Geum.ru

Приказ от 30 июня 2006 г. N 16 об утверждении методических рекомендаций по управлению многоквартирными домами

Вид материалаДокументы

Содержание


Технической документации на многоквартирный дом
Услуг и работ по содержанию общего имущества
│итого: │ │ │
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

ПО АДРЕСУ: _____________________________,

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ


┌────┬──────────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────────┐

│ N │ Наименование документа │Количество│ Примечания │

│п/п │ │ листов │ │

├────┴──────────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────────┤

│ I. Техническая документация на многоквартирный дом │

├────┬──────────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────────┤

│1. │Технический паспорт на многоквартирный дом│ │ │

│ │с экспликацией и поэтажными планами│ │ │

│ │(выписка из технического паспорта на│ │ │

│ │многоквартирный дом) │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│2. │Документы (акты) о приемке результатов│ │ │

│ │работ по текущему ремонту общего имущества│ │ │

│ │в многоквартирном доме │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│3. │Документы (акты) о приемке результатов│ │ │

│ │работ по капитальному ремонту общего│ │ │

│ │имущества в многоквартирном доме │ │ │

├────┼────────────────┬─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│4. │Акты осмотра,│4.1. Инженерных│ │ │

│ │проверки │коммуникаций │ │ │

│ │состояния ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │(испытания) на│4.2. Коллективных│ │ │

│ │соответствие их│(общедомовых) приборов│ │ │

│ │эксплуатационных│учета │ │ │

│ │качеств ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │обязательным │4.3. Общих (квартирных)│ │для определения│

│ │требованиям │приборов учета │ │объемов │

│ │безопасности: │ │ │коммунальных │

│ │ │ │ │ресурсов всеми│

│ │ │ │ │потребителями в│

│ │ │ │ │коммунальной │

│ │ │ │ │квартире │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.4. Индивидуальных│ │для определения│

│ │ │приборов учета │ │объемов │

│ │ │ │ │коммунальных │

│ │ │ │ │ресурсов │

│ │ │ │ │потребителями, │

│ │ │ │ │проживающими в│

│ │ │ │ │одном жилом│

│ │ │ │ │помещении │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.5. Механического│ │ │

│ │ │оборудования │ │ │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.6. Электрического│ │ │

│ │ │оборудования │ │ │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.7. Санитарно-│ │ │

│ │ │технического оборудования│ │ │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.8. Иного обслуживающего│ │ │

│ │ │более одного помещения в │ │ │

│ │ │многоквартирном доме │ │ │

│ │ │оборудования │ │ │

│ │ ├─────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│ │ │4.9. Отдельных│ │ │

│ │ │конструктивных элементов│ │ │

│ │ │многоквартирного дома│ │ │

│ │ │(крыши, ограждающих│ │ │

│ │ │несущих и ненесущих│ │ │

│ │ │конструкций │ │ │

│ │ │многоквартирного дома,│ │ │

│ │ │объектов, расположенных│ │ │

│ │ │на земельном участке, и│ │ │

│ │ │других элементов общего│ │ │

│ │ │имущества) │ │ │

├────┴────────────────┴─────────────────────────┴──────────┴───────────────────┤

│ II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы │

├────┬──────────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────────┤

│5. │Кадастровая карта (план) земельного│ │ │

│ │участка │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│6. │Документы, в которых указываются│ │ │

│ │содержание и сфера действия сервитута, с│ │ │

│ │приложением заверенного соответствующей│ │ │

│ │организацией (органом) по государственному│ │ │

│ │учету объектов недвижимого имущества│ │ │

│ │плана, на котором отмечена сфера│ │ │

│ │(граница) действия сервитута, относящегося│ │ │

│ │к части земельного участка, и документы,│ │ │

│ │подтверждающие государственную регистрацию│ │ │

│ │сервитута в ЕГРП │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│7. │Проектная документация на многоквартирный│ │ │

│ │дом, в соответствии с которой осуществлено│ │ │

│ │строительство (реконструкция)│ │ │

│ │многоквартирного дома │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│8. │Акт приемки в эксплуатацию│ │ │

│ │многоквартирного дома │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│9. │Акты освидетельствования скрытых работ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│10. │Протокол измерения шума и вибрации │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│11. │Разрешение на присоединение мощности к│ │ │

│ │сети энергоснабжающей организации │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│12. │Акты разграничения эксплуатационной│ │ │

│ │ответственности инженерных сетей│ │ │

│ │электроснабжения, холодного и горячего│ │ │

│ │водоснабжения, водоотведения,│ │ │

│ │теплоснабжения, газоснабжения с│ │ │

│ │ресурсоснабжающими организациями │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│13. │Акты установки и приемки в эксплуатацию│ │ │

│ │коллективных (общедомовых) приборов учета │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│14. │Паспорта на приборы учета, механическое,│ │ │

│ │электрическое, санитарно-техническое и│ │ │

│ │иное обслуживающее более одного помещения│ │ │

│ │в многоквартирном доме оборудование │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│15. │Акты передачи управляющей организации│ │ │

│ │комплектов проектной документации и│ │ │

│ │исполнительной документации после приемки│ │ │

│ │многоквартирного дома в эксплуатацию │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│16. │Письменные заявления, жалобы и предложения│ │за год,│

│ │по вопросам качества содержания и ремонта│ │предшествующий │

│ │общего имущества в многоквартирном доме и│ │передаче │

│ │предоставления коммунальных услуг │ │документации │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│17. │Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и│ │ │

│ │предложений по вопросам качества│ │ │

│ │содержания и ремонта общего имущества в│ │ │

│ │многоквартирном доме и предоставления│ │ │

│ │коммунальных услуг │ │ │

├────┼──────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────────┤

│18. │Иные связанные с управлением│ │ │

│ │многоквартирным домом документы: договоры,│ │ │

│ │списки, прочее │ │ │

└────┴──────────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────────┘


Примечание: необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или при необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.


Управляющая организация Собственник


________________/______________/ ________________/______________/


М.П.


Приложение 3

к договору

управления многоквартирным домом

N ______ от ____ ______ 200_ г.


ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

_________________________________________________


┌───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┐

│ N │ Наименование работ │ Периодичность │ Годовая │ Стоимость │

│п/п│ │ │ плата │на 1 кв. м │

│ │ │ │ (руб.) │ общ. │

│ │ │ │ │ площади │

│ │ │ │ │(руб./кв. м│

│ │ │ │ │ в месяц) │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│1. │Подметание полов во всех│_____ раз(а) в неделю │ │ │

│ │помещениях общего│ │ │ │

│ │пользования, кабины лифта│ │ │ │

│ │и протирка их влажной│ │ │ │

│ │шваброй │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│2. │Очистка и протирка│_____ раз(а) в неделю │ │ │

│ │влажной шваброй мусорных│ │ │ │

│ │камер │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│3. │Мытье и протирка│_____ раз(а) в месяц │ │ │

│ │закрывающих устройств│ │ │ │

│ │мусоропровода │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│4. │Протирка пыли с колпаков│_____ раз(а) в год │ │ │

│ │светильников, │ │ │ │

│ │подоконников в помещениях│ │ │ │

│ │общего пользования │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│5. │Мытье и протирка дверей и│_____ раз(а) в год │ │ │

│ │окон в помещениях общего│ │ │ │

│ │пользования, включая│ │ │ │

│ │двери мусорных камер │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│6. │Уборка чердачного и│_____ раз(а) в год │ │ │

│ │подвального помещения │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│7. │Подготовка зданий к│_____ раз(а) в год │ │ │

│ │праздникам │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│8. │ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ II. Уборка земельного участка, входящего в состав │

│ общего имущества многоквартирного дома │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│9. │Подметание земельного│_______ раз в неделю │ │ │

│ │участка в летний период │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│10.│Полив тротуаров │По мере необходимости │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│11.│Уборка мусора с газона,│_______ раз в неделю │ │ │

│ │очистка урн │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│12.│Уборка мусора на│_______ раз в неделю │ │ │

│ │контейнерных площадках │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│13.│Полив газонов │По мере необходимости │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│14.│Стрижка газона │По мере необходимости │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│15.│Подрезка деревьев и│По мере необходимости │ │ │

│ │кустов │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│16.│Очистка и ремонт детских│По мере перехода к│ │ │

│ │и спортивных площадок,│эксплуатации в│ │ │

│ │элементов благоустройства│весенне-летний период │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│17.│Сдвижка и подметание│_______ раз в неделю │ │ │

│ │снега при отсутствии│ │ │ │

│ │снегопадов │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│18.│Сдвижка и подметание│По мере необходимости. │ │ │

│ │снега при снегопаде │Начало работ не позднее│ │ │

│ │ │___ часов после начала│ │ │

│ │ │снегопада │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│19.│Ликвидация скользкости │По мере необходимости │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│20.│Сбрасывание снега с крыш,│По мере необходимости │ │ │

│ │сбивание сосулек │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│21.│ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│22.│Вывоз твердых бытовых│Ежедневно │ │ │

│ │отходов │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│23.│Вывоз крупногабаритного│По мере необходимости │ │ │

│ │мусора │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│24.│ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│25.│Укрепление водосточных│_______ раз(а) в год │ │ │

│ │труб, колен и воронок │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│26.│Расконсервирование и│По мере перехода к│ │ │

│ │ремонт поливочной│эксплуатации дома в│ │ │

│ │системы, консервация│весенне-летний период │ │ │

│ │системы центрального│ │ │ │

│ │отопления, ремонт│ │ │ │

│ │просевших отмосток │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│27.│Замена разбитых стекол│По мере необходимости │ │ │

│ │окон и дверей в│ │ │ │

│ │помещениях общего│ │ │ │

│ │пользования │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│28.│Ремонт, регулировка и│По мере перехода к│ │ │

│ │испытание систем│эксплуатации дома в│ │ │

│ │центрального отопления,│осенне-зимний период │ │ │

│ │утепление бойлеров,│ │ │ │

│ │утепление и прочистка│ │ │ │

│ │дымовентиляционных │ │ │ │

│ │каналов, консервация│ │ │ │

│ │поливочных систем,│ │ │ │

│ │проверка состояния и│ │ │ │

│ │ремонт продухов в цоколях│ │ │ │

│ │зданий, ремонт и│ │ │ │

│ │утепление наружных│ │ │ │

│ │водоразборных кранов и│ │ │ │

│ │колонок, ремонт и│ │ │ │

│ │укрепление входных дверей│ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│29.│Промывка и опрессовка│По мере перехода к│ │ │

│ │систем центрального│эксплуатации дома в│ │ │

│ │отопления │осенне-зимний период │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│30.│ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤


КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом

документа.


│ V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│31.│Проведение технических│Прочистка │ │ │

│ │осмотров и устранение│канализационного лежака│ │ │

│ │незначительных │- _______ случаев в год.│ │ │

│ │неисправностей в системах│Проверка исправности│ │ │

│ │водопровода и│канализационных вытяжек│ │ │

│ │канализации, │- _______ проверок в│ │ │

│ │теплоснабжения │год. │ │ │

│ │электротехнических │Проверка наличия тяги в│ │ │

│ │устройств (ЖНМ-96-01/1) │дымовентиляционных │ │ │

│ │ │каналах - ____ проверок│ │ │

│ │ │в год. │ │ │

│ │ │Проверка заземления│ │ │

│ │ │оболочки электрокабеля,│ │ │

│ │ │замеры сопротивления│ │ │

│ │ │изоляции проводов - ____│ │ │

│ │ │раз в год │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│32.│Регулировка и наладка│По мере надобности │ │ │

│ │систем отопления │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│33.│Поверка и ремонт│Количество и тип│ │ │

│ │коллективных приборов│приборов, требующих│ │ │

│ │учета │проведения поверки -│ │ │

│ │ │_____ шт. │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│34.│Эксплуатация лифтов и│Ежедневно круглосуточно │ │ │

│ │лифтового хозяйства │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│35.│Обслуживание │Ежедневно круглосуточно │ │ │

│ │ламп-сигналов │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤


КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:

вместо слова "противопожарной" имеется в виду слово "пожарной".


│36.│Обслуживание систем│Ежемесячно │ │ │

│ │дымоудаления и│ │ │ │

│ │противопожарной │ │ │ │

│ │безопасности │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│37.│Проведение │Согласно требованиям│ │ │

│ │электротехнических │технических регламентов │ │ │

│ │замеров: │ │ │ │

│ │ - сопротивления; │ │ │ │

│ │ - изоляции; │ │ │ │

│ │ - фазы-нуль │ │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│38.│ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│39.│Устранение аварии │На системах│ │ │

│ │ │водоснабжения, │ │ │

│ │ │теплоснабжения, │ │ │

│ │ │газоснабжения - в│ │ │

│ │ │течение _______ минут; │ │ │

│ │ │на системах канализации│ │ │

│ │ │в течение ______ минут; │ │ │

│ │ │на системах│ │ │

│ │ │энергоснабжения - в│ │ │

│ │ │течение _______ минут│ │ │

│ │ │после получения заявки│ │ │

│ │ │диспетчером │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│40.│Выполнение заявок│Протечка кровли -│ │ │

│ │населения │_______ сутки(ок); │ │ │

│ │ │нарушение водоотвода -│ │ │

│ │ │_____ сутки(ок); │ │ │

│ │ │замена разбитого стекла│ │ │

│ │ │- _______ сутки(ок); │ │ │

│ │ │неисправность освещения│ │ │

│ │ │мест общего пользования│ │ │

│ │ │- _______ суток; │ │ │

│ │ │неисправность │ │ │

│ │ │электрической проводки│ │ │

│ │ │оборудования -│ │ │

│ │ │_____ часов; │ │ │

│ │ │неисправность лифта -│ │ │

│ │ │_____ часов с момента│ │ │

│ │ │получения заявки │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┴─────────┴───────────┤

│ VII. Прочие услуги │

├───┬─────────────────────────┬────────────────────────┬─────────┬───────────┤

│41.│Дератизация │_______ раза в год │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│42.│Дезинсекция │_______ раза в неделю │ │ │

├───┼─────────────────────────┼────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│43.│ │ │ │ │

├───┴─────────────────────────┴────────────────────────┼─────────┼───────────┤

│ИТОГО: │ │ │

└──────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴───────────┘


Управляющая организация Собственник


________________/______________/ ________________/______________/


М.П.


Приложение 4

к договору

управления многоквартирным домом

N ______ от ____ ______ 200_ г.