2 Водоснабжение и водоотведение
| Вид материала | Реферат |
- Рабочая программа для студентов IV курса по специальности 290800 "Водоснабжение и водоотведение", 86.94kb.
- Программа по курсу для студентов Vкурса специальности 290800. Водоснабжение и водоотведение, 72.47kb.
- Курсовая работа по дисциплине "Водоснабжение и водоотведение жилого дома". Шлеер, 10.26kb.
- Продолжительность, 12.91kb.
- План учебного занятия группа, 278.51kb.
- Зао «Водоснабжение и водоотведение», Москва, Россия, 73.56kb.
- Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования, 646.55kb.
- Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования, 551.71kb.
- Рабочая программа преподавания дисциплины «Маркетинг» студентам специальности, 158.52kb.
- В. И. Сологаев водоснабжение и водоотведение, 601.56kb.
1.2 Функциональное зонирование
В соответствии с Генеральным планом г.Ноябрьска и Правилами землепользования и застройки г.Ноябрьска для микрорайона «8» установлена зона Ж.3. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ 5 - 10 ЭТАЖЕЙ
Зона многоквартирной застройки 5 - 10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1. многоквартирные дома 5 - 10 этажей,
2. детские дошкольные учреждения,
3. общеобразовательные и специализированные школы,
4. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
5. внешкольные учреждения,
6. отделения связи,
7. аптеки,
8. объекты торговли,
9. объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), за исключением ресторанов,
10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
11. юридические консультации, кабинеты нотариусов,
12. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,
13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
14. скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,
2. встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей на участках многоквартирных домов,
3. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,
4. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания,
5. парковки.
Условно разрешенные виды использования:
1. многоквартирные дома выше 10 этажей,
2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
3. гостиницы, общежития и иные подобные объекты,
4. библиотеки,
5. музеи, выставки,
6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
7. бани, банно-оздоровительные комплексы,
8. культовые сооружения,
9. площадки для выгула собак,
10. общественные уборные,
11. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,
12. гаражные комплексы,
13. поликлиники,
14. отделения банка,
15. сооружения связи, радиовещания и телевидения,
16. опорные пункты милиции,
17. офисы.
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.3
1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%,
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;
2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;
3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
4. максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;
5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.3-8
| Цель использования | Площадь земельного участка | Этажность | Процент застройки | ||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Максимум | |
| Жилой дом | 7121 | 16734 | 5 | 10 | 25 |
| Общеобразовательные и детские учреждения | | 24546 | 1 | 3 | 20 |
| Комплекс гаражей | | | 2 | 2 | 60 |
При разработке планировочного решения были учтены все ограничения и предельные параметры разрешенного строительства, в частности:
- Запроектированы только основные и вспомогательные виды разрешенного использования.
- Сформированы 7 земельных участков под жилищную застройку площадью от 14017м2 до 15096 м2 с процентом застройки менее 25%.
- Сформирован земельный участок под общеобразовательную школу площадью 23389 м2 и два земельных участка под ДДУ площадью 4817м2 и 6061м2 соответственно.
- Планируется возведение только 9 - этажных жилых зданий.
При формировании планировки территории учитывались положения Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и Региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа.
Детально принятые планировочные решения отражены в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж красных линий и Чертеж границ зон размещения объектов капитального строительства.
2. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Основные технико-экономические показатели
Таблица 1
-
Наименование показателей
Ед. изм.
Количество
Площадь территории в границах проектирования
га
27,8
Площадь территории квартала
га
22,09
Площадь застройки
м2
220900
Плотность застройки
чел/ га
261
Плотность застройки при нормативе
чел/ га
283
Коэффициент застройки
доля
0,16
Планируемое население квартала
тыс. чел.
5920
Площадь озеленения
га
4,4
Коэфицент жилищной обеспеченности
м2/ чел
28
Коэффициент озеленения
%
18,5
Существующий жилой фонд
м2
16300
Новый жилой фонд
м2
149000
Показатель обеспеченности ДДУ
мест на 1 тыс.
70
Мест ДДУ
414
Норматив обеспеченности - школы
уч-ся на 1 тыс
190
Школа
учащихся
1120
Количестов жителей
5920
Норматив автомобилизации
а/м на 1 тыс.
300
Придомовых парковочных мест
а/м
530
Количество мест в многоуровневых гаражах на территории микрорайона
а/м
318
Количество мест в многоуровневых гаражах на территории прилегающего 10 микрорайона
а/м
982