Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка по состоянию на Октябрь 2011 года пос.
| Вид материала | Документы |
- Положение об установлении налога на имущество физических лиц на территории Муниципального, 44.54kb.
- Муниципальное образование «щегловское сельское поселение», 14.79kb.
- Заций, объектов промышленности и хозяйства мо «Щегловское сельское поселение» в чрезвычайных, 254.43kb.
- Конституцией Российской Федерации, уставом муниципального образования «Щегловское, 240.6kb.
- Совет депутатов муниципального образования, 62.7kb.
- Совет депутатов муниципального образования войсковицкое сельское поселение гатчинского, 217kb.
- Главные администраторы и администраторы источников внутреннего финансирования дефицита, 14.47kb.
- Условий жизни участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской аэс, 24.18kb.
- Совет депутатов муниципального образования «лесколовское сельское поселение» всеволожского, 24.73kb.
- Администрация муниципального образования пашозерское сельское поселение тихвинского, 125.56kb.
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости
Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Картах градостроительного зонирования территории Щегловского сельского поселения. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. На картах градостроительного зонирования территории Щегловского сельского поселения:
1) выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи;
2. Виды территориальных зон:
| Кодовое обозначение | ЖИЛЫЕ ЗОНЫ |
| Ж-1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
| Ж-4 | Зона застройки индивидуальными и малоэтажными домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории. |
| Ж-5 | Зона садоводств и дачных участков |
| | ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ |
| ОД | Зона делового, общественного и коммерческого назначения. |
| | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
| П-1 | Зона размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры. |
| П-2 | Зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. |
| П-2а | Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м). |
| П-2б | Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно - защитные зоны - до 300м). |
| | Зоны инженерной и транспортной инфраструктур |
| И-1 | Зона инженерной инфраструктуры |
| И-2 | Зона железнодорожного транспорта |
| И-3 | Зона автомобильного транспорта |
| | ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
| С-1 | Зона сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими). |
| С-2 | Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. |
| | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ |
| Р-1 | Зона городских лесов, садов, скверов, парков, бульваров. |
| Р-2 | Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи). |
| Р-3 | Зона объектов иного рекреационного назначения. |
| | |
| | ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ |
| ОХ-1 | Зона памятников природы. |
| ОХ-2 | Зона территорий объектов культурного наследия. |
| | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
| СН-1 | Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев. |
| СН-2 | Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов. |
| СН-3 | Зона размещения специальных объектов. |
| | ПРОЧИЕ ЗОНЫ |
| ПР-0 | Зона перспективного градостроительного развития |
| ПР-1 | Зона озеленения специального назначения |
| ПР-2 | Зона прочих территорий |
| | ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ |
| В-1 | Зоны водных объектов и акваторий |
| | |
3. Общие положения в отношении градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты, изложенные в Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» действуют в пределах всей территории муниципального образования и могут детализироваться в Проектах планировки, регенерации и других специальных проектах на отдельные территории поселения в части уточнения границ территориальных зон и детализации параметров использования земельных участков.
2. Строительные изменения земельных участков исторических территорий муниципального образования «Щегловское сельское поселение», отраженных на Карте градостроительного зонирования (Статья 48) осуществляются с учетом ограничений, определяемых Проектом зон охраны объектов культурного наследия (при разработке и утверждении таких Проектов в установленном порядке), иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (Статьи 49,52). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:
- сохранению исторической планировочной структуры;
- сохранению исторического озеленения;
-сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;
- требованиям к архитектурному облику вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.
3. Во всех видах территориальных зон, отраженных на Карте градостроительного зонирования (Статья 48) строительные изменения осуществляются с учетом требований действующих законодательных и нормативных документов, технических регламентов.
4. Применение зданий всех типов выше 16 этажей во всех территориальных зонах требует специального согласования, как условно разрешенный вид использования.
5. Для формирования выразительного архитектурного облика застройки разрешается применение доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке зоны).
Превышение предельных параметров (высотных) при строительстве доминантных объектов:
- максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминантных объектов – не более 20% площади квартала в целом.
- доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20 % общей длины.
Доминанты могут располагаться:
- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);
- в глубине квартала – только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки.
Применение доминантных объектов во всех территориальных зонах требует специального согласования, как условно разрешенный вид использования.
8. Нормы расчета потребности в автостоянках приведены в Приложении 1 настоящих Правил.
9. Общие требования в части озеленения территории земельных участков приведены в Приложении 2 настоящих Правил.
10. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
11. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 3.
12. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».
13. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов разной этажности определяется в соответствии с Приложением 3. Таблица 3.1. настоящих Правил.
14. Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется в соответствии с Приложением 3. Таблица 3.1. настоящих Правил путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.
15. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельного участка определяются в соответствии с Приложением 4, Таблица 4.1 настоящих Правил.
16. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
17. Минимальный отступ зданий от красных линий – 5м для всех территориальных зон.
18. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении1 к СНиП 2.07.01-89*.