Правила землепользования и застройки муниципального образования платнировское сельское поселение кореновского района краснодарского края

Вид материала

Содержание

Часть ii. карта градостроительного зонирования с зонами особого условия использования территорий
Часть iii. градостроительные регламенты
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы
Общественно-жилые зоны
Общественно- деловые зоны
Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки.
Производственные зоны
Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м
Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона транспортной инфраструктуры.
Зона сельскохозяйственных угодий
Зоны рекреационного назначения
Зоны специального назначения
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
Зона озеленения специального назначения.

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 12

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С ЗОНАМИ ОСОБОГО УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 50. Карта градостроительного зонирования с зонами особого условия использования территорий.

^*Примечания к Статье 50. Карта градостроительного зонирования с зонами особого условия использования территорий.

Настоящая карта отображает:

1. Действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:

Настоящая карта разработана в соответствии с Законом РФ № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках-истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края № 487-КЗ от 06 июня 2002 года «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны », на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 года № 33 , согласованной с Госстроем СССР письмом № ИП-6272 от 27 декабря 1985 года

При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Краснодарского края.

После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия поселения в настоящую статью вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. Санитарно-защитные зоны предприятий:

Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 51. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Платнировского сельского поселения

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Платнировского сельского поселения:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны:
Ж - 1А	Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж - 1Б	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;
Ж - МЗ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж - Р	Зона развития застройки жилыми домами.

	ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
О– Ж	Зона общественно-жилого назначения.

	ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
ОД-1	Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;
ОД-2	Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения;
ОД-3	Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;
ОД-Р	Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки.

	Производственные зоны:
П-1	Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности СЗЗ-500 м;
П-2	Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м;
П-3	Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м;
П-4	Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;
П-Р	Зона развития предприятий, производств и объектов.

	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ-1	Зона инженерной инфраструктуры;
ИТ-2	Зона транспортной инфраструктуры.

	Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

	Зоны рекреационного назначения:
Р	Зона рекреационного назначения.

	Зоны специального назначения:
СН-1	Зона кладбищ;
СН-2	Зона размещения отходов потребления.

	Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:
В	Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

	иные виды территориальных зон:
ИВ-1	Зона озеленения специального назначения.

Статья 52. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж – 1 А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные постройки индивидуального пользования;

– сады, огороды;

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

– открытые стоянки (размещаются в пределах отведенного участка), но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- зеленые насаждения;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– надворные туалеты, при условии равноудаления их на расстояние не менее - 8 м от окружающих жилых построек;

– септики;

– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;

– фотоателье;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– медицинские кабинеты;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– аптеки;

– магазины;

– кафе и другие предприятия общественного питания;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– поликлиники;

– бани общественного пользования;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– почтовые отделения;

– отделения и участковые пункты милиции;

– спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– доходные дома;

– гостевые дома, этажностью не более 3 этажей, предназначенные для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;

– ветлечебницы (без содержания животных);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

– для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -3500 кв. м;

– для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;

– для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;

– для объектов торговли и обслуживания – 300 -3500 кв. м;

– для ведения личного подсобного хозяйства– 500 - 1500 кв. м (при ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда))- не менее 12 м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 80 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от фронтальной границы участка – 3м, размещение гаражей допускается по красной линии застройки (ворота гаражей должны быть раздвижными или открываться внутрь), хозяйственные постройки следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и других) - 1 м;

9) септики:

– минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,

– водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

– фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;

10) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

11) все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

12) требования к ограждению земельных участков:

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения земельных участков должны быть проветриваемыми: со стороны улиц на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, а между смежными земельными участками в части использования их (его) для выращивания с/х продукции, садоводства - 2 метра;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

13) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:

– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

– от средне рослых - 2 м;

– от кустарника - 1 м.

14) Коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,6.

– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа –

0,8 – 1,6.

15) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

16) Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

17) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

18) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ».

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Примечания.

1. Противопожарные расстояния между зданиями определяется как расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр элементов конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

2. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимать в соответствии с таблицей. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих должны быть не менее указанных в таблице 1.

Допускается группировка и блокировка строений и сооружений на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов принимаются по таблице.

Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен к общественным и жилым зданиям, сооружениям и строениям:

– планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров.

– к рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Ж – 1 Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками и возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;

– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы;

– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

– сады, огороды;

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

– открытые стоянки (размещаются в пределах отведенного участка), но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– надворные туалеты, при условии равноудаления их на расстояние не менее - 8 м от окружающих жилых построек;

– септики;

– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– медицинские кабинеты;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– аптеки;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– магазины;

– кафе и другие предприятия общественного питания;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– поликлиники;

– бани общественного пользования;

– фотоателье;

– почтовые отделения;

– отделения и участковые пункты милиции;

– оздоровительные комплексы;

– спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– доходные дома;

– гостевые дома, этажностью не более 3 этажей, предназначенные для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;

– ветлечебницы (без содержания животных);

– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

– для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -7200 кв. м;

– для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;

– для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;

– для объектов торговли и обслуживания – 50 - 3500 кв. м;

– для ведения личного подсобного хозяйства– 500 - 1500 кв. м (при ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда))- не менее 12 м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 80 м и 4-80 м для объектов торговли;

3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от фронтальной границы участка – 3м, размещение гаражей допускается по красной линии застройки (ворота гаражей должны быть раздвижными или открываться внутрь), хозяйственные постройки следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) септики:

– минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,

– водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

– фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;

10) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

11) все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

12) требования к ограждению земельных участков:

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения земельных участков должны быть проветриваемыми: со стороны улиц на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, а между смежными земельными участками в части использования их (его) для выращивания с/х продукции, садоводства - 2 метра;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

13) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

– от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

– от среднерослых - 2 м;

– от кустарника - 1 м.

14) На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,05 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

15) Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 2: Таблица 2

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики- матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

16) Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 3:

Таблица 3

Количество блоков группы сараев	Расстояние, м
до 2	15
Свыше 2 до 8	25
Свыше 8 до 30	50

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

17) Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

18) Коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,6.

– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6.

19) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

20) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ».

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 4:

Таблица 4

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

– общественные резервуары для хранения воды;

– детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

– спортплощадки, теннисные корты;

– гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

– открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

Условно разрешенные виды использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

- для объектов торговли и обслуживания – 35 - 800 кв. м.

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков (вдоль фронта улицы (проезда) – 5 - 32 м (кроме участков для много квартирных домов и объектов торговли);

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (основные виды разрешенного использования недвижимости), - 5 этажей (условно разрешенные виды использования);

4) максимальная высота зданий - 12 м (основные виды разрешенного использования недвижимости), - 18 м (условно разрешенные виды использования);

5) максимальный процент застройки участка - 95%;

6) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 1 м, от красной линии проездов не менее чем на -1 м.

7) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 1 м.

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

10) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

11) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

– от среднерослых - 2 м;

– от кустарника - 1 м.

12) Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

– для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

– для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

– для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

– для хозяйственных целей - не менее 20 м;

– для выгула собак - не менее 40 м;

13) Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых должны быть не менее 20 м, а расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.

14) Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

15) На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

16) При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах двухквартирных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

17) Коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,6.

– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа –

0,8 – 1,6.

– в границах территории многоквартирной жилой застройки – 0,8.

18) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

19) На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

20) требования к ограждению земельных участков:

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения земельных участков должны быть проветриваемыми: со стороны улиц на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, а между смежными земельными участками в части использования их (его) для выращивания с/х продукции, садоводства - 2 метра;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

21) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ».

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 5:

Таблица 5

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Примечания:

1. Противопожарные расстояния между зданиями определяется как расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр элементов конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

2. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимать в соответствии с таблицей. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих должны быть не менее указанных в таблице 5.

Допускается группировка и блокировка строений и сооружений на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов принимаются по таблице.

Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен к общественным и жилым зданиям, сооружениям и строениям:

К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров.

Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами.

Зона развития застройки жилыми домами Ж – Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Blog

Правила землепользования и застройки муниципального образования платнировское сельское поселение кореновского района краснодарского края

Содержание