Управление делами министерства обороны российской федерации военный университет г. А. Золотухин, В. Н. Рымашевский
| Вид материала | Учебно-методическое пособие |
- Устюхина ирина Анатольевна, 341.54kb.
- Беспалов, 2936.89kb.
- Министерство обороны российской федерации военный университет, 674.54kb.
- Шишкарёв Сергей Николаевич правовой порядок в сфере противодействия коррупции: теоретико-правовое, 659.19kb.
- А. Э. на расширенном заседании коллегии Министерства обороны Российской Федерации, 148.35kb.
- Председатель Федерального Оргкомитета конкурс, 107.46kb.
- Юркевич александр геннадьевич, 67.81kb.
- Демократической Республике Конго Основными задача, 125.76kb.
- Министерства Обороны Российской Федерации автореферат, 743.86kb.
- Приказ Министра обороны Российской Федерации «Об утверждении Регламента Министерства, 956.27kb.
ДОГОВОР
дарения доли квартиры
Город ___________, __________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
Мы, гр. _____________________________, и гр. ___________________________________, проживающие в
(ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью)
г.____________________, ул.________________________, д.______________,кв.________,заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Я,гр. __________________________________,подарил(а) дочери(сыну)_____________________________
(ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью)
_________ долю из принадлежащей мне ________ квартиры общей площадью _______________________ кв.м., в том числе жилой площадью ____________ __________ кв.м., находящейся по адресу: г.__________________, ул.____ _________________, д.__________, кв.__________.
Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит мне, гр._______________ по праву собственности, что подтверждается
(ф.и.о. полностью)
______________________района г. ________________ от " "__________ 200______г. N______.
3. Я, гр. ______________, в дар от отца(матери),_____________, ____________(___________) долю
(ф.и.о.полность) (прописью)
указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная _____________, (__________) доля указанной квар тиры оценивается сторонами в _________
(прописью) (прописью)
(__________) рублей.
Сумма ______(______) доли составляет _______(_______) рублей.
(прописью) (прописью)
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартироодаряемой ____________________ поступает в пользование изолированная комната размером ___________________ кв.м.
(ф.и.о.полность) (прописью)
и гр.____ ______________________ - изолированная комната _____________________ кв.м.
(ф.и.о.полность) (прописью)
Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих (обеих).
6. Одаряемая(ый) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. _____________________________.
(ф.и.о.полностью)
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах _____________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр.________________ и гр. ________________.
(ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью)
Подписи сторон
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между
физическими лицами
г._________________ « » _____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.
1.2. Данные о квартире:
- расположена в ____ этажном панельном доме постройки 1984-1985 гг.,
модель П-4/22;
- этаж 4-ый;
- подъезд имеет 2 лифта: грузовой и пассажирский;
- адрес: (индекс, почтовый адрес, N квартиры);
- общая площадь - 75 кв.м;
- количество и площадь комнат - 3 комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;
- кухня - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;
- имеется балкон и лоджия.
В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.
1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.
1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.
1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.
1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.
1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, сторонами его оценена в сумму (цифрами и прописью) рублей.
2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились
стороны его, несет - ____________, а расходы по регистрации - __________.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
" "______________200__ года " "______________200__ года
Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).
Приложение
к договору от ___________
Акт передачи жилого помещения (квартиры)
гор. (пос.)__________________ " "___________200__года
Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " " ___________200___ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество - полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял квартиру N _____, расположенную по адресу: ______________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от " " __________200__ года. Квартира зарегистрирована " "______________200___ года в (регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______.
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.
_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) является разновидностью обычного договора купли-продажи, но последствия договора купли-продажи квартиры имеют определенные особенности. Поскольку жилое помещение (квартира) является объектом недвижимости, сделка с ним, согласно законодательству РФ, подлежит государственной регистрации. Однако, следует иметь в виду, указанной регистрации подлежат не сами договоры купли-продажи, а лишь право собственности и другие вещные права на жилые помещения (квартиры), их происхождение (возникновение), передача (переход) и окончание действия (прекращение).
Требуемая форма договора купли-продажи квартиры - письменная (ст. 550 ГК). Нарушение этого условия влечет за собой недействительность сделки купли-продажи жилого помещения.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено еще несколько обязательных условий, которые стороны договора об отчуждении недвижимости, в частности, квартиры, жилого дома и т.п., обязаны соблюсти при подготовке такого договора: переход права собственности на недвижимость по договору об отчуждении недвижимости в пользу покупателя подлежит государственной регистрации (ст. 551, п. 1); в этом случае право собственности на недвижимость возникает у покупателя (приобретателя) с момента государственной регистрации (ст. 223, п. 2); отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (продавца), допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст. 292, п. 4). Несоблюдение сторонами договора указанных требований ГК РФ может повлечь за собой недействительность сделки купли-продажи (отчуждения) квартиры (жилого помещения).
При купле-продаже жилого помещения (квартиры) покупатель должен быть ориентирован, что использовать жилое помещение под офис или для нужд какого-либо производства запрещено. Разрешено использовать такое помещение только для проживания граждан.
С 1998 года государственная регистрация объектов недвижимости законом возложена на органы Министерства юстиции РФ.
Образцы формулировок о внесении дополнений, об изменении и расторжении договоров
Информационное письмо
о расторжении договора в одностороннем порядке
(угловой штамп орга-
низации, предприятия,
воинской части)
Руководителю (председателю
Совета директоров, генеральному
директору и т.п.) _____________
(наименование
_______________________________
организации, предприятия)
_______________________________
(фамилия, и.,о.)
Адрес: (индекс, почтовый адрес)
Между _______________________________________________________________________________________
(наименование организации-отправителя)
и ______________________________________________________________________________________________
(наименование организации-адресата)
" "___________________ 200__ года был заключен договор ____________________________________________
(предмет договора)
(далее - договор).
В соответствии с условиями указанного договора (пункт _____ его) наша сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть названный договор, если другая сторона, т.е. организация-адресат настоящего письма-уведомления нарушит существенным образом условия договора, в частности, пункт ______ его.
Согласно условиям договора ____________________________________________________________________
(наименование организации-адресата)
должна была выполнить ___________________________________________________, однако своих обязательств
(что именно)
не выполнила при отсутствии в ее позиции (бездействии) каких-либо реабилитирующих оснований.
На основании изложенного и руководствуясь положениями договора от " "_________________ 200__ года о _____________________ уведомляем (информируем), что на основании ст. 450, пункт 3 ГК РФ полагаем
(предмет договора)
упомянутый договор расторгнутым со дня получения __________________________________________________
(наименование организации-адресата)
настоящего уведомления.
Сумму перечисленного нами аванса в сумме _____________________________________________________
(указать сумму цифрами
____________________________________ просим вернуть на наш расчетный счет
и прописью)
(см. реквизиты в вышеназванном договоре).
_________________________________________
(подпись, должность, фамилия, и., о.)
м.п.
Примерная редакция формулировки
условия договора, которая исключает уступку права требования
... "Стороны настоящего договора не вправе уступать третьим лицам права требования, возникшие из исполнения условий договора. Сторона, нарушившая данное условие (требования) договора, обязуется уплатить другой стороне штраф в сумме ______________________________________ руб.,
(цифрами и прописью)
а также в установленном порядке возмещает другой стороне убытки, возникшие в результате нарушения настоящего условия договора (в случае, если реальный ущерб действительно наступил в результате неправомерных действий виновной стороны)".