Задание на выпускную работу слушателю учебной группы №925-к по программе профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Вид материала

Диплом

Содержание 14.2.2 Определение исходных данных для расчета ставки дисконтирования Цена продажи

Подобный материал:

• Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости производства (бизнеса)», 393.82kb.
• Программа профессиональной переподготовки по направлению «Оценка стоимости предприятия, 48.86kb.
• Аннотация программы учебной дисциплины «Оценка бизнеса», 21.01kb.
• Примерные темы курсовых работ по дисциплине «оценка стоимости предприятия (бизнеса)», 18.57kb.
• Оценка бизнеса как способ определения стоимости собственного капитала предприятия, 189.21kb.
• Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 14.9kb.
• Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 15.08kb.
• Учебно-тематический план курса «Анализ и оценка экономического состояния предприятия», 20.09kb.
• Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 37.03kb.
• Программа профессиональной переподготовки Институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 17.56kb.

14.2.2 Определение исходных данных для расчета ставки дисконтирования

Необходимо исходить из того, что рыночной информации достаточно для уверенного определения коэффициента капитализации, а потоки доходов от эксплуатации сопоставимых объектов с известными ценами продаж являются стабильным с учетом сценария их наиболее эффективного использования.

Действительно, расположение объекта в зоне промышленной застройки позволяет исключить многие направления его возможного использования: бизнес-центр, банк, гостиница, торговое предприятие, медицинский, развлекательный или спортивный центр, оставляя лишь производственный или складской профиль использования.


Расчет коэффициента капитализации каждого объекта-аналога использует следующую формулу:

R = NOI₁/V (14.2.2.1)

где V – стоимость объекта недвижимости;

NOI₁  наиболее типичный чистый операционный доход одного года;

с различной площадью.


Таблица 14.2.2.Предложения по продаже производственно-складских помещений в Санкт-Петербурге в период с 01.01.06 по 20.12.07.

№ п/п	Расположение объекта недвижимости производственно-складского профиля	Площадь, м2	Цена продажи, $	Продажная ставка, $/м2	Высота потолков, м	Отаплив.	Ж/д	Примечание	Источник	Фирма телефон
1	Киевская ул, 5	4325	3 014 525	697		да	нет		Ком. недв. №1,2 янв.05	Петер.нед 3245606
2	Ул.Латышских Срелков	4500	2 997 000	666		да		ОСЗ, 1	Ком. недв. №1,2 янв.05	ДИНАС 3273737
3	Софийская ул.	4200	2 788 800	664		да		ОСЗ, 1-4, под офис	Ком. недв. №2,3 янв.05	Мир 3273622
4	Парнач	8700	6 220 500	715		да		ОСЗ, 1-2, любое исп.	Ком. недв. №1,2 янв.05	Частное 89217981474
5	Киевская	4300	2 773 500	645		да		ОСЗ, служ-быт	Ком. недв. №2,3 янв.05	Адвекс 3225203
Предложения по аренде производственно-складских помещений в Санкт-Петербурге в период с 01.01.06 по 20.12.07
Арендная ставка:	руб./мес.	Руб
1	Н.р. Пряжки	1880	676 800	360		да		ОСЗ, 3-эт.	Ком. недв. №2,3 янв.05	Адвекс 3225203
2	М.Московские Ворота	1480	473 600	320		да		0СЗ	Ком. недв. №2,3 янв.05	Ассамблея 3102623
3	Московское шоссе	1300	390 000	300	18	да	да	склад	Ком. недв. №2,3 янв.05	Агенство 2 3274464
4	Ул. Коммуны	1040	338 000	325		да			Ком. недв. №2,3 янв.05	Экотон 3270075
5	Химический проспект	1000	295 000	295	4	да		ОСЗ, развл. Центр	Ком. недв. №2,3 янв.05	Частное 3362606