Программа государственного итогового междисциплинарного экзамена по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит» Москва 2011
| Вид материала | Программа |
- Программа государственного итогового междисциплинарного экзамена по специальности 080105., 1084.8kb.
- Программа проведениЯ итогового государственного междисциплинарного экзамена по специальности, 995.7kb.
- Программа государственного итогового междисциплинарного экзамена по специальности 080105, 358.8kb.
- Программа междисциплинарного государственного экзамена по специальности №060400 (080105., 423.42kb.
- Программа итогового государственного междисциплинарного экзамена по специальности «финансы, 386.15kb.
- Программа государственного экзамена по специальности 080105 финансы и кредит, 278.94kb.
- Зав кафедрой д э. н., проф. С. К. Егорова Вопросы итогового междисциплинарного государственного, 74.22kb.
- Рекомендуемый перечень вопросов междисциплинарного итогового экзамена по специальности, 42.42kb.
- Программа междисциплинарного итогового государственного экзамена по специальности для, 169.76kb.
- Программа итогового междисциплинарного государственного экзамена по специальности высшего, 856.01kb.
Краткосрочная финансовая политика. Финансовая стратегия предприятия. Оценка рыночных условий и выбор модели ценовой политики. Методы определения базовой цены. Управление ценами на предприятии. Разработка ценовой стратегии и тактики предприятия. Критерии выбора модели ценовой политики.
Принципы операционного анализа. Использование методов операционного анализа при определении оптимальной величины себестоимости продукции. Операционный рычаг. Валовая маржа. Запас финансовой прочности. Порог рентабельности.
Взаимодействие финансового и операционного рычагов и оценка совокупного риска. Пути снижения совокупного риска. Циклы оборота средств предприятия.
Управление текущими активами. Основные принципы управления оборотными активами предприятия. Управление запасами. Взаимосвязь и необходимость сбалансированности отдельных видов запасов. Эффективное управление запасами как фактор роста прибыли. Методы оптимизации управления оборотными средствами.
Управление дебиторской задолженностью. Уровень дебиторской задолженности и факторы его определяющие. Нормальная и просроченная дебиторская задолженность. Формы расчетов с покупателями и их влияние на уровень дебиторской задолженности. Возможности коммерческого кредитования. Формы рефинансирования дебиторской задолженности.
Управление денежными активами предприятия. Оптимизация остатка денежных активов с целью обеспечения постоянной платежеспособности. Управление потоком платежей. Управление ликвидностью. Критерии оптимальности остатка денежных активов. Ускорение оборота и эффективное использование временно свободного остатка денежных средств.
Функционирующий капитал и оборотные средства. Текущие активы и краткосрочные обязательства. Оборотные средства как основной объект и инструмент финансового управления. Планирование потребности и выбор источников финансирования оборотных средств. Сочетание долгосрочного и краткосрочного финансирования в оборотные средства. Оптимизация выбора комбинации финансирования: консервативный, умеренный, агрессивный подход.
Заемные средства в обороте. Кредиторская задолженность и управление ею. Формы краткосрочного финансирования.
Долгосрочная финансовая политика. Общие закономерности формирования долгосрочной финансовой политики. Стратегические цели и содержание долгосрочной финансовой политики. Инвестиционная политика как одна из наиболее существенных составных частей долгосрочной финансовой политики. Составляющие капитала и их цена. Оценка стоимости капитала. Методы оценки стоимости капитала. Модель оценки доходности финансовых активов. Метод дисконтирования денежного потока. Метод «доходность облигаций плюс премия за риск». Сравнительная характеристика методов, используемых для оценки стоимости капитала. Определение средневзвешенной цены капитала. Факторы, определяющие средневзвешенную цену капитала.
Понятие структуры капитала. Операционный и финансовые рычаги. Теория структуры капитала: модели Модильяни – Миллера; традиционные модели, компромиссные модели и их применение. Целевая структура капитала и ее определение. Расчет оптимальной структуры капитала. Воздействие структуры капитала на рыночную стоимость предприятия.
Распределение прибыли и эффективность функционирования предприятия. Определение величины дивиденда.
Существующие теории дивидендной политики. Факторы, определяющие дивидендную политику. Процедура выплаты дивидентов предприятия его владельцам. Возможные формы расчетов по дивидендам. Дивидендная политика и цена акций. Дробление, консолидация и выкуп акций.
Управление собственным капиталом. Управление оборотным капиталом. Политика в области оборотного капитала. Управление источниками финансирования оборотного капитала. Расчет производственного, финансового и операционного циклов.
Управление запасами. Сущность и основные этапы управления запасами. Финансовый анализ деятельности предприятия-поставщика. Типы и этапы разработки кредитной политики. Страхование дебиторской задолженности. Роль кредита в управлении оборотным капиталом.
Управление денежными средствами. Роль и значение денежных средств в деятельности предприятия. Цели, содержание и этапы управления денежными средствами. Анализ денежных потоков: сущность и значение методы составления отчетов о движении денежных средств.
Политика привлечения заемных средств. Определение оптимального уровня денежных средств. Прогнозирование денежного потока.
Управление затратами и финансовыми результатами деятельности предприятия. Регулирование масс и динамики прибыли на основе оперирования различными видами затрат.
Финансовая среда предпринимательства и предпринимательские риски. Важность изучения проблем предпринимательских рисков и их оценки. Сущность предпринимательского риска.
Характеристика составляющих системы риска: собственного риска и управления рисками. Риск на макро- и микроэкономическом уровнях.
Современные классификации предпринимательских рисков и их основные проявления. Использование производных финансовых инструментов в практике управления финансовыми рисками. Финансовый анализ как основа оценки финансовых рисков. Критерии и показатели ликвидности, деловой активности рентабельности и платежеспособности.
Экономическое содержание и классификация инвестиционных рисков. Субъекты инвестиционного риска. Соотношение доходности и риска. Основы количественного анализа доходности проектов и их инвестиционного риска.
Риск и доходность портфельных инвестиций. Управление инвестициями. Оценка эффективности и риска инвестиционных проектов.
Характеристика финансовых рисков и место риска банкротства в них. Финансовое состояние предприятия и риск банкротства. Платежеспособность и ликвидность предприятия в оценке риска банкротства предприятия. Основы анализа платежеспособности и ликвидности.
Характеристика системы управления предпринимательскими рисками. Методы снижения предпринимательского риска: диверсификация, лимитирование, и др. Методы компенсации рисковых потерь: резервирование, страхование и др.
Эмиссия ценных бумаг как способ мобилизации финансовых средств предприятием. Лизинг как эффективное средство финансового обеспечения предпринимательства.
Финансовая стратегия. Методы прогнозирования основных финансовых показателей. Антикризисное управление.
1.7. Страхование
Страхование как финансовая категория, ее специфика. Экономическая сущность, функции и принципы страхования. Системы страхования. Франшиза и ее виды. Виды страховых компаний и акционерных страховых обществ. Юридические основы страховых отношений. Классификации в страховании. Отрасли и виды (страхование ответственности, страхование здоровья, пенсионное, медицинское и др.). Формы страхования и их особенности. Обязательное и добровольное страхование.
Страховой рынок и его структура. Страховой рынок России. Признаки классификации страхового рынка. Страховые посредники. Современное состояние страхового рынка. Страховые посредники. Основы построения страховых тарифов. Состав и структура тарифной ставки. Общие принципы расчета нетто- и брутто-ставки.
Личное страхование. Характеристика основных направлений и видов личного страхования. Личное страхование как фактор социальной стабильности общества. Страхование от несчастных случаев. Обязательное социальное страхование, виды социальных страховых рисков и виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию. Обязательное государственное страхование.
Имущественное страхование (морское, авиационное, грузов, другого имущества юридических и физических лиц, технических рисков, строительно-монтажных рисков, имущественных интересов банков, предпринимательских рисков).
Страхование ответственности. Страхование транспортных средств. Обязательное страхование гражданской ответственности владельцев средств транспорта. Страхование профессиональной ответственности. Страхование ответственности перевозчиков.
Понятие финансовой устойчивости страховщиков. Доходы, расходы и прибыль страховщика. Страховые фонды и методы их формирования. Страховые резервы, их виды и назначение. Обеспечение платежеспособности страховой компании. Перестрахование, формы и типы договоров перестрахования. Пропорциональное перестрахование как метод перераспределения риска. Непропорциональное перестрахование как метод распределения убытков. Перестраховочная тантьема.
Экономическая работа в страховой компании. Предупредительные мероприятия и их финансирование страховой компанией. Необходимость проведения инвестиционной деятельности. Принципы инвестирования временно свободных средств страховщика.
Органы, осуществляющие страховую деятельность. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы страхования и страховой деятельности на территории России. Надзор за страховой деятельностью. Мировое страховое хозяйство (мировой рынок страховых услуг), тенденции и перспективы его развития. Проблемы взаимодействия российских и иностранных страховщиков. Страхование в системе международных экономических отношений.
1.8. Инвестиции
Экономическая сущность и виды инвестиций. Инвестиционный процесс. Участники инвестиционного процесса. Типы инвесторов. Экономическая сущность, значение и цели инвестирования.
Понятие инвестиционного проекта, содержание, классификация, фазы развития инвестиционного проекта. Их характеристика.
Критерии и методы оценки инвестиционных проектов. Бюджетная эффективность и социальные результаты реализации инвестиционных проектов. Инвестиционные качества ценных бумаг. Доходность и риск в оценке эффективности инвестиций в ценные бумаги. Методы оценки эффективности инвестиционного проекта.
Простые (статические, учетные) методы оценки эффективности проекта. Показатели нормы прибыли и срока окупаемости. Их содержание, порядок расчета. Достоинства и недостатки этих показателей и простых методов с позиций оценки эффективности инвестиционных проектов.
Сложные (динамические, интегрированные) методы оценки инвестиционных проектов. Дисконтирование. Методы дисконтирования. Учет инфляции. Чистая текущая стоимость проекта. Понятие «чистого потока денежных средств». Внутренняя норма прибыли. Сущность и порядок расчета. Оценка указанных показателей.
Понятие инвестиционного портфеля. Типы портфеля, принципы и этапы формирования. Доход и риск по портфелю. Модели формирования портфеля инвестиций. Оптимальный портфель. Стратегия управления портфелем.
Реальные инвестиции. Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений: объекты и субъекты, права, обязанности и ответственность.
Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Источники финансирования капитальных вложений. Собственные, привлеченные и заемные средства. Иностранные инвестиции. Режим функционирования иностранного капитала в России. Инвестиционный климат. Раздел продукции в соответствии с законом «О соглашении о разделе продукции».
Методы финансирования инвестиционных проектов. Бюджетное финансирование, самофинансирование, акционирование. Методы долгового финансирования. Долгосрочное кредитование. Лизинг, виды и преимущества. Проектное финансирование. Венчурное финансирование. Ипотечное кредитование.
1.9. Инвестиционная стратегия предприятия
Понятие инвестиционного рынка. Сегменты инвестиционного рынка. Основные элементы инвестиционного рынка (спрос, предложение, цена, конкуренция), их взаимосвязь. Формирование инвестиционной стратегии предприятия. Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка. Конъюнктура инвестиционного рынка.
Инвестиционная привлекательность отраслей экономики. Цель, задачи, показатели анализа инвестиционной привлекательности отраслей экономики. Жизненный цикл отрасли, его стадии, характеристика. Показатели инвестиционной привлекательности регионов. Инвестиционная привлекательность отдельных предприятий, компаний и фирм.
Понятие и необходимость разработки инвестиционной стратегии, её роль в эффективном управлении деятельностью предприятия. Принципы и основные этапы разработки инвестиционной стратегии предприятия.
Стратегические цели инвестиционной деятельности, их классификация. Основные этапы процесса формирования стратегических целей. Обоснование стратегических направлений и форм инвестиционной деятельности. Определение соотношения различных форм инвестирования, отраслевой и региональной направленности инвестиционной деятельности.
Разработка стратегических направлений формирования инвестиционных ресурсов. Определение общего объема инвестиционных ресурсов, эффективных схем финансирования, необходимого объема привлечения собственных и заемных инвестиционных ресурсов. Оптимизация структуры источников формирования инвестиционных ресурсов.
Инвестиционные проекты как форма реализации инвестиционной стратегии . Понятие инвестиционного проекта, основные направления реальных проектов.
Бизнес-план как форма представления инвестиционного проекта. Краткая характеристика основных разделов бизнес-плана. Характеристика отрасли, предприятия, в которых реализуется проект. Характеристика продукта. Анализ рынков сбыта и конкурентов. План маркетинга. Планирование производства и сбыта продукции. Стратегия маркетинга. План реализации важнейших этапов осуществления инвестиционного проекта. Обеспеченность проекта основными факторами производства. Форма и структура управления реализацией инвестиционного проекта. Финансовый план. Определение периода окупаемости инвестиций. Оценка рисков. Особенности портфеля реальных инвестиционных проектов. Формирование портфеля. Основные стадии.
Финансовый анализ как важнейший инструмент формирования портфеля реальных инвестиционных проектов.
Критерии отбора проектов в портфель. Точка Фишера и принятие решений. Критерий выбора при анализе инвестиционных проектов с неординарным типом денежного потока. Критерий отбора в портфель проектов, имеющих разные сроки жизни. Методы устранения влияния временного фактора.
Оптимальный бюджет капитальных вложений и формирование портфеля. Различные подходы к формированию портфеля в условиях достаточности капитала и ограничений бюджета предприятия.
Оперативное управление портфелем реальных инвестиционных проектов. Разработка бюджета, его виды и особенности. Построение системы мониторинга. Оперативная (текущая) корректировка портфеля. Выход из инвестиционного проекта и подготовка управленческих решений о реинвестировании капитала.
Особенности портфеля ценных бумаг. Типы портфелей и цели портфельного инвестирования. Основные этапы процесса формирования портфеля, их краткая характеристика. Способы управления портфелем ценных бумаг финансовым менеджером.
Определение (выработка) инвестиционной политики инвестора. Определение меры риска портфеля.
Финансовый анализ ценных бумаг, его значение и цели. Определение конкретных характеристик ценных бумаг. Методы фундаментального анализа. Технический анализ.
Оценка эффективности сформированного портфеля. Измерение доходности портфеля. Влияние изменений состава и объема портфеля на его доходность. Значение временного фактора изменений. Оценка уровня риска портфеля. Значение правильного выбора анализируемого риска.
Оценка меры эффективного управления портфелем, основанная на учете риска.
1.10. Иностранные инвестиции
Иностранные инвестиции. Содержание понятия. Роль в развитии экономики страны.
Виды иностранных инвестиций. Прямые, портфельные и прочие инвестиции. Государственные и частные инвестиции и их характеристика и основные отличия. Прямые частные инвестиции как основная форма зарубежной предпринимательской деятельности. Факторы, объясняющие это явление. Преимущества привлечения прямых инвестиций по сравнению с импортом ссудного капитала.
Масштабы, темпы и тенденции развития иностранных инвестиций. Расширение стран-участников этого процесса. Рост портфельных инвестиций. Развитие экспорта государственного капитала.
Факторы, определяющие динамику и тенденции зарубежного инвестирования. Инвестиционный климат. Понятие. Факторы, влияющие на инвестиционный климат. Методы его оценки.
Методы стимулирования импорта иностранного капитала. Методы стимулирования вывоза капитала странами-экспортерами. Экономические стимулы. Налоговые льготы, отсрочка уплаты налогов, «налоговые каникулы», манипулирование уровнем налога. Амортизационная политика. Таможенные льготы.
Финансовые методы стимулирования иностранных инвестиций. Субсидии, займы, кредиты. Связь финансовых стимулов с выполнением инвесторами конкретных задач.
Нефинансовые методы. Место специальных экономических зон (СЭЗ) в системе мер нефинансового стимулирования.
Новые методы привлечения иностранных инвестиций. Трансфертные цены, платежи за управление и лицензионные платежи, завышение процентов по кредитам, задержки и ускорение платежей между филиалами. Методы компенсации или предотвращения скрытого вывоза прибыли.
Общая характеристика форм производственно-хозяйственной деятельности на основе партнерства двух или нескольких стран. Факторы, определяющие организационные формы привлечения иностранных инвестиций в страну. Подрядные соглашения. Понятие и виды. Отличительные черты, преимущества.
Франчайзинг. Сущность. Типы франчайзинга. Достоинства этой формы.
Международный лизинг. Организация работы по привлечению иностранных инвесторов. Этапы этой работы. Составление предварительного бизнес-плана. Окончательный бизнес-план.
Масштабы привлечения иностранных инвестиций, их структура. Распределение по регионам страны, отраслевая структура иностранных инвестиций. Результаты деятельности. Причины недостаточной эффективности. Факторы, способствующие расширению привлечения иностранных инвестиций в Россию. Международный лизинг и франчайзинг в России.
1.11. Рынок ценных бумаг
Рынок ценных бумаг как альтернативный источник финансирования экономики. Субъекты рынка ценных бумаг, их экономические интересы. Профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг. Задачи цели и функции государства как регулирующего органа на рынке ценных бумаг. Основные проблемы и тенденции развития рынка ценных бумаг.
Брокерские компании: организация, функции, механизм операций. Требования, предъявляемые к брокерской компании как профессиональному участнику рынка ценных бумаг, их организационно-правовые формы, учредители. Специфика выполняемых операций. Лицензирование.
Деятельность по управлению ценными бумагами. Трастовые операции. Цели, методы и экономическая оценка эффективности управлению ценными бумагами.
Эмиссия ценных бумаг. Экономические интересы и цели эмитента. Классификация эмиссий. Основные этапы эмиссии ценных бумаг. Проспект эмиссии. Первичный рынок ценных бумаг. Основы анализа эмитента при первичном размещении ценных бумаг. Оценка ценных бумаг на первичном рынке. Инвестор на рынке ценных бумаг. Его экономические интересы, цели, стратегии. Экономическая оценка целесообразности инвестиций.
Инвестиционный фонд как коллективный инвестор. Паи инвестиционных фондов. Отношения инвестиционного фонда с профессиональными участниками рынка ценных бумаг. Инвестиционная деятельность кредитно-финансовых институтов на рынке ценных бумаг. Экономические интересы, цели, стратегии, оценка экономической целесообразности инвестиционной деятельности кредитно-финансовых институтов.
Классические виды ценных бумаг и их характеристика (акции, корпоративные облигации, государственные ценные бумаги). Эмиссия и обращение классических видов ценных бумаг, экономические цели эмитента, инвестора, профессиональных участников рынка. Финансовые инструменты на рынке ценных бумаг (векселя, депозитные и сберегательные сертификаты). Операции с ними. Решаемые с их помощью финансово-экономические задачи.
Государственные ценные бумаги. Эмиссия и обращение государственных ценных бумаг: экономические цели эмитента, инвестора, профессиональных участников рынка. Порядок размещения и обращения государственных ценных бумаг. Обращение ценных бумаг. Первичный и вторичный рынки ценных бумаг и их характеристика. Особенности обращения ордерных бумаг.
Акции и акционерные общества. Дивидендная политика эмитента акций. Условия получения акционером дивидендов. Экономические последствия принятия решения о нецелесообразности выплат дивидендов.
Стоимостные и оценочные показатели акций. Стоимостные и оценочные показатели облигаций. Понятие «денежный поток, генерируемый облигацией».
Вексель: простой и переводной вексель. Операции с векселем. Понятие «ордерная бумага». Экономические отношения субъектов рынка «ордерных бумаг».
Производные ценные бумаги. Место и роль фьючерсных, опционных, своповых контрактов в портфеле предприятия, банка, инвестиционных институтов. Биржа как организатор торговли ценными бумагами. Основные операции и сделки на бирже. Требования к ценным бумагам, обращающимся на биржевом рынке, и их эмитентам.
Депозитарно-регистрационный механизм рынка ценных бумаг. Экономические отношения инвестора – владельца ценной бумаги, депозитария, регистратора, эмитента ценной бумаги. Клиринговая деятельность на рынке ценных бумаг. Ее характеристика как вида профессиональной деятельности, как механизма взаиморасчетом между субъектами экономических отношений, как важного элемента организованного рынка ценных бумаг.
«Уличный» рынок ценных бумаг и характеристика его деятельности. Экономические интересы, цели, стратегии «уличных» брокеров.
Механизм принятия решений на рынке ценных бумаг (фундаментальный и технический анализ). Цели, объекты, методы и конечный результат анализа.
Финансовая эффективность операций с ценными бумагами и пути ее повышения. Цели субъектов рынка ценных бумаг. Экономические показатели их характеризующие. Методы оценки экономической целесообразности операций с ценными бумагами. Системный подход при построении моделей финансовых рынков: задания цели модели, определения исходных ограничений, формализации, расчета параметров модели и определения области применения модели. Кто, в чьих интересах, с какой целью осуществляет моделирование. Конечный результат моделирования.
Особенности корреляционных и регрессионных моделей, используемых на рынке ценных бумаг. Актуальность моделей для субъектов рынка ценных бумаг.
Среднеквадратическое (стандартное) отклонение доходности как мера риска финансового инструмента. Коэффициент вариации. Доходность и риск инвестирования на рынке ценных бумаг. Взаимосвязь между доходностями акций: ковариация доходности, коэффициент корреляции, положительная и отрицательная корреляции. Возможность управления доходностью и риском портфеля ценных бумаг инвестора.
Подход Марковица к формированию оптимального портфеля и принятые им допущения. Концепция эффективного рынка. Функция полезности инвестора, инвестиционное решение как максимизация полезности. Доходность и рискованность портфеля, веса активов, входящих в портфель. Эффективное множество портфелей. Процедура выбора оптимального портфеля.
Виды опционных стратегий. Виды комбинационных стратегий. Реализация целей участников операций.
Биржевая информация (биржевые индексы, методы расчета и их характеристика). Раскрытие информации как один из важнейших принципов функционирования фондового рынка. Аналитическая информация инвестиционных консультантов и конъюнктурных отделов профессиональных участников рынка ценных бумаг. Индексы, как индикаторы движения рынка ценных бумаг.
Портфель ценных бумаг: понятие, формирование, методы управления. Цель управления. Доходность и риск портфеля. Траст. Налогообложение и ценообразование на рынке ценных бумаг. Классическое и современное хеджирование. Виды хеджей.
Исходные допущения рыночная (индексная) модель управления инвестиционным портфелем (модель Шарпа). Оптимизация рыночного портфеля. Методы расчета VaR: параметрическое, историческое моделирование, статистическое моделирование Монте-Карло. Понятие, цели применения, исходные допущения модели определения «Стоимости под риском» (Value-at-Risk).
Характеристика кривых безразличия. Склонность к риску, коэффициент допустимости риска. Проблема выбора портфеля ценных бумаг на основе подхода «доходность-риск» и использование кривых безразличия.
Оптимизация портфеля, состоящего из рискованного и безрискового активов. Оценка активов – инвестиционные решения – оптимизация портфеля – оценка результатов оптимизации портфеля ценных бумаг. Оптимизация портфеля, состоящего из двух рискованных активов, с учетом корреляции между ними (включая портфели, содержащие короткие позиции).
Зависимость ожидаемой доходности от коэффициента бета, линия рынка ценной бумаги SML (Security Market Line). Графическая интерпретация SML.
Характеристика и принципы исчисления основных биржевых индексов рынка ценных бумаг США. Особенности биржевой торговли опционами на акции, фондовые индексы и финансовыми фьючерсами на рынке ценных бумаг США. Характеристика основных инструментов, обращающихся на Лондонской международной бирже финансовых фьючерсов и опционов (ЛАЙФ). Структура и механизм функционирования депозитарно-клиринговых систем «Евроклир» и «Клеарстрим» («Седел»).
Типовая схема фьючерсно-спотового хеджирования от возможного снижения или повышения цены актива.
1.12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Оценочная деятельность. Понятие, объект, субъект. Нормативно-правовая база оценочной деятельности. Лицензирование оценочной деятельности. Страхование гражданской ответственности оценщиков. Основные понятия, цели и принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Технология оценки стоимости предприятия: основные этапы процесса оценки предприятия, итоговое заключение об оценке стоимости предприятия, отчет об оценке стоимости предприятия. Основные подходы и методы оценки стоимости предприятия.
Основные подходы к оценки стоимости бизнеса (предприятия)
Доходный подход: сущность, сфера применения, метод дисконтирования денежных потоков, метод капитализации доходов. Сравнительный подход: сущность, сфера применения, метод отраслевых коэффициентов, метод рынка капитала, метод сделок. Затратный подход: сущность, сфера применения, метод чистых активов, метод ликвидационной стоимости. Особенности оценки предприятия в целях: инвестирования, реструктуризации, налогообложения.
Оценка недвижимости. Основные понятия, цели и принципы оценки стоимости недвижимости. Технология оценки стоимости недвижимости: основные этапы процесса оценки недвижимости, итоговое заключение об оценке стоимости недвижимости, отчет об оценке стоимости недвижимости. Доходный подход: сущность и сфера применения. Метод прямой капитализации, метод валовой ренты, метод дисконтирования денежных потоков.
Сравнительный подход: сущность, сфера применения. Методы определения поправок, виды поправок, последовательность внесения поправок.
Затратный подход: сущность, сфера применения. Расчет рыночной стоимости земельного участка, текущей стоимости замещения (восстановления) объекта недвижимости, всех видов износа. Особенности оценки различных видов недвижимости: жилой недвижимости, офисных и торговых помещений.
Экономическая оценка земельных участков. Основные понятия, цели и принципы земли. Оценка рыночной стоимости земли. Определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Виды сделок с землей. Технология оценки стоимости земельного участка: основные этапы процесса оценки, итоговое заключение об оценке, отчет об оценке стоимости земельного участка. Основные подходы и методы оценки стоимости земельных участков.
Доходный подход: сущность и сфера применения. Метод капитализации земельной ренты, метод дисконтирования денежных потоков. Сравнительный подход: сущность и сфера применения. Метод сравнения, метод переноса. Затратный подход: сущность, сфера применения. Метод оценки по остаточной стоимости, метод разбивки на участки.
Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка земель, поселений и сельскохозяйственных угодий.
Управление государственной собственностью. Государственная собственность в рыночной экономике. Цели, задачи и сферы управления государственной собственностью. Объекты государственной собственности: природные объекты, экономические объекты, интеллектуальный капитал. Система управления государственной собственностью (СУГС). Укрупненная общая схема функционирования СУГС, основные подсистемы и блоки СУГС. Преобразование форм и отношений собственности: приватизация, обращение имущества в государственную собственность (добровольный переход, принудительное изъятие по суду, национализация), банкротство. Управление использованием государственной собственности. Залог государственной собственности; управление собственностью, сданной в аренду, доверительное управление.