Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (на примере Московской области)
| Вид материала | Автореферат |
СодержаниеЭкономия затрат при проведении актуализации кадастровой стоимости земельных участков на основе прогноза их рыночной стоимости (п |
- «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», 1135.66kb.
- Извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков для индивидуального жилищного, 41.51kb.
- «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального, 84.78kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Совет депутатов муниципального образования пудостьское сельское поселение гатчинского, 45.5kb.
- Решением Думы городского округа, 217.49kb.
- Предельно допустимые параметры застройки земельных участков (для малоэтажного индивидуального, 39.48kb.
- Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов, 25.52kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- Информация для участия в совещании по вопросу, связанному с подготовкой документации, 49.46kb.
Окончание табл. 1
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| 4 | Орехово-Зуевский | 2006 | 929 | 929 | 122,8 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2007 | - | - | - | 84,2 | 84,2 | 11,1 | 84,2 | 84,2 | 11,1 | 84,2 | 84,2 | 11,1 | ||
| 2008 | - | - | - | - | - | - | 90,9 | 73,6 | 9,7 | - | - | - | ||
| 2009 | - | - | - | - | - | - | 98,2 | 64,4 | 8,5 | - | - | - | ||
| 2010 | 1046 | 555 | 73,4 | - | - | - | 106,1 | 56,3 | 7,4 | - | - | - | ||
| 2011 | - | - | - | 114,6 | 49,2 | 6,5 | 114,5 | 49,2 | 6,5 | - | - | - | ||
| Всего | 1 484 | 196,1 | - | 133,4 | 17,6 | - | 327,7 | 43,3 | - | 84,2 | 11,1 | |||
| 5 | Каширский | 2006 | 558 | 558 | 153,6 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2007 | - | - | - | 74,8 | 74,8 | 20,6 | 74,8 | 74,8 | 20,6 | 74,8 | 74,8 | 20,6 | ||
| 2008 | - | - | - | - | - | - | 80,8 | 65,4 | 18,0 | - | - | - | ||
| 2009 | - | - | - | - | - | - | 87,2 | 57,2 | 15,7 | - | - | - | ||
| 2010 | 620 | 329 | 90,6 | - | - | - | 94,2 | 50,0 | 13,8 | - | - | - | ||
| 2011 | - | - | - | 101,7 | 43,7 | 12,0 | 101,8 | 43,7 | 12,0 | - | - | - | ||
| Всего | 887,1 | 244,2 | - | 118,5 | 32,6 | - | 291,2 | 80,1 | - | 74,8 | 20,6 |
третий вариант, дающий наибольшую экономию, имеет и самую минимальную достоверность из-за возрастания ошибки прогнозирования, пропорционального периоду упреждения.
Учитывая типичность рассматриваемых районов, считаем целесообразным распространить вычисленные средневзвешенные затраты на всю территорию Московской области.
В таблице 2 произведен расчет затрат по предлагаемым вариантам актуализации для видов функционального использования, кадастровая стоимость которых вычисляется путем анализа сложившихся рыночных цен.
Расчет производился, исходя из средневзвешенных затрат на один участок соответствующего вида использования. Как видно из таблицы 2, предлагаемая методика способна принести экономию затрат на корректировку кадастровой стоимости до 57,4 млн рублей (вариант с выполнением прогноза на 5 лет), но доверительный интервал с 95%-ной вероятностью для него составит ±28,7%.
Вариант с проведением работ по прогнозированию каждые три года дает экономию затрат порядка 54,5 млн рублей, при этом доверительный интервал прогноза, на котором основывается актуализация, уменьшится до ±24,6%. Минимальный эффект (42,9 млн рублей) относится к варианту с ежегодным проведением анализа и прогноза рынка, соответственно и интервал сужается до ±20,6%. Данные расчеты произведены при условии использования нейросетевой модели на все периоды прогнозирования.
Нами проведен расчет эффективности использования результатов прогнозирования стоимости земельных участков при обосновании вариантов размещения объектов жилищного строительства.
Данный анализ выполнен в работе на примере конкретных земельных участков, расположенных в различных районах Московской области по рассматриваемым направлениям и предназначенных для ИЖС.
Таблица 2
Экономия затрат при проведении актуализации кадастровой стоимости земельных участков
на основе прогноза их рыночной стоимости (по вариантам)
| Вид функционального назначения | Площадь земель, га | Количество участков, тыс. шт. | Вариант 1 | Вариант 2 | Вариант 3 | |||
| Экономия затрат, руб./участок | Общая экономия затрат, тыс. руб. | Экономия затрат, руб./участок | Общая экономия затрат, тыс. руб. | Экономия затрат, руб./участок | Общая экономия затрат, тыс. руб. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Одинцовский муниципальной район | ||||||||
| Индивидуальное жилищное строительство | 4675 | 39602 | 27,63 | 1 094,4 | 20,04 | 793,8 | 29,56 | 1 170,6 |
| Садоводчество | 10584 | 136290 | 18,18 | 2 478,0 | 13,19 | 1 797,3 | 19,45 | 2 650,5 |
| Огородничество | 3448 | 44398 | 18,18 | 807,2 | 13,19 | 585,5 | 19,45 | 863,4 |
| Личное подсобное хозяйство | 9258 | 57147 | 37,93 | 2 167,5 | 27,51 | 1 572,1 | 40,57 | 2 318,3 |
| Гаражное строительство | 45 | 11457 | 0,92 | 10,5 | 0,67 | 7,6 | 0,98 | 11,3 |
| Многоэтажное строительство | 2431 | | 234,12 | 569,1 | 169,81 | 412,8 | 250,41 | 608,8 |
| Всего | | 7 126,7 | | 5 169,3 | | 7 622,9 | ||
| Истринский муниципальной район | ||||||||
| И  ндивидуальное жилищное строительство | 4988 | 42258 | 17,99 | 760,0 | 13,89 | 587,2 | 19,02 | 803,8 |
| Садоводчество | 11294 | 145429 | 11,83 | 1 720,9 | 9,14 | 1 329,5 | 12,52 | 1 820,1 |
| Огородничество | 3679 | 47375 | 12,88 | 610,0 | 9,14 | 433,1 | 12,51 | 592,9 |
| Личное подсобное хозяйство | 9879 | 60979 | 24,68 | 1 505,0 | 19,07 | 1 162,9 | 26,11 | 1 592,0 |
| Гаражное строительство | 48 | 12225 | 0,60 | 7,3 | 0,46 | 5,7 | 0,63 | 7,7 |
| Многоэтажное строительство | 1746 | | 152,37 | 266,0 | 117,71 | 205,5 | 161,15 | 281,4 |
| Всего | | 4 869,2 | | 3 723,7 | | 5 097,9 | ||
| Балашихинский муниципальной район | ||||||||
| Индивидуальное жилищное строительство | 3152 | 26702 | 18,51 | 494,2 | 14,46 | 386,2 | 19,53 | 521,5 |
| Садоводчество | 7137 | 91896 | 12,18 | 1 118,9 | 9,51 | 874,4 | 12,85 | 1 180,9 |
| Огородничество | 2325 | 29936 | 12,18 | 364,5 | 9,51 | 284,8 | 12,85 | 384,7 |
| Личное подсобное хозяйство | 6242 | 38532 | 2 5,40 | 978,7 | 19,85 | 764,8 | 26,81 | 1 032,9 |
| Гаражное строительство | 30 | 7725 | 0,62 | 4,8 | 0,48 | 3,7 | 0,65 | 5,0 |
| Многоэтажное строительство | 885 | | 156,78 | 138,8 | 122,52 | 108,4 | 165,47 | 146,4 |
| Всего | | 3 099,8 | | 2 422,3 | | 3 271,9 |