ДА, признаных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе грозном
| Вид материала | Документы |
| 3. Порядок переселения граждан из жилых помещений 4. Порядок переселения граждан в жилые помещения |
- «Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных, 954.8kb.
- Живающих в жилых домах, признанных не соответствующими санитарным и техническим требованиям,, 20.45kb.
- Постановление от 31 марта 2011 года №301 Об утверждении долгосрочной целевой программы, 228.91kb.
- Администрация города балаково постановление 21 сентября 2011 №897, 27.45kb.
- Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для, 252.26kb.
- Российская Федерация Архангельская область, 26.28kb.
- Постановление №3487 от 30., 16.28kb.
- Всоответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением, 204.79kb.
- Ти (количество многоквартирных домов или жилых домов с аналогичными конструктивными, 216.55kb.
- «Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям, 39.21kb.
3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования
3.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих освобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется на основании правовых актов, принятых Мэрией города Грозного (раздел 1 настоящего Положения), юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо Департаментом жилищной политики города Грозного за счет средств бюджета города Грозного.
Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются Департаментом жилищной политики города Грозного из жилищного фонда города Грозного с последующей компенсацией расходов по переселению городу Грозный при наличии инвестиционного контракта.
В инвестиционном контракте предусматривается порядок возмещения инвестором затрат городу за предоставленные жилые помещения, а также за переселение граждан.
3.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется путем предоставления данным гражданам и членам их семей:
- другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Грозного, пригодного для постоянного проживания, по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;
- жилого помещения из маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома без расторжения ранее заключенного договора на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии сохранения его в жилищном фонде города Грозного;
- субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.
Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир из жилищного фонда города Грозного в пределах района проживания, за исключением случаев, предусмотренных законом города Грозного.
3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города согласно правовым актам города Грозного.
Гражданину, занимающему жилое помещение по договору безвозмездного пользования, договору найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора найма, безвозмездного пользования и на оставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашению сторон.
3.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, а также размер субсидии для приобретения или строительства жилых помещений определяются для семьи данной численности на дату принятия решения Департаментом жилищной политики города Грозного по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию по основаниям, изложенным в разделе 1 настоящего Положения.
При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.
Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Грозного.
При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 18 кв. метров.
3.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающее размер предоставляемого жилого помещения с помощью города Грозного для семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.
3.6. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире либо совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, за последние 5 лет.
3.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии у юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, либо Департамента жилищной политики города Грозного возможности предоставить жилое помещение в пределах нормы предоставления.
Жилое помещение жилищного фонда города Грозного большего размера предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму предоставления.
3.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.
3.9. При отказе граждан от предоставления жилого помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования им может быть предоставлена по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, компенсация либо Департаментом жилищной политики города Грозного - субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в установленном законом порядке. При этом размер субсидии составит 100%.
Размер субсидии определяется по нормативной стоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равна произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по нормам предоставления для семьи данной численности, проживающей по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия решения Департаментом, которое оформляется распоряжением Мэрией города Грозного о предоставлении субсидии конкретной семье.
При подборе жилого помещения и заключении договора купли-продажи субсидия перечисляется продавцу жилого помещения в безналичной форме.
Жилое помещение переходит в собственность на основании заключенного договора купли-продажи после его государственной регистрации.
3.10. Предоставление гражданам субсидий для приобретения или строительства жилых помещений производится Департаментом жилищной политики Грозного за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Грозного.
Предоставление гражданам компенсаций производится юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
3.11. После принятия Департаментом решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, не допускается заключение новых договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, изменение заключенных ранее договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования при увеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.12 настоящего Положения, а также обмен жилых помещений, находящихся в собственности города Грозного и подлежащих освобождению, совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия Департамента жилищной политики города Грозного.
3.12. С момента принятия Департаментом решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, последующее увеличение состава семьи не является основанием для предоставления жилого помещения большего размера по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину и членам его семьи, а размер субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в денежном выражении не подлежит перерасчету, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, если до вселения они не были обеспечены по норме предоставления;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования.
3.13. Граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора социального найма, найма, безвозмездного пользования на предоставляемое жилое помещение, либо не позднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при получении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений либо компенсации в соответствии с п. 3.9 настоящего Положения, либо в срок, указанный в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.
3.14. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики при городских переселениях.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики города Грозного заключает договор с инвестором об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.
Расходы по освобождению жилых помещений, перевозке граждан в предоставляемые жилые помещения, оказанию услуг ФГУП “Ростехинвентаризация – федеральное БТИ”, оказанию услуг телефонной связи абонентам при переселении несет инвестор или Департамент, сносу или реконструкции объектов.
3.15. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, от переселения, предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, жилого помещения из маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда, субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, заключения соответствующего вида договора вопросы о предоставлении жилого помещения по соответствующему виду договора, в том числе его заключении, субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, переселения граждан решаются комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.
При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.
4. Порядок переселения граждан в жилые помещения
маневренного фонда
4.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранее заключенных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту.
4.2. Маневренный фонд формируется из специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов с опасностью обрушения, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.
В состав маневренного фонда входят жилые помещения, находящиеся в собственности города Грозного.
4.3. Маневренный фонд формируется на основании распоряжения Мэрии города Грозного или Департамента жилищной политики города Грозного. Маневренный фонд города Грозного имеет строго целевое назначение и используется в соответствии с п. 4.2 настоящего Положения.
4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договорам найма жилого помещения маневренного фонда с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.
4.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется на основании решения Департамента об освобождении жилого дома в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома и распоряжения Мэрии города Грозного о предоставлении конкретному гражданину специализированного жилого помещения из маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
В решении Департамента по каждому жилому дому, подлежащему освобождению, указывается срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
В распоряжении Мэрии города Грозного о предоставлении конкретному гражданину жилого помещения указывается срок заключения договора.
4.6. Переселение граждан-собственников в жилое помещение маневренного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании соглашения о порядке и условиях проведения капитального ремонта или реконструкции и оплаты расходов по их проведению, заключенного между Департаментом жилищной политики города Грозного и гражданином, и/или договора найма жилого помещения маневренного фонда.
Соглашение сторон (договор) заключается в простой письменной форме и подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищной политики города Грозного.
4.7. Предоставляемые гражданам жилые помещения маневренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг.
4.8. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома на основании распоряжения Мэрии города Грозного о предоставлении конкретному гражданину жилого помещения Департаментом жилищной политики города Грозного в установленном порядке.
4.9. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок, установленный на проведение капитального ремонта или реконструкции. По истечении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор заключается на тех же условиях и на срок, необходимый для завершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
4.10. В случае отсутствия у юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, жилых помещений, используемых для временного проживания, Департамент жилищной политики города Грозного, Мэрией города Грозного предоставляют гражданам для переселения жилые помещения маневренного фонда с заключением между юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, договора об оказании услуг.
Жилые помещения маневренного фонда выделяются Департаментом жилищной политики города Грозного, Мэрией города Грозного при наличии письменного согласия гражданина на переселение в жилое помещение маневренного фонда, а также письменного и обоснованного запроса юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, подтверждающего необходимость выделения маневренного фонда.
Жилые помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставляются в размере, не превышающем норму предоставления жилого помещения - 18 кв. м на одного человека.
При согласии граждан жилое помещение маневренного фонда может быть предоставлено меньшего размера. Место расположения жилого помещения маневренного фонда определяется Департаментом жилищной политики города Грозного либо Мэрией города Грозного.
4.11. Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.
4.12. Предоставление гражданам субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения маневренного фонда производится в установленном порядке.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, взимается по ставкам и на условиях, установленных органом местного самоуправления города Грозного для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
4.13. Гражданин, занимающий жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда, обязан содержать данное жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
4.14. Расходы по оформлению и учетной регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному фонду, и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, осуществляются за счет средств юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта.
При городских переселениях расходы (п. 6.2 настоящего постановления) предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов либо в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики города Грозного заключает договор об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.
4.15. По окончании капитального ремонта или реконструкции жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном и надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения юридическому (физическому) лицу, являющемуся стороной инвестиционного контракта, которое, в свою очередь, подписывает акт приема-передачи жилого помещения и сдает жилое помещение Департаменту жилищной политики города Грозного.
При городском переселении граждане непосредственно передают жилое помещение Департаменту жилищной политики города по акту приема-передачи жилого помещения.
4.16. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному фонду, лежит на юридическом (физическом) лице, являющемся стороной инвестиционного контракта, при переселении гражданина из жилого помещения маневренного фонда в жилой дом после капитального ремонта или реконструкции. Затраты на эти цели юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома.
4.17. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, Департамента жилищной политики города Грозного либо Мэрии города Грозного о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после капитального ремонта или реконструкции жилого дома и сдачи жилого помещения маневренного фонда в установленном порядке.
4.18. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения отремонтированному или реконструированному переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.
4.19. При изменении в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, ранее занимаемого по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, в результате чего площадь жилого помещения составит менее учетной нормы на одного человека, либо увеличения, в результате чего общая площадь превысит норму предоставления по договору социального найма, безвозмездного пользования более чем на девять метров на семью либо размер ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, граждане подлежат переселению в иное жилое помещение, соответствующее общей площади ранее занимаемого ими жилого помещения.
По заявлению гражданина при изменении в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, но не менее учетной нормы на одного человека с ним может быть заключен соответственно договор социального найма, найма, безвозмездного пользования в отношении занимаемого жилого помещения.
В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.
В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции жилого дома в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого жилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, при изъявлении собственником желания в письменной форме о предоставлении ему другого жилого помещения по договору социального найма такое переселение осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, либо внесению технических корректировок в правоустанавливающие документы производятся за счет средств юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта.
4.20. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилое помещение маневренного фонда и возвращения в ранее занимаемое и/или принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение, предоставления гражданину иного жилого помещения данные вопросы решаются комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.
При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.