Марьин владимир александрович отчет
| Вид материала | Отчет |
- Н. Ю. Белых «О реализации мер по противодействию коррупции на территории Кировской, 115.08kb.
- Солоников Игорь Витальевич Руководитель Ярославльстата Ваганов Владимир Александрович, 304.73kb.
- Блохин Геннадий Иванович, Александров Владимир Александрович. М. КолосС, 2006. 512, 557.07kb.
- Сидоркин Владимир Александрович профессор кафедры Управления и экономики Академии гпс, 660.89kb.
- Фисинин Владимир Иванович Доктора наук Габитов Ильдар Исмагилович Зыкин Владимир Александрович, 2780.59kb.
- Кузьмин Владимир Александрович (Московская область, Ступинский район, Малинская сош., 458.82kb.
- Отчет губернатора Кировской области Н. Ю. Белых о результатах деятельности Правительства, 351.55kb.
- Вопросы и ответы, 3781.62kb.
- Владимир Александрович Спивак организационное поведение и управление персоналом учебное, 6971.35kb.
- Волох Владимир Александрович, 25.3kb.
Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация – Некоммерческое партнерство «ОБЩЕСТВО ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ»
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
МАРЬИН ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ
ОТЧЕТ
№207/03-12 от 15.03.2012 г.
об определении рыночной стоимости помещения части здания бывшего детского сада, расположенного по адресу: РФ: Кировская область, Кильмезский район, пгт. Кильмезь, ул. Труда, 33
ЗАКАЗЧИК: Администрация Кильмезского района, в лице ВрИО главы администрации Фазуллина Г. Г. .
ОЦЕНЩИК: ИП МАРЬИН В. А.
г. Киров – 2012
15.03.2012 г.
Господину Фазуллину Г. Г.
Уважаемый Габдульбар Гумарович!
На основании договора №207 от 12.03.2012 г. оценщик Марьин В. А. с целью определения рыночной стоимости произвел оценку рыночной стоимости помещения части здания бывшего детского сада, расположенного по адресу: РФ: Кировская область, Кильмезский район, пгт. Кильмезь, ул. Труда, 33
Оценка произведена по состоянию на 12.03.2012 г., объект оценки осмотрен 12.03.2012 г. специалистом Карачевым А. М.
Проверка объема прав на объекты оценки произведена на основании представленных Вами документов.
Развернутая характеристика объектов оценки представлена в отчете об оценке.
Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.03.2012 г ., округленно составляет:
| № п.п. | Наименование | Рыночная стоимость, руб., с НДС |
| 1 | Рыночная стоимость помещения части здания бывшего детского сада кад. №43:11:310117:0057:33:217:002:000007790:0109:10001 S= 128,1 м2 по адресу: РФ: Кировская область, Кильмезский район, пгт. Кильмезь, ул. Труда, 33 | 499 000 |
| | Итого | 499 000 |
499 000
(Четыреста девяносто девять тысяч) рублей.
В т. ч. НДС18% 76 118 ( семьдесят шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 64 коп.
Выводы, содержащиеся в данном отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации, методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.
Предлагаемая Вашему вниманию оценка выполнена в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Минэкономразвития России (ПРИКАЗ N 254 от 20 июля 2007 г. Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", ПРИКАЗ N 255 от 20 июля 2007 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ "ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)", ПРИКАЗ N 256 от 20 июля 2007 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ "ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ (ФСО N 1)"), также в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого и движимого имущества, разрабатываемыми МСНО-НП «ОПЭО» и кодекса профессиональной этики членов МСНО-НП «ОПЭО». Необходимую информацию и анализ, используемые для оценки стоимости можно найти в соответствующих разделах отчета.
Гражданская ответственность Оценщика застрахована в ОАО «Согаз» полис №3411 PL 0009 выдан 07.07.2011 г.
Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация - Некоммерческое партнерство «ОБЩЕСТВО ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ» включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 27 декабря 2007 года за №0007 (свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков №00184 от 31 декабря 2008 года). Адрес СРО: РФ; 125167 г. Москва, 4-я ул. 8-го марта, д. 6а, тел. (495)797-55-96, факс (495)223-68-99.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по ходу рассуждений, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к оценщику по тел. 89091324463.
С уважением,
Оценщик В. А. Марьин
Содержание
-
Стр.
Условия допущения и ограничения……………………………………………………
4
1.
Общие сведения…………………………………………………………………………….
5
1.1.
Краткое изложение основных фактов и выводов……………………………….…………...
5
1.2.
Задание на оценку……………………………………………………………………………………
5
1.3.
Цель оценки……………………………………………………………………………………………
5
1.4.
Сведения о заказчике………………………………………………………………………………..
5
1.5.
Сведения об оценщике……………………………………………………………………………….
5
1.6.
График проведения работ по оценке……………………………………………………………..
6
1.7.
Дата проведения оценки……………………………………………………………………………..
6
1.8.
Дата определения рыночной стоимости объекта оценки……………………………………
6
1.9.
Дата составления и порядковый номер отчета……………………………………………….
6
1.10.
Законы, стандарты и нормативные акты, использованные при оценке………………….
6
1.11.
Термины и определения………………………………………………………………………………
7
2.
Сведения об объекте оценки……………………………………………………………….
8
2.1.
Краткая характеристика объекта оценки……………………………………………………..
8
2.2.
Описание местоположения объекта оценки……………………………………………………
8
2.3.
Оцениваемые права…………………………………………………………………………………..
10
2.4.
Обременение оцениваемых прав……………………………………………………………………
10
2.5.
Юридические условия оценки……………………………………………………………………….
10
2.6.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……………………………….
12
2.7.
Анализ объекта оценки и его окружения…………………………………………………………
13
2.8.
Социально-экономическое развитие Кировской области…………………………………….
14
2.9.
Обзор рынка недвижимости………………………………………………………………………..
20
2.10.
Выводы………………………………………………………………………………………………….
22
3.
Процесс оценки……………………………………………………………………………...
22
3.1.
Методология оценки…………………………………………………………………………………
22
3.2.
Выбор подходов оценки………………………………………………………………………………
22
3.3.
Расчет рыночной стоимости земельного участка
26
3.4.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
26
4.
Итоговое заключение……………………………………………………………………….
38
4.1.
Заявление о качестве………………………………………………………………………………….
38
4.2.
Итоговое заключение о стоимости………………………………………………………………..
38
5.
Информация, используемая в отчете.................................................................................
40
6.
Используемая литература………………………………………………………………….
41
7.
Список приложений………………………………………………………………………...
42