Администрация города иркутска постановление от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 ... 36 37 38 39 40 41 42 43 44

520-148

Приложение № 3

к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска

ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

РАЗМЕРЫ ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 - 600 м² и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки, на резервных территориях города, в новых или развивающихся районах;

200 - 400 м² (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных и резервных территориях города, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки;

60 - 100 м² (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных и резервных территориях города, в новых и развивающихся районах и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки города;

30 - 60 м² (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) территории города при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Таблица 1. Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки*	Размер земельного участка, м²	Площадь жилого дома, м² общей площади	Коэффициент застройки К_з	Коэффициент плотности застройки К_пз
1	2	3	4	5
А	1200 и более	480	0,2	0,4
1000	400	0,2	0,4
800	320(480)**	0,2(0,3)**	0,4(0,6)**
Б	600	360	0,3	0,6
500	300	0,3	0,6
400	240	0,3	0,6
300	240	0,4	0,8
1	2	3	4	5
В	200	160	0,4	0,8
100	100	0,5	1,0

*А - усадебная застройка в зонах сельскохозяйственного использования и городского типа с размером участка 800 м² и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м² и более с развитой хозяйственной частью.

Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2 - 4- квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м² с минимальной хозяйственной частью).

В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100 - 300 м².

**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечания:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при К_з £ 0,2 и К_пз£ 0,4.

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² плотность застройки (К_пз) не должна превышать 1,2. При этом К_з не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Таблица 2. Баланс территории участка жилой застройки (форма)

	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территория участка,	га
всего
В том числе
	Площадь подошвы застройки	-«-
	Придомовая территория,	-«-
всего
В том числе
1	Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха	-«-
2	Гостевые автостоянки	-«-
3	Проезды к дому	-«-
4	Спортивные площадки	-«-
5	Прочие территории	-«-

Таблица 3. Нормируемые элементы территории участка жилой застройки

№	Элементы участка	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории участка
Плотность застройки жил. участков (тыс.кв.м/га)
10,0 - 3,0	20,0 - 10,1
	Придомовая территория,	кв.м. тер. на 20 кв.м	12,4 - 56,7	8,6 -16,0
всего
	В том числе	общ. пл. жил. застройкики^* (фонда)
1	Гостевые автостоянки	-//-	0,8	0,7
2	Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха.	-//-	не менее 6,0	не менее 5,0

^* - Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина обшей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 31-06-2009 и СНиП II-89-80^*).

Таблица 4. Баланс территории группы жилой застройки (форма)

	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территория группы,	га
всего
	В том числе
	Территории участков жилой, смешанной жилой застройки	-«-
	Территории общего пользования группы, всего	-«-
В том числе
1	Участки детских садов	-«-
2	Участки зеленых насаждений	-«-
3	Участки объектов приближенного обслуживания	-«-
4	Участки коммунальных объектов	-«-
5	Участки гаражей-стоянок	-«-
6	Проезды	-«-
7	Автостоянки	-«-
	Прочие территории	-«-

Таблица 5 Нормируемые элементы территории группы жилой застройки

№	Элементы территории группы	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории группы
Плотность застройки жилых участков (тыс.кв.м/га)
10,0 - 3,0	20,0 - 10,1
	Территории общего пользования группы,	кв.м. чел	не менее 4,0	не менее 3,3
всего
	В том числе
1	Участки детских садов	-«-	не менее 1,8	не менее 1,5
2	Участки зеленых насаждений	-«-	не менее 1,5	не менее 1,5
3	Участки объектов приближенного обслуживания	-«-	не более 0,7	не более 0,5
4	Участки гаражей-стоянок	-«-	не более 0,5	не более 0,4

Таблица 6. Баланс территории микрорайона, квартала (форма)

№	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территория микрорайона,	га
всего
	В том числе:
	Территория групп жилой, смешанной жилой застройки	-«-
	Территории общего пользования микрорайона, всего	-«-
	В том числе
1	Участки школ	-«-
2	Участки объектов обслуживания	-«-
3	Участки зеленых насаждений	-«-
4	Участки коммунальных объектов	-«-
5	Участки гаражей-стоянок	-«-
6	Улицы и проезды	-«-
7	Автостоянки	-«-
	Прочие территории	-«-

Таблица 7. Нормируемые элементы территории микрорайона, квартала

№	Элементы территории микрорайона	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории микрорайона
	Территории общего пользование микрорайона, всего	кв.м чел	не менее 7,8
	В том числе
1	Участки школ	-«-	не менее 2,4
2	Участки зеленых насаждений	-«-	не менее 4,5
3	Участки объектов обслуживания	-«-	не более 0,9
4	Участки коммунальных объектов	-«-	не более 0,1
5	Участки гаражей-стоянок	-«-	не более 0,6

Таблица 8. Баланс территории жилого района (форма)

№	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территории жилого района, всего	га
В том числе
	Территории микрорайонов	-«-
	Территории общего пользования жилого района, всего	-«-
	В том числе
1	Участки объектов КБО	-«-
2	Участки спортивных сооружений	-«-
3	Участки зеленых насаждений	-«-
4	Участки коммунальных объектов	-«-
5	Участки гаражей-стоянок	-«-
6	Улицы, площади	-«-
7	Автостоянки	-«-
	Прочие территории	-«-

Таблица 9. Нормируемые элементы территории жилого района

	Элементы территории жилого района	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории жилого района
	Территории общего пользования жилого района, всего	кв.м чел.	не более 21,0
	В том числе
1	Участки спортивных сооружений	-«-	не менее 1,2
2	Участки зеленых насаждений	-«-	не менее 10,5
3	Участки коммунальных объектов	-«-	не более 0,2
4	Участки гаражей-стоянок	-«-	не более 0,8
5	Участки объектов КБО, улицы, площади, стоянки	-«-	не более 8,8

_____________________

Заместитель мэра – председатель

комитета по градостроительной политике

администрации г. Иркутска Е.Г. Девочкин

И.о. начальника департамента – главного архитектора

города департамента архитектуры и градостроительства

комитета по градостроительной политике

администрации г. Иркутска О.Г. Усов

Исполнитель:

главный специалист отдела генерального

плана города департамента архитектуры

и градостроительства комитета

по градостроительной политике

администрации г. Иркутска Н.А. Варламова

Blog

Администрация города иркутска постановление от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11

Содержание

520-148

Приложение № 3

к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска

ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ