2 Водоснабжение и водоотведение
| Вид материала | Реферат |
- Рабочая программа для студентов IV курса по специальности 290800 "Водоснабжение и водоотведение", 86.94kb.
- Программа по курсу для студентов Vкурса специальности 290800. Водоснабжение и водоотведение, 72.47kb.
- Курсовая работа по дисциплине "Водоснабжение и водоотведение жилого дома". Шлеер, 10.26kb.
- Продолжительность, 12.91kb.
- План учебного занятия группа, 278.51kb.
- Зао «Водоснабжение и водоотведение», Москва, Россия, 73.56kb.
- Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования, 646.55kb.
- Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования, 551.71kb.
- Рабочая программа преподавания дисциплины «Маркетинг» студентам специальности, 158.52kb.
- В. И. Сологаев водоснабжение и водоотведение, 601.56kb.
2.5.5. Сети связи.
На территории 8 микрорайона планируется использование всех предусмотренных Генеральным планом каналов связи, в том числе:
- телефонную связь общего пользования;
- мобильную (сотовую связь), радиотелефонную связь;
- цифровые коммуникационные информационные сети и системы передачи данных;
- эфирное радиовещание и телевидение.
Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.
2.5.6. Вертикальная планировка
Существующее положение
Рельеф территории мкр.8 холмистый, с уклоном в сторону северо-запада с трех сторон ограничен существующими улицами (ул. Высоцкого, ул. Магистральная, ул. Советская). Отметки площадки колеблются от 129.80 до 118.20, падение рельефа направлено во все стороны.
Наивысшие отметки на северо-востоке микрорайона 8 (129,90). В центральной части квартала отметки опускаются до 118, ливневая канализации отсутствует.
Подстилающий грунт преимущественно супесчаный.
Проектное предложение
В соответствии со схемой улично-дорожной сети на топографической основе и природно-климатическими условиями, предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории.
- Организация и очистка поверхностного стока дождевых вод.
- Вертикальная планировка.
Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.
Планировочные отметки по опорным точкам в местах пересечения улиц и дорог назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проезжих частей городских улиц и далее в дождеприёмные колодцы дождевой канализации. Планировочные отметки выполнены методом красных горизонталей. Опорными точками являлись отметки, существующие по проезжей части улиц Высоцкого, Советской и Магистральной, а также существующая стоянка автомобилей и жилой дом.
Организация рельефа выполнена с увязкой в проектных отметках с ранее запроектированных микрорайонами, учитывает отметки существующих дорог, существующих сохраняемых зданий.
В северо-восточной части квартала находится холм и севернее расположен неиспользуемый карьер, учитывая холмистый рельеф местности грунт при срезке используется для подсыпки заглубленных частей местности.
В схеме учтены требования по созданию оптимальных условий для движения транспорта, пешеходов и отвода дождевых и талых вод.
При нулевых продольных уклонах организация стока поверхностных вод производится за счет поперечных уклонов в открытые лотки и дождеприемные колодцы дождевой канализации.
Вертикальная планировка включает следующие виды работ:
- земляные работы на проектируемой территории по снятию растительного грунта, выкорчевыванию кустарника и деревьев, где это необходимо;
- срезка холма, подсыпка пониженного рельефа, выравнивание, создание уклонов землеполотна;
- устройство дорожных покрытий.
Далее приводятся объемы основных работ по инженерной подготовке:
Организация рельефа решена таким образом, что объем насыпи компенсируются объемом выемки. Это уменьшает транспортные расходы вывозки и подвозки грунта.
Дождевая канализация
Отвод поверхностных дождевых и талых вод предусматривается осуществить закрытой сетью дождевой канализации из труб D=315- мм (согласно расчету по предельным интенсивностям) к которой должны подключаться дождеприемные колодцы, дренажи и водостоки с кровли зданий.
Проектом рекомендуются трубы полиэтиленовые ПЭ100Р №10SDR17 ГОСТ 18599-2001 завода изготовителя «ИКАПЛАСТ» г. Санкт-Петербург (т. 812- 447-8613). Эти трубы обладают высокой химической стойкостью к действию большинства агрессивных сред, и не подвержены коррозии и старению.
Для устройства дренажных систем предлагаются трубы гофрированные из ПНД (с перфорацией) с геотекстилем TYPAR D=110мм (1 упаковка — 100,5м). Изготовитель ООО «Рувинил СПБ» (ссылка скрыта).
Дождевые и талые воды отводятся на локальные очистные сооружения (ЛОС) «Flotenk» (Fiberglass group) производительностью 66 м³/ч.
II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ.
Проект межевания разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105, Правилами землепользовании и застройки города Ноябрьска, Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и другими документами, носящими нормативный характер.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие подобные сооружения.
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости,
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории) занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участки, предназначенные для перспективной застройки.
- участки, предназначенные для реконструируемой застройки
Настоящий проект межевания территории разработан на основании проекта планировки в красных линиях квартала №8 города Ноябрьска с целью обоснования возможности комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства с размещением нового жилого комплекса, состоящего из семи 9-ти этажных многоквартирных жилых домов, необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры.
Площадь территории квартала в красных линиях улиц составляет 220 935 кв.м.
Рассматриваемая территория относится к категории земель поселений. Территория в настоящий момент освоена в незначительной мере. Существующая застройка квартала представлена двумя компактно расположенными на юге территории 9-ти этажными жилыми домами на едином сформированном при строительстве благоустроенном земельном участке. На основной территории, поросшей лесом, отсутствует инженерная инфраструктура, улично-дорожная сеть, благоустройство. Первичное межевание территории квартала имеет фрагментарный характер.
В настоящее время на предоставленном участке Объекта инвестирования под комплексную жилую застройку части 8 микрорайона города Ноябрьска располагается неблагоустроенная лесополоса, в последующем подлежащая сносу.
После строительства Объекта предполагается провести комплексное благоустройство всего микрорайона – устройство организованных парковок, проездов, пешеходных дорожек, площадок для отдыха и т.д.
В соответствии с техническим заданием на разработку Проекта межевания 8 микрорайона города Ноябрьска в красных линиях территории квартала выделены следующие существующие и проектируемые земельные участки:
- 7 земельных участков под проектирование и строительство 9-ти этажных многоквартирных жилых домов общей площадью 100710 кв.м. (участки №1,2,3,4,5,6,7)
- 3 земельных участка под проектирование и строительство объектов образования общей площадью 34267 кв.м. (участки №8,9,10)
- 6 земельных участков под проектирование и строительство трансформаторных подстанций и одной РТП общей площадью 1301 кв.м. (участки №11-16)
- 3 земельных участка под проектирование и строительство гаражных комплексов 7950 кв.м. (участки №17,18,19)
- 20 земельных участков под проектирование и строительство инженерно-транспортной инфраструктуры общей площадью 63194 кв.м. (участки №23-39)
- 2 земельных участка, расположенных под опорами ЛЭП общей площадью 70 кв.м. (участки №20,21)
- 1 земельный участок, расположенный под двумя существующими 9-ти этажными многоквартирными жилыми домами общей площадью 13443 кв.м. (участок №22)
Кроме того, дополнительно в границах проектирования но за пределами красных линий территории сформированы:
- 6 земельных участков под проектирование и строительство инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающей 8 микрорайон, общей площадью 15501 кв.м. (участки №40-45).
Реестр сформированных земельных участков приведен в таблице 3. Детально схема межевания отражена в Основной части Проекта межевания территории на Схеме межевания.
Таблица 3. Площади проектируемых и застроенных земельных участков
-
Адресный ориентир
Кадастровый номер
Использование
Площадь, м2
Примечание
Улица
Дом
Советская
напротив д.101-105
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
15096
Участок №1
Советская
напротив д.107
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14032
Участок №2
Советская
южнее пересечения ул.Советская и ул.(проектируемой) микрорайона 8
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14050
Участок №3
Магистральная
западнее пересечения ул.Магистральной и ул.(проектируемой) микрорайона 8
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14333
Участок №4
Магистральная
юго-западнее пересечения ул.Магистральной и ул.(проектируемой) микрорайона 8
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14017
Участок №5
Высоцкого
северо-восточнее д.4 по ул.Высоцкого
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14885
Участок №6
Высоцкого
восточнее д.6 по ул.Высоцкого
отсутствует
многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
14297
Участок №7
В центре микрорайона 8
восточнее участка №3
отсутствует
Объект образования
Детское дошкольное учреждение
6061
Участок №8
В центре микрорайона 8
восточнее участка №2
отсутствует
Объект образования
Школа
23389
Участок №9
В центре микрорайона 8
восточнее участка №1
отсутствует
Объект образования
Детское дошкольное учреждение
4817
Участок №10
Советская
западнее участка №2
отсутствует
Трансформаторная подстанция
110
Участок №11
Советская
севернее участка №2
отсутствует
Трансформаторная подстанция
132
Участок №12
Советская
севернее участка №1
отсутствует
Трансформаторная подстанция
162
Участок №13
Магистральная
южнее участка №4
отсутствует
Трансформаторная подстанция
219
Участок №14
Магистральная
восточнее участка №6
отсутствует
Трансформаторная подстанция
132
Участок №15
Магистральная
восточнее участка №4
отсутствует
Распределительная трансформаторная подстанция
546
Участок №16
Магистральная
89:12:110704:40
Инвестиционный проект строительства гаражного комплекса
3000
Участок №17
Магистральная
89:12:110704:39
Инвестиционный проект строительства гаражного комплекса
3000
Участок №18
Магистральная
89:12:110704:35
Инвестиционный проект строительства гаражного комплекса
1950
Участок №19
Магистральная
западнее ул.Магистральной
(микрорайон 8)
отсутствует
Опора ЛЭП
37
Участок №20
Магистральная
западнее ул.Магистральной
(микрорайон 8)
отсутствует
Опора ЛЭП
33
Участок №21
Высоцкого
д. №4 и №6
89:12:110704:0014
Многоквартирный жилой дом
13443
Участок №22
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
649
Участок №23
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
4137
Участок №24
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
5579
Участок №25
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
983
Участок №26
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
3583
Участок №27
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
2140
Участок №28
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
430
Участок №29
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
1007
Участок №30
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
306
Участок №31
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
2965
Участок №32
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
2885
Участок №33
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
4454
Участок №34
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
4409
Участок №35
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
427
Участок №36
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
2297
Участок №37
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
17624
Участок №38
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
9319
Участок №39
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
1346
Участок №40
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
4218
Участок №41
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
3841
Участок №42
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
2261
Участок №43
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
1998
Участок №44
отсутствует
Инженерно-транспортная инфраструктура
1837
Участок №45
Схема зон с особыми условиями использования территорий
Ремонтно-охранные зоны сетей электричества установлены на основании требований «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160.
Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с приложением «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства».
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
- до 1 кВ – 2 м;
- от 1 кВ до 20 кВ – 10 м;
б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
Ремонтно-охранные зоны сетей связи установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) выше указанного СНиПа и составляет - 0,6 м, однако исходя из Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» принимается размер ремонтно-охранной зоны – 2 метра.
Ремонтно-охранные зоны сетей теплоснабжения установлены на основании типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей «Приказ от 17 августа 1992 г. №197 о типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» и составляет – 5 м.
Ремонтно-охранные зоны сетей водопровода установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) выше указанного СНиПа и составляет – 5 м.
Ремонтно-охранные зоны сетей канализации установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) выше указанного СНиПа и составляет – 3 м.
Схема установленных зон приведена в Основной части Проекта межевания территории на Схеме зон особого режима использования
- Планировка территории микрорайона «8»
- Проект планировки: основная часть. Проект межевания.