Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка по состоянию на Октябрь 2011 года пос.

1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   20

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, иными нормативными правовыми актами муниципального образования «Щегловское сельское поселение»

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 13

Глава 1. Общие положения 13

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 13

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 20

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 22

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 26

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования «Щегловское сельское поселение», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории 26

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 27

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 27

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 28

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 29

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 29

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 30

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щегловское сельское поселение» в части обеспечения применения Правил 33

Глава 4. Общие положения о планировке территории 34

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировки территории. Проекты межевания территории 34

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков 37

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков 38

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков 38

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 41

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства 41

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 44

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 45

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 46

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 48

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 51

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 54

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 55

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков 59

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование 62

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования 62

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования 63

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования 64

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 64

Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний 67

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 69

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории 72

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости 73

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства 77

Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 80

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 80

Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд 81

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов 82

Глава 10. Строительные изменения недвижимости 82

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 83

Статья 40. Подготовка проектной документации 84

Статья 41. Выдача разрешений на строительство 90

Статья 42. Строительство, реконструкция 94

Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 97

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Щегловское сельское поселение». 99

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 99

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 100

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 101

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости 101

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил 101

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 107

Глава 13. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 107

Статья 48. Карта градостроительного зонирования деревни Плинтовка. 107

Глава 14. Карты зон с особыми условиями использования территорий 107

Статья 49. Карта зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности деревни Плинтовка. 107

(Карта статьи 48). 108

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 108

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 111

Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости 111

Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Картах градостроительного зонирования территории Щегловского сельского поселения. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. 111

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 111

Статья 51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 114

Статья 51.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны 126

Статья 51.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 130

Статья 51.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 134

Статья 51.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 136

Статья 51.7. Градостроительные регламенты. зоны особо охраняемых территорий. 138

Статья 51.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 138

Статья 51.9. Градостроительные регламенты. Прочие зоны 139

Статья 51.10. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов 140

Глава 16. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий 141

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия 141

Статья 53. Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности 156

ЧАСТЬ IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 165

Статья 54. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 165

Приложение 1. Нормы расчета потребности в автостоянках 168

Приложение 2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков 171

Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности 173

Приложение 4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков* 174