Конституцией Республики Молдова статья Отношения, регулируемые гражданским закон

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 32

Глава III

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Ч а с т ь 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 344. Общая собственность.

Основания ее возникновения

(1) Собственность является общей в случае, когда право собственности

на вещь принадлежит двум или более лицам.

(2) Общая собственность может возникать на основании закона или

сделки.

Статья 345. Формы общей собственности

(1) Общая собственность может характеризоваться с определением доли

каждого из собственников (долевая собственность) либо без определения таких

долей (совместная собственность).

(2) Если имущество является общим, долевая собственность

предполагается до тех пор, пока не будет доказано обратное.

(3) Участники совместной собственности могут придать общему имуществу

режим общей долевой собственности.

Ч а с т ь 2

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 346. Доля в общей долевой собственности

(1) Каждый участник долевой собственности (сособственник) является

исключительным собственником одной идеальной доли общего имущества. Доли

предполагаются равными до тех пор, пока не будет доказано обратное. Если

имущество приобретено в результате совершения сделки, обратное может быть

доказано только посредством приведения письменных доказательств.

(2) Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с

согласия остальных собственников неотделимые улучшения общего имущества,

вправе требовать соответствующего изменения долей либо возмещения расходов.

Статья 347. Пользование имуществом, находящимся

в долевой собственности

(1) Каждый участник долевой собственности вправе пользоваться общим

имуществом в той мере, в которой это не изменяет его назначение и не

ущемляет права остальных сособственников.

(2) Порядок пользования общим имуществом определяется соглашением

участников долевой собственности либо, при наличии разногласий, судебным

решением на основании справедливой оценки интересов всех сособственников.

(3) Участник долевой собственности вправе требовать передачи ему во

владение и пользование доли общего имущества, соответствующей его доле, а в

случае невозможности этого - требовать от сособственников, владеющих и

пользующихся вещью, выплаты справедливого возмещения.

(4) Участник долевой собственности, осуществляющий пользование общим

имуществом в исключительном порядке без согласия остальных сособственников,

может быть обязан возместить причиненные убытки.

Статья 348. Плоды от использования имущества,

находящегося в долевой собственности

(1) Плоды, полученные от использования имущества, находящегося в

долевой собственности, причитаются всем сособственникам пропорционально их

долям, если ими не установлено иное.

(2) Участник долевой собственности, самолично понесший расходы на

производство либо сбор плодов, имеет право на возмещение этих расходов

сособственниками пропорционально их долям.

Статья 349. Выгода и обременения

долевой собственности

Участники долевой собственности распределяют выгоду и несут

обременения долевой собственности пропорционально своим долям.

Статья 350. Сделки по сохранению имущества,

находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности может совершать сделки по

сохранению общего имущества без согласия остальных сособственников и вправе

требовать от них возмещения расходов пропорционально их долям.

Статья 351. Сделки по распоряжению имуществом,

находящимся в долевой собственности

(1) Сделки по распоряжению в отношении имущества, находящегося в

долевой собственности, могут совершаться только с согласия всех

сособственников.

(2) Сделки по распоряжению, совершенные без единодушного согласия всех

участников долевой собственности, являются оспоримыми, если будет доказано,

что третье лицо является недобросовестным. В этом случае течение срока

исковой давности в отношении права предъявления иска начинается с момента,

когда сособственник, не изъявивший свое согласие, узнал или должен был

узнать о наличии оснований недействительности.

(3) Участник долевой собственности может произвести отчуждение

принадлежащей ему доли с соблюдением преимущественного права покупки

остальных сособственников.

Статья 352. Преимущественное право покупки

(1) При продаже доли в имуществе, находящемся в долевой собственности,

за исключением продажи с торгов, остальные сособственники имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она

продается, и на прочих равных условиях.

(2) Продавец доли обязан известить остальных сособственников о

намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если

остальные сособственники откажутся от осуществления своего

преимущественного права покупки или не осуществят это право в отношении

недвижимого имущества - в течение месяца со дня извещения, а в отношении

движимого имущества - в течение десяти дней, продавец вправе продать свою

долю любому лицу. Если намерение приобрести долю в общей собственности

изъявили несколько сособственников, продавец вправе сам выбрать из них

покупателя.

(3) В случае продажи доли без соблюдения преимущественного права

покупки любой сособственник может в течение трех месяцев предъявить в

судебную инстанцию иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

(4) Уступка преимущественного права покупки при покупке доли в общей

собственности не допускается.

Статья 353. Обращение взыскания на долю в имуществе,

находящемся в долевой собственности

(1) Кредиторы участника долевой собственности могут обратить взыскание

на его идеальную долю в общем имуществе либо могут потребовать от судебной

инстанции раздела имущества. В последнем случае обращение взыскания

осуществляется в отношении доли имущества либо, по обстоятельствам,

причитающейся должнику денежной суммы.

(2) В случае продажи доли в принудительном порядке судебный

исполнитель извещает об этом остальных сособственников не позднее чем за

десять дней до установленной даты продажи. При равной цене при продаже доли

с торгов сособственники обладают преимущественным правом покупки.

(3) Кредиторы, которые обладают правом обеспечения в отношении

имущества, находящегося в долевой собственности, либо требование которых

возникло в связи с сохранением его или управлением им, вправе обратить

взыскание на общее имущество либо на суммы, полученные в результате

раздела.

(4) Сделки по приостановлению раздела могут быть предъявлены

кредиторам в случае их нотариального удостоверения либо, по

обстоятельствам, выполнения предусмотренных законом формальностей по

опубликованию.

(5) Личные кредиторы участника долевой собственности могут также

вмешаться за свой счет в раздел, осуществляемый по требованию

сособственников либо другого кредитора. Однако они не могут обжаловать

совершенный раздел иначе как в случае, когда он совершен в их отсутствие,

без учета выдвинутых ими возражений, и в случае фиктивного раздела либо

совершения его таким образом, что кредиторы не смогли выдвинуть свои

возражения.

(6) Положения части (5) применяются также в отношении кредиторов,

обладающих правом обеспечения на имущество, находящееся в долевой

собственности, либо кредиторов, требование которых возникло в связи с

сохранением такого имущества или управлением им.

Статья 354. Устранение от участия

в долевой собственности

(1) Участники долевой собственности могут потребовать от судебной

инстанции исключения сособственника, который своими действиями, действиями

лиц, которым он уступил право пользования имуществом либо за которых он

обязан нести ответственность, грубо нарушил права остальных

сособственников.

(2) В случае, предусмотренном частью (1), участник долевой

собственности обязан произвести отчуждение своей доли. В случае отказа

решение о ее принудительной продаже принимается в судебном порядке.

Статья 355. Общая долевая собственность на общие части

многоэтажных или многоквартирных домов

(1) Если в здании есть предназначенные для жилья либо имеющие другое

назначение площади, принадлежащие разным собственникам, каждый из них

обладает правом принудительной и бессрочной общей долевой собственности на

части здания, которые, будучи предназначенными для пользования площадями,

не могут использоваться иначе как сообща.

(2) Отношения, предусмотренные частью (1), регулируются законом.

Статья 356. Общая долевая собственность

на общие ограждения

(1) Любая стена, ров или иное ограждение между двумя земельными

участками, находящимися в черте населенного пункта, предполагается общей

собственностью соседей, если иное не следует из удостоверяющего право

документа, из знака необщности в соответствии с градостроительными

регламентами либо если общая собственность не стала исключительной

собственностью вследствие приобретательной давности.

(2) Доля прав на общие ограждения считается принадлежностью.

Отчуждение доли или обременение ее ипотекой может осуществляться только

одновременно с правом на земельный участок.

Статья 357. Прекращение общей долевой

собственности путем раздела

(1) Прекращение общей долевой собственности путем раздела может быть

востребовано в любой момент, если иное не установлено законом, договором

или судебным решением.

(2) Раздел может быть востребован и в случае, когда один из участников

долевой собственности осуществлял исключительное пользование имуществом,

кроме случая приобретения им имущества вследствие приобретательной давности

в соответствии с законом.

(3) Раздел может осуществляться по соглашению сособственников либо по

судебному решению.

Статья 358. Недопустимость раздела

(1) Раздел недопустим в случаях, предусмотренных статьями 355 и 356, а

также в других случаях, предусмотренных законом.

(2) Раздел может быть произведен в отношении общих частей многоэтажных

либо многоквартирных зданий при наличии согласия всех сособственников или в

случае, когда они уже не предназначены для совместного пользования.

Статья 359. Отсрочка раздела

(1) Договоры об отсрочке раздела не могут заключаться на срок более

пяти лет. В отношении недвижимого имущества договоры подлежат заключению в

нотариально удостоверенной форме и регистрации в реестре недвижимого

имущества.

(2) По обоснованным причинам по требованию любого из участников

долевой собственности судебная инстанция может вынести решение о разделе и

до истечения установленного договором срока.

(3) Судебная инстанция может вынести решение об отсрочке раздела, если

эта мера необходима для защиты интересов остальных сособственников.

Судебная инстанция может вынести решение о разделе, если обстоятельства,

существовавшие на момент принятия решения об отсрочке, изменились.

Статья 360. Раздел в случае признания участника

долевой собственности недееспособным

или ограниченно дееспособным

В случае признания одного из участников долевой собственности

недееспособным или ограниченно дееспособным раздел может осуществляться по

соглашению сособственников лишь с согласия органа опеки и попечительства, а

также, при необходимости, его законного представителя.

Статья 361. Порядок раздела имущества, находящегося

в долевой собственности

(1) Раздел имущества, находящегося в долевой собственности,

осуществляется в натуре пропорционально доле каждого сособственника.

(2) Если имущество, находящееся в долевой собственности, является

неделимым либо если раздел в натуре затруднителен, раздел осуществляется

путем:

а) передачи всего имущества взамен разницы в стоимости одному или

нескольким сособственникам по их требованию;

b) продажи имущества в установленном сособственниками порядке либо,

при недостижении согласия, с торгов и распределения вырученной суммы между

сособственниками пропорционально доле каждого из них.

(3) В случае передачи одному из участников долевой собственности

имущественной части, превышающей его долю, остальным сособственникам

предоставляется разница в стоимости.

(4) Раздел осуществляется в порядке, установленном законом.

(5) При необходимости имущественные части, установленные судебной

инстанцией, могут распределяться посредством жеребьевки.

Статья 362. Погашение долгов при разделе

(1) Любой из участников долевой собственности может потребовать

погашения долгов, которые возникли в связи с долевой собственностью и срок

погашения которых наступил либо должен наступить в течение года, в котором

производится раздел.

(2) Сумма, необходимая для погашения обязательств, вытекающих из части

(1), вычитается, в отсутствие положения о противном, из цены, по которой

продано общее имущество в связи с разделом, и распределяется между

сособственниками пропорционально доле каждого из них.

Статья 363. Последствия раздела имущества, находящегося

в общей долевой собственности

(1) Каждый участник долевой собственности становится исключительным

собственником предоставленного ему имущества либо предоставленных ему

денежных сумм только с даты раздела общего имущества, за исключением

недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с даты

регистрации в реестре недвижимого имущества.

(2) Сделки, совершенные в установленном законом порядке одним из

участников долевой собственности в отношении общего имущества, сохраняют

силу и могут быть предъявлены приобретателю имущества после раздела.

(3) Обеспечения, установленные одним из участников долевой

собственности в отношении своей доли, переходят по праву на его имущество

либо на денежные суммы, предоставленные ему вследствие раздела.

(4) Раздел, произведенный до срока, установленного соглашением

участников долевой собственности, не может быть предъявлен кредитору,

обладающему ипотекой в отношении одной из долей, если последний не дал

согласия на раздел либо если его должник не сохранил право собственности на

не менее чем соответствующую часть имущества.

Статья 364. Обязанность участников долевой

собственности предоставить обеспечение

(1) Участники долевой собственности в пределах своих долей обязаны

предоставить обеспечение на случай эвикции и обнаружения скрытых

недостатков; при этом положения об обязанности предоставления гарантии

продавцом применяются соответствующим образом.

(2) Каждый участник долевой собственности обязан возместить

сособственникам убытки, причиненные последствиями эвикции либо скрытым

недостатком. Если один из участников долевой собственности является

несостоятельным, причитающуюся с него часть вносят пропорционально своим

долям остальные сособственники.

(3) Участники долевой собственности не обязаны предоставлять

обеспечение, если убытки причинены вследствие деяния, совершенного другим

сособственником, либо если они освобождены от предоставления обеспечения

актом раздела.

Статья 365. Недействительность раздела

(1) Раздел может быть признан недействительным по тем же основаниям,

что и сделки.

(2) Раздел, осуществленный без участия всех участников долевой

собственности, является ничтожным.

(3) Раздел признается действительным, хотя бы он и не относился ко

всему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. В отношении

вещей, которые не были разделены своевременно, в любое время может быть

произведен дополнительный раздел.

(4) Участник долевой собственности, который, зная об основаниях

недействительности, произвел полное либо частичное отчуждение выделенного

ему имущества, не может ссылаться на оспоримость раздела.

Ч а с т ь 3

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 366. Общие положения об общей

совместной собственности

(1) В случае, когда право собственности принадлежит одновременно

нескольким лицам и ни одно из них не является собственником одной идеальной

доли общего имущества, собственность признается общей совместной.

(2) К общей совместной собственности применяются соответствующим

образом положения об общей долевой собственности, если положениями

настоящей части не предусмотрено иное.

Статья 367. Пользование имуществом, находящимся

в общей совместной собственности

Каждый участник совместной собственности имеет право пользования общей

вещью согласно ее назначению и без ограничения права остальных

сособственников, если договором не предусмотрено иное.

Статья 368. Сделки по сохранению и управлению имуществом,

находящимся в совместной собственности

Любой из участников совместной собственности предполагается имеющим

согласие остальных сособственников на совершение любых сделок по сохранению

и управлению общим имуществом, если законом или договором не предусмотрено

иное.

Статья 369. Сделки по распоряжению имуществом,

находящимся в совместной собственности

(1) Каждый участник совместной собственности может распоряжаться

движимым общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено

иное.

(2) Для совершения сделок по распоряжению недвижимым общим имуществом

необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

(3) Сделка по распоряжению, совершенная одним из участников совместной

собственности, может быть признана недействительной, если будет доказано,

что другая сторона знала или должна была знать о соглашении, ограничивающем

право распоряжения, что остальные сособственники не согласны на совершение

сделки либо что не было истребовано согласие на отчуждение недвижимости.

Статья 370. Раздел имущества, находящегося

в совместной собственности

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности

осуществляется пропорционально вкладу каждого в приобретение имущества. До

тех пор, пока не будет доказано обратное, вклад сособственников

предполагается равным.

Статья 371. Общая совместная

собственность супругов

(1) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью, если законом или заключенным между ними

договором не установлен иной правовой режим этого имущества.

(2) Любое имущество, нажитое супругами во время брака, предполагается

их совместной собственностью до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Статья 372. Личная собственность

каждого из супругов

(1) Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в

брак, а также полученное им во время брака на основании договора дарения, в

порядке наследования либо иным образом безвозмездно, является

исключительной собственностью того супруга, которому оно принадлежало или

которым оно получено.

(2) Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за

исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя бы и были

приобретены во время брака за счет общих средств супругов, признаются

личным имуществом того супруга, который ими пользуется.

(3) Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной

собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общих

средств супругов были произведены вложения, значительно увеличившие

стоимость этого имущества.

Статья 373. Определение долей в совместной собственности

супругов в случае раздела имущества

(1) В случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью

супругов, их доли считаются равными.

(2) Общее имущество супругов может быть разделено как при разводе, так

и во время брака. Раздел имущества, являющегося совместной собственностью,

во время брака не затрагивает правовой режим имущества, которое будет

приобретено в будущем.

Blog

Конституцией Республики Молдова статья Отношения, регулируемые гражданским закон