Программа вступительного экзамена в магистратуру по специальности 6М090800 Оценка

Вид материала

Программа

Подобный материал:

• Программа вступительного экзамена в магистратуру по специальности 1-49 80 01 технология, 456.56kb.
• Программа вступительного экзамена в магистратуру по специальности «Статистика», 133.32kb.
• Программа вступительного собеседования в магистратуру по специальности культурные исследования, 63.65kb.
• Программа вступительного экзамена по приему в магистратуру по специальности 6М020300, 231.58kb.
• Программа вступительного экзамена для поступающих в профильную и научно-педагогическую, 68.1kb.
• Программа вступительного экзамена в магистратуру по направлению «Педагогическое образование», 97.69kb.
• Программа вступительного экзамена в магистратуру перечень примерных вопросов вступительного, 510.66kb.
• Программа вступительного экзамена в магистратуру перечень примерных вопросов вступительного, 543.36kb.
• Ф-программа вступительного экзамена в аспирантуру Утверждаю, 464.74kb.
• Ф-программа вступительного экзамена в аспирантуру Утверждаю, 449.45kb.

Программа

вступительного экзамена в магистратуру


по специальности


6М090800 Оценка


Алматы – 2011


Дисциплина «Оценка бизнеса»

Методология рыночного подхода к оценке бизнеса

Основные недостатки и преимущества сравнительного подхода

Подбор предприятий-аналогов

Виды стоимости предприятия

Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия

Основные принципы оценки стоимости предприятия

Риск виды, измерение, учет при оценке бизнеса

Этапы процесса оценки: определение, проблемы, предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку

Сбор и анализ информации

Анализ конъюнктуры рынка

Отчет об оценке стоимости бизнеса

Финансовый анализ предприятия как необходимый элемент оценки

Сбор информации для определения стоимости предприятия |бизнеса |

Цели финансового анализа в оценке бизнеса

Корректировка финансовой отчетности в целях оценки бизнеса

Оценка структуры баланса предприятия

Влияние результатов финансового анализа на оценку стоимости предприятия

Международные стандарты финансовой отчетности |МСФО| и их использование в практике оценки бизнеса

Методология доходного подхода к оценке бизнеса |предприятия |

Метод дисконтирования денежных потоков

Сущность метода дисконтирования денежных потоков

Выбор модели денежного потока

Определение длительности прогнозного периода

Определение и выбор методов расчета ставок дисконтирования

Проектирование доходов

Расчет величины стоимости в послепрогнозный период. Модель Гордона

Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков

Внесение итоговых поправок.

Метод капитализации доходов

Методология рыночного подхода к оценке бизнеса

Основные недостатки и преимущества сравнительного подхода

Подбор предприятий – аналогов

Метод рынка капитала. Метод сделок

Применение оценочных мультипликаторов

Метод отраслевой специфики |коэффициентов |

Методология затратного | имущественного | подхода к оценке предприятия |бизнеса

Метод чистых активов.

Метод ликвидационной стоимости

Оценка имущества предприятия

Место метода реальных опционов в системе подходов и методов оценки бизнеса

Основные типы реальных опционов

Определение цены финансового опциона

Преимущества и недостатки опционного метода

Оценка стоимости контрольного и неконтрольного пакетов акций

Расчет премий и скидок с учетом степени контроля и ликвидности пакета акций

Оценка пакета акций с учетом премий и скидок

Понятие «слияние» и «поглощение»

Выбор объекта приобретения. Проведение сделки

Особенности ценообразования бизнеса при сделках по слиянию и поглощению

Этапы оценки стоимости бизнеса для целей слияния и поглощения

Принципы отбора компаний-аналогов

Корректировка стоимости через внесение премий и скидок

Процедура согласования результатов оценки

Проблема измерения синергического эффекта

Оценка с использованием метода экономической добавленной стоимости

Требования уполномоченного органа к содержанию и качеству отчета об оценке

Характеристика основных разделов отчета

Проблемы согласования результатов оценки полученных различными подходами

Методы определения весовых коэффициентов при согласовании результатов оценки. Метод анализа иерархий


Основная литература:

1. Закон «Об оценочной деятельности в РК»
   
2. А.Г.Грязнова «Оценка недвижимости» /М.: Изд-во «Финансы и статистика» 2004 г.
   
3. В.И.Кошкина «Организация и методы оценки предприятия » (бизнеса) «ИКФ «ЭКМОС» Москва 2002.
   

«Оценка земли и земельный кадастр»

Понятие о земельном кадастре, его назначение и содержание.

Исторические предпосылки, возникновения земельного кадастра

Социалистический земельный кадастр его содержание и порядок

ведения. Земельный кадастр в условиях частной собственности на землю.

Составные части земельного кадастра. Виды и основные принципы земельного кадастра

Виды земельно- кадастровых документов.

Объект земельного кадастра

Характеристика земельных ресурсов РК по категориям земель

Землепользования- основная земельно- кадастровая единица.

Угодье- основной элемент земельного кадастра

Съемки и обследования при земельном кадастре, их содержания и способы проведения.

Статические методы получения, обработки и анализа данных в земельном кадастре.

Автоматизированные информационные системы земельного кадастра, по сбору, обработке и выдаче аналитической и сводной информации.

Мониторинг земель.

Цель, задачи и порядок ведения мониторинга земель.

Государственный земельный кадастр- основа ведения других кадастров.

Организация и ведение единого Государственного кадастра на основе ГИС- технологий.

Право собственности на землю, ее содержание, виды и субъекты.

Право постоянного и временного пользования землей.

Сделки с землей. Сделки с землей : купля –продажа, залог (ипотека)

Ипотека земли. Назначение и содержание регистрации землепользовании.

Юридический (правовой) кадастр. Основные правоустанавливающие документы на землю

Порядок их оформления и регистрация правоустанавливающих документов.

Назначение и характеристика учета земель. Объект, принципы, виды и способы учета земель. Учет количества земель. Учет количества по угодьям. Учет качества земель.

Классификация земель при учете их качества. Инвентаризация земель. Земельный баланс

Учет земельных участков для целей регистрации и порядок присвоения кадастровых номеров.

Природно- сельскохозяйственное районирование земельного фонда РК.

Принципы внутриобластного земельно- оценочного (кадастрового) районирования.

Теоретические- основы качественной оценки почв и земель сельскохозяйственного назначения.

Условия почвообразования и почвенные ресурсы Казахстана

Современная теория о почвенном плодородии, элементы, условия и виды плодородии почв. Основные законы земледелия и почвоведения. Бонитировка почв.

Объект, назначение и цель бонитировки почв.Учет отрицательных факторов снижающих плодородие при бонитировке почв.Теория и практика бонитировки почв.

Методика бонитировки почв Казахстана. Принципы разработки бонитировочной шкалы почв сельскохозяйственных угодий. Составление почвенно- бонитировачных картограмм.

Агропроизводственная группировка почв. Принципы агропроизводственной группировки почв. Агропроизводственная группировка почв- как связующее звено между бонитировкой почв и экономической оценки земель. Качественная оценка земель

Учет и комплексная оценка естественных факторов (климат, рельеф, гидрологические условия. Технологические свойство и др). Экономическая оценка земель.

Объект и предмет экономической оценки земель, ее цели и задачи.

Критерий , методы и принципы осуществления экономической оценки земли.

Общая и частная оценка земли. Теория и практика экономической оценки земли.

Основные положения оценки земли по Общесоюзной методике земель (1976)

Указания о порядке проведения оценки земель (1987). Показатели продуктивности земель используемые при кадастровой оценке сельскохозяйственных земель

Биоклиматическая продуктивность земель. Зерновые и кормовые единицы, закупочные цены земли. Затраты, чистый доход, дифференциальный доход земли.


Основные принципы рыночной стоимости земли. Факторы влияющие на стоимость земли. Виды оценочных стоимости для оценки земельных ресурсов

Рыночные методы оценки земли. Цена земли- как капитализированная рента.

Понятие о земельной ренте. Виды рент. Капитализация дохода

Капитализированная стоимость земли.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Определение стоимости земельных участков на рентной основе с учетом плодородия почв, природных и экономических условий, местонахождения земельных участков в соответствии с зонированием и районированием земель

Разработка региональных шкал нормативной урожайности основных сельскохозяйственных культур по оценочным группам почв в границах земельно- оценочных районов. Расчет нормативных затрат по пахотным угодьям в соответствии с технологией возделывания культур, в текущих ценах.

Расчет дифференциального дохода (ренты) по оценочным группам почв, исходя из рыночных цен реализации продукции, нормативных затрат и отраслевой нормы прибыли.

Расчет нормативов для корректировки доходности земельных участков: влияние негативных свойств лимитирующих урожайность, технологических признаков

Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

Ценовое зонирование земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая оценка земель, занятых многолетними насаждениями и естественных кормовых угодий.

Порядок кадастровой оценки земель населенных пунктов. Выделение микрозон путем дифференциации на подгруппы земель различного функционального использования.

Сбор, группировка и оценка достоверности данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам. Определение кадастровой стоимости земель типичных земельных участков.

Анализ полученных результатов и установление итоговых значений стоимости земли оценочных микрозон. Объединение оценочных микрозон, имеющих близкие значение кадастровой стоимости земли в ценовые зоны. Оценка земель населенных пунктов методом сравнения продаж. Принципы и порядок применения метода

Порядок проведения корректировок цен сравниваемых объектов

Оценка земель населенных пунктов по остаточной стоимости и техникой остатка для земли. Оценка земель населенных пунктов методом капитализации земельной ренты ( аренды платы) и методом разбивки на участки.

Оценка земель промышленности. Оценка земель транспорта. Оценка земель связи и обороны. Оценка земель особо охраняемых природных объектов

Оценка земель лесного фонда. Оценка земель водного фонда. Оценка земель запаса

Принципы исчисления земельного налога по различным категориям земель.

Арендные отношения и арендная плата за земли различных категорий

Основные способы сделок с земельными участками. Методика оценки земли

Алгоритм расчета кадастровой стоимости земель. Льготы по земельному налогу

Рыночная стоимость земельного участка. Основание для формирования нового земельного участка из земель государства

Рекомендуемый список литературы

Основная литература:

1. 
   Гарвилюк Ф.Я. Бонитировка почв. «Высшая школа», 1974г.
   
2. Дегтярев И.О. Земельный кадастр. М: «Колос»,1976г.
   
3. Земельный кадастр. СССРС. М: Экономика 1967г
   
4. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр, Львов «Высшая школа»1987г
   
5. Николенко Г.С. Экономическая оценка земли, Алма-ата «Кайнар»,1967
   
6. Орынбеков М.О. Методика кадастровой оценки земель занятых многолетними насаждениями. Алматы.2003г.
   
7. Орынбеков М.О. Оценка земли. Алматы,2006г.
   
8. Прорович В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: 1998г.
   
9. Сборник временных методических указаний по оценке земель Казахской ССР. Алма-Ата 1979г.
   
10. Семенов В.А. Качественная оценка сельскохозяйственных земель. М.1970.
    
11. Соколов С.И., Котин Н.И., Давлятшин И.Д. Бонитировка неорошаемых почв Казахстана. Алма-ата «Наука»,1980.
    
12. Тайчинов С.Н. Качественная оценка (бонитировка) почвы, УФА 1967г.
    
13. Тяпкин В.А. качество земли и эффективность сельскохозяйственного производства М.: «Колос»,1980г.
    
14. Фридман ДЖ, Рудэйк Ник. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. М.: «Дело-Лтд», 1995г.
    
15. Драпиковский А, Иванова И. Оценка земельных участков. Бишкек, 2003г.
    

«Оценка машин, оборудования и транспортных средств»

Закономерности свойств и состояние материалов как причина потери изделием работоспособности. Три основных уровня изменений в материалах

Законы состояния. Законы старения

Область существования процесса старения

Процессы в поверхностных слоях при разрушении и старении материалов

Геометрические параметры поверхностного слоя

Напряженное состояние поверхностного слоя

1. Строение поверхностного слоя
   
2. Поверхностные явления при наличии смазок, внешнему проявлению
   
3. Процессы повреждения материала детали
   

1. Природа и классификация процессов изнашивания
   
2. Износ как результат взаимодействия твердых тел при трении
   
3. Усталостная природа изнашивания
   
4. Основные закономерности изнашивания
   
5. Влияние на изнашивание вида трения и смазки
   
6. Методы измерения износа
   
7. Износ поверхностей и износ сопряжений
   
8. Основные этапы расчета сопряжений на износ
   
9. Специфика исследования износа машин
   
10. Износ технологического оборудования
    
11. Расчет влияния износа сопряжения на точность станка
    
12. Экспериментальная оценка надежности системы
    
13. Понятие износа в стоимостной оценке машин и оборудования
    
14. Классификация износа: физический, функциональный, моральный, технический и экономический
    
15. Классификация дефектов
    

1. Общая характеристика экспертных методов определения физического износа машин и оборудования
   
2. Метод эффективного возврата
   
3. Понятие эффективного и хронологического возврата
   
4. Метод экспертизы состояния
   
5. Понятие оценочной шкалы и коэффициента износа
   
6. Расчет физического износа экспертным методом
   
7. Сущность экономико-статистических методов определения износа
   
8. Идеология метода снижения доходности
   
9. Идеология метода стадии ремонтного цикла
   
10. Понятие планово-предупредительного ремонта
    
11. Относительное снижение потребительских свойств
    
12. Интенсивность снижения потребительских свойств
    
13. Длительность ремонтного цикла
    
14. Определение времени наработки после очередного ремонта
    
15. Расчет физического износа металлорежущего оборудования методом стадии ремонтного цикла
    

1. Общая характеристика экспериментально-аналитических методов
   
2. Сущность метода снижения потребительских свойств
   
3. Понятие обобщенных потребительских свойств
   
4. Метод поэлементного расчета машин и оборудования
   
5. Понятие фактического физического износа элементов машин и оборудования с учетом их себестоимости и сроков службы
   
6. Расчет физического износа методом снижения потребительских свойств и методом поэлементного расчета
   
7. Сущность прямого метода
   
8. Расчет физического износа прямым методом
   

1. Сущность затратного подхода в оценке машин и оборудования
   
2. Расчет по цене однородного объекта
   
3. Понятие однородного объекта и его полной себестоимости, цены однородного объекта включая НДС, ставки налогов на прибыль, показателя рентабельности
   
4. Учет отклонений параметров оцениваемого и однородного объектов
   
5. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта
   
6. Условия применения поэлементного поагрегатного расчета
   
7. Последовательность применения поагрегатного расчета
   
8. Анализ структуры оцениваемого объекта, индексация цен, расчет полной себестоимости и восстановительной стоимости
   
9. Анализ и индексация затрат
   
10. Приведение стоимости (цены) к современному уровню цен с помощью корректирующих индексов (индексов-дефляторов)
    
11. Базисные ценовые индексы, корректирующие индексы
    
12. Структура себестоимости по экономическим элементам
    
13. Индекс амортизации
    
14. Примеры применения метода анализа ми индексации затрат
    

1. Сущность метода расчета себестоимости по укрупненным нормативам и условия его применения
   
2. Информационное обеспечение метода
   
3. Понятие укрупненных расчетов. Нормативов затрат
   
4. Анализ полной себестоимости изготовления единицы оборудования
   
5. Структура себестоимости затрат
   
6. Учет специфики и особенностей объекта оценки
   
7. Основные этапы метода
   
8. Определение восстановительной стоимости затратным методом
   
9. Достоинства и недостатки затратного метода
   

1. Рыночный подход оценки машин и оборудования
   
2. Сущность рыночного методы и условия его применения
   
3. Понятие рыночной цены, адекватно отражающей «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии
   
4. Информационная база рыночного метода
   
5. Формула определения индекса цены
   
6. Групповые и сводные индексы цен
   
7. Возможности использования данных бухгалтерского учета
   
8. Построение параметрических моделей цен
   
9. Применение корреляционно-регрессионного анализа для обработки информации о ценах и параметрах машины
   
10. Поправки на дату продажи, серийность и условия продажи
    
11. Метод сравнения продаж в оценке машин и оборудования рыночными методами
    
12. Методы расчета и внесения поправок
    
13. Применение параметрических методов
    
14. Типы зависимостей
    
15. Статистико-аналитические методы расчета стоимости
    
16. Выборочные методы оценки
    
17. Статистический анализ результатов
    

1. Сущность доходного подхода в оценке машин и оборудования и условия его применения
   
2. Метод капитализации прибыли: определение базы прибыли, выбор временного периода
   
3. Методы среднеарифметический, средневзвешенной, метод трендовой прямой
   
4. Коэффициент капитализации, амортизации, возврата капитала, долевой коэффициент
   

1. Метод дисконтированных чистых доходов
   
2. Чистый доход от функционирования производственной системы
   
3. Прогнозирование денежных потоков, дисперсия прогнозируемой величины
   
4. Пессимистическая оценка, прогноз наиболее вероятных условий
   
5. Пессимистическая оценка доходов
   
6. Ставка дисконта, безрисковая ставка
   
7. Мера систематического риска
   
8. Модель перевода известной номинальной ставки в реальную с учетом инфляции
   
9. Оценка машин и оборудования с учетом дохода, приносимого собственным и заемным капиталом
   
10. Модель Гардона, расчет текущей стоимости производственной системы
    
11. Расчет стоимости машинного комплекса
    
12. Метод равноэффектиного аналога: функциональный аналог
    
13. Математическая модель расчета сравнительного экономического эффекта коэффициент амортизации базисного и оцениваемого объектов
    

1. Базы данных машин и оборудования.
   
2. Автоматизированная система оценки стоимости технологического оборудования.
   
3. Размерная коррекция цены аналога.
   
4. Параметрическая коррекция цены аналога.
   
5. Учет фактора времени и обеспечения.
   
6. Регрессионный анализ в оценке машин.
   
7. Проблемы выбора существенных факторов.
   
8. Выбор вида модели. Определение оценок неизвестных параметров.
   
9. Проверка адекватности модели.
   
10. Анализ точности результатов оценки.
    

1. Лизинг машин и оборудования
   
2. Лизинг, его сущность, виды и формы.
   
3. Лизинг машин, особенности лизинга сельскохозяйственных комбайнов и другой сельскохозяйственной техники.
   
4. Лизинг технологического оборудования,
   
5. Формы лизинга станков и механизмов.
   
6. Лизинг транспортных средств.
   
7. Основные участники лизинга.
   
8. Финансовый и оперативный лизинг.
   
9. Расчеты лизинговых платежей.
   
10. Ообенности оценки ликвидационной стоимости машин и оборудования.
    

1. Процесс оценки.
   
2. Содержание договора на оценку.
   
3. Отчет об оценке
   

1. Общие требования к содержанию отчета.
   
2. Особенности оценки транспортных средств
   
3. Определения и классификация транспортных средств.
   
4. Транспортные средства как объект оценки.
   
5. Виды и цели оценки транспортных средств.
   
6. Теоретические основы оценки транспортных средств
   
7. Основные теоретические положения.
   
8. Методология оценки стоимости транспортных средств.
   
9. Затратный, рыночный и доходные подходы при оценке транспортных средств
   
10. Метод статического исследования транспортных средств.
    
11. Информационное обеспечение оценки стоимости.
    
12. Методы обработки статистических данных.
    
13. Результаты статистического исследования стоимости автотранспортных средств
    

14. Методическое обеспечение оценки транспортных средств
    

1. Методика оценки рыночной стоимости транспортных средств.
   
2. Особенности определения износа транспортных средств.
   
3. Методика оценки транспортных средств на полном цикле жизни.
   
4. Оценка рыночной стоимости новых транспортных средств.
   
5. Оценка подержанных транспортных средств с учетом их технического состояния.
   
6. Расчет утилизационной стоимости транспортных средств.
   
7. Методика оценки стоимости ремонта транспортных средств и ущерба от их повреждения.
   
8. Оценка транспортных средств для таможенных целей.
   
9. Особенности оценки транспортных средств при наступлении страхового случая.
   
10. Оценка транспортных средств за рубежом.
    
11. Организация работ по оценке и порядок проведе6ния оценки. Оформление отчета.)
    
12. Требования при оценке производственных средств, машин и оборудования
    
13. Ликвидационная стоимость при продаже машин и оборудования
    
14. Залоговая стоимость. Величина залоговой стоимости
    
15. Утилизационная стоимость машин и оборудования
    
16. Виды стоимости в зависимости от цели оценки
    
17. Страховая стоимость замещения и страховая стоимость с учетом износа
    
18. Понятие стоимости лома
    
19. Требования к содержанию и оформлению документов об оценке
    
20. Информационная система оценки стоимости машин и оборудования
    
21. Особенности оценки машин и оборудования
    
22. Оценка машин и автомобилей
    
23. Оценка морских и речных судов
    
24. Оценка воздушных судов
    
25. Этапы расчета методом сравнения продаж
    
26. Оценочная шкала для вычисления физического износа активной части основных средств
    
27. Основные методы оценки внешнего износа
    
28. Метод, срок экономической жизни имущества
    
29. Эффективный возраст имущества
    
30. Основные преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости
    
31. Потенциальный валовой доход и операционный чистый доход
    
32. Валовой рентный множитель
    

Рекомендуемый список литературы

1. Оценки стоимости машин , оборудования и транспортных средств,: М: Интеррежима 2003.и оборудования.
   
2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебно-практическое пособие. - : Дело, 1998
   
3. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: Уч.пособ.-М.:ОС «Россиское обществооценщиков», 2002г.
   
4. Тажибаев С.Д. Квалиметрия в машиностроении. Учебно-методическое пособие-Алматы, 2004 г.
   
5. Тажибаев С.Д. и др. Надежность сельскохозяйственной техники. Учебное пособие , Алматы, Кайнар 1990 г.
   
6. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Под общ. Ред. В.П.Антонова.- М.: Институт природных ресурсов, 2001
   
7. Технические средства диагностирования. М: Машиностроение 1989.
   
8. Ю.В. Андрианов. Оценка автотраспортных средств. М: Дело,2003
   
9. Ю.В.Андрианов. В ведение в оценку транспортных средств. Сер. «Оценочная деятельность»: Учебно – методическое пособие. М.: Дело, 1998
   
10. Оценка стоимости транспортных средств. М.: Фин.и статистика 2005.
    
11. Кузнецов О.Г. Танбаев Ж.Д. Теория и практика оценки транспортных средств: Учебно пособие. – Алматы: Аркаим, 2002
    
12. Кодекс Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет- Алматы. Жеті жарғы, 2001. – 336 с.
    
13. Таможенный кодекс Республики Казахстан. Астана, 2003.
    
14. Закон РК об оценочной деятельности. С изм. И дол. Казахстанская правда. 19 февраля 2003 г.
    
15. Закон РК «Об акционерных обществах». № 208- ФЗ.
    
16. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке, используемый принципам оценки. // Бюлл. «Финансы и право». ВЫП. №6, 2003 г.
    
17. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия, как имущественность комплекса. // Бюлл. «Финансы и право». Вып. №6, 2003 г.
    
18. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методом оценки движимого имущества (за исключение объектов интеллектуальной собственности). // Бюлл. «Финансы и право». Вып. №6, 2003 г.
    
19. Правила дорожного движения Республики Казахстан. Основные положения по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожное движения. Алматы: Ванроус, 64с.: ил.
    
20. ГОСТ 25478-91. Автотранспортные средства. Требования и техническому состоянию по условиям безопасности движения. Методы проверки. М.: Госстандарт СССР, 1992.36с.
    
21. Положение техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта. М.: Транспорт, 1986. 72 с.
    
22. Индексы изменения стоимости основных фондов , оборудования предназначенного к установке, и объектов, не завершенных строительством, для переоценки на 01.01.97г. // Экон. И жизнь. 1996. №51.
    
23. 23. Постановление Правительства РК от 18 июля 1996г.№808 «О порядке перемещения физическим лицами через таможенную границу РК товаров, не предназначенных для производственной деятельности или иной коммерческой деятельности».
    
24. Классификатор основных фондов. Постановление Госстандарта Казахстан от 26 декабря 1996 г. № 359. Алматы: инфра-М, 1996. 432 с.
    
25. Приказ Государственного таможенного комитета РК от 7 августа 1996г.№ 484 «О классификации товаров в соответствии с ТН ВЭД и об определением страны происхождения товаров» // Панорама. 1996№43.
    
26. Порядок классификации таможенными органами отдельных товаров в соответствии с ТНВЭД. Приказ ГТК РК от 07.08.96г.№484.
    
27. Кратки автомобильный справочник М: АО «Трансконсалтинг»,НИИАТ,1994 779с.
    
28. Кузнецов Е.С., Техническая эксплуатация автомобилей в США.М.: Транспорт, 1992.352с.
    
29. Методические указания по калькуляции затрат на восстановление транспортных средств, определению ущерба и определению стоимости транспортного средства с учетом технического состояния. Р 03112194-0361 -96. Министерство транспорта РФ. М: 1996.61с.
    
30. информационно-справочные материалы по оценке автотранспортных средств. М:НИИАТ, 1997.
    
31. Андрианов Ю.В. Совершенствование материально-технического обеспечения и подготовки производства ТО и ТР подвижного состава. М:1987.56с. (Авт. Транспорт.Сер.4. Техническая эксплуатация и ремонт автомобилей: Обзорная информация) / Министерство автомобильного транспорта РФ, ЦБНТИ, 0202-0998?Вып.8)
    
32. Техническая экспертиза автомобилей ВАЗ.Инст. ИД 37.101.027-94. АО «Авто ВАЗ»,Авто ВАЗ техобслуживание. Тольятти,1995.36с.
    
33. Сборник нормативов трудоемкостей на техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей. РД 37.009.027-93. М: АО «Автосельхозмашхолдинг»,1993.
    
34. Приемка, ремонт и выпуск из ремонта кузовов легковых автомобилей предприятиями автотехобслуживания. РД 37.009.024-92.М: АО «Автосельмашхолдинг», 1992.40с.
    
35. Типовое положение об оказании услуг населению и организациям консультационными отделами предприятий автомотосервиса.
    

РД37.009-89.М:НАМИ,1990

36. Конспекты сборников цен на автотранспортные средства. М6Нами, 1997.
    
37. Конспект прейскурантов отпускных и рыночных цен на запасные части к автомобилями М:НАМИ,1997.
    
38. Eurotax-источник информации по европейским автомобилям. Проспект фирмы Евротакс 1995.
    
39. Проспект фирмы ДЕКРА.Штудгарт,1994.
    
40. Проспект фирмы ДЕКРА. «ДЕКРА-сегодня»Штудгарт,1995.
    

«Оценка недвижимости»

1. Рынок недвижимости как составляющая любой национальной экономики.
   
2. Место и специфика оценки недвижимости в оценочной деятельности.
   
3. Характерные особенности и задачи оценки недвижимости.
   
4. Общая классификация объектов недвижимости как товары.
   

1. Группировка и описание заданий и сооружений.
   
2. Потребительские свойства земельных участков.
   
3. Виды лесов и многолетних насаждений.
   
4. Обособленные водные объекты.
   
5. Участки недр.
   

1. Связи недвижимостей с землей.
   
2. Понятие имущественный комплекс.
   
3. Определение недвижимого имущества.
   
4. Право собственности на объекты недвижимости и его ограничения. Законодательные требования к оценке объектов недвижимости.
   
5. Законодательство об оценочной деятельности.
   
6. Квалификационная характеристика оценщика-эксперта по оценке имущества. Лицензирование деятельности профессионального оценщика.
   

1. Виды стоимости.
   
2. Стоимость в пользовании.
   
3. Стоимость в обмене.
   
4. Стоимость и цена.
   
5. Стоимость затраты.
   
6. Рыночная стоимость.
   
7. Инвестиционная стоимость.
   
8. Специфика рынков недвижимости.
   
9. Локальный характер рынков недвижимости.
   
10. Продавцы и покупатели на рынках недвижимости.
    
11. Специфика информации на рынке недвижимости.
    
12. Принципы оценки недвижимости.
    
13. Принципы, связанные с землей, заданиями и сооружениями: остаточная продуктивность, вклад, возрастающие и уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическая величина (размер), экономическое разделение.
    
14. Принципы связанные с рыночной средой: зависимость соответствие, предложение и спрос, конкуренция и изменение.
    
15. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
    
16. Процесс оценки.
    
17. Постановка задачи: идентификация объекта, цель оценки, вид оценочной стоимости. Составление плана работ: график работ по оценке, источники и способы сбора информации, затраты на сбор и обработку информации, оценочная методология, гонорар оценщика.
    
18. Сбор и подтверждение информации: район расположения, объект и примыкающая территория, анализ построек, юридические и правительственные вопросы данные об экономической деятельности – доход, затраты, оборот.
    
19. Выбор соответствующих случаю подходов к оценке: рыночный подход, затратный подход, доходный подход.
    
20. Согласование: обзор фактов в их связи с принципами оценки.
    
21. Логические рассуждения и суждения.
    
22. Окончательное заключение о стоимости.
    
23. Отчет об итоговой оценке стоимости: письмо с выражением мнения или полное изложение фактов.
    

1. Система рынка недвижимости как сфера инвестиций.
   
2. Функции рынка недвижимости.
   
3. Субъекты рынка недвижимости.
   
4. Виды рынков недвижимости.
   

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
   
2. Формы сделок с недвижимыми вещами.
   
3. Принципы и структура договорных отношений.
   
4. Исполнение договора и ответственность сторон.
   
5. Изменения и расторжение договора.
   

1. Исходные положения и понятия.
   
2. Приватизация и де приватизация жилых помещений.
   
3. Обмен и мена жилыми помещениями.
   
4. Дарение и наследование жилья.
   
5. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.
   

1. Понятие аукциона и алгоритм проведения аукциона, оформление результатов аукциона.
   
2. Основные положения о конкурсах.
   
3. Условия продажи стоимости по конкурсу.
   
4. Порядок проведения конкурсов.
   

1. Расчетные инструменты для оценки прогнозируемых доходов от инвестиции.
   
2. Сума денежных средств, время, осознание риска, ставка дохода (ставка процента или дисконта)
   
3. Сложные проценты.
   
4. Накопление сумм единицы.
   
5. Текущая стоимость реверсии.
   
6. Формула расчета.
   
7. Текущая стоимость аннуитета.
   
8. Авансовый аннуитет.
   
9. Повышающиеся или снижающие потоки доходов.
   
10. Функции сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы, накопление денежной единицы за период, фактор фонда возмещения, взаимосвязь между функциями.
    

1. Характеристика действующей системы налогообложения.
   
2. Взаимосвязь источников налоговых платежей и оценки капитала. Налогообложение имущества юридических и физических лиц.
   
3. Принципы построения и механизм действия.
   

1. Структура доходного метода и основополагающие принципы его ставки капитализации и дисконтирования.
   
2. Условия арендных отношений.
   
3. Реконструированный отчет о доходах и расходах.
   
4. Метод прямой капитализации.
   
5. Оценка с применением техники остатка.
   
6. Техника остатка для оценки земли.
   
7. Техника остатка для оценки здания.
   
8. Второй метод капитализации.
   

1. Влияние финансового левереджа.
   
2. Зависимость отдачи на собственный капитал от коэффициента ипотечной задолженности.
   
3. Виды кредитов и залоговое законодательство.
   
4. Закон об ипотеке РК.
   
5. Методы инвестиционно-ипотечного анализа.
   
6. Традиционный метод, техника эллвуда, уравнение эллвуда, выраженное через коэффициент покрытия долгов.
   
7. Влияние ипотечного кредита на соотношение- «цена-стоимость»
   

1. Общие и основные положения.
   
2. Этапы реализации метода сравнения продаж.
   
3. Анализ рыночных ситуации определение единиц сравнения и показателей, разработка модели, применения модели к объектам сравнения анализ скорректированных цен.
   
4. Единицы и элементы сравнения, техника корректировок.
   
5. Методы выполнения корректировок.
   
6. Передача права собственности на недвижимость.
   
7. Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости.
   
8. Условия продаж (чистота сделки).
   
9. Динамика сделок на рынке (дата продаж).
   
10. Физические и экономические характеристики.
    
11. Отклонения от целевого использования.
    
12. Наличие движимого имущества.
    
13. Примеры определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основе количественного и качественного анализа сравнимых продаж.
    
14. Количественный анализ продаж.
    
15. Качественный анализ цен сравнимых продаж.
    
16. Методы валовой ренты. I-этап.
    
17. Расчет мультипликатора (коэффициент) валовой ренты (МВР).
    
18. II-этап. Расчет величины рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта недвижимости.
    
19. III-этап Расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
    
20. Статистические характеристики (средняя арифметическая, медина, мода, показатели вариации)
    

1. Земельные отношения в Казахстане.
   
2. Формы земельной собственности.
   
3. Земельный рынок. Нормативная цена земли.
   
4. Государственный земельный кадастр.
   
5. Рыночная стоимость земли.
   
6. Методы оценки земельных участков.
   
7. Правовая база на земельную собственность , а также для проведения ипотечных операции с землей. Закон «О земле».
   

1. Способы получения и прекращения частной собственности на земле.
   
2. Купля- продажа земель различных категорий.
   
3. Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества , личного подсобного торгов по продаже земельных участков или прав аренды в городах и поселках
   

1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимости недвижимости и их экспертиза.
   
2. Механические негативные воздействия.
   
3. Химические свойства атмосферы, почвы и влаги.
   
4. Тепловые загрязнения, изменение естественной освещенности территории. Индекса качества природно-антропогенной среды, как основы определения рыночной стоимости экологического фактора.
   
5. Удельная стоимость экологического фактора.
   
6. Индекс качество среды. Индекс загрязнения среды.
   

1. Сущность затратного метода и области применения.
   
2. Процедура оценка недвижимости затратным методом.
   
3. Затраты и себестоимость.
   
4. Материальные затраты, затраты на оплату труда, начисленные на социальные нужды амортизация основных средств, прочие затраты.
   
5. Методы определения стоимости нового строительства.
   
6. Количественный метод. Метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ.
   
7. Метод сравнительных единиц. Метод объектов аналогов.
   
8. Измерение накопленного износа. Физически износ.
   
9. Внешний (экономический) износ. Срок Физической жизни.
   
10. Срок экономической жизни. Фактический возраст.
    
11. Эффективный возраст.
    
12. Методы оценки износа.
    
13. Метод сравнения продаж. Метод эффективного возраста. Метод разбиения
    

1. Указ президента РК. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирующий необходимость государственной регистрации прав собственности и других прав на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
   
2. Стабилизация рыночных отношений в стране и снижение негативных процессов по сделкам с недвижимостью.
   
3. Возможность доступа в систему регистрации для населения.
   

1. Риэлтер- как необходимый посредник между субъектами сделок на имущественные права.
   
2. Виды сделок.
   
3. Первичные и вторичные рынки недвижимости, их влияние на стоимость существующего фонда недвижимости и вновь созданных объектов.
   
4. Транзакционные издержки.
   
5. Нормативная документация , используемая в риэлтерской деятельности.
   
6. Порядок лицензирования риэлтерской деятельности.
   
7. Законы и положения о риэлтерской деятельской деятельности в развитых странах.
   

1. Девелопер- обустройщик земельных участков.
   
2. Рынок объектов земельных правоотношений в РК и роль девелоперов в организации этого рынка.
   
3. Права землепользования в случаях и пределах, установленных законом «О земле». Объединение и разделение земельных участков.
   
4. Перечень ограничений, оговоренных в законе «О земле»(обременение , кондоминиум и сервитуты)
   
5. Роль девелопера в экологической безопасности земель РК
   
6. Порядок лицензированная девелопера.
   

1. Стандарты оценочной практики 1929г., мировые и Европейские стандарты оценки, единые стандарты профессиональной практика оценки (ЕСППО)
   
2. Кодекс этики, необходимость создания, сферы применения
   
3. Профессионализм оценщика ,высокий уровень технической и экономической компетентности, индивидуальной ответственности, целостности личности.
   
4. Перечень услуг представляемых оценщиком своему клиенту: глубокие знания; опыт, личные качества; объективность; безусловную готовность выполнить работу в срок на условиях контракта.
   

Рекомендуемый список литературы:

1.Земельный Кодекс РК. Алматы: Юрист,2007

2. Закон РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». Алматы:Юрист,2007

3. Указ Президента РК от 23 декабря 1995г. №2723, имеющий силу Закона «Об ипотеке недвижимого имущества»

4.Закон РК« О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним » Алматы: Юрист,2007

5. Указ Президента РК от 24 апреля 1995г. №2617, имеющий силу Закона « О налогах и других обязательных платежей в бюджет»

6. Постановление Правительства РК от 1октября 1996г. №1203, «Об утверждении порядка определения оценочной стоимости земельных участков, продаваемых в частную собственность или предоставляемых в землепользования государством».

7. Постановление Правительства РК от 1 декабря 1996г. №1511, «Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственность земельных участков или прав постоянного землепользования».

8. Постановление Правительства РК №1576, «Об утверждении ставок плату на землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую землепользование государством»

9. Постановление Правительства РК от 6 июня 1996г. №710, «Об утверждении Порядка ведения земельного кадастра РК»

10. Письмо Министерство финансов РК «Разъяснение по индексации переоценке основных фондов методом прямого пересчета»

11. положение по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденное Постановлением РК от 6 мая 1996г. №562.

12. Об отчет об оценке административного здания в г. Алматы, выполненный «Price Waterhaus»

13. Международные стандарты оценки – международный комитет по стандартам оценки имущества.

14. Д.Фридман, Н.Ордуэй. -Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М., Дело, 1995г.

15. Г.С.Харрисон.- Оценка недвижимости. Учебное пособие-М., 1994г.

16.Е.Н. Тарасевич- Методы оценки недвижимости.-С-Пб.,1997г.

17. «Оценка объектов недвижимости :теоретические и практические аспекты» -Под редакцией д.э.н. В.В. Григорьева –М .,1997г.

21. А.П. Прокопишин - Капитальный ремонт задании. Справочник инженера – сметчика. –М ., Стройздат., 1991г.

22. З Дюсембеков – «Совершенствование земельных отношений и их правовое обеспечение в РК », журнал «Международный сельскохозяйственный журнал», №1,1998г.

23.С.К. Дияров. Управление недвижимостью. Алматы,2004г.

24. С.К. Дияров. Экономика недвижимости. Кызылорда,2003г.

25. С.К.Дияров. Инвестирование и финансирование недвижимости Алматы,2006г.

26. А.В.Николаев , А.Ф. Цеховой, М.М. Чечин. Информационная экспертиза как фактор управления научными исследованиями. Алматы. Международная научно-практическая конференция «современные проблемы информатики управления и создания информационных технологий и систем»,1996г.

27. А.В.Николаев «Оценка недвижимости»,1999г.

28. А.В.Николаев, С.М.Байболов, Э.К.Керимшеев. Особенности рынка недвижимости Казахстана Алматы, 1999г.

29. А.В. Николаев, В.П.Цхай. Организация о повышения качества ремонта грузовых вагонов на основе комплексной экспертизы и оценки. Алматы,2006

30. А.В.Николаев. К.З. Бейсембаев, Р.А. Мухтар. Оптимизация управления недвижимостью на основе технического аудита и мониторинга. Алматы, 2006.

Список дополнительной литературы:

1. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ-ДАНА, -2006 –463г