города и в районах, прилегающих к промышленным территориям, часть жилых улиц на окраинах не имеют твердого покрытия.
Не достаточно благоустроены внутридворовые пространства в секционной застройке.
Территории общественного пользования возле частных магазинов, кафе, а так же общественных зданий благоустроены в большей степени.
Большинство городских улиц заасфальтированы, но требуется производить их ремонт и дальнейшее усовершенствование твердого покрытия в направлении окраин города.
В тоже время на основании анализа природных, климатических, градостроительных условий выявлен ряд факторов, ухудшающих окружающую среду, микроклиматические и санитарно-гигиенические условия проживания населения:
- часть жилой застройки находится в зонах отрицательного воздействия отдельно стоящих в жилой зоне производственных предприятий;
- по территории города вблизи жилой застройки без соблюдения санитарных разрывов проходят категорированные автомобильные дороги, по которым осуществляется транзитное движение большегрузных машин: в южной части города – автодорога федерального значения Краснодар-Новороссийск; в западной и юго-западной частях – автодорога регионального значения Крымск-Джигинка. Необходимо строительство объездной дороги;
- без нормативной санитарно-защитной зоны до жилой застройки в восточной и южной частях города проходят железнодорожные магистрали направлений – Краснодар-Новороссийск и Крымская-Тимашевск. Железнодорожные переезды решены в одном уровне, требуется строительство путепроводов;
- отсутствует прибрежная защитная полоса реки Адагум. Лишь в центральной части берег реки благоустроен. В остальной части города земельные участки индивидуальной жилой застройки вплотную подходят к реке. Требуется создание берегозащитных сооружений и благоустроенной набережной;
- значительная часть города, особенно в северо-восточной её части подвержена затоплению паводковыми водами. Необходимо решение мероприятий по защите от затопления;
- площадь зеленых насаждений общего пользования значительно ниже нормативной;
- отсутствует система организации поверхностных вод со всей территории города;
- не соответствует нормативным требованиям состояние улиц (недостаточная ширина и благоустройство улиц в жилой застройке);
- отсутствуют санитарно-защитные зоны от сложившихся в южной и восточной частях города производственных зон;
- неудовлетворительное состояние существующих инженерных сетей – водоснабжения и канализации;
- интенсивное шумовое воздействие на значительную часть жилой застройки города действующего аэродрома.
В границах города по ул. Героев и ул. 1-го Мая находится участок скважины №27 газового месторождения без соблюдения санитарно-защитного разрыва.
Основными проблемами санитарного состояния хутора Верхнеадагум, требующими решения на перспективу являются:
- отсутствие объектов обслуживания;
- плохое благоустройство территории;
- несоответствие нормативным требованиям состояние улиц (недостаточная ширина и благоустройство улиц в жилой застройке);
- отсутствие прибрежной защитной полосы реки Адагум;
- отсутствие зеленых насаждений общего пользования;
- отсутствие санитарно-защитной зоны от категорированной федеральной дороги Краснодар-Новороссийск и железной дороги того же направления.
1.9.1. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
^ 1.10. Баланс современного использования территорий
1.10.1. Баланс современного использования территории
города Крымска
Таблица 7
| № п/п | Вид территории | Ед. изм. | Современное состояние |
| | Общая площадь земель Крымского городского поселения в установленных границах. Всего: | га | 9179,006 |
| | В том числе: г.Крымск | га | 2569,809 |
| ^ I Жилая зона | |||
| 1.1 | Территория застройки индивидуальными жилыми домами | га | 1043,516 |
| 1.2 | Территория застройки малоэтажными жилыми домами 2-3 этажа | га | 41,16 |
| 1.3 | Территория застройки многоэтажными жилыми домами 4-5 этажей | га | 42,879 |
| Итого по пункту I | га | 1127,555 | |
| II Общественно-деловая зона | |||
| 2.1 | Территория организаций и учреждений управления, учреждений культуры и искусства, предприятия связи | га | 35,267 |
| 2.2 | Спортивно-оздоровительные учреждения | га | 21,169 |
| 2.3 | Территория учреждений здравоохранения, лечебно-оздоровительного назначения | га | 7,938 |
| 2.4 | Территория учреждений народного образования | га | 30,03 |
| 2.5 | Территория культовых зданий | га | 1,015 |
| 2.6 | Территория гаражей для индивидуальных автомашин и автостоянок | га | 13,849 |
| 2.7 | Территория объектов торговли, общественного питания | га | 9,659 |
| Итого по пункту II | га | 118,927 | |
| III Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры | |||
| 3.1 | Производственные и комнунально-складские территории | га | 330,213 |
| 3.2 | Автоматические заправочные станции | га | 9,474 |
| 3.3 | Станции технического обслуживания | | 3,231 |
| 3.4 | Головные сооружения инженерной инфраструктуры | га | 3,639 |
| 3.5 | Отвод железной дороги | га | 105,32 |
| 3.6 | Территория улично-дорожной сети | га | 396,744 |
| ^ Итого по пункту III | га | 848,621 | |
| IV Зона сельскохозяйственного использования | |||
| 4.1 | Земли сельскохозяйственного использования | га | 224,103 |
| 4.2 | Огороды | га | 5,073 |
| Итого по пункту IV | га | 229,176 | |
| V Зона рекреационного назначения | |||
| 5.1 | Зеленые насаждения общего пользования | га | 0,549 |
| 5.2 | Зеленые насаждения водоохранного назначения | га | 70,482 |
| 5.3 | Лесопарковая зелень | га | 24,771 |
| 5.4 | Водные территории | га | 27,61 |
| Итого по пункту V | га | 123,412 | |
| VI Зона специального назначения | |||
| 6.1 | Кладбище традиционного захоронения закрытое | га | 5,296 |
| Итого по пункту VI | га | 5,296 | |
| VII Зона объектов специального назначения | |||
| 7.1 | Объект специального назначения | га | 1,325 |
| ^ Итого по пункту VII | га | 1,325 | |
| VIII Прочие | |||
| 8.1 | Земли администрации | га | 115,497 |
| ^ Итого по пункту VIII | га | 115,497 | |
| ВСЕГО по пунктам I - VIII | га | 2569,809 | |
^ 1.10.2. Баланс современного использования территории
хутора Верхнеадагума
Таблица 8
| № п/п | Вид территории | Ед. изм. | Современное состояние |
| | Общая площадь земель Крымского городского поселения в установленных границах. Всего: | га | 9179,006 |
| | В том числе: х. Верхнеадагум | га | 92,673 |
| ^ I Жилая зона | |||
| 1.1 | Территория застройки индивидуальными жилыми домами | га | 40,197 |
| Итого по пункту I | га | 40,197 | |
| II Общественно-деловая зона | |||
| 2.1 | Территория объектов торговли | га | 0,25 |
| Итого по пункту II | га | 0,25 | |
| III Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры | |||
| 3.1 | Производственные и комнунально-складские территории | га | 1,161 |
| 3.2 | Станции технического обслуживания | га | 0,1 |
| 3.3 | Отвод железной дороги | | 0,616 |
| 3.4 | Территория улично-дорожной сети | га | 3,984 |
| ^ Итого по пункту III | га | 5,861 | |
| IV Зона сельскохозяйственного использования | |||
| 4.1 | Земли сельскохозяйственного использования | га | 18,063 |
| Итого по пункту IV | га | 18,063 | |
| V Зона рекреационного назначения | |||
| 5.1 | Зеленые насаждения общего пользования | га | 0,742 |
| 5.2 | Зеленые насаждения водоохранного назначения | га | 7,829 |
| 5.3 | Лесные насаждения | га | 9,214 |
| 5.4 | Водные территории | га | 1,603 |
| Итого по пункту V | | 19,388 | |
| VI Прочие | |||
| 6.1 | Земли администрации | га | 8,914 |
| Итого по пункту VI | га | 8,914 | |
| ВСЕГО по пунктам I - VI | га | 92,673 | |
^ 2. Проблемы и направления комплексного развития
территории Крымского городского поселения
Одной из главных задач проекта является определение оптимального перспективного направления развития населенных пунктов поселения на 1 очередь до 2019 года, расчетный срок до 2029 года и долгосрочную перспективу до 2044 года.
Кроме того, целью данного проекта является необходимость создания с помощью градостроительных средств условий устойчивого комплексного развития населенных пунктов в сложившейся экономической, экологической, историко-культурной ситуации.
Для выполнения этих задач проектом предлагается комплекс мероприятий, направленных на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности и создание условий устойчивого развития населенных пунктов на расчетный срок и долгосрочную перспективу:
- создание рациональной планировочной структуры;
- функциональное зонирование территории, выполненное на основе анализа сложившейся структуры использования земельных ресурсов;
- определение новых проектных и резервных территорий для развития функциональных зон;
- реконструкция сложившихся общественных центров, а также организация новых общественных центров обслуживания;
- реконструкция существующей сети улиц, дорог, организация удобных связей между жилой зоной, общественными центрами и местами приложения труда;
- организация рекреационных зон;
- обеспечение всей территории населенных пунктов инженерной инфраструктурой и в итоге создание наиболее благоприятных условий труда, быта и отдыха населения.
Резервирование территорий с четким функциональным назначением предотвратит размещение экологически вредных объектов, препятствующих дальнейшему территориальному развитию населенных пунктов.
Изъятие земель у землепользователей под конкретное строительство будет производиться постепенно по мере востребованности земельных участков для муниципальных нужд на условиях, определенных действующим законодательством.
Территориальное и функциональное развитие центра муниципального образования – города Крымска - предусматривается в восточном направлении с изменением границ города на восток. В составе проекта выполнено описание проектной границы города.
В связи с недостатком территорий, необходимых для дальнейшего развития города в пределах существующих границ, основной целью проекта генерального плана явилось определение наиболее рационального направления перспективного территориального развития города и городского поселения в целом, которое будет отвечать требованиям темпа роста экономики, строительной базы, геополитических и других условий городского строительства, с учетом анализа существующего использования территории.
Анализируя сложившуюся ситуацию территориального развития, можно сделать следующие выводы:
- развитие малых сельских населенных пунктов на территории поселения (хутора Верхнеадагум) настоящим проектом предусматривается локально, с учетом имеющихся территориальных резервов в существующих границах.
^ Основные принципы формирования территориальной структуры Крымского городского поселения следующие:
- Проектом предусмотрено изменение границ города Крымска в восточном направлении для развития жилой и общественно-деловой зон, произведено описание проектных границ.
- В связи с тем, что малые населенные пункты поселения (хутор Верхнеадагум) малочисленный, не плотно заселен и в существующих границах имеются определенные резервы для его развития, проектом предлагается территориальная структура без изменения границ.
- Не действующие в настоящее время сельскохозяйственные предприятия проектом сохраняются с учетом их восстановления и реконструкции при наличии возможности с точки зрения санитарных норм и правил.
- Проектом предусматривается усовершенствование транспортной инфраструктуры города путем выноса на отдаленную перспективу участков автомобильных дорог Краснодар-Новороссийск и Крымск-Джигинка на проектируемые западный и южный обходы города с устройством автомобильных развязок в двух уровнях.
Предусматривается строительство нового комплекса автовокзала.
Для обслуживания населения поселения рекомендуется размещение 1 пожарного депо на 9 машин в микрорайоне «Новый» в северо-восточной части города и 3 пождепо по 2 машины в западной и южной частях города. Дополнительная станция скорой медицинской помощи проектом предлагается в новом микрорайоне.
Существующую свалку мусора, расположенную в южной части от г. Крымска, проектом предлагается рекультивировать. Вывоз мусора рекомендуется производить на проектируемую усовершенствованную свалку твердых бытовых отходов, которую предусматривается построить на месте рекультивируемой свалки, с последующим вывозом на проектируемую мусороперегрузочную станцию, размещаемую в юго-западной части поселения.
Земли, предусмотренные под развитие города Крымска, включенные в проектную границу, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определенных генеральным планом.
^ Основными положениями генерального плана населенных пунктов поселения являются:
- компактное территориальное развитие на расчетный срок и отдаленную перспективу,
- организация внешней и внутрипоселковой структуры транспортных связей,
- организация новых общественных центров в проектируемых и существующих микрорайонах,
- освоение и развитие рекреационной природной зоны,
- резервирование территорий для развития жилых и производственных зон на отдаленную перспективу.
Возможным направлением развития города в пределах административных границ городского поселения является восточное и южное.
В связи с тем, что южное направление возможного территориального развития города представлено землями Опытно-селекционной станции, используемыми в настоящее время под перспективную отрасль сельскохозяйственного производства – садоводство, приоритетным остается восточное направление развития города.
Проектом предлагается на расчетный срок (до 2029 года) развитие жилой, общественно-деловой и производственной зон в восточном направлении.
Южное направление резервируется на долгосрочную перспективу (до 2044 года) под развитие жилой, общественно-деловой и рекреационной зон.
В северо-восточном направлении на долгосрочный период (до 2044 года) резервируются территории под дальнейшее формирование производственной зоны. В существующей промышленной зоне также имеются территории для развития производственных предприятий.
Выход на новые земли в восточном направлении повлечет за собой изменение границ населенного пункта.
^ 3. Обоснование предложений по территориальному
планированию Крымского городского поселения