Конституцией Республики Молдова статья Отношения, регулируемые гражданским закон

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 32

Глава II

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ

Статья 424. Общие положения о праве

пользования и праве проживания

(1) Пользование является вещным правом в отношении имущества другого

лица, в силу которого пользователь может пользоваться вещью и получать

приносимые ею плоды, необходимые для удовлетворения своих собственных нужд

и нужд своей семьи.

(2) Обладатель права проживания вправе проживать в жилище другого лица

вместе со своим супругом и детьми, хотя бы он и не состоял в браке или не

имел детей на момент установления права проживания.

(3) Право пользования и право проживания устанавливаются на основании

сделки или закона, с применением к недвижимости положений о реестре

недвижимого имущества.

(4) Акт, которым устанавливается право пользования, может ограничить

либо расширить его. Пользователь не может претендовать на больший объем

плодов, нежели необходимо для удовлетворения его собственных нужд и нужд

его семьи, если актом не предусмотрено иное.

Статья 425. Осуществление права

пользования и права проживания

(1) Право пользования и право проживания не подлежат уступке, а

имущество, являющееся предметом этих прав, не может сдаваться внаем или в

аренду.

(2) Пользователь или обладатель права проживания несет расходы по

уходу за имуществом либо по содержанию его соразмерно части, которой он

пользуется.

Статья 426. Право пользования общими удобствами

Пользователь или обладатель права проживания, право которого

распространяется только на часть имущества, вправе пользоваться удобствами,

предназначенными для общего пользования.

Статья 427. Применение положений об узуфрукте

Положения об узуфрукте применяются соответствующим образом к праву

пользования и праву проживания.

Глава III

СЕРВИТУТ

Статья 428. Общие положения о сервитуте

(1) Сервитут является обязательством, по которому обременяется

недвижимость (земельный участок, обремененный сервитутом) для обеспечения

пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника

(доминирующий земельный участок). Нужда может заключаться в повышении

комфортности доминирующего земельного участка либо вытекать из его

хозяйственного назначения.

(2) Обязанность совершения действия может присоединяться к сервитуту и

налагаться на собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Эта обязанность является принадлежностью сервитута и не может толковаться

иначе как в пользу недвижимости либо для эксплуатации недвижимости.

Статья 429. Условия сервитута

(1) При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать

интересы собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

(2) Собственник доминирующего земельного участка может быть обязан к

выплате в определенные сроки вознаграждения (возмещения убытков)

собственнику участка, обремененного сервитутом.

(3) Смена собственников доминирующего земельного участка либо

земельного участка, обремененного сервитутом, а также раздел участков не

затрагивают право сервитута.

(4) Сервитут может быть установлен в целях обеспечения будущих нужд

доминирующего участка.

(5) Сервитут, установленный в отношении здания или сооружения, которое

будет воздвигнуто, либо в отношении земельного участка, который будет

приобретен, возникает только с даты воздвижения здания или сооружения либо

с даты приобретения земельного участка.

(6) Земельный участок, обремененный узуфруктом либо суперфицием, может

обременяться сервитутом только с согласия узуфруктуария или суперфициария.

Статья 430. Классификация сервитутов

(1) Явными признаются сервитуты, которые распознаются по внешним

признакам, а скрытыми - те, которые не характеризуются внешними признаками.

(2) Постоянными признаются сервитуты, которые исполняются или могут

исполняться постоянно без необходимости вмешательства человека, а

непостоянными - сервитуты, для осуществления которых необходимо

вмешательство человека.

(3) Позитивными признаются сервитуты, предоставляющие собственнику

доминирующего земельного участка право прямо осуществлять определенные

действия по использованию земельного участка, обремененного сервитутом, а

негативными - сервитуты, налагающие на собственника земельного участка,

обремененного сервитутом, определенные ограничения при осуществлении своего

права собственности.

Статья 431. Установление сервитута

(1) Сервитут может устанавливаться по назначению, определенному

собственником, на основании сделки либо вследствие приобретательной

давности.

(2) Сделка, которой устанавливается сервитут, совершается в

нотариально удостоверенной форме.

(3) Сервитут, установленный на основании сделки, может быть предъявлен

с момента его регистрации в реестре недвижимого имущества.

Статья 432. Установление сервитута по назначению,

определенному собственником

Сервитут по назначению, определенному собственником, устанавливается

письменным документом собственника земельного участка, который ввиду

возможного раздела земельного участка изначально устанавливает характер,

цель и положение сервитута части участка в пользу других частей.

Статья 433. Приобретение сервитута вследствие

приобретательной давности

(1) Постоянные и явные сервитуты, а также скрытые и позитивные

сервитуты могут приобретаться вследствие приобретательной давности в

установленном законом порядке.

(2) Материальные действия, соответствующие непостоянным сервитутам,

предполагаются выполненными с простого согласия собственника земельного

участка, обремененного сервитутом. Собственник доминирующего земельного

участка может применить исковую давность, доказывая обратное.

(3) Скрытые и негативные сервитуты не могут приобретаться вследствие

приобретательной давности.

Статья 434. Осуществление сервитута

(1) Обременение, учреждаемое сервитутом, в отношении земельного

участка, обремененного сервитутом, состоит в обязанности собственника

разрешить осуществление определенных действий на его участке, над или под

его поверхностью. Сервитут может состоять и в обязанности собственника

воздерживаться от совершения определенных действий в пользу собственника

доминирующего земельного участка.

(2) Сервитут распространяется на все необходимое для его

осуществления.

(3) Если сервитут осуществляется добровольно и безупречно в течение не

менее трех лет, в случае возникновения спора между собственниками то, каким

образом он осуществляется, может служить определяющим основанием при

разрешении спора.

(4) Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, обязан

воздерживаться от любых действий, ограничивающих либо препятствующих

осуществлению сервитута. В частности, он не вправе изменить состояние места

либо перенести осуществление сервитута в другое место.

(5) Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может

предложить для осуществления сервитута другую часть участка, нежели

указанная в части (3), но лишь в случае, когда подобное перемещение не

причинит убытки собственнику доминирующего участка. Расходы, связанные с

перемещением, несет собственник земельного участка, обремененного

сервитутом.

(6) Собственник доминирующего земельного участка должен осуществлять

право сервитута таким образом, чтобы причинить как можно меньше неудобств

собственнику земельного участка, обремененного сервитутом.

Статья 435. Отказ от земельного участка,

обремененного сервитутом

Во всех случаях, когда согласно договору расходы на производство

работ, необходимых для осуществления и сохранения сервитута, несет

собственник земельного участка, обремененного сервитутом, он может

освободиться от этой обязанности, отказавшись в пользу собственника

доминирующего земельного участка от необходимой для осуществления сервитута

части участка, обремененного сервитутом.

Статья 436. Права собственника доминирующего

земельного участка

(1) Собственник доминирующего земельного участка вправе пользоваться

сервитутом, производить на участке, обремененном сервитутом, любые работы,

необходимые для осуществления права сервитута, сохранять право сервитута,

если договором между сторонами не предусмотрено иное.

(2) В отсутствие положения о противном собственник доминирующего

земельного участка может принять все меры и произвести за свой счет все

работы по осуществлению и сохранению сервитута. Расходы, связанные с

проведением таких работ, несут оба собственника соразмерно получаемой ими

выгоде в той мере, в которой работы, произведенные для осуществления

сервитута, необходимы и полезны, в том числе для земельного участка,

обремененного сервитутом.

(3) Собственник доминирующего земельного участка может устранить все

здания, сооружения и насаждения, размещенные им на земельном участке,

обремененном сервитутом, в случае необходимости приведения участка в

надлежащее для его эксплуатации состояние и должен сделать это по

требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Статья 437. Обязанности собственника

доминирующего земельного участка

(1) Собственник доминирующего земельного участка обязан содержать

здания, сооружения и насаждения, размещенные им на земельном участке,

обремененном сервитутом, в той мере, в которой это обеспечивает интересы

участка, обремененного сервитутом.

(2) Собственник доминирующего земельного участка обязан возместить

причиненные собственнику земельного участка, обремененного сервитутом,

убытки.

(3) Если право сервитута установлено в пользу двух или более

собственников доминирующих земельных участков, обязанность содержания

зданий, сооружений и насаждений, размещенных ими на земельном участке,

обремененном сервитутом, и возмещения убытков, причиненных собственнику

участка, обремененного сервитутом, возлагается на каждого из собственников

доминирующих земельных участков соразмерно получаемой ими выгоде, если

законом или сделкой, которой установлен сервитут, не предусмотрено иное.

Статья 438. Права на здания, сооружения и насаждения

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не имеет

каких бы то ни было прав на здания, сооружения и насаждения, размещенные на

его участке собственником доминирующего земельного участка.

Статья 439. Очередность осуществления прав

Если на одном и том же земельном участке сервитут существует наряду с

другим сервитутом либо иным вещным правом пользования недвижимым имуществом

таким образом, что эти права не могут осуществляться одновременно (в

совокупности либо по отдельности) и если эти права имеют одинаковую степень

очередности, то каждое из правомочных лиц может требовать установления

такого порядка осуществления прав, который удовлетворял бы в равной мере

всех заинтересованных лиц.

Статья 440. Основания прекращения сервитута

Сервитуты прекращаются вследствие их исключения из реестра недвижимого

имущества по одному из следующих оснований:

а) соединение - когда оба земельных участка становятся собственностью

одного и того же лица;

b) отказ собственника доминирующего земельного участка;

c) истечение срока, на который они установлены;

d) выкуп;

e) невозможность осуществления;

f) неиспользование в течение десяти лет;

g) отпадение необходимости в них;

h) экспроприация земельного участка, обремененного сервитутом, если

сервитут противоречит общественной необходимости, для которой будет

использовано экспроприированное имущество.

Статья 441. Исчисление срока неиспользования

(1) Течение срока, предусмотренного пунктом f) статьи 440, начинается

со дня совершения последнего действия по осуществлению непостоянного

сервитута либо со дня совершения действия, противоречащего постоянному

сервитуту.

(2) Осуществление сервитута одним из участников общей собственности

либо узуфруктуарием прекращает течение срока по отношению к остальным

участникам общей собственности либо к номинальному собственнику.

Статья 442. Выкуп сервитута прохода и проезда

(1) Сервитут прохода и проезда может быть выкуплен собственником

земельного участка, обремененного сервитутом, при наличии явного

несоответствия между пользой, которую он предоставляет доминирующему

участку, и неудобствами либо обесценением, причиняемыми участку,

обремененному сервитутом.

(2) При наличии разногласий между сторонами судебная инстанция может

вынести решение, приравнивающееся к согласию собственника доминирующего

земельного участка. При установлении выкупной цены судебная инстанция

учитывает давность сервитута и изменение стоимости обоих земельных

участков.

Глава IV

СУПЕРФИЦИЙ

Статья 443. Понятие суперфиция

(1) Суперфицием является вещное право пользования земельным участком

другого лица с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения над и

под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или

сооружения. Это право отчуждаемо, передается в порядке правопреемства и

может быть предметом договора имущественного найма.

(2) Если не предусмотрено иное, суперфиций может осуществляться лишь в

отношении застроенной площади либо площади, на которой предстоит

воздвигнуть здание или сооружение, а также в отношении незастроенной

площади, необходимой в соответствии с характером либо назначением здания

или сооружения для обеспечения его нормальной эксплуатации.

(3) Пределы права суперфициария на пользование обремененным земельным

участком устанавливаются договором или законом. В отсутствие договорных

положений земельный участок обременяется сервитутом, необходимым для

осуществления права суперфиция. Сервитут прекращается при прекращении права

суперфиция.

(4) В отношении права суперфиция применяются соответствующим образом

правила о праве собственности на недвижимость, если законом не

предусмотрено иное.

(5) Здание или сооружение является существенной составной частью права

суперфиция.

(6) Право суперфиция не может устанавливаться под отменительным

условием.

(7) Право суперфиция не может ограничиваться частью здания или

сооружения.

Статья 444. Установление права суперфиция

(1) Право суперфиция возникает на основании сделки либо требования

закона и может быть предъявлено третьим лицам с момента его регистрации в

реестре недвижимого имущества.

(2) Право суперфиция устанавливается на девяносто девять лет, если не

установлен иной срок.

(3) Право суперфиция не может быть ограничено отлагательным условием.

Статья 445. Право суперфиция в случае сноса или

гибели здания или сооружения

Право суперфиция не прекращается вследствие сноса или гибели здания

или сооружения.

Статья 446. Очередность суперфиция

Право суперфиция регистрируется в реестре недвижимого имущества только

под первой очередью. Очередность не может быть изменена.

Статья 447. Осуществление права суперфиция

Суперфициарий может свободно распоряжаться своим правом. В случае

существующего здания или сооружения суперфиций может отчуждаться либо

обременяться ипотекой только вместе с ним. В случае отчуждения здания или

сооружения суперфициарием собственник земельного участка обладает

преимущественным правом покупки.

Статья 448. Обязанность суперфициария осуществлять

периодические платежи

(1) Если сделкой не предусмотрено иное, суперфициарий обязан

выплачивать собственнику земельного участка в виде ежемесячных платежей

сумму в размере установившейся на рынке платы за сдачу внаем с учетом

характера земельного участка, района, в котором расположен участок,

назначения здания или сооружения, а также любых иных критериев определения

эквивалента пользования. Размер периодических платежей определяется на

момент установления суперфиция.

(2) Размер периодических платежей может быть пересмотрен по требованию

одной из сторон в случае, когда экономические условия складываются таким

образом, что неприменение такой меры ведет к нарушению справедливости.

Пересмотр осуществляется с учетом изменившихся экономических условий и

принципа справедливости.

(3) В случае невнесения суперфициарием периодических платежей в

течение трех лет собственник земельного участка вправе требовать продажи

суперфиция с торгов. Собственник земельного участка имеет право участвовать

в торгах.

(4) В случае, когда суперфиций принадлежит нескольким лицам, в

отношениях с собственником они несут солидарную ответственность по внесению

периодических платежей.

Статья 449. Прекращение права суперфиция

Право суперфиция прекращается:

а) по истечении его срока;

b) вследствие соединения - когда земельный участок и здание или

сооружение становятся собственностью одного и того же лица;

c) в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 450. Прекращение права суперфиция по требованию

собственника земельного участка

Если суперфициарий не воздвиг здание или сооружение в оговоренный в

сделке об установлении суперфиция срок либо нарушил обязанность сохранения

здания или сооружения, собственник земельного участка вправе требовать

прекращения права суперфиция.

Статья 451. Последствия прекращения права суперфиция

(1) При прекращении права суперфиция размещенное на земельном участке

здание или сооружение передается по праву собственнику участка.

(2) Собственник земельного участка обязан выплатить суперфициарию

соответствующее возмещение за здание или сооружение. Возмещение не является

соответствующим, если оно не покрывает не менее двух третей рыночной

стоимости здания или сооружения.

(3) Собственник земельного участка может быть освобожден от выплаты

возмещения, если он до истечения срока суперфиция продлевает это право на

предполагаемый срок эксплуатации здания или сооружения. Если суперфициарий

отказывается от продления, он теряет право на возмещение.

(4) По прекращении права суперфиция суперфициарий не вправе воздвигать

здание или сооружение либо его часть.

Статья 452. Обеспечение возмещения

(1) Суперфициарий имеет право удержания здания или сооружения до

выплаты ему возмещения.

(2) Требование возмещения обеспечивается земельным участком взамен

суперфиция и очередностью суперфиция.

(3) Если право суперфиция при его прекращении обременено также

ипотекой, ипотекодержатели обладают правом залога в отношении возмещения.

Статья 453. Переход права в действующих договорах

При прекращении права суперфиция права суперфициария в действующих

договорах имущественного найма и аренды переходят к собственнику земельного

участка.

Глава V

ЗАЛОГ

Ч а с т ь 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 454. Понятие залога

(1) Залог является вещным правом, на основании которого кредитор

(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником

(залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение

своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед

другими кредиторами, в том числе государством.

(2) Залог связан с обеспеченным залогом обязательством, является

акцессорным правом по отношению к основному обязательству и обусловлен во

времени его длительностью, если законом или договором о залоге не

предусмотрено иное.

Статья 455. Виды залога

(1) Залог выступает в двух видах: зарегистрированный залог (залог без

лишения владения) и заклад (залог с лишением владения).

(2) При зарегистрированном залоге предмет залога остается во владении

залогодателя или третьего лица, действующего от имени залогодателя. При

закладе предмет залога передается во владение залогодержателя или третьего

лица, действующего от имени залогодержателя. По договору между

залогодержателем и залогодателем предмет залога может находиться у

залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

(3) По характеру правоотношений к зарегистрированному залогу

относятся:

а) ипотека - залог земли, зданий, сооружений, иного недвижимого

имущества, непосредственно связанного с землей, вместе с прилегающим

земельным участком, необходимым для функционального обеспечения заложенного

объекта, или с правом пользования этим участком. Ипотекой является также

обременение настоящих и будущих плат за сдачу внаем недвижимого имущества.

Ипотека подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества;

b) предпринимательская ипотека - залог предприятия, который

распространяется на все имущество предприятия, включая основные и оборотные

средства, другое имущество и имущественные права, отражаемые в балансе

предприятия, если законом или договором не предусмотрено иное;

с) залог товаров, находящихся в обороте или в процессе переработки;

d) залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Статья 456. Залогодержатель и залогодатель

(1) Залогодержателем является лицо, обязательства перед которым

обеспечиваются залогом.

(2) Залогодателем является собственник либо иной законный владелец или

узуфруктуарий заложенного имущества, обладающий правом отчуждать это

имущество.

(3) Залог может устанавливаться как должником по обеспеченному

обязательству, так и третьим лицом.

Статья 457. Предмет залога

(1) Предметом залога (заложенным имуществом) может быть любое

имущество, в том числе совокупность вещей, ценные бумаги и права,

подтвержденные сертификатами акций.

(2) Не могут быть предметом залога имущество, изъятое из гражданского

оборота, неотчуждаемое имущество и имущество, на которое не допускается

обращение взыскания.

(3) Договором может быть предусмотрено распространение залога на

имущество, которое будет приобретено в будущем.

(4) Вещи, которые согласно закону не могут передаваться раздельно, не

могут и обременяться залогом раздельно. Предметом залога не может быть

Blog

Конституцией Республики Молдова статья Отношения, регулируемые гражданским закон