Правила землепользования и застройки муниципального образования платнировское сельское поселение кореновского района краснодарского края

Вид материала

Документы

Содержание Общественно – жилые зоны Общественно - деловые зоны

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское, 6895.03kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Положение об установлении налога на имущество физических лиц на территории Муниципального, 44.54kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
• «Об исполнении бюджета муниципального образования Каневское сельское поселение Каневского, 24.97kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

ОБЩЕСТВЕННО – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:


О – Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций О-Ж выделена для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

– залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– фотоателье, фотосалоны;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– медицинские кабинеты;

– ветаптеки;

– аптеки;

– молочные кухни;

– магазины общей площадью до 1000 кв. м;

– открытые мини-рынки до 1000 кв. м;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) с количеством посадочных мест до 100;

– почтовые отделения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, гостевые дома, доходные дома;

– рекламные агентства;

– отделения банков;

– бильярдные;

– бани, сауны общественного пользования;

– фирмы по предоставлению услуг связи;

– юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

– иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

– доходные дома;

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

– парковки перед учреждениями обслуживания населения;

– общественные резервуары для хранения воды;

–индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– надворные туалеты, при условии равноудаленния их на расстояние не менее - 8 м от окружающих жилых построек;

– септики;

– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.


Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома приквартирными с участками;

– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.

– проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

– отделения, участковые пункты милиции;

– рынки;

– предприятия автосервиса.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
   

- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 100 -1500 кв. м;

- для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;

-для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;

- для объектов торговли и обслуживания – до 1500 кв. м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 5 - 32 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 1 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

7) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

9) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

10) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и других) - 1 м;

11) септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;

12) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

13) Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

14) требования к ограждению земельных участков:

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

15) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:

– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

– от среднерослых - 2 м;

– от кустарника - 1 м.

16) Удельный вес озелененных территорий застройки составляет:

– в границах территории жилого района застройки индивидуальными домами усадебного типа - не менее 25 процентов.

17) Коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,6.

– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа –

0,8 – 1,6.


18) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

19) Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

20) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

21) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ».

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 6:

Таблица 6

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Примечания:

1. Противопожарные расстояния между зданиями определяется как расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр элементов конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

2. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимать в соответствии с таблицей. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих должны быть не менее указанных в таблице 6.

Допускается группировка и блокировка строений и сооружений на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов принимаются по таблице 6.

Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен к общественным и жилым зданиям, сооружениям и строениям:

- планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров.

- к рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.


ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:


ОД – 1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого

назначения;

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– административные организации краевого, районного, общепоселенческого и местного значения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м;

– издательства и редакционные офисы;

– компьютерные центры;

– рекламные агентства;

– общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

– суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

– отделения, участковые пункты милиции;

– банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

– торговые центры;

– магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

– рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

– кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

– бани, сауны;

– телевизионные и радио- студии;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– заведения среднего специального образования;

– высшие учебные заведения;

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– музеи, выставочные залы;

– танцзалы, дискотеки;

– кинотеатры, видеосалоны;

– театры, концертные залы, цирки;

– спортивно-зрелищные сооружения;

– аптеки;

– консультативные поликлиники;

– пункты первой медицинской помощи;

– жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

– общественные туалеты на участках не менее 20 кв.м;

– индивидуальное обслуживание клиентов;

– доходные дома.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– спортплощадки;

– открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

– коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

– площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.


Условно разрешенные виды использования:

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв.м;

– станции скорой помощи;

– больницы, госпитали общего типа;

– автозаправочные станции;

– объекты пожарной охраны;

–дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

– площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

– надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;


Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;
   

2) максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей;

3) максимальная высота зданий – определяется по заданию на проектирование;

4) максимальный процент застройки участка – определяется по заданию на проектирование;

5) размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

6) минимальный отступ строений от красной линии - 5 м, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

7) шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

8) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей №7:

Таблица №7

Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Охраняемые объекты радиовещания и телевидения	2	стальная сетка
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)

9) Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с таблицей №8:

Таблица №8

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	то же	15
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

Примечания.

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, обустроенных в соответствии с требованиями нормативов.

10) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности N123-ФЗ».

Противопожарные расстояния между общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей №9:

Таблица №9

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Примечания.

1. Противопожарные расстояния между зданиями определяется как расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр элементов конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность подъезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям и доступа личного состава подразделений пожарной охраны в любое помещение.

Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен к общественным и жилым зданиям, сооружениям и строениям:

с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей);

со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений.

Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

пожарный подъезд предусматривается к многоквартирным жилым домам высотой менее 28 метров (менее 9 этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой менее 18 метров (менее 6 этажей);

предусмотрена двусторонняя ориентация квартир или помещений здания;

предусмотрено устройство наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке здания.

Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.

Конструкция дорожного покрытия проездов для пожарной техники должна проектироваться с учетом расчетной нагрузки от пожарных автомобилей.

В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. В этом случае конструкция покрытия тротуара должна соответствовать конструкции дорожного покрытия противопожарного проезда.

Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть:

- для зданий высотой не более 28 м - не более 8 м.

В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев (3 и более дерева, посаженные в один ряд на расстоянии до 5 м между ними).

В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

Сквозные проезды (арки) в зданиях, сооружениях и строениях следует предусматривать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой - не менее 4,5 м и располагать не более чем через каждые 300 м, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 м.

Допускается в исторической застройке сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размерами не менее чем 15 x 15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.

К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

В случае если по производственным условиям не требуется устройства дорог, подъезд пожарных автомобилей допускается предусматривать по спланированной поверхности, укрепленной по ширине 3,5 метра в местах проезда при глинистых и песчаных (пылеватых) грунтах различными местными материалами с созданием уклонов, обеспечивающих естественный отвод поверхностных вод.

Расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных машин, до стен зданий должно быть не более:

25 м - при высоте зданий до 12 м;

8 м - при высоте зданий от 12 м до 28 м;

10 м - при высоте зданий более 28 м.

11.3.5. К зданиям и сооружениям, материалы и конструкции которых, а также технологические процессы исключают возможность возгорания, подъезды для пожарных машин предусматривать не следует.

К водоемам, которые могут быть использованы для тушения пожара, надлежит предусматривать подъезды с площадками для разворота пожарных автомобилей, их установки и забора воды. Размер таких площадок должен быть не менее 12 x 12 метров.

Пожарные гидранты должны располагаться вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен здания, при технико-экономическом обосновании допускается располагать гидранты на проезжей части.

11)Предусмотреть обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006, ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.