Geum.ru

Пояснительная записка 407-пз ген директор ООО «ааа» Т. Н. Горб ст. Староминская 2011г

Вид материалаПояснительная записка

Содержание


Пояснительная записка
Обозначение листа
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Характеристика природных условий
Пояснительная записка
Климат района умеренно-континентальный. Температурный режим приведен по данным многолетних наблюдений.
Весна прохладная, наступает в первой половине марта, сопровождается осадками.
Пояснительная записка
Техногенные условия.
Пояснительная записка
Большая часть территории свободна от застройки и не используется рационально.
3.3. Характеристика существующей жилой застройки и предприятий обслуживания населения.
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Проектная организация территории
Сквер связывает общественный центр с жилой застройкой. В сквере предусмотрены площадки для отдыха, спорта, разбиты пешеходные ал
Пояснительная записка
...
Полное содержание
Подобный материал:
  1   2   3   4   5   6   7

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

Общество с ограниченной ответственностью

«ААА»



Заказчик: Деркач В.А.

Заказ №407

Свидетельство № 1220.01-2010-7736567881-П-133

от 16 декабря 2010г.


Корректировка проекта планировки микрорайона

ст. Староминской Краснодарского края

(квартал 250,251)




Пояснительная записка

407-ПЗ


Ген.директор ООО «ААА» Т.Н.Горб


ст. Староминская

2011г.


Состав проекта



Номер тома
Обозначение
Наименование
Примечание


1
407-ПЗ

Пояснительная записка




2
407-ПП

Графические материалы





































Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата










Графические материалы.






Обозначение листа
наименование
Коли-ство
Примечание

Масштаб
Гриф

ПП-1
Схема размещения проектируемой территории в структуре населенного пункта
1
1:10000
ДСП

ПП-2
План современного использования территории (опорный план).
1
1:1000
ДСП

ПП-3
План красных линий (основной чертеж) с эскизом застройки.
1
1:1000
ДСП

ПП-3/1
Корректированный план красных линий (основной чертеж) с эскизом застройки.
1
1:1000
ДСП

ПП-4
Разбивочный черте
красных линий.

1
1:1000
ДСП

ПП-5
Схема верти
альной планировки и инженерной подготовки террито

ии

1
1:1000
ДСП

ПП-6
Схема организации транспорта и улично-дорожной сети.
1
1:1000
ДСП

ГСН-1
Газопроводы высокого и низкого давления.
1
1:1000
ДСП

НВК-1
План сетей водопровода и канализации
1
1:10
0

ДСП

НВК-2
Схема сетей канализации
1
б/м
ДСП

ЭС-1
Электроснабжение. Питающие линии 10кВ. распределительные линии 0,4кВ.
1
1:1000
ДСП























Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата


Содержание пояснительной записки

  1. Введение
  2. Характеристика природных условий
  3. Современное состояние

3.1 Размещение проектируемой территории в структуре

населенного пункта
    1. 3.2 Анализ существующего использования территории
    2. 3.3 Характеристика существующей жилой застройки и предприятий обслуживания населения
  1. Проектная организация территории
    1. 4.1 Архитектурно-планировочное решение и объемно-

пространственная композиция кварталов 250, 251
    1. 4.2 Жилая застройка
    2. 4.3 Расчет проектной численности населения
    3. 4.4 Расчет учреждений и предприятий культурно-

бытового обслуживания
    1. 4.5 Организация транспорта и пешеходного движения
    2. 4.6 Внешнее благоустройство и озеленение
  1. Разбивочный чертеж красных линий
  2. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
  3. Охрана окружающей среды
    1. 7.1 Охрана рекреационных ресурсов
    2. 7.2 Рельеф
    3. 7.3 Гидрология. Охрана поверхностных вод и водных

источников от загрязнения

7.4 Охрана атмосферного воздуха от загрязнения
    1. Почва и растительный покров
    2. Шум
    3. Излучения
  1. Охрана историко-культурного наследия
  2. Санитарная очистка территории
  3. Инженерное оборудование
    1. 10.1 Газоснабжение
    2. 10.2 Водоснабжение и канализация
    3. 10.3 Теплоснабжение
    4. 10.4 Электротехническая часть
  4. Основные технико-экономические показатели




















Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата






  1. Введение

Проект корректировки планировки кварталов 250, 251 ст. Староминской разработан ООО «ААА» на основании:

- Договор оказания услуг № 407 от 15.07.2011г.

- Задание на проектирование от 15.07.2011г.

Архитектурно-планировочная структура корректировки проекта планировки разработана в соответствии с топографической съемкой земельного участка кварталов 250, 251, разработанной Управлением строительства, архитектуры и благоустройства Администрации Староминского района в 2007 г

Разработка проекта корректировки планировки вызвана прежде всего, необходимостью изменения функционального назначения территории по сравнению с проектом планировки кварталов 250, 251, выполненным ООО «ААА» в 2007г., где предусматривается размещение территории магазина, автовокзала, гостиницы, столовой-ресторана, торгового комплекса, 1-2-х этажную одноквартирную индивидуальную жилую застройку домами котеджного типа с приусадебными участками площадью 0,1-0,3 га, сквер, спортивные площадки.

Настоящим проектом предлагается многофункциональный порядок использования проектируемой территории, где предусматривается дальнейшее развитие жилой зоны, зоны учреждений обслуживания, отдыха, зоны объектов коммунального назначения и объектов инженерного обеспечения.

Разработка проекта планировки кварталов 250, 251 предусматривает дальнейшую детализацию и изменение элементов планировочной структуры ст. Староминской, определенных топографической съемкой земельного участка кварталов 250, 251, с целью установления необходимых регламентов и сервитутов при конкретном использовании земельных участков.

Данным проектом планировки решаются вопросы:

- определения функционального использования территории;

- уточнение красных линий и линий регулирования застройки;

- разбивки проектируемых кварталов индивидуальной застройки;

- границ земельных участков;

- размещение объектов обслуживания;

- определение плотности и параметров застройки;

- параметры улиц, проездов, пешеходных зон;

- озеленения и благоустройства территории.




















Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата


Проект корректировки планировки кварталов 250, 251 ст. Староминской разработан в соответствии с требованиями:

- СНиП 11-04-2003г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы у утверждения градостроительной документации», утвержденном приказом Госстроя России от 29октября 2002г. №150;

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации;

- Санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

Проект решает только принципиальные вопросы размещения строительства.

Утвержденный проект планировки является основой для выноса в натуру красных линий, границ земельных участков, установления публичных сервитутов

(после разработки проекта межевания), а также используется при разработке инвестиционно- градостроительных паспортов территории и объектов.

Для осуществления строительства необходима разработка рабочих проектов объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Проект выполнен на материалах топографической съемки земельного участка кварталов 250, 251, масштаба 1:1000 в цифровом виде, выполненной Управлением строительства, архитектуры и благоустройства Администрации Староминского района в 2007 г




















Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата






  1. Характеристика природных условий

Изучаемая площадь планируемого микрорайона расположена в юго-восточной части ст. Староминской и ограничена с запада пер. Заводской, с востока - ул. Жукова, с севера - ул. Заводская, с юга - ул. Железнодорожная. В северной части планируемого микрорайона расположена балка, Глубока. Отметки поверхности колеблются от 37.120 м до 20.780 м с уклоном в сторону балки.

В геоморфологическом отношении изучаемая территория расположена в пределах аккумулятивно-эрозионной аллювиальной лессовой плиоцен-четвертичной равнины Азово-Кубанской впадины, рассеченной долиной р. Сосыка.

В тектоническом отношении ст. Староминская
расположена в пределах Эпигерцинской Скифской плиты,

представляющей собой платформенный склон, где палеозойский фундамент залегает на глубине 1,5-2 км. В её пределах выделяются Брюховецкая синклиналь и Шкуринская синклинальная впадина.

Из положительных структур можно отметить Канеловский вал, проходящий с северо-запада от ст. Староминской, отделяющий Брюховецкую синклиналь от Шкуринской впадины.

К северо-востоку от ст. Староминской проходит глубинный Транскавказский разлом. К западу от станицы Канеловской вал отделяется от Брюховецкой синклинали Канеловским разломом. Разломы имеют глубинный характер и в приповерхностных отложениях выражены в виде серии мелких пологих складок или слабовыраженных флесурных перегибов.

Все перечисленные выше структуры имеет крайне малые вертикальные амплитуды (15-40м) при линейных размерах, исчисляемых десятками километров, осложнены брахиантиклинальными складками более низких порядков и, в целом, контролируют общий характер современного рельефа.

В настоящее время основными рельефообразующими факторами
являются поднятие Большого Кавказа и погружение впадины Азовского
моря. На общем фоне этих движений опускания соответствуют
вышеперечисленным отрицательным тектоническим структурам, а

поднятия - положительным, что находит отражение в современном рельефе.




















Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата

Климат

В климатическом отношении территория ст. Староминской относится северо-восточной степной провинции.

Климат района умеренно-континентальный. Температурный режим приведен по данным многолетних наблюдений.

Средняя годовая температура воздуха + 9,6 °С, с тенденцией повышения в последние годы.

Зима неустойчивая с частыми оттепелями и кратковременными морозами, наступающими в первых числах декабря, абсолютный минимум температуры воздуха достигает минус 35°С. Наибольшая мощность снежного покрова составляет 25 см, продолжительность периода со снежным покровом 50-65 дней.

Весна прохладная, наступает в первой половине марта, сопровождается осадками. Лето сухое, жаркое, начинается в начале мая, абсолютный максимум температуры воздуха +41°С, средняя продолжительность лета около 130 дней.

Осень теплая и мягкая, наступает в конце сентября. Первые заморозки обычно бывают в середине октября, но возможны и в конце сентября.

Выхолаживание воздуха в ночные часы приводит к образованию туманов. Больше всего дней с туманами отмечается с ноября по март (30 дней). Общее число дней с туманами достигает 38.

Ст. Староминская относится к зоне умеренного увлажнения.

Радиационный режим характеризуется поступлением большого количества солнечного тепла. Годовая суммарная радиация около 90-100 ккал/см2, потеря тепла в виде отраженной радиации составляет 60 ккал/см2. Продолжительность солнечного сияния 1900-2400 часов в год.

Промерзание почв в равной мере зависит как от температуры воздуха, так и от высоты снежного покрова. Нормативная глубина промерзания равна 0,8 м (СНиП 23-01-99).

Влажность воздуха имеет отчетливо выраженный годовой ход, сходный с изменением температуры воздуха. Относительная влажность в пределах изучаемого района довольно высока и колеблется в пределах 60-78 % (средняя за год -74 %).

На рассматриваемой территории преобладают ветры восточных, северо­восточных и юго-западных румбов.

Средняя скорость ветра -3,8 м/с. Среднее число дней с сильным ветром (более 15 м/с) -16, в холодный период-10. Наибольшая скорость ветра, возможная один раз в год-29 м/с.




















Пояснительная записка
Листов






















Изм.
Кол. уч.
Лист
№ Док.
Подпись
Дата