Проект база отдыха им. Косенкова Омская область
| Вид материала | Обзор |
- Как добраться до базы отдыха «Сказка», где будет проходить конференция асет, 100.79kb.
- База отдыха «Солнечная соната», 28.84kb.
- База отдыха «Солнечная соната», 27.25kb.
- "Cведения о решениях общих собраний", 146.12kb.
- Туристические услуги это особая область, в которой главным признаком качества становится, 320.33kb.
- Конкурс бизнес проектов Белгородский Университет Потребительской Кооперации Кооператив, 383.44kb.
- Карпачева Нина Николаевна урок, 54.59kb.
- Туристический комплекс «Ургун», озеро Ургун, Учалинский район турбазы и базы отдыха, 562.06kb.
- Форма и размер оплаты труда, руб, 1219.56kb.
- Муниципальное образовательное учреждение Усть-Ишимского муниципального района Омской, 314.61kb.
ПРОЕКТ
База отдыха им. Косенкова
Омская область
Содержание
| 1 | Обзор социально-экономического развития города Омска | 3 |
| 2 | Анализ потенциальных конкурентов | 5 |
| 3 | Описание предложения/проект Базы им. Косенкова | 7 |
| 4 | Предложение к сотрудничеству | 12 |
- Обзор социально-экономического развития города Омска
Краткое описание Омской области
Омская область расположена в пределах южной части Западно-Сибирской равнины. Территория – 139,7 тыс. км2 – разделена на 32 административных района.
Омское Прииртышье – относительно плоская поверхность с преобладающими абсолютными отметками 100-140 м. Равнинность территории обусловлена особенностями геологического строения Западно-Сибирской равнины. В недрах области имеются месторождения нефти и газа, железных руд, циркон-ильменитовых россыпей и подземных вод.
Территория области лежит вдали от морей и океанов, поэтому климат области континентальный. Средняя температура июля +17, +19С, января – около –20С. Преобладающее направление ветра зимой – юго-западное, летом – северо-западное. Омское Прииртышье богато водными ресурсами; здесь имеется более 2 000 рек и около 16 000 озер.
Хозяйственная специализация Омской области сложилась под воздействием двух факторов: природно-ресурсного потенциала территории и ее транспортно-географического положения. Первый фактор (плодородные почвы, относительно благоприятные агроклиматические условия) стал определяющим в развитии многоотраслевого сельскохозяйственного производства. Развитие отраслей тяжелой промышленности (нефтепереработки, нефтехимии, машиностроения) предопределилось прохождением через южные районы Омской области Сибирской железнодорожной магистрали.
Краткое описание города Омска
Город Омск — один из ведущих промышленных и культурных центров России. Современное геополитическое и экономическое положение города в значительной степени предопределено его историческим прошлым. Омск находится в центре обширной территории России, на пересечении важнейших коммуникаций (железнодорожных, водных, автомобильных, авиационных и др.), связывающих европейский и азиатский континенты, а также север Западной Сибири и Центральную Азию, что является основой для его экономического, социального и культурного развития.
Омск является одним из крупнейших городов России. Он входит в число двенадцати городов с численностью населения, превышающей миллион человек. По численности населения Омск среди данных городов занимает 7 место. В Сибирском федеральном округе Омск - второй по численности населения город (после Новосибирска). В отличие от городов европейской части России он находится в менее разветвленной сети сибирских городов, которые не образуют агломерационных сгущений в узлах расселения.
Основные показатели социального развития Омска и Омской области
на 1 января 2011 года
| № | Показатель | Значение |
| 1 | Численность жителей Омской области, чел. | 2 012 469 |
| 2 | Численность жителей г. Омска, чел. | 1 394 469 |
| 3 | Численность трудоспособного городского населения, чел. | 846 644 |
| 4 | Величина прожиточного минимума, руб. | 5 173 |
| 5 | Среднедушевые денежные доходы населения, руб. | 14 470,5 |
Вышеприведенная таблица показывает, что при достаточно большом количестве трудоспособного населения в городе, среднедушевые доходы населения почти в 3 раза превышают уровень прожиточного минимума. Соответственно, жители Омска имеют возможность не только тратить деньги на минимально-необходимые товары и услуги, но и на дополнительные покупки, отдых и развлечения, накапливать денежные средства для будущих затрат.
- Анализ потенциальных конкурентов
На сегодняшний день на территории Омской области работает около 30 баз отдыха, но для анализа выбраны 29 наиболее востребованных целевой аудиторией.
Основное количество баз отдыха сосредоточены в Красноярско-Чернолучинской курортной зоне, это объясняется исторически сложившейся традицией, а также максимальным удобством для гостей в том, что базы отдыха находятся в шаговой доступности друг от друга и гости могут дополнительно получать услуги в соседних базах.
На сегодняшний момент происходит формирование новой зоны отдыха в районе деревни Пушкино по Пушкинскому тракту. На сегодняшний момент там функционируют гостиничный комплекс «Серебряный бор» и «Усадьба Грибанова». Данная территория более интересна для развития современной зоны отдыха, т.к. находится ближе к городу (21 км против 40-60 км до Красноярско-Чернолучинской курортной зоны), имеет лучшие экологические характеристики, природные источники для организации оздоровительной функции.
Из общей выборки только 5 баз отдыха были построены после 1990х гг, остальные же объекты являются бывшими пионерскими лагерями или санаториями-профилакториями в ведомстве министерств или крупных предприятий Омской области. Часть из бывших помещений пионерских лагерей подверглись реконструкции, произошло переоборудование номерного фонда, сделан ремонт основных помещений общего пользования, переоснащены спортивные комплексы и процедурные кабинеты, достроились новые функции – беседки, мангальные зоны, банные комплексы.
Новые базы отдыха, за исключением Экстрим-парка «Миллениум», больше строились и проектировались как рекреационные зоны с основным акцентом на комфортное размещение и отдых гостей.
Чаще всего происходит деление баз отдыха по функциональному признаку на базы для отдыха и спорта, на оздоровительные базы. На сегодняшний день на рынке нет качественного предложения, включающего в себя все функции, возможные для размещения в загородном комплексе.
Общая информация о ценах и услугах основных баз отдыха представлены в Приложении №1.
Средняя стоимость проживания 1 человека с трехразовым питанием в стандартном номере составляет 795 рублей в сутки, в номер «люкс» - 1 526 рублей в сутки.
- Описание предложения / проект базы им. Косенкова
База отдыха им. Косенкова находится в Пушкинском районе Омской области. В непосредственной близости от территории базы формируется новая элитная зона отдыха омичей, в вышеуказанную зону на сегодняшний момент входят база отдыха «Серебряный бор» и «Усадьба Грибаново».
Местоположение
Территория базы отдыха им. Косенкова находится в 21 км езды от Омска, что облегчает транспортную доступность до объекта. Комплекс с северо-запада граничит с дорогой на «Усадьбу Грибаново», а с другой с реликтовым лесом, занимающим площадь 17 гектар. На территории базы находится линза минеральной воды, что позволяет не только обеспечить базу питьевой водой, организовать оздоровительную функцию, но и наладить производство минеральной воды.
Имеющиеся объекты и коммуникации
На территории базы находятся 11 объектов разной степени готовности. Изначально объекты предназначались для пионерского лагеря, но на сегодняшний момент большая часть из них в высокой степени готовности и при некоторой модернизации может стать частью современного комплекса.
Также на участке располагается подстанция мощностью 500 кВт, станция, понижающая уровень подачи газа (для нужд отопления), предполагается использование воды из подземного источника, организация локальной местной канализации.
Описание продукта
На описанной выше территории предполагается построить одну из самых крупных баз отдыха Омска. Комплекс будет представлять собой 2 корпуса, соединенных панорамной административной вставкой и коттеджный поселок на территории 8 га.
Собственно территория базы отдыха разместится на территории 8,5 га, прилегающей к автомобильной магистрали. Существующий и недостроенный спальные корпуса могут быть достроены до базы на 104 места с встроено-пристроенными помещениями административной, оздоровительной и развлекательной функции, а также пищеблока.
Так в цокольных помещениях планируется разместить spa-салон и процедурные кабинеты, организовать большой бассейн с зоной для детского купания и аквапарком, бар на территории бассейна, боулинг и кинотеатр; административный блок, включая службу размещения, панорамный ресторан, бильярд разместятся в стеклянной вставке, соединяющей корпуса.
На прилегающей территории разместятся охраняемая парковка, бытовые и хозяйственные помещения (прокат спортивного инвентаря, и т.п.), спортивные площадки (теннисные корты, беговые дорожки, коробка для футбола/хоккея, баскетбольные и волейбольные площадки, открытый бассейн и т.п.), беседки с мангалами и прочие малые архитектурные формы.
Также на территории базы разместится блок для обучающих мероприятий, включая конференц-зал и малые учебные классы; помещения конюшни для верховой езды и гаражи для снегоходов и квадроциклов.
Основные компоненты отдыха:
- Оздоровительная функция на базе отдыха будет представлена несколькими комплексными программами, рассчитанными на разные аудитории (для женщин, для мужчин, для детей, для пожилых людей, спортивно-восстановительные программы, детоксикация, программы красоты, семейные программы и т.п.) и направленные на достижение различных результатов. Основой оздоровительных программ станет использование добываемой на территории базы отдыха минеральной воды (минеральные ванны, ингаляции, подводные массажи, программы диетического питания и т.п.). В сочетании с фитнесом, сауной и дополнительными процедурами, проводимыми опытным персоналом с помощью современной аппаратуры в области красоты и здоровья, может стать уникальным в Омской области предложением по оздоровлению.
- Гостиничная функция будет представлена номерами разной вместимости и уровня (от стандартных номеров эконом-класса до 3комнатных сьютов с панорамными окнами) в двух корпусах базы. Также можно будет арендовать один из коттеджей, находящихся на территории базы. При этом гости, проживающие в коттедже получают возможность пользоваться всем комплексом услуг, предлагаемых гостям, остановившимся в номерах. Питание для гостей базы отдыха организовывается в столовой, в индивидуальном порядке можно посетить ресторан с выбором русской, европейской и восточной кухонь, также будут работать бары.
- Спорт и развлечения на территории базы могут быть реализованы на очень высоком уровне. Организация качественных открытых и закрытых площадок для занятий различными видами спорта могут привлечь максимум посетителей. На территории базы можно расположить теннисные корты, площадки для игры в баскетбол, волейбол, футбол (в зимний период – хоккей), беговые и велосипедные дорожки в лесном массиве, трассы для катания на роликах и скейтборде. В закрытых помещениях разместится зал для фитнеса и йоги, тренажерный зал, закрытый зал для игровых видов спорта, бассейн с аквапарком. Для развлечения гостей предусмотрено строительство боулинга, бильярдного зала, кинотеатра.
- Учебный блок предполагает организацию конференц-зала в цокольном помещении одного из корпусов, несколько учебных классов. Эта функция может также привлечь большое количество корпоративных клиентов.
Позиционирование базы
Таким образом, будущая база отдыха совмещает в себе максимум функций, необходимых для отдыха, лечения, обучения и развлечения. На сегодняшний день в Омской области нет ни одного загородного комплекса, который бы включал в полном объеме вышеприведенный набор функций. При реализации на качественном уровне всех этих возможностей, комплекс может стать одним из самых популярный в Омской области.
Ценообразование
При условии, что комплекс будет обладать всеми составляющими загородного отдыха, обучения и оздоровления, то предполагается, что стоимость основной услуги (размещение и питание) будет выше стоимости баз-аналогов на 5-10% после первого полугодия функционирования проекта, а на этапе запуска стоимость может быть аналогичной цене конкурентов.
Основными конкурентами по размещению являются Парк-отель «Мечта», «Усадьба Грибаново» и «Серебряный бор». Средняя стоимость размещения 1 человека в стандартном номере с 3-разовым питанием составит 1250 рублей в сутки.
Таким образом, при условии 80%ной заполняемости базы выручка только от услуг размещения и питания составит:
104 номера*80%*1250 рублей = 104 000 рублей
Дополнительные услуги при их спланированном продвижении могут приносить примерно аналогичную выручку.
- Предложение к сотрудничеству
Предлагается 2 варианта сотрудничества в реализации проекта:
1. Финансирование завершения строительства
На сегодняшний момент в проект уже произведены вложения в размере 80 млн. рублей.
Общая стоимость оставшихся инвестиций составляет 379, 349 млн. рублей.
Инвестору предлагается 50%ная доля в проекте, соответственно, сумма инвестиций от партнера рассматривается в размере 189, 675 млн. рублей.
2. Покупка проекта
Приобретение территории базы им. Косенкова, включая:
- Земельный участок площадью 17 га;
- 11 объектов незавершенного строительства (имеются свидетельства о праве собственности);
- Инженерные коммуникации;
- Проект, включающий проектную документацию и стадию рабочего проектирования.
Стоимость базы на сегодняшний день – 80 млн. рублей.