Управление делами министерства обороны российской федерации военный университет г. А. Золотухин, В. Н. Рымашевский
| Вид материала | Учебно-методическое пособие |
- Устюхина ирина Анатольевна, 341.54kb.
- Беспалов, 2936.89kb.
- Министерство обороны российской федерации военный университет, 674.54kb.
- Шишкарёв Сергей Николаевич правовой порядок в сфере противодействия коррупции: теоретико-правовое, 659.19kb.
- А. Э. на расширенном заседании коллегии Министерства обороны Российской Федерации, 148.35kb.
- Председатель Федерального Оргкомитета конкурс, 107.46kb.
- Юркевич александр геннадьевич, 67.81kb.
- Демократической Республике Конго Основными задача, 125.76kb.
- Министерства Обороны Российской Федерации автореферат, 743.86kb.
- Приказ Министра обороны Российской Федерации «Об утверждении Регламента Министерства, 956.27kb.
5. Обязанности наймодателя
Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
5.6. Производить _______ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.
5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
6. Права наймодателя
Наймодатель вправе:
6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.
7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.
7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года/за каждый месяц отопительного сезона.
7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил _____________ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.
7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:
содержание и ремонт жилого дома - ____________ тыс. руб./кв. м общей
площади;
в том числе вывоз ТБО - ___________________________ тыс. руб./чел.;
холодное водоснабжение и канализация - ____________ тыс. руб./чел.;
горячее водоснабжение - ___________________________ тыс. руб./чел.;
отопление - _____________________ тыс. руб./кв. м общей площади;
электроснабжение - ________________________________ тыс. руб./кВтч;
газоснабжение - ______________________________ тыс. руб./куб. м чел.
7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с нанимателя взимается пеня в размере ______________ процента за каждый день просрочки.
8. Изменение Договора
8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.
9. Условия расторжения Договора
9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Адреса и подписи сторон:
"Наниматель" "Наймодатель"
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
Приложение
к Договору социального найма
жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда
в Российской Федерации
Паспорт
жилого помещения по адресу:
_________________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________, дом N _______, корпус N ____________
(проспект, улица, переулок и др.)
квартира N __________.
Дом входит в жилищный фонд _________________________________________
(органа местного самоуправления
предприятия, учреждения)
Помещение состоит из:
___________________ комнат общей жилой площадью ____________________
кв. метров, в том числе:
комната N 1 _________ кв. м
комната N 2 _________ кв. м
комната N 3 _________ кв. м
комната N 4 _________ кв. м
кухни площадью _________ кв. м, с ______________________ комфорочной
(двух, трех, четырех)
________________________________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной __________________________________________,
санитарного узла, оборудованного ______________________________________,
коридора площадью ________________ кв. м, антресолей площадью
_____________ кв. м, встроенных шкафов площадью __________ кв. м,
чулана-кладовки площадью ___________ кв. м.
Помещение оборудовано: _____________________________________________
________________________________________________________________________.
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _____________ кВт.
В квартире имеются:
________________________________________________________________________.
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: ____________________________________________________________,
потолки: __________________________________________________________,
полы: _____________________________________________________________,
окна: _____________________________________________________________,
двери: ____________________________________________________________.
Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19 __ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель _________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)
Печать
Комментарий:
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" и поручения Правительства Российской Федерации от 10 апреля 1996 г. № ОС-П20-11720 приказом Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. № 17-113 утверждено Положение о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Указанным приказом утвержден Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда и Паспорт жилого помещения.
Договор дарения квартиры (деприватизации)
(утвержден приказом председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 1 июля 1996 г. № 32)
г.Санкт-Петербург " "____________200__г.
Мы (я),____________________________________________________________________________________,
проживающие(ий) по __________________________________, дом N__________________________________,
(название улицы) (номер дома)
корп. N____________________________, кв. N__________________________________, с одной стороны, и
(номер корпуса) (номер квартиры)
администрация ____________________________________________________________ в лице представителя
(название района)
_____________________________________________________________________________________________,
(ф.и.о. представителя администрации)
действующего по доверенности N ________________________________________________________________
(номер доверенности, когда и кем выдана:
_____________________________________________________________________________________________,
должность, ф.и.о.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ________________________________________________________________ передает(ют) в дар государству
(ф.и.о. собственника квартиры)
в лице администрации _____________________ района Санкт-Петербурга принадлежащую им(ему) квартиру,
(название района)
находящуюся в Санкт-Петербурге по ___________________________________, дом N _________________,
(название улицы) (номер дома)
корп.N______________________________ кв.N __________________________, состоящую из ______________
(номер корпуса) (номер квартиры) (кол-во комнат)
комнат общеполезной площадью _____________________________________________ кв.м, в том числе жилой
(площадь)
площадью ________________ кв.м.
(площадь)
2. Указанная квартира принадлежит на праве ______________________________________________________
(вид собственности)
гражданину(нам) ________________________________________________________________________________
(ф.и.о. собственника)
на основании договора передачи квартиры в собственность граждан
N_________________, заключенного с администрацией ______________________, зарегистрированного
(номер договора) (название района)
_____________________ в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере
(дата регистрации)
свидетельством серии ______________ N____________, регистрационный N_____________.
3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________________________________________
(сумма цифрами и
_______________________________________________ на основании справки N___________________________,
прописью в рублях)
выданной ПИБ ___________________________________ Санкт-Петербурга ______________________________.
(название района) (дата выдачи)
4. Администрация _____________________ Санкт-Петербурга указанную квартиру в дар принимает.
(название района)
5. В соответствии с пунктом 22 Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного Распоряжением мэра от 25 мая 1994 г. N 539-р, администрация района (города) обязана заключить с гражданином(ами) ________________________________________________________
(ф.и.о. собственника квартиры)
и совместно проживающими членами семьи договор найма на подаренную квартиру. При этом гражданин(не) считается(ются) использовавшим(и) свое право на бесплатную приватизацию жилья.
6. До настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, что подтверждено справкой серии____________ N____________, выданной ГБР ____________________________.
(дата выдачи)
7. Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
8. Настоящий договор удостоверен в ____________________ экземплярах, из которых один экземпляр
(кол-во экземпляров)
хранится в делах нотариуса Санкт-Петербурга, а другие выдаются сторонам.
Подписи сторон
Администрация __________________________
(подпись представителя)
Граждане: ______________________________________________
(подписи граждан)
Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения
(примерная форма)
Настоящий договор бытового подряда заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________ _______________ ____ года в ____________ экземплярах:
(город,поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
по __________ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
(сколько)
_____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование организации, банка и т.п.)
"Подрядчик", в лице _______________________________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании _______________________________________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
"Заказчик", проживающий ________________________________________________________, действующий от
(адрес)
своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика (или в доме, принадлежащем Заказчику) своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений.
2. Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно прилагаемому к договору перечню на сумму __________ руб. (приложение 3).
Подрядчик несет ответственность за качество материала.
Материал подрядчика оплачивается Заказчиком при заключении договора полностью в сумме _____________ руб. (или не менее 50% стоимости материала) с окончательным расчетом после приемки выполненной работы.
3. Для указанного в настоящем договоре ремонта Заказчик предоставляет следующие материалы: ______________________________________стоимостью __________________________________________ руб.
Стоимость материалов определена соглашением сторон договора.
4. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:
а) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
б) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;
в) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.
5. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры " "____________ ___г. и закончить его " " ______________ ___г.
При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.
6. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день штраф в размере ____% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика), а если работа не окончена по истечении недели со дня наступления срока исполнения заказа, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ____% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика).
При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ответственность в тех же пределах.
Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работу (пункты 2 и 10 договора).
7. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.
8. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.
9. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.
10. Заказчик оплачивает Подрядчику при подписании настоящего договора стоимость работ по ремонту в сумме ____________ руб. или вносит аванс в размере не менее 50% стоимости работ в сумме ___________ руб. с окончательным расчетом в течение двух дней после приемки выполненной работы.
11. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение 1 месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы.
12. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе Подрядчика по исполнению ремонтных работ при их сдаче-приемке вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте были оговорены указанные недостатки либо возможность последующего предъявления требований об их устранении.
13. Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки ремонтных работ по настоящему договору (явные недостатки).
14. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
15. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами договора, - обе стороны поровну.
16. Обязанность организации проведения экспертизы возлагается на Подрядчика.
При основательности претензии Подрядчик обязан за свой счет в недельный срок устранить недоделки.
17. При уклонении Заказчика от принятия выполненной по настоящему договору работы и если такое уклонение повлекло за собой просрочку Подрядчиком сдачи произведенной по договору работы, риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненной работы признается перешедшим к Заказчику с момента, когда сдача-приемка работы по условиям настоящего договора должна была состояться.
18. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
19. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
20. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами-участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
21. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
22. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
23. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
24. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
25. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
26. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
27. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
28. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.25. договора) договор прекращает свое действие по истечении ________ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.
29. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
30. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.
31. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Подрядчиком своих обязательств по договору, т.е. до " "______________ ____ года.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
32. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.
33. Реквизиты сторон (юридические адреса сторон):
Подрядчик Заказчик
(полное наименование) (фамилия, имя, отчество)
______________________________ _________________________________
Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______
Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________ Факс - __________________________
Телефон - ____________________ Телефон - _______________________
ИНН - ________________________ Паспорт серии_______ N___________
Расчетный счет N _____________ выдан____________________________
в банке ______________________ (кем, когда)
в г.__________________________
кор.счет N ______ в __________
БИК - ________________________
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
------------------------------ ---------------------------------
(Подрядчик) (Заказчик)
" "_______________ ____ года " "__________________ ____ года
м.п.