Концепция планировочного развития с. Береговое книга инв.№ Б. Графические материалы
| Вид материала | Книга |
Содержание4.3. Расчетная численность постоянного и временного населения Расчет расселения в существующем сохраняемом жилом фонде выполнен Расчет расселения в новом жилом фонде выполнен |
- Пояснительная записка 1 Тематическое планирование 1 Текст пособия 2 требования к программе, 292.55kb.
- Учебный план дополнительной образовательной программы «Моделирование одежды», 70.41kb.
- Генеральный план пояснительная записка том I материалы по обоснованию проекта генерального, 1551.15kb.
- Ar@greenweb com ua Если у Вас возникнут вопросы при заполнении брифа звоните,, 81.66kb.
- Концепция развития культуры К. Леонтьева, Н. Данилевского. Концепция развития культуры, 61.28kb.
- Концепция устойчивого развития и теории ноосферного развития Становление и тенденции, 1882.79kb.
- Концепция модернизации российского образования на период до 2010 года. Федеральная, 66.75kb.
- Лекция: графические процессоры и редакторы, 204.53kb.
- Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 г. Федеральный, 15.73kb.
- «Установка осушки газа и регенерирования гликоля. Разработать конденсатор-холодильник», 339.69kb.
4.3. Расчетная численность постоянного и временного населения
Проектное население села Береговое представлено следующими категориями населения:
А. Постоянное население
Постоянное население села Береговое предусматривается состоящим из:
- населения, проживающего в поселке в настоящее время;
- нового дополнительно приселяемого населения, связанного с обслуживанием курорта и развитием других градообразующих отраслей хозяйства, и расселяемого в новом проектируемом жилом фонде села;
- населения, желающего проживать в Береговом и использующего свой жилой фонд, как второе жилье право на обладание, которым определено действующим законодательством. Занятость этого населения может рассматриваться без привязки к проектируемому населенному пункту (лица работающие вахтовым методом, творческая и специальная профессиональная деятельность в глобальной информационной сети и др.).
Б. Временное население
а) организованно отдыхающие в курортно-оздоровительных учреждениях и жилой застройке используемой как малые объекты гостиничного хозяйства (Пост. Верховной Рады АРК от 19.03.2003г. № 487-3/03), проживающие сезонно и круглогодично;
б) кратковременно отдыхающие, приезжающие на отдых в выходные и праздничные дни;
в) сезонный обслуживающий персонал курорта, приезжающий на работу в летний сезон и проживающий в общежитиях на территории села,
Численность населения курортной зоны в районе села Береговое в летний сезон включает в себя все перечисленные категории постоянного и временного населения.
Настоящим проектом намечается значительное увеличение численности как постоянного, так и временного населения.
4.3.1. Расчетная численность постоянного населения
Численность населения на 1.01.2006года составила 1885 человек. По сравнению с 2000 годом население села увеличилось всего на 35 человек, хотя за период 2000-2004 года темпы роста были значительно большими и максимальная величина численности населения в 2004 году составила 2043 человека.
Причинами такого незначительного роста населения и даже некоторого его уменьшения за последние два года, является как общая для страны тенденция уменьшения рождаемости и увеличения смертности, так и превышение по селу почти вдвое смертности над рождаемостью. Небольшой общий прирост населения за этот период обеспечивался исключительно положительным сальдо миграции.
В связи с выгодным географическим положением населенного пункта, климатическими и ландшафтными условиями местности, поселение является привлекательным для мигрантов из различных районов.
Проектная численность постоянного населения села Береговое определялась с учетом анализа его демографической ситуации, намечаемого развития всех градообразующих отраслей хозяйства и определения потребного населения с использованием метода трудового баланса, а также по результатам расчета селитебной емкости территории.
При отсутствии полных данных по демографической ситуации не представляется возможным выполнить достоверный демографический прогноз численности постоянного населения на проектный период.
Возможно, отметить только тот факт, что естественный прирост среди существующего населения (превышение рождаемости над смертностью), даже при его каком-либо изменении в сторону положительного значения, не может стать причиной значительного увеличения численности постоянного населения.
Прогноз демографического потенциала населения села базируется на гипотезе о закреплении положительных демографических тенденций, которые наметились за последние годы, а также на прогнозируемом общем улучшении социально-экономической ситуации в АР Крым и Украине. Предполагается не только сохранение существующих темпов механического прироста населения, но и его возрастание. Следует отметить, что приселяться будет, в основном, население трудоспособного и младше трудоспособного возрастов, при этом реально должна вырасти рождаемость населения и произойти «омоложение» всего населения села и, как следствие, рост его численности.
Существенным фактором, влияющим на развитие рекреационных мест в Крыму и в частности на с. Береговое является право на приобретения второго жилья. Такое право согласуется и с Постановлением Верховной Рады Украины №1359-XIV от 24 декабря 1999г. «О концепции устойчивого развития населенных пунктов». На рассматриваемой территории возможна реализация такого положения концепции как (Раздел 4 пункт 1. абз. 10) «Установление перспективных зон обязательного резервирования земель на приморских территориях для жилищного строительства». Настоящим генпланом закладывается возможность иметь такие территории как резервные внутри населенного пункта, которые можно будет использовать территориальной громаде уже на расчетный срок.
Наличие территориальных ресурсов для этого резерва позволяет предусматривать размещение объемов нового жилищного строительства для проживания иногородних граждан, приезжающих особенно в летний период. Такое жилье может быть использовано для семей (среднего класса по доходам) в пенсионный период времени для проживания уже постоянно.
Проектная численность населения села Береговое определена с учетом:
- территорий, которые могут быть использованы под жилищное строительство;
- потребности местного населения и населения близлежащих населенных пунктов в индивидуальном жилищном строительстве;
- достижения проектной численности обслуживающего персонала, который вместе с членами своих семей расселится на заданной территории;
- потребности в градообразующих кадрах связанных с функционированием курорта, сельхозпроизводства и других сопутствующих отраслей хозяйства, тоже расселяемых на рассматриваемой территории.
Определение проектного населения по методу трудового баланса
Определение потребного населения для развития всех градообразующих отраслей хозяйства, возможно осуществить с использованием основных положений метода трудового баланса.
Метод трудового баланса предусматривает расчет численности населения, исходя из данных о численности градообразующих кадров и их удельного веса в общем балансе трудовых ресурсов (см. Сводную таблицу градообразующих кадров).
Расчетная численность населения села Береговое определена по методу трудового баланса с использованием формулы:
-
Н =
А х 100
, где:
Т-а-в-п+т-Б
А – численность градообразующих кадров, чел.;
Т – численность населения в трудоспособном возрасте, %;
а – численность занятых в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %;
в – численность учащихся в трудоспособном возрасте, обучающихся с отрывом от производства, % ; и численность населения, которая не работает и не учится, %;
п – численность неработающих инвалидов в трудоспособном возрасте, %;
т – численность работающих пенсионеров, %;
Б – численность обслуживающей группы, %.
Трудовые ресурсы и их использование в настоящее время и предполагаемое на расчетный срок по селу Береговое приведены ниже:
Таблица 4.3.1.1.
| №№ п/п | Наименование показателя | Сущест. положен. 2006г. (%) | Первая очередь строительства (%) | Расчетн. срок 2025г.(%) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Население в трудоспособном возрасте | 59,8 | 59,0 | 58,5 |
| 2. | Не участвующие в общественном производстве инвалиды в трудоспособном возрасте | 2,7 | 2,0 | 1,5 |
| 3. | Работающие лица пенсионного возраста | 8,0 | 8,0 | 8,0 |
| 4. | Не работают и не учатся | 0,7 | 0,5 | 0,5 |
| | Всего трудовых ресурсов | 64,4 | 64,5 | 64,5 |
| | Использование трудовых ресурсов | | | |
| 5. | Занятые в домашнем и личном подсобном хозяйстве | 19,3 | 14,5 | 10,0 |
| 6. | Занятые на учебе с отрывом от производства | 4,9 | 5,0 | 5,5 |
| 7. | Занятые в общественном производстве: | 40,2 | 45,0 | 49,0 |
| | в том числе: | | | |
| | - градообразующие кадры | 32,7 | 37,0 | 29,0 |
| | - обслуживающие кадры | 7,5 | 8,0 | 20,0 |
| 8. | Несамодеятельное население | 59,8 | 55,0 | 51,0 |
Как видно из таблицы, предполагается значительное увеличение занятых в обслуживании населения и некоторое снижение удельного веса занятых в градообразующих отраслях.
Численность потребного, для функционирования народнохозяйственного комплекса села, постоянного населения, рассчитанная по методу трудового баланса, составит: на расчетный срок – 9520 человек, в том числе на первую очередь строительства - 3810 человек.
Селитебная емкость территории
Комплексный фактор привлекательности данной местности для расселения, позволяет рассмотреть возможность использование всех потенциально пригодных для размещения жилой застройки территории в границах проектирования. Таким образом, в задачи проекта входит определение селитебной емкости территории (количество населения, которое сможет расселиться в пределах проектных границ).
С этой целью рассчитана:
- численность населения расселяемого в сохраняемом на расчетный срок существующем жилом фонде села, с учетом улучшения условий проживания в нем населения;
- численность населения, которое сможет расселиться в новом жилом фонде размещаемом на возможных к освоению свободных и реконструируемых территориях.
Расчет расселения в существующем сохраняемом жилом фонде выполнен:
а) для усадебного одноквартирного жилого фонда с учетом:
- количества квартир - домов;
- среднего размера дома, с учетом возможного увеличения площади за счет реконструкции и достройки;
- среднего состава семьи (2,6чел. - в 1-2-х этажных домах и 3,0чел.-в 3-х этажных).
б) для безусадебного жилого фонда с учетом:
- количества квартир -56 квартир(1 дом);
- среднего размера квартиры - 50 м2;
- среднего принятого состава семьи -2,4 человека.
Расчет расселения в новом жилом фонде выполнен:
а) в одноквартирном усадебном жилом фонде исходя из:
- принятого среднего состава семьи-3 человека;
- средней общей площади дома-160м2 в 1-2х этажной застройке и 250м2 в 2-3х этажной коттеджной застройке.
б) в безусадебном жилом фонде исходя из рассчитанной средней величины квартиры в разноэтажных домах (81м2) при среднем составе семьи 3человека и, соответственно, 58,1м2 общей площади и 3,1человека в 5-ти этажном секционном жилом фонде.
Ниже приведен расчет использования свободных и реконструируемых территорий для размещения жилищного строительства.
Новое строительство безусадебного жилого фонда
А. На свободных территориях в сложившейся застройке:
- 40 кв. 5-ти этажный ж.д. – 125 чел.
- 40 кв. 4-х этажные ж.д. – 90 чел.
- 36 кв. 9-ти этажный ж.д. – 80 чел.
Б. На свободных территориях за границами села (в т. ч. на месте зернотока и корпусов МТФ)
1. Площадь 23,1 га.
2. Плотность жилого фонда 5400 кв.м /га.
3. Жилищная обеспеченность – 27,0 кв.м общ.пл/чел
4. Численность населения в безусадебной застройке:
- 23,1Х5400=124740;
- 124740:27,0= 4620 чел.
Новое строительство усадебного жилого фонда
А. На свободных территориях в сложившейся застройке со средней величиной участка 800 кв.м.
1. Площадь 30,0 га.
2. Плотность застройки 37,6 чел. /га.
3. Численность населения в усадебной застройке:
- 30,0Х37,6=1128 чел;
Б. На свободных территориях в сложившейся застройке со средней величиной участка 1000 кв.м.
1. Площадь 22,4 га.
2. Плотность застройки 29,91 чел. /га.
3. Численность населения в усадебной застройке:
- 22,4Х29,91=670 чел;
В. На свободных территориях за границами села со средней величиной участка 1000 кв.м.
1. Площадь 44,9 га.
2. Плотность застройки 29,91 чел. /га.
3. Численность населения в усадебной застройке:
- 44,9Х29,91=1343 чел;
Г. На свободных территориях за границами села с участками до 2500 кв.м.
1. Площадь 51,8 га.
2. Плотность застройки 11,75 чел. /га.
3. Численность населения в усадебной застройке:
- 51,8Х11,75=609 чел.
Таким образом, освоение пригодных под размещение жилой застройки территорий позволяет расселить — 8665 чел. Реконструкция и расширение существующего жилого фонда даст – 1855 чел.
Разница между проектным населением, рассчитанным по методу трудового баланса (9520 чел.) и принятой численностью населения на расчетный срок (10520 чел.) в 1000 человек будет составлять население использующее свой жилой фонд как второе жилье.
Численность населения, расселяемого в сохраняемом существующем и новом жилом фонде села на расчетный срок и первую очередь строительства, в разрезе этажности и по типам домов определена в таблице 5.3.1. «Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок и первую очередь строительства».
В таблице ниже приведены сводные показатели расселения населения в жилом фонде села Береговое на расчетный срок и первую очередь строительства (селитебная емкость территории) :
Таблица 4.3.1.2.
| Тип жилого фонда | Расселение в сох- раняемом сущест- вующем жилом фонде | Расселение в новом жилом фонде | Всего расселение в жилом фонде села(селитебная емкость) | |||
| Расчетный срок | В т.ч. первая очередь строительства | Расчетный срок | В т.ч. первая очередь строительства | Расчетный срок | В т.ч. первая очередь строительства | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1. Усадебный одноквартирный(1-2-3х этажный ) | 1720 | 1720 | 3750 | 1790 | 5470 | 3510 |
| 2. Многоквартирный среднеэтажный(4-5 -ти этажный) | 135 | 135 | 215 | 90 | 350 | 225 |
| 3. Мноквартирный многоэтажный(9-ти этажный) | - | - | 80 | 80 | 80 | 80 |
| 4. Мноквартирный разноэтажный(5-7-9-ти этажный) | - | - | 4620 | - | 4620 | - |
| ВСЕГО: | 1855 | 1855 | 8665 | 1960 | 10520 | 3815 |
Таким образом, селитебная емкость села Береговое, при условии освоения всех территорий, намеченных под жилищное строительство, с учетом предложенной структуры жилого фонда составит на расчетный срок 10520 человек, в том числе на первую очередь строительства - 3815 человек.
Анализ полученных результатов расчета проектного населения с.Береговое (по двум методам) дал возможность сделать следующий вывод: проектом принимается численность постоянного населения, рассчитанная по селитебной емкости территории, т.к. при этом учитывается возможность расселения населения, не только связанного с функционированием хозяйственного комплекса села (определенного по методу трудового баланса), но и выразившего желание построить или приобрести жилье в данном населенном пункте для проживания в нем как круглогодично, так и сезонно.
4.3.2. Расчетная численность временного населения
Временное население, связанное с функционированием села Береговое как курортного комплекса, представлено следующими категориями населения:
а) отдыхающими в курортно-оздоровительных учреждениях села и отдыхающими, проживающими в жилой застройке для рекреационного использования (это новый вид жилья, призванный удовлетворить потребности рекреантов в комфортабельном отдыхе и качественном обслуживании по месту жительства постоянного населения), численность которых составит к концу расчетного срока – всего 9527 чел., в т.ч. круглогодичных – 580 чел.; на первую очередь строительства — 5207 чел. сезонных отдыхающих;
б) кратковременно отдыхающими, приезжающими на отдых в выходные дни и праздничные дни, численность которых по с. Береговое составит на расчетный срок, ориентировочно, 2000 человек., в том числе на первую очередь строительства-1000 человек;
в) сезонным обслуживающим персоналом организованно и кратковременно отдыхающих, который будет формироваться из:
- незанятого трудоспособного населения и несамостоятельной группы населения как самого села Береговое, так и близлежащих населенных пунктов (1551 человек на расчетный срок и 1188 человек на первую очередь);
- приезжающего сезонного обслуживающего персонала учреждений отдыха, предусмотренного к расселению на территории села в общежитиях (1130 человек на расчетный срок и 300 человек -на первую очередь строительства
Общая численность обслуживающего персонала учреждений отдыха и общекурортных учреждений по с.Береговому на расчетный срок составит 3193 чел., в том числе круглогодичного - 512 человек и, соответственно, 1653 и 165 человек на первую очередь строительства.
Однако, для дальнейших расчетов по временному населению нами принята только численность сезонного обслуживающего персонала, приезжающего на работу в учреждения отдыха, и проживающего в общежитиях на территории села.
Данные по перечисленным выше категориям населения села Береговое по периодам строительства сведены в следующую таблицу :
Таблица 4.3.2.1
| Периоды строит-ва | Постоянное население (чел.) | Временное население (чел.) | ||||
| Всего | в том числе: | |||||
| Организованно отдых. и отдых. в жилом фонде | Неоргани-зованно отдыхаю-щие | Кратков-ременно отдыхаю-щие | Приезжаю-щий сезонный обслужив. персонал | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Расчетный срок | 10520 | 12657/580 | 9527/580 | -- | 2000/- | 1130/- |
| 1-я очередь | 3815 | 6507/- | 5207/- | -- | 1000/- | 300/- |
Примечание: * всего/в т.ч. круглогодичных.
5. Архитектурно-планировочная структура
5.1. Положение села в системе расселения и на землях совета
По своему положению в системе расселения село следует рассматривать как структурный элемент Феодосийской городской агломерации. Сложившийся линейный характер развития агломерации, заданный морским побережьем сохраняется проектом. Развитие поселений, составляющих ее восточную ветвь, будет иметь тенденцию к слиянию и глубинному развитию в направлении от побережья.
С Феодосией село связано автодорогой Симферополь Керчь, которая проходит вдоль морского побережья. Близость расположения и хорошая транспортная связь обеспечивает устойчивую социально-культурную и трудовую маятниковую миграцию населения. Величина ежедневной трудовой маятниковой миграции колеблется от 350 до 400 человек, что составляет около 40% от градообразующей села.
Формированию более развитых и удобных связей села с Феодосией препятствуют только заболоченные территории. Так генеральным планом г. Феодосии предусмотрено непрерывное развитие зоны учреждений длительного отдыха начиная от существующих границ города далее на землях Берегового сельского совета и до пгт. Приморский.
В работе и-та «Гипроград» по развитию пгт. Приморский проектируемая и сложившаяся селитебная зона Приморского вплотную примыкает к административным границам Берегового совета.
Согласно «ТЭО развития п. Приморский» предложено вынести транзитный автотранспортный поток из прибрежной зоны села на новую трассу Симферополь – Керчь. Проектом предлагается продолжение этой трассы вдоль высоковольтной линии электропередач до подключения к объездной г. Феодосии.
Из генплана Феодосии настоящим проектом взято принятое функциональное зонирование: размещение промзоны, рекреационных комплексов, зоны зеленых насаждений общего пользования, а также рокадное транспортное направление объединяющее Береговое и Приморский.
Таким образом, объединенные двумя магистральным улицами и общей набережной поселения Береговое и Приморский на расчетный срок 2025г. будут составлять единую восточную ветвь городской агломерации Феодосии.
Развитие улично-дорожной сети вдоль северной границы проектируемой застройки и кратчайшие связи с перспективной трассой автодороги Симферополь-Керчь послужит толчком к использованию под застройку и примыкающих распаеванных участков сельхозземель. Глубинному развитию в направлении от побережья будет способствовать размещение объектов сельхозпроизводста.
Наличие сельхозугодий в границах совета, а также удобно расположенной по отношению к селу железнодорожной станции Узловое создает благоприятные условия для возрождения и развития птицеводства и животноводства. Проектом предлагается в районе станции Узловое разместить свиноферму на 200 голов, молочно-товарную ферму на 700 голов с телятником на 1500 голов, а также птицеферму по выращиванию цыплят на 200 тыс. птицеголов, которая согласно ТЭО выносятся с территории п. Приморский.
Для обеспечения кратчайшей связи села с этими местами приложения труда прелагается строительство автодороги. Вдоль автодороги, которая проходит по тальвегу, предлагается создать систему лесопарковых насаждений и прудов для любительской рыбной ловли. Лесопарковые зеленые насаждения тальвега находят свое продолжение в системе зеленых насаждений общего пользования села и вливаются в парк между промзоной г. Феодосии и селом.
Строительство парка на намывных территориях с углублениями под водоемы на заболоченном участке между промзоной г. Феодосии и селом позволит исключить угрозу подтопления паводковыми водами. По свидетельству местных жителей паводки, распространяющиеся по этому тальвегу, достигают ул. Набережной в центре села. Так весь поверхностный сток по этому центральному тальвегу от пос. Узловое будет отводиться по углубленному руслу с поднятыми бортами в водоемы-накопители парка, а затем в море.
В соответствии с Постановления Верховной Рады Украины №1359-XIV от 24 декабря 1999г. «О концепции устойчивого развития населенных пунктов», для рассматриваемой территории целесообразна реализация такого положения концепции как (раздел 4 пункт 1. абз. 22) «Расширение системы пригородных природоохранных территорий с двойной функцией: легких городов и зон кратковременного отдыха».
Использование пригородной зеленой зоны для кратковременного отдыха жителей Феодосийской городской агломерации, куда входит и с. Береговое, очень актуально в период межсезонья. Лесопарковые зеленые насаждения очень востребованы в этом степном районе Крыма. Вместе с тем, неопределенность связанная с перспективной направленностью в использовании сельхозугодий, находящихся у разных землевладельцев, не позволяет в настоящей работе дать предложения по созданию такой зеленой зоны.
Для более детальной проработки вопросов пригородной зеленой зоны (г. Феодосии, с. Берегового и п. Приморский) на территории Берегового совета необходимо выполнить отдельный «Проект схемы генерального плана сельского совета» с учетом предложений разрабатываемого сейчас генерального плана г. Феодосии.
5.2. Общее архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочная структура села как будущего поселка городского типа с доминирующей функцией рекреационного курорта имеет выраженный линейный характер.
Линейность задает главная природная доминанта – море, а также направленность развития улично-дорожной сети всей восточной части Феодосийской городской агломерации.
Настоящим проектом развитие селитебной зоны села намечено в строну п. Приморский и в сторону перспективной зеленой зоны г. Феодосии. Проектом выделены два основных структурных элемента это селитебно-рекреационные образования, которые разделены естественными преградами - озерами:
- селитебно-рекреационное образование «Береговое»;
- селитебно-рекреационное образование «Кучук-Аджиголь».
Селитебно-рекреационное образование «Кучук-Аджиголь» имеет тенденцию к срастанию с п. Приморский, что и произойдет на проектный период.
Широтными (продольными) элементами каркаса архитектурно-планировочной структуры являются: общекурортная набережная и параллельная ей магистральная улица рокадного направления, каждая из которых поддержана системой общественных центров. Мередианальными (поперечными) - три магистральные улицы: по западной границе, в центре СРО «Береговое» в центре СРО«Кучук-Аджиголь».
Объединяющим элементом планировочной структуры, кроме улиц и системы общественных центров, является система зеленых насаждений общего пользования, пронизывающая село вдоль набережной.
Проектом предлагается устройство общекурортно-общепоселковой набережной и рекреационных пляжей, инженерная защита которых должна предотвращать возможность их загрязнение поверхностным стоком и обеспечивать качество морской воды в соответствии с гигиеническим требованиям.
Пляжи должны быть обустроены в соответствии с ГОСТ 17.1.5.02-80 «Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов»:
- 60% - зона отдыха (аэрарий, солярий, теневые навесы);
- 5% - зона обслуживания (гардеробные, здания проката, буфеты, киоски и пр.);
- 10% - спортивная зона (площадки для настольного тенниса, волейбола, бадминтона, вышки для прыжков в воду, лодочная станция и т. п.);
- 15% - зона озеленения;
- 5% - детский сектор. Для детей до 8-ми летнего возраста (песочницы качели и пр.);
- 5% - пешеходные дороги
На пляже должны быть: кабины для переодевания, душевые установки, туалеты, питьевые фонтанчики, помещение медицинского пункта, спасательной станции, наблюдательная вышка, бетонированные площадки для мусорных контейнеров.
Вторым по значению объединяющим элементом, после набережной является бульвар, проходящий вдоль магистральной улицы рокадного направления, который связывает с. Береговое с п. Приморским, где он находит свое продолжение. Формирование бульваров (приуроченных к тальвегам) от моря в глубь селитебной зоны также является объединяющим фактором для архитектурно-планировочной структуры села в целом.
Наиболее сложным по архитектурно-планировочному решению является СРО «Береговое». Его планировочная структура разделена пересыхающим центральным водотоком, проходящим через пос. Узловое. По левобережью, расположено существующее село, селитебная зона которого может развиваться на свободных и намывных территориях. На правом берегу, условно названым район «Озерный», также предлагается развивать селитебную зону, как на свободных, так и на намывных территориях.
Проектом выделена коммунально-складская зона в северную часть, которой предлагается вынести зерноток. Большая часть коммунально-складской зоны расположена в санитарно-защитной зоне от кладбища. Проектом обеспечивается въезд в нее и выезд, на внешние связи, минуя селитебную зону.
Селитебно-рекреационное образование «Кучук-Аджиголь» является классическим т. к. здесь расположены только территории жилой застройки и туристско-рекреационной застройки с общественными центрами и зелеными насаждениями общекурортно-общепоселкового назначения.
Озеро Кучук-Аджиголь предлагается углубить, на намывных территориях вокруг него создать благоустроенную и инженерно оборудованную набережную. Водоохранная зона и ее граница - граница прибрежной защитной полосы должна быть установлена специально разработанным проектом. Углубленную акваторию предполагается использовать как лагуну для яхтенной стоянки.
Проектом сохраняется традиционное место кратковременного отдыха на море для жителей г.Феодосии это участок побережья между оз. Кучук-Аджиголь и Аджиголь. Кратковременно отдыхающие прибывающие сюда из Феодосии, по сути, являются неорганизованно отдыхающими т. к. проживают в жилом фонде г. Феодосии в летний период времени.
5.2.1. Архитектурно-планировочное решение СРО «Береговое»
Одной из основных задач по структурной организации СРО «Береговое» было обеспечение глубинного развития поселения, которое бы дополнило вдоль береговое направление развития. Актуальным делает эту задачу освоение территорий под жилую застройку отдаленных от морского побережья. Это территории за ул. Гагарина, на месте молочно-товарной фермы, зернотока и в районе «Озерный».
Наиболее насыщенными движением общественного транспорта и пешеходным движением особенно в летний период будут ул. Курская и ул. Набережная. По ним проходят кратчайшие связи между общекурортной набережной и будущим общественным центром курортного поселка, который размещается в непосредственной близости от проектируемой многоэтажной жилой застройки.
Дополнительное связующее транспортное и пешеходное направление проходит по границе с г. Феодосией, где район «Озерный» имеет кратчайшую связь с общекурортной набережной. Еще одна пешеходная связь между морским побережьем и общекурортно-общепоселковым парком проходит по берегу оз. Кучук-Аджиголь.
Новый общественный центр СРО «Береговое», который также является и общественным центром с. Береговое, имеет линейное развитие от главной площади, расположенной по ул. Курской, в сторону района «Озерный» и в сторону общекурортно-общепоселкового парка. Это направление развития общественного центра, вдоль магистральной улицы рокадного направления, связывает СРО «Береговое» и СРО«Кучук-Аджиголь».
Новое многоэтажное жилищное строительство в СРО «Береговое» сосредоточено в районе нового общественного центра, здесь размещается квартал 5-7 этажной застройки со школой на 22 класса (560 учащихся) и детским садом на 90 мест. Кроме этого проектом предлагается завершить блок-секцией дворовое пространство у существующих 5-ти этажных домов по ул. 40 лет Победы, сформировать жилую группу на территории за существующей школой и разместить 9-ти этажный «точечный» жилой дом в районе складывающегося общественного центра у Дома Культуры. В северной части села проектом сохранена ранее выполненная схема усадебной жилой застройки (10-16 соток участок), с возможностью ее развития на намывных территориях.
На продолжении ул. Курской в сторону Феодосийской промзоны расположен район «Озерный», где предлагается разместить усадебную (10 соток участок) и безусадебную застройку (социальное жилье) 5-7 этажей, для работников офтальмологического центра и членов их семей, детский сад на 70 мест. По предложению «Ассоциации делового сотрудничества по обслуживанию министерств, ведомств президентского аппарата Украины» в районе «Озерный» размещены: гостиница, офтальмологический центр, центр реабилитации, бальнеологический центр на базе минеральных вод п. Приморский и аквапарк.
Привлечение инвестиций в освоение района «Озерный» очень актуально т. к. углубление водоемов и создание за счет этого намывных территорий позволит не только разместить здесь дополнительное жилье и объекты рекреации и туризма, но и решить задачу водоотведения паводковых вод.
Объекты нового рекреационного строительства будут возводиться на ранее выделенных участках вдоль набережной. Проектом предусмотрено и глубинное развитие с размещением на намывных грунтах: дома отдыха для престарелых, пансионата для семей с детьми и мотеля (на месте свинофермы). Проектом сохраняются существующие участки учреждений отдыха в границах села и предлагается перепрофилировать их в гостиницы т. к. для размещения объектов туризма, к которым относятся гостиницы не требуется разрыв от жилья (100 м в условиях реконструкции).
Для развития жилой и рекреационной застройки в СРО «Береговое» на свободных и реконструируемых территориях необходимо вынести: зерноток, мини-свиноферму на 80 голов и очистные сооружения хозфекальной канализации в северную часть коммунально-складской зоны.
Композиция застройки СРО «Береговое» со стороны моря и с основных путей движения строится на выявлении существующего общественного центра у Дома Культуры 9-ти этажным «точечным» жилым домом и в районе нового общественного центра расположенного на отметках 5-10 метров, 5-7-9 этажной жилой застройкой.
5.2.2. Архитектурно-планировочное решение СРО «Кучук-Аджиголь»
Проектом намечено создание нового селитебно-рекреационного образования между оз. Кучук – Аджиголь и оз. Аджиголь. За счет освоения этой территории предлагается создать выразительный силуэт застройки будущего курорта. Это постепенно поднимающаяся по этажности застройка начиная от усадебной в 3-4 этажа с участками от 10 до 25 соток, через многоэтажную застройку 5-7-9 этажей и завершенная 12 этажными корпусами общежитий для размещения сезонного обслуживающего персонала. Для создания законченного структурного элемента, каким является микрорайон, здесь размещена школа на 22 класса (560 учащихся) и детский сад на 70 мест.
Планировочная структура СРО «Кучук-Аджиголь» решена по принципу «сдвижек» когда уличная сетка сдвинута по отношению к сетке основных пешеходных путей, чем достигается наибольший комфорт передвижений. Так основное пешеходное движение вдоль магистральной улицы рокадного направления осуществляется по параллельному бульвару, а пешеходное движение вдоль магистральной улицы фронтального направления перенесено на бульвар, проходящий через цент СРО «Кучук-Аджиголь». Центральный бульвар, связывающий набережную и общественный центр у общежитий расположенных в сквере, является главной композиционной осью селитебно-рекреационного образования.
Бульвар начинающийся у общежитий заканчивается в районе размещения объектов отдыха и туризма. Из туристских объектов нового строительства здесь размещены: туристские и гостиницы общего типа, а также сохранены детские оздоровительные лагеря. Гостиницы занимают буферную зону между жилой и рекреационной застройкой детских оздоровительных лагерей.
Вдоль набережной проходящей по западным границам СРО «Кучук-Аджиголь» размещены пирсы для яхт, а также возможно размещение эллингов для судов маломерного флота. За набережной размещена усадебная застройка с домовладениями, которые будут использоваться как малые объекты гостиничного хозяйства (Пост. Верховной Рады АРК от 19.03.2003г. № 487-3/03).
Кварталы малых объектов гостиничного хозяйства, примыкающие к набережной, могут быть использованы и для размещения туристов прибывших на плавательных средствах индивидуального пользования (яхтах) т. е. как ботели.
5.3. Жилищное строительство
Расчеты объемов жилищного строительства на расчетный срок и первую очередь строительства выполнены с учетом:
а) освоения территорий, предусмотренных под жилищное строительство, как в существующих границах села, так и за их пределами;
б) принятыми нормами жилищной обеспеченности по населенному пункту:
в существующей усадебной реконструируемой застройке по 35м2 на человека при среднем коэффициенте семейности 2,6 человека для одноэтажных жилых домов и 70-73 м2 на человека при коэффициенте семейности 2,6-3 человека — в двух-трех-этажных жилых домах.
в существующей сохраняемой безусадебной пятиэтажной жилой застройке по 20-21м2 на человека при средней семейности 2,4человека;
в новой малоэтажной (1-2х-3х этажной) жилой застройке усадебного типа от 53 до 83м2 на человека при среднем составе семьи 3,0 человека.
в новом безусадебном многоквартирном жилом фонде жилобеспеченность колеблется от 24-24,5 м2 в четырех - и девятиэтажных жилых домах при средней семейности 2,2 человека до 27м2 -в разноэтажных (5-7-9 эт.) жилых домах при среднем составе семьи 3 человека. Небольшая жилобеспеченность будет характерна только для одного пятиэтажного жилого дома -18,6м2 на человека при среднем составе семьи 3,1 человека.
К концу расчетного срока сохраняется весь существующий жилой фонд села Береговое -661 дом,716 квартир, общей площадью 54321 м2.
Сохраняемый существующий одноэтажный усадебный жилой фонд подлежит реконструкции и расширению с доведением общей площади дома до 90 м2 , за счет чего предусматривается получить дополнительно 14053 м2 общей площади.
Новое жилищное строительство предусмотрено малоэтажными жилыми домами усадебного типа со средней площадью дома 160 м2 и 250м2 и безусадебными многоквартирными 4-5-ти, 9-ти этажными , а также разноэтажными жилыми домами.
Новое жилищное строительство по селу представлено следующими типами домов:
- 1-2-х -этажные одноквартирные усадебного типа - 1047 домов,1047 квартир, 167520 м2 общей площади;
- 2-3-х -этажные одноквартирные коттеджные усадебного типа– 203 дома, 203 квартиры, 50750 м2 общей площади;
- 4-х-этажные 20-квартирные секционные-2 дома,40 квартир, 2155м2 общей площади;
- 5-ти-этажные 40-квартирные секционные -1 дом, 40 квартир,2325м2 общей площади;
- 9-ти-этажные 36-квартирные монолитные-1 дом,36 квартир,1960м2 общей площади;
- разноэтажные(5-7-9 эт.) многоквартирные жилые дома-1540 квартир,124740м2 общей площади.
Кроме того, на расчетный срок на территории села предусматривается построить три 12-ти-этажных общежития, общей площадью 16944м2, для размещения в них сезонного обслуживающего персонала курорта.
Проектом предусмотрено создание, в границах реконструируемой существующей и намечаемой новой жилой застройки усадебного типа, застройки, связанной с обслуживанием отдыхающих в своих же домах (так называемые домовладения как малые объекты гостиничного хозяйства), принимающих их в летний период в количестве 900 человек на расчетный срок и 1950 человек на первую очередь .
Таким образом, к концу расчетного срока общий жилищный фонд села будет состоять из 1915 домов(без разноэтажного жилого фонда),3622 квартир, общей площадью 417824 м2.
При этом средняя жилищная обеспеченность по селу составит 39,72 м2 на человека.
Структура существующего, нового и общего жилого фонда села по видам застройки приведена в таблице ниже: