Фонд развития

Вид материала

Документы

Подобный материал:

• Задачи Общественного Совета Основными задача, 16.82kb.
• Фонд перспективных исследований и инициатив, 815.29kb.
• Отчет о работе некоммерческой организации «Алтайский фонд микрозаймов» в 2010 году, 49.56kb.
• «Российский фермер» ­­– Фонд поддержки и развития крестьянских (фермерских) хозяйств, 36.9kb.
• Программа Международного форума «Интеллектуальная собственность-xxi век» 19-22 апреля, 78.74kb.
• План действий в области сельского развития 21 августа 2002, 3141.27kb.
• Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего, 49.45kb.
• Решением Совета Директоров, 1062.67kb.
• Информационное письмо, 25.22kb.
• Уважаемые коллеги!, 63.47kb.

Глава 9. Продажа муниципальных жилых

помещений гражданам


1.Настоящая глава устанавливает порядок продажи гражданам муниципальных жилых помещений:

1) находящихся в пользовании граждан по договору найма на коммерческой основе;

2) коммунальных квартирах;

3) в качестве формы обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и отнесенных к льготным категориям.


2. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам в иных случаях осуществляется на аукционах в установленном порядке.


3. Действие настоящей главы не распространяется на отношения, связанные с распоряжением муниципальными жилыми помещениями, находящимися в хозяйственном ведении муниципальных организаций.


4. В соответствии с настоящей главой продаже подлежат жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям.


5. Не подлежат продаже жилые помещения:

- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан,

- в домах, подлежащих сносу,

- в специализированных домах,

- являющиеся служебными,

- находящиеся под арестом.


6.Запрещается продажа муниципальных жилых помещений для целей, не связанных с проживанием.


7. Продажа муниципальных жилых помещений в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 настоящей главы осуществляется в пределах доли ежегодно устанавливаемой постановлением Мэра города.


8. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящей главой подлежат зачислению в бюджет города.


9. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в установленном законом порядке.


Продажа жилых помещений, находящихся в коммунальных квартирах

10. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений.


11. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только физически и юридически свободные изолированные жилые помещения при выполнении следующих условий:

1)отсутствие в коммунальной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2)отсутствие в коммунальной квартире граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь);

3)наличие в коммунальной квартире граждан, желающих приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи.


12.После освобождения муниципального жилого помещения в коммунальной квартире уполномоченный орган проверяет наличие в квартире граждан, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 11 настоящей главы. При этом составляется акт обследования жилищно-бытовых условий по данной квартире.


13. В случае отсутствия в коммунальной квартире указанных граждан уполномоченный орган направляет гражданам, проживающим в данной квартире, в письменной форме (с уведомлением) предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся муниципальное жилое помещение.


14. Граждане, претендующие на приобретение в собственность освободившегося жилого помещения на условиях договора купли-продажи, не позднее месяца со дня получения предложения представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление на имя начальника уполномоченного органа с просьбой продать освободившееся жилое помещение,

- справку о регистрации по месту жительства.


15.Уполномоченный орган вправе требовать представления дополнительных документов, содержащих информацию, необходимую для заключения договора купли-продажи.


16.При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен, но не более чем на один месяц.


17. При наличии двух и более претендентов на освободившееся жилое помещение его продажа осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей главой.

Стартовой при проведении закрытого аукциона является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 5 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи либо в случае, указанном в п.21 настоящей главы, договор может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора купли-продажи жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.


18.Непредставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.


19. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения либо по результатам закрытого аукциона.

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.


20. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на один год. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.


21. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения .


22. При неисполнении условий оплаты покупателем договор в установленный срок считается расторгнутым.


23. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.


Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе


24. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе, производится только по истечении срока действия договора гражданам, постоянно проживающим в данном жилом помещении, с их согласия.


25. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе, производится в следующих случаях:

- право выкупа прямо предусмотрено договором найма жилого помещения на коммерческой основе,

- гражданин прожил в данном жилом помещении не менее трех лет.


26. Сторонами по договору купли-продажи являются уполномоченный орган с одной стороны и гражданин, являющийся нанимателем по договору найма на коммерческой основе, с другой стороны.


27. По соглашению между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими в продаваемом жилье, стороной по договору купли-продажи наряду с нанимателем могут быть граждане, постоянно с ним проживающие.


28. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в уполномоченный орган с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилье по договору купли-продажи не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- справка с места жительства о составе семьи,

- письменное соглашение, заключенное нанимателем с проживающими совместно с нанимателем гражданами, об участии указанных граждан в приобретении жилья в общую собственность.


29.В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность, представляется письменный отказ всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем, от участия в сделке.


30. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.


31.В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на один год. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.


32.Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения.


33.При неисполнении условий оплаты покупателем договор в установленный срок считается расторгнутым.


34. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.


Продажа жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий


35.Право на приобретение муниципального жилого помещения в соответствии с правилами настоящей главы имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в городе Сургуте и имеющие в соответствии с действующим законодательством право на первоочередное или внеочередное получение жилого помещения.

36.Продажа муниципальных жилых помещений осуществляется в пределах доли ежегодно устанавливаемой постановлением Мэра города с учетом очередности.


37. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения.


38.Оплата стоимости жилого помещения производится гражданином в следующем порядке: 30% перечисляется в бюджет города в течение 20 банковских дней с момента подписания договора, остальная часть выплачивается в рассрочку в течение пяти лет с момента заключения договора купли-продажи в соответствии с графиком, являющимся его неотъемлемой частью.


39.В договоре купли-продажи может быть предусмотрено условие об оплате покупателем жилого помещения единовременно в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. В этом случае стоимость жилого помещения уменьшается на 15%.


40.Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения.


41.Граждане, указанные в п.35 настоящей главы, желающие приобрести муниципальные жилые помещения по договорам купли-продажи, обращаются в уполномоченный орган с заявлениями об этом.


42.Граждане могут претендовать только на жилое помещение, соответствующее нормам предоставления жилой площади, исходя из состава семьи.


43.Информация о характеристиках и стоимости квартиры, предназначенной для продажи, доводится уполномоченным органом до сведения граждан, изъявивших желание приобрести муниципальное жилое помещение в собственность.


44.В случае заключения договора купли-продажи муниципального жилого помещения гражданин исключается из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.


45. Ответственным за заключение договоров купли-продажи в установленном настоящей главой порядке, а также за надлежащее их исполнение, за государственную регистрацию договоров и регистрацию перехода права собственности является соответствующий уполномоченный орган.


46.Сбор необходимой информации и подготовку документов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также представление необходимых документов для исключения жилого помещения из реестра муниципальной собственности осуществляет соответствующий уполномоченный орган.


47. После представления документов, указанных в пунктах 14, 28 настоящей главы, и по истечении установленных сроков уполномоченный орган направляет в соответствующий уполномоченный орган:

1)документы, представленные гражданами (документы должны содержать необходимые для заключения договора купли-продажи сведения о покупателе);

2)свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципальное образование город окружного значения Сургут на отчуждаемое жилое помещение;

3)технический паспорт на жилое помещение;

4)отчет об оценке отчуждаемого жилого помещения.


48. В течение двух недель с момента получения документов, указанных в п.47 настоящей главы, уполномоченный орган подготавливает проект договора купли-продажи и направляет для подписания покупателю.


#G0

Решение Томской городской Думы

26.06.2002 № 187

"Об утверждении Положения о долевом участии собственников и балансодержателей нежилых помещений в проведении капитального ремонта жилых домов, относящихся к муниципальному жилищному фонду"


В целях своевременного и надлежащего проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда г.Томска, в соответствии с положениями статей 209, 210, 249 Гражданского кодекса РФ,


Томская городская Дума Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Положение о долевом участии собственников и балансодержателей нежилых помещений в проведении капитального ремонта жилых домов, относящихся к муниципальному жилищному фонду (Приложение №1).

2. Утвердить Примерный договор долевого участия собственников и балансодержателей нежилых помещений в проведении капитального ремонта жилых домов, относящихся к муниципальному жилищному фонду (Приложение №2).

3. Администрации города Томска (Макаров А.С.) в срок до 01.09.2002г. разработать и принять нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок исполнения настоящего решения.

4. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

Контроль исполнения настоящего решения возложить на бюджетно-налоговый комитет Томской городской Думы (Деев А.Н.).

#G0Председатель	Мэр города Томска
Томской городской Думы
О.Н.Плетнев	А.С.Макаров

Приложение №1

к решению

Томской городской Думы

от 26.02.2002г. № 187


ПОЛОЖЕНИЕ

о долевом участии собственников и балансодержателей нежилых помещений

в проведении капитального ремонта жилых домов, относящихся

к муниципальному жилищному фонду


1. Общие положения.


1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок проведения капитального ремонта жилых домов (фундаменты, стены, перекрытия, кровли, внутренние инженерные коммуникации, электрика, фасады, лифты, подъезды и др.) муниципального жилищного фонда, с учетом долевого участия собственников нежилых помещений, находящихся в этих домах, либо, в случае, если нежилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления и иным основаниям, установленным законом, с учетом долевого участия балансодержателей этих нежилых помещений.

1.2.Настоящее Положение распространяет свое действие на физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы, которые являются собственниками либо балансодержателями нежилых помещений.

1.3. Настоящее Положение действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 209, 210, 249), иными законами и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Томской области и города Томска.


2. Порядок проведения капитального ремонта жилых домов.


2.1. Капитальный ремонт в домах муниципального жилищного фонда проводится за счет бюджетных средств, в пределах утвержденных бюджетных ассигнований на очередной финансовый год, включая жилищные субсидии, финансируемые за счет средств областного бюджета, средств, собранных с населения в качестве оплаты за капитальный ремонт и найм, и средств собственников либо балансодержателей нежилых помещений, находящихся в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту, в виде долевого участия в порядке, определенным настоящим Положением.

2.2. Основанием проведения капитального ремонта муниципального жилого дома является его внесение в титульный список объектов жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, утвержденный в установленном порядке.

2.3. В том случае, когда в муниципальном жилом доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности либо на балансе юридических лиц, собственник либо балансодержатель нежилого помещения обязаны участвовать в расходах по капитальному ремонту жилого дома, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение, на основании статьей 209, 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

2.4. При составлении титульных списков на проведение капитального ремонта объектов жилищного фонда на соответствующий год жилищно-эксплуатационные предприятия, финансируемые через объединенную администрацию округа, подают информацию обо всех имеющихся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, собственниках и балансодержателях нежилых помещений в объединенную администрацию округа, которая, в свою очередь, представляет данную информацию в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска.

2.5. При составлении титульных списков на проведение капитального ремонта объектов жилищного фонда на соответствующий год жилищно-эксплуатационные предприятия, финансируемые через департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска, подают информацию обо всех имеющихся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, собственниках и балансодержателях нежилых помещений в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска.

2.6. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска формирует титульные списки проведения капитального ремонта объектов жилищного фонда, в котором стоимость работ по капитальному ремонту включает в себя денежные средства, предусмотренные в пункте 2.1. настоящего Положения, а также предусматривает информацию о собственниках либо балансодержателях соответствующего жилого дома, общую площадь жилого дома и нежилого помещения, долю оплаты собственником либо балансодержателем работ в стоимостном выражении.

2.7. Заказчик проведения подрядных работ по капитальному ремонту жилых домов муниципального жилищного фонда (далее - Заказчик) согласно утвержденным титульным спискам заключает договоры на изготовление проектно-сметной документации и долевого участия в проведении работ по капитальному ремонту жилого дома с собственниками либо балансодержателями нежилых помещений, находящихся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту.

2.8. Договором долевого участия предусматривается:

- стоимость подрядных работ в зависимости от площади принадлежащего собственнику либо балансодержателю нежилого помещения, либо объема жилого дома (размер доли финансового участия);

- срок выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома;

- предварительный порядок оплаты подрядных работ и изготовления проектно-сметной документации (не менее 50%).

2.9. Размер оплаты работ по капитальному ремонту (размер доли финансового участия) для собственника либо балансодержателя исчисляется исходя из стоимости ремонта жилого дома, согласно проектно-сметной документации, занимаемой площади (объема) нежилого помещения, общей площади (объема) жилого дома в целом.

Размер оплаты работ по капитальному ремонту (размер финансовой доли) для собственников либо балансодержателей уточняется после окончания работ по капитальному ремонту на основании актов приемки выполненных работ, при условии оформления дополнительного соглашения к договору долевого участия о возможном увеличении либо уменьшении стоимости работ.

2.10. Внесение платы за капитальный ремонт производится собственником либо балансодержателем нежилого помещения на счет Заказчика в соответствии с условиями договора.

2.11. В случае отказа собственника либо балансодержателя заключить договор долевого участия в проведении работ по капитальному ремонту жилого дома, Заказчик решает возникший спор в судебном порядке.

2.12. Собственники и балансодержатели нежилого помещения обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций для проведения работ по капитальному ремонту жилого дома.

Восстановление отделки нежилых помещений после проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого дома производится за счет собственника и балансодержателя, если названные работы не входят в стоимость работ капитального ремонта.

2.13. В случае возникновения аварийных ситуаций по причине того, что собственник либо балансодержатель воспрепятствовал доступу Заказчика к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций в целях проведения работ капитального характера, собственник либо балансодержатель возмещает гражданам, проживающим в жилых помещениях данного жилого дома, либо жилищно-эксплуатационному предприятию, обслуживающему жилой дом, причиненный ущерб.

2.14. Контроль за поступлением и целевым использованием денежных средств, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения, осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска, за исключением бюджетных средств.

#G0Председатель	Мэр города Томска
Томской городской Думы
О.Н.Плетнев	А.С.Макаров

Приложение №2 к решению

Томской городской Думы

от 26.02.2002г. № 187


Примерный договор долевого участия

собственников и балансодержателей нежилых помещений

в проведении капитального ремонта жилых домов,

относящихся к муниципальному жилищному фонду


г. Томск

"___" __________ 200_г.


Заказчик проведения подрядных работ по капитальному ремонту жилых домов муниципального жилищного фонда, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице директора ________________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и _____________________________, именуем_____ в дальнейшем "Собственник" ("Балансодержатель"), в лице ____________________, с другой стороны, на основании решения Томской городской Думы "Об утверждении положения "О долевом участии собственников и балансодержателей нежилых помещений в проведении капитального ремонта жилых домов, относящихся к муниципальному жилищному фонду" от "____"__________г. № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора.

1.1. Заказчик обязуется обеспечить проведение капитального ремонта жилого дома по адресу: г.Томск, ул. _____________________________, дом №_________, относящегося к муниципальному жилищному фонду с привлечением подрядных организаций, а Собственник (Балансодержатель) обязуется обеспечить финансовое участие в проведение капитального ремонта жилого дома и изготовлению проектно-сметной документации.


2. Права и обязанности сторон.

2.1. Собственник (Балансодержатель) обязуется:

2.1.1. Перечислить на счет Заказчика денежные средства на оплату работ по капитальному ремонту и изготовлению проектно-сметной документации в сумме _________________ рублей в следующем порядке:

- 50% от размера доли в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора;

- оставшуюся сумму в течение 10 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ, подписанного Заказчиком и подрядной организацией.

Размер оплаты работ по капитальному ремонту может уточняется после окончания работ по капитальному ремонту на основании актов приемки выполненных работ, при условии оформления дополнительного соглашения к договору долевого участия.

2.1.2. Обеспечить в принадлежащем ему нежилом помещении беспрепятственный доступ Заказчика или привлеченных им подрядных организаций к конструктивным элементам дома, инженерным сетям и коммуникациям, подлежащим капитальном ремонту.

2.2. Собственник (Балансодержатель) имеет право:

2.2.1. Получать информацию о проделанной работе по осуществлению капитального ремонта.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Изготовить проектно-сметную документацию.

2.3.2. Обеспечить проведение капитального ремонта привлечением подрядных организаций.

2.3.3. Предоставить информацию (отчет) о выполненных работах по капитальному ремонту и расходованию денежных средств, полученных от Собственника (Балансодержателя).

2.3.4. Завершить проведение капитального ремонта в срок до _______________________ .

2.3.5. Использовать денежные средства, поступившие от Собственника (Балансодержателя) в счет оплаты работ по проведению капитального ремонта, в соответствии с их целевым назначением.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Требовать от Собственника (Балансодержателя) перечисления денежных средств необходимых для проведения капитального ремонта и изготовлению проектно-сметной документации.

2.4.2. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу только с письменного согласия Собственника (Балансодержателя).


3. Гарантия качества.


3.1.Качество проведенного капитального ремонта жилого дома, относящегося к муниципальному жилищному фонду, должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области проведения капитального ремонта и строительства.

3.2. Гарантийный срок составляет ________________________ с момента окончания проведения капитального ремонта жилого дома.


4. Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При нарушении Собственником (Балансодержателем) сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Заказчику неустойку в размере _______% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.


5. Порядок внесения изменений и дополнений в договор.


5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору производятся составлением дополнительного соглашения за подписью Заказчика и Собственника (Балансодержателя).


6. Расторжение договора.


6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.2. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.


7. Заключительные положения.


7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.


8. Юридические адреса и подписи сторон.

#G0Заказчик

Собственник (Балансодержатель)

#G0Председатель	Мэр города Томска
Томской городской Думы
О.Н.Плетнев	А.С.Макаров