Концепция планировочного развития с. Береговое книга инв.№ Б. Графические материалы

Вид материала

Содержание

Курортное хозяйство
Сельское хозяйство
Усадебные жилые дома
Итого усадедные жилые дома
Безусадебные жилые дома
Итого безусадебные жилые дома
Всего по селу

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 22

Введение

Генеральный план с. Береговое разработан по заказу Берегового сельского совета архитектурно-планировочной мастерской института «КрымНИИпроект» при творческом участии НИЦ «Технологии устойчивого развития» Таврического национального университета и Крымского филиала Института Археологи Национальной Академии Наук Украины.

Основанием для разработки являются:

Решение 13 сессии 5-го созыва Береговой сельской рады «О заключении договора на разработку генерального плана с. Береговое» от 26.09.2006г. № 289
утверждённое задание на разработку градостроительной документации от 17.11.06г. № 44/06

Цель работы – создание функционально-целостного административно-территориального образования способного устойчиво развиваться как рекреационный курорт с функцией сельскохозяйственного производства на базе имеющегося ресурсного потенциала.

Актуальность работы определена:

потребностью в установлении границ проектируемого поселения;
направленностью деятельности органов местного самоуправления на повышение эффективности использования земель Берегового сельского совета;
необходимостью привлечения инвестиций в освоение рекреационных территорий и развития инфраструктуры поселения

К задачам работы относится:

определение направленности территориального и социально-экономического развития;
обоснование рационального использования территориальных и природных ресурсов;
обоснование площади территорий функциональных зон и установление границы;
разработка планировочной структуры (функциональная организация) поселения;
определение экономических, инженерно-технических и природоохранных мероприятий по обеспечению предлагаемого градостроительного развития

Проектируемый населённый пункт рассматривается как элемент городской агломерации г. Феодосия.

Работа строится на основных положениях «Схемы планировки территории Автономной Республики Крым» с учетом решений генплана г. Феодосии и генплана п. Приморский выполненного институтом "Гипроград". Расчетный срок реализации проектных решений – 2025 год принят. Проектные показатели достигаются к расчетному сроку. Промежуточные этапы (первая очередь строительства) не регламентируются во времени т. к. определяются инвестициями.

Толчком для развития проектируемой территории должно стать привлечение инвестиций в развитие села как поселка городского типа с доминирующей функцией – рекреационный курорт, за счет создания рынка местных рекреационных земель, что в свою очередь позволит избежать депрессии в развитии и сельхозпроизводства тоже.

Археологическая характеристика района

На территории села Береговое и его ближних окрестностях находятся следующие памятники археологии, нанесенные на предоставленную схему границ разработки генплана в нижеследующей нумерации (карта-схема прилагается):

1. В центре села Береговое находится античное поселение, которое условно названо «Береговое - 1» [Кругликова, 1975, с. 276, № 264]. Поселение располагается на приморской террасе в 150 м от современного берега моря и в рельефе местности ничем не выделяется. В настоящее время территория поселения занята старым сельским кладбищем, а так же частными участками по переулку Морскому: № 2, 3, 4, 6, 8, 10, 12, 14. Координаты памятника: 45° 05' 30. 0" - северной широты; 35° 25' 57. 3" - восточной долготы. Памятник открыт П. Н. Шульцем в 1951 г. и определен им, как скифское селище, возникшее в конце IV в. до н. э. и существовавшее до III в. н. э. [Шульц, 1953, с. 122]. Он отмечал, что размеры его равнялись: около 300 м с востока на запад и 120 м с юга на север, мощность культурного слоя местами достигала 1 - 1,2 м. На территории селища он отметил ряд небольших зольников и собрал подъемный материал, представленный фрагментами чернолаковой керамики, родосских амфор, так называемых мегарских чаш, позднеримских реберчатых амфор.

В 1960 г. памятник обследовал В. В. Веселов, в его дневнике он числится под № XXVI [Веселов, 1960, с. 89]. В момент выявления Веселов зафиксировал на месте современного частного домовладения № 2 по переулку Морскому «бугор» высотой 5 - 6 м, состоящий из песка с большим содержанием ракушки. На этом «бугре» местное население выбирало для своих нужд камень-ракушняк из кладок древних сооружений. Некоторые камни, виденные Веселовым, имели обработанный вид и были похожи на квадры разной величины. В одной из ям на данном «бугре» он отметил слой сильно прокаленного грунта и собрал фрагменты античных амфор, чернолаковой керамики и целую керамиду. На территории кладбища он обнаружил нижнюю плиту зернотерки, а также отметил наличие в верхнем слое поселения средневековой поливной керамики.

Обследование 1997 г. показало, что центральная часть античного поселения памятника имела размеры 120 х 120 м и находилась на месте, занятом старым сельским кладбищем и вокруг него, где при копке могил были обнаружены фрагменты амфор, краснолаковой керамики, костей животных. В современном микрорельефе местности кладбище является самой высокой точкой и похоже на уплощенный холм, имевший относительно крутые склоны, остатки которых сохранились с северо-западной стороны кладбища на приусадебном участке Овчаровой М. А. по переулку Морскому № 3, а также с северо-восточной и восточной сторон кладбища. С северо-западной стороны кладбища, где склоны возвышенности наиболее крутые, в её основании прослеживаются остатки канавы, которую местные жители засыпали бытовым мусором в 60 - 70 гг. XX века. Возможно, это были остатки рва, окружавшего поселение. К тому же, в данном месте обнаружены шесть известняковых квадров размером 95 х 50 х 28 см, которые, возможно, происходят из строений античного памятника. По рассказам местных жителей квадры выкапывались из холмов (бугров), окружавших кладбище, из них была сооружена ограда кладбища. С северо-восточной стороны поселения находится естественное понижение микрорельефа. Похоже, что в древности здесь проходила неглубокая балка, которую могли использовать в качестве естественной преграды, выполнявшей функцию рва. К юго-западу от основной территории античного поселения на приусадебных участках жителей села часто встречаются находки средневековой поливной керамики. Очевидно, в этом же месте располагалось и средневековое селище, которое вследствие расширения современного села также было застроено. Его размеры были довольно большими, не менее 250 х 250 м. На приусадебном участке гр. О. Г. Шавкуновой по переулку Морскому 6 находится выложенный известняковым камнем колодец с хорошей питьевой водой. Нижняя часть колодца пробита в толще ракушечного известняка. Возможно, он был сделан ещё во время существования античного поселения. Очевидно, наличие пресной воды повлияло на возникновение здесь и средневекового селища.

В 1997 г. на территории поселения в доступных местах было сделано 4 шурфа, которые показали наличие культурного слоя мощностью более 2 м. Материал из шурфов представлен фрагментами амфор IV в. до н. э. - I в. н. э., мегарских чаш, краснолаковой и лепной посуды, гончарных мисок, кувшинов, лагиносов, зернотерок. В северо-восточной стенке шурфа № 2 на глубине 0,95 м от современной дневной поверхности выявлены остатки каменной кладки из бутового камня, ширина которой 0,6 м. Очевидно, она относится к средневековому времени. В целом, имеющиеся материалы определяют время существования античного памятника в хронологических рамках IV в. до н. э. - I в. н. э. Его месторасположение было очень удобным, т. к. отсюда хорошо обозревается морское побережье от мыса Ильи до мыса Чауда. Очевидно, данный укрепленный пункт контролировал восточные подступы к Феодосии, а также обеспечивал безопасность каботажного плаванья вдоль побережья Феодосийского залива.

Археологическое изучение памятника затруднено, что связано с его полной застройкой частными домовладениями. Незначительные остатки сохранившейся площади и культурного слоя могут быть уничтожены при расширении современных жилищно-хозяйственных комплексов. Относительно дольше будет сохраняться территория кладбища, где строительство и раскопки будут затруднены по объективным причинам. На некоторых частных участках ещё возможно проведение археологических раскопок, что позволит получить дополнительный материал и даст более четкое представление о памятнике. Его изучение важно для реконструкции исторической ситуации в регионе вокруг античной Феодосии в IV в. до н. э. -1 в. н. э.

Средневековое селение (на некоторых картах XIX века оно имеет название Коронель и Сарыголь) находилось здесь же, только его территория была несколько вытянута в западном направлении и перекрывала античное селище.

2. На северо-западной окраине села Береговое, непосредственно за территорией межхозяйственной оздоровительной базы «Прибой» выявлены остатки еле заметного вала, который протянулся на 0,9 км в северо-западном направлении в сторону болотистой низины. Его сохранившаяся высота до 0,5 м, ширина 4 - 6 м. Своим северо-западным флангом вал упирается в болотистую низину, а юго-восточным, судя по направлению, в месторасположение античного поселения Береговое - I. Когда был сооружен и какую функцию выполнял этот вал - пока не ясно, необходимы его археологические раскопки [Гаврилов, 2004, с. 47].

3. В 0,1 км к северо-востоку от северо-восточной окраины села Береговое, близ бывшей молочно-товарной фермы, находится курган высотой 0,5 м, диаметром 40 м. Насыпь, задернована, ранее она была выше. В настоящее время снивелирована, на ней установлен триангуляторный геодезический знак.

4. В 0,38 км к востоку - северо-востоку от бывшего хозяйственного двора села Береговое находится курган высотой 0,5 м, диаметром 25 м, насыпь распахивается.

5. В 0,8 км к северу - северо-востоку от шоссе Феодосия - Керчь, где оно проходит по пересыпи между озерами Кучук-Аджиголь и Аджиголь, находится курган высотой 0,5 м,
диаметром 30 м, насыпь распахивается.

6. К юго-востоку от действующего кладбища села Береговое находятся следы бывшего селения XV - XVII в. Его выявил В.В. Веселов ещё в 1960 г. Культурный слой сохранился, распахивается, подъемный материал представлен фрагментами красноглиняной, зеленой поливной керамики. Площадь распространения подъёмного материала составляет
200 х 100 м, территория распахивается.

На высоком берегу моря, напротив бывшего лагеря «Родина», очевидно, находится античный археологический памятник, поскольку на береговых склонах найдены фрагменты амфор IV в. до н. э. Непосредственно, по этому месту полегает шоссе Феодосия - Керчь. Необходимы археологические шурфовки или раскопки для выяснения типа, мощности культурного слоя и хронологии этого объекта. Приблизительные размеры памятника 100 х 80 м. На прибрежной части памятника недавно устроена площадка.

На водоразделе между озерами Кучук-Аджиголь и Аджиголь, где современное шоссе Феодосия - Керчь почти примыкает к берегу моря, В. В. Веселов выявил стоянку эпохи бронзы, которая, очевидно, принадлежала носителям катакомбной культуры. В его полевом дневнике она числится под № XLII [1960, с. 124]. Здесь на песчаных «буграх»-дюнах он собрал фрагменты терочников и лепных горшков, орнаментированных оттисками витого шнура в виде коротких косых оттисков под венчиком, по шейке и тулову. Эти материалы указывают на освоенность этой территории и возможную древность приморской дороги, связывающей Керченский полуостров с Крымским. Необходимы археологические шурфовки или раскопки для выяснения типа, мощности культурного слоя и хронологии этого объекта. Приблизительные размеры памятника 300х50 м.

2. Природные условия и ресурсы

В физико-географическом отношении территория расположена в Степной области равнинного Крыма (подобласть Керченского полуострова, Керченская холмисто-грядовая степь) в пределах Керченской холмистой равнины.

Рельеф, основную роль при формировании которого играют аккумулятивные процессы, преобладает плоский и слабо волнистый, с уклоном в сторону моря. Абсолютные отметки поверхности в пределах села изменяются от 0,4 до 10 м, преобладающие уклоны -1 -3%.

Морской берег низкий, с озерами лагунного типа, к которому принадлежит и оз. Аджиголь.

С юга село омывается водами Феодосийского залива Черного моря. Берег моря однородный - аккумулятивный находится в естественном состоянии.

Поверхностные воды территории представлены Черным морем, озером Кучук – Аджиголь. На пониженных территориях восточной части села расположена водная поверхность, заросшая камышом, с глубинами преимущественно 0,1-0,5м. В период значительного выпадения осадков (1-2% сток) эта пониженная часть заполняется поверхностным стоком и является источником подтопления села.

Как территориальный ресурс данное понижение территории пригодно для использования в рекреационных целях, особенно для любителей рыбалки, и требует его расчистки и благоустройства.

С юга на протяжении более 3 км территория села омывается водами Черного моря. Изолиния 20-метровой глубины моря находится на расстоянии 4 км от берега.

Климат района приморский засушливый с относительно мягкой зимой, лето сухое и жаркое весна относительно поздняя и прохладная. Характерно изобилие солнечного света и годовая сумма солнечного сияния составляет 2200 часов, суммарная солнечная радиация превышает 120 ккал/см2). Близость моря обуславливает возникновение бризов, которые смягчают температурные условия дневной жары и обеспечивают приятную прохладу ночью. Климатические условия и наличие моря являются мощным природным ресурсом определяющим рекреационное направление развития хозяйственного комплекса села.

Курортный сезон, определяемый продолжительностью комфортных температур воздуха и моря, длится 2 месяца в году - июль и август.

Характеристика основных климатических показателей, необходимых для принятия планировочных решений (приведена по средним данным многолетних наблюдений на МС Феодосия):

Среднегодовая температура воздуха Т°С - 11,7

Абсолютный минимум Т°С - минус 25°

Абсолютный максимум Т°С - 38°

Продолжительность безморозного периода – 227 сутки

Расчетные величины:

- отопительный период – 144 сутки;

- средняя температура Т°С – 2,9°

Относительная влажность – 72%

Количество осадков – 376 мм

Суточный максимум – 36 мм (макс.75 мм)

Высота снежного покрова за декаду 8 см (макс. 32 см.)

Число дней со снежным покровом – 21

Зимы с отсутствием снежного покрова – 96%

Преобладающие ветры (повторяемость) – СЗ (29,9%)

Скорость ветра – 4,6 м/сек

Число дней с бризами /в июле-августе – 36/по 8

Число дней с сильным ветром (максимум) – 12 (39)

Наибольшие скорости ветра (возможные):

- раз в год – 20 м/сек;

- 5-10 лет – 22-24 м/сек;

- 15-20 лет – 24-25 м/сек

Количество дней (среднее/наибольшее) с:

- туманами – 25(39);

- метелями – 5(13);

- грозами – 21(32)

В соответствии с климатическим районированием территория расположена в П1-Б подрайоне, для которого ориентация односторонних квартир в пределах сектора горизонта от 310 до 50° и от 200 до 290° не допускается.

Почвы представлены комплексами южных черноземов и темно-каштановых солонцеватых почв, расположенных в комплексе с солонцами. Почвенный покров сформирован на засоленных глинах и имеет глинистый механический состав.

Ввиду засоленности почв при озеленении территории в ассортименте зеленых насаждений должны преобладать солеустойчивые разновидности.

Растительность. Зональным типом растительности района является ковыльно-типчаковая и типчаково-полынная. Из других типов растительности характерны широко распространенные мезофитные и галофитные, полынно-солянковые и петрофитные разновидности.

Зеленые насаждения, выполняя санитарно-гигиенические и средообразующие функции, в условиях равнинной степи юго-восточного Крыма с частыми засушливо-ветреными погодами, являются мощным фактором благотворительного воздействия на окружающую среду.

Село бедно зелеными насаждениями общего пользования. Сухое лето и засоленные почвы затрудняют произрастание парковых насаждений.

К восточной границе села примыкает соленое оз. Аджиголь, отделенное от моря песчаной пересыпью. В прежние времена озеро использовалось для грязелечения. Бальнеологическим ресурсом являлись сульфидные иловые грязи с минерализацией 115-141 г/дм3 в количестве 26 тыс.м3 (запасы подсчитаны и утверждены - Укргеокаптажминвод, 1980). В настоящее время озеро загрязнено сточными водами и не используется, по данным ЗАТ "Укрпрофздравница" (1999 г.) считается неперспективным.

Ресурсы водообеспеченности. Подземные воды питьевого назначения в этом районе отсутствуют и прогнозы гидрогеологов по этому вопросу неудовлетворительные. Для хозяйственно-питьевого водоснабжения используются, и в перспективе будут использоваться поверхностные воды.

В инженерно-геологическом отношении территория расположена в условиях повышенной инженерно-геологической сложности.

В литологическом отношении территория представлена неогеновой песчано-глинистой толщей, в том числе майкопскими глинами, а также прослойками известняков, руд, песчаников, которые перекрываются четвертичными плотными суглинками и глинами толщиной 2-10 м. Грунты преимущественно непросадочные. Грунтовые воды залегают преимущественно на глубинах более 3,0 м от поверхности земли, а на пониженных участках, прилегающих к морю - менее трех метров от поверхности земли.

Вдоль береговой линии моря прослеживается песчаная пляжная зона шириной 30-40 м, на отдельных участках - до 50 м.

Согласно списка населенных пунктов Украины (Приложение А) ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Укрины» и картам общего сейсмического районирования (ОСР-2004) территория села относится к зоне 8 - бальной сейсмики, в картах двух уровней опасности «А, В», и к зоне 9 - бальной сейсмики по карте уровня опасности «С».

3. Анализ современного использования территории и характеристика села

3.1. Анализ современного состояния и использования территории

Проектируемая территория охватывает прибрежную часть земель Берегового сельского совета расположенную между границей г. Феодосии на западе и пгт Приморским на востоке. Северная граница проектируемой территории проходит по границам участков, переданных в собственность гражданам для ведения сельхозпроизводства и вдоль ЛЭП. Юго-восточная граница села проходит по урезу воды. В акваторию села следует включить и морской шельф до изобаты 2м.

Земли запаса и резервного фонда на проектируемой территории для выращивания сельхоз культур не используются. За северной границей села располагается зерноток, центральные ремонтные мастерские, машино-тракторный двор, склад ядохимикатов и кладбище. Корпуса бывшей молочно-товарной фермы, телятника и свинофермы разрушаются и не используются.

К востоку от села между оз. Кучук–Аджиголь и оз. Аджиголь расположены учреждения отдыха: детский оздоровительный лагерь «Планета», детский оздоровительный лагерь «Алые паруса», база отдыха ООО «Гравик», а также пекарня ООО «Кефе». Пляжи на этом участке побережья используются для кратковременного отдыха.

Согласно работы «Инвентаризации земель Берегового сельского совета г. Феодосии АРК», выполненной ГП «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства», в состав земель населенного пункта входят:

- земли с. Береговое – 225,53 га;

- участок «ООО Коронелли» – 0,57 га;

- участок «ООО Прибой» – 1,14 га;

- участок базы отдыха «Валентина» – 1,1355 га;

- участок Кировского управления оросительных систем – 0,42 га;

- ДОЛ «Родина мира» - 1,5 га;

- пансионат «Золотой берег» - 2,1 га,

Итого в границах села: 232,3955га.

Въезд в село осуществляется по автодороге Симферополь-Керчь.

Существующая застройка села зажата между двумя естественными преградами: с запада – заболоченными территориями, с востока озером Кучук–Аджиголь. Планировочная структура села носит характер близкий к регулярному. Сетка улиц ориентированна по сторонам света. Главной улицы села не выражено, общественные центры слабо выражены и тяготеют к морскому побережью. Так сложились площади: на перекрестке ул. Набережной и пер. Морской, в районе ул. Набережной и пер. Набережный, у здания сельского совета. Застройка центров осуществляется в основном временными объектами на свободных участках.

В районе центра по ул. Набережной застройка временными объектами торговли и общественного питания заняла проезжую часть жилой улицы, а продолжение ул. Набережной в западном направлении перекрыто земельным участком ООО «Партнер ТПБ».

На свободных участках, расположенных между жилой застройкой и автодорогой ведется строительство новых 3-х и 4-х этажных корпусов мини-гостиниц и объектов культбыта. Часть из этих объектов уже введены в эксплуатацию, а значительная часть оставшихся находится в стадии завершения строительства. Ведется выборочное строительство небольших объектов обслуживания на свободных территориях в общественных центрах села, а также уплотнение застройки на участках частных домовладений.

В близи геометрического центра села расположены 2-х этажные корпуса школы и детского сада.

Свободные территории представлены отдельными выделенными, но не застроенными кварталами и участками, примыкающими к оз. Кучук-Аджиголь. Здесь на вновь выделенных участках 0,08 га расположены 2-3-х этажные жилые дома, которые в большинстве дополнены еще отдельными 2-3-х этажными корпусами, используемыми для размещения отдыхающих. В близи автодороги на берегу оз. Кучук-Аджиголь возводятся четыре 3-х этажных жилых корпуса.

Еще одна свободная площадка в границах села расположена в северо-западной части за ул. Гагарина.

Многоэтажная жилая застройка представлена не законченной группой 5-ти этажных жилых домов. Усадебная жилая застройка представлена 1-2-х, 3-х и 4-х этажными жилыми домами усадебного типа с участками 0,08-0,1 га.

Учреждения отдыха, ранее располагавшиеся на периферии села теперь оказались среди жилой застройки либо в непосредственной близости от нее, что противоречит пункту 5.25 Д БН 360 - 92 ** (100 м в условиях реконструкции). В западной части в непосредственной близости от жилой застройки расположены базы отдыха: «Коронелли», ООО «Прибой», «Валентина» в центре пансионат «Мелиоратор». В прибрежной части села, также примыкая к жилой застройке действуют: пансионат «Золотой Берег», детский оздоровительный лагерь «Родина Мира».

В существующих границах села на западной окраине расположена свиноферма на 80 голов. На восточной окраине села расположены очистные сооружения хозфекальной канализации санитарно-защитная зона которых распространяется на жилую застройку. В санитарно-защитную зону от зернотока также попадает жилая застройка.

Зеленые насаждения общего пользования размещаются в двух скверах и в основном вдоль жилых улиц.

Территория не достаточно инженерно оборудована.

Транспортные и пешеходные связи осуществляются по сложившимся улицам и дорогам, которые в основном имеют твердое покрытие.

Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется на свалку-полигон г. Феодосии.

3.2. Общая характеристика села

3.2.1 Население и народно-хозяйственный комплекс

Население

Населенный пункт с.Береговое Феодосийского района находится на Юго-восточном побережье Крыма, на землях бывшего птицесовхоза им.Кирова, на расстоянии 7-9 км от г. Феодосии и 120 км от республиканского центра – г. Симферополя, с которыми связано автодорогой Симферополь-Керчь.

Численность населения села по данным Берегового сельского Совета составила на 1.01.2006 года 1855 человек.

Анализ динамики численности постоянного населения за последние годы показал, что колебания численности по годам незначительны, и связаны, в основном, с механическим движением населения.

Временное население проектируемого района в настоящее время представлено следующими категориями:

-отдыхающие в пансионатах, базах отдыха, оздорови-

тельных лагерях, мини – гостиницах, мотелях - 2007человек;

- неорганизованно отдыхающие - 2000человек;

- кратковременно отдыхающие - 500 человек;

Общая численность временного населения села составляет 4007 человек.

Народно-хозяйственный комплекс

Ведущую роль в хозяйственном комплексе села Береговое в последние годы занимает курортное хозяйство, вытесняющее на второй план сельское хозяйство, которое всегда являлось для села главной отраслью народного хозяйства.

КУРОРТНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Курортное хозяйство представлено учреждениями длительного отдыха, в основном капитального типа, в количестве 16-ти объектов сезонного функционирования, общей вместимостью 2007 мест.

Так, в селе размещаются и функционируют следующие типы учреждений отдыха:

- два пансионата, общей вместимостью 480 мест («Мелиоратор» и «Золотой берег»);

- три детских оздоровительных лагеря, общей вместимостью 950 мест («Родина мира», «Алые паруса» и «Планета»);

- четыре базы отдыха, общей вместимостью 385 мест (б/о ООО «Коронелли», б/о ООО «Гравик»);

- один мотель «Каранель» на 12 мест;

- шесть мини-гостиниц, общей вместимостью 180 мест («Новый Голливуд», «Экватор», два объекта ООО «Отдых», гостиница из 4-х корпусов, гостиница из 7-ми корпусов «Бригантина»).

Кроме того, наличный жилой фонд села, фактически на 50 % и более, используется местным населением под размещение неорганизованно отдыхающих, приезжающих из различных районов на отдых в летнее время.

Несмотря на имеющиеся предпосылки роста и развития, курортное хозяйство требует повышение уровня обслуживания отдыхающих за счет введения новых форм предпринимательства, создания необходимого уровня благоустройства и озеленения территории.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Сельское хозяйство данного района до недавнего времени (до1995 года) было представлено только одним сельскохозяйственным предприятиям – птицесовхозом им. Кирова, в пользовании которого находилось 4778 га сельскохозяйственных угодий, в т.ч. 3151га пашни, 1068 га улучшенных (распаханных) пастбищ и 559 га естественных.

В результате разгосударвстления в 1997 году земель птицесовхоза им. Кирова было организовано коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) им. Кирова с паевым фондом 4113,7га и количеством пайщиков 649 человек.

В дальнейшем, правопреемником КСП им. Кирова явилось сельскохозяйственное предприятие ЗАО «Крымагрокомплекс».

Земли паевого фонда арендуются следующими сельскохозяйственными предприятиями: ЗАО «Крымагрокомплекс» (49,65га, пашня), АООО «Югагро» (1229,28га, пашня) и ООО «Побережье» (1349,7га, пастбища). Остальные площади сельхозугодий в составе паевого фонда принадлежат гражданам, не заключившим договор аренды (271,87га-пашня и 1213,0га-пастбища). Данные по площадям приведены по состоянию на 2004 год.

Эти же сельскохозяйственные предприятия арендуют также и земли резервного фонда, в целом составляющего 424,3 га, из них: ЗАО «Крымагрокомплекс» - 14га, АООО «Югагро» - 126,94 га и ООО «Побережье» - 145,36 га.

Специализация указанных хозяйств — выращивание зерновых и птицеводство.

На территории села, каких – либо действующих предприятий рассматриваемых хозяйств нет. За границами существующей жилой застройки расположены сооружения бывшей молочно – товарной фермы на 700 голов, телятников на 1500 голов и свинофермы на 200 голов, зерноток.

Административные помещения всех трёх хозяйств расположены в селе и размещаются в одном здании с сельским Советом.

Поля и птицефермы хозяйств расположены за пределами населенного пункта. Так, в районе п. Приморское находятся производственные помещения 1-й и 2-й птицеводческой бригады, вместимостью до 300000 голов каждая. Производительность птицефабрики – 30 млн. яиц в год.

Выращиваемое зерно, в основном, кормовое.

На землях запаса Берегового сельского совета в постоянном пользовании крестьянских фермерских хозяйств находится 628,14 га земель сельхозназначения. Кроме того, на землях запаса организовано шесть садоводческих товариществ, в пользовании которых находится 267,72 га земли: массив «Степной», СТ «Светоч», СТ «Радуга», СТ «Ручеёк», СТ «Тополь», СТ «Инвалид ВОВ».

3.2.2 Жилищный фонд

Существующий жилой фонд села представлен, в основном, усадебной застройкой, а многоэтажная застройка представлена всего лишь одним 5-ти этажным жилым домом.

По состоянию на 1.01.2006 года жилой фонд с. Береговое состоял из 661 дома ,716 квартир, общей площадью 54321м².

Средняя жилищная обеспеченность на 1 жителя села составляет 29,3 м² общей площади. Средняя семья в целом по селу ориентировочно 2,6 человека.

Характеристика существующего жилого фонда по этажности и типу застройки приводится ниже:

Таблица 3.2.2.1.

№№ п/п	Показатели	Кол-во домов (шт)	Кол-во квартир (шт)	Общая площадь
№№ п/п	Показатели	Кол-во домов (шт)	Кол-во квартир (шт)	м²	Удельный вес %
1	2	3	4	5	6
1.	Усадебные жилые дома одноэтажные одноквартирные	598	598	39771	73,2
	- двухэтажные одноквартирные	47	47	8460	15,6
	- трехэтажные одноквартирные	15	15	3300	6,1
	Итого усадедные жилые дома	660	660	51531	94,9
2.	Безусадебные жилые дома - пятиэтажные	1	56	2790	5,1
	Итого безусадебные жилые дома	1	56	2790	5,1
	Всего по селу	661	716	54321	100

Blog

Концепция планировочного развития с. Береговое книга инв.№ Б. Графические материалы

Содержание