Сборник нормативных правовых актов и методических рекомендаций предназначен для должностных лиц органов местного самоуправления
| Вид материала | Статья |
- Порядок обжалования нормативно-правовых актов и иных решений, принятых органами местного, 25.62kb.
- Порядок обжалования правовых актов, действий (бездействия) должностных лиц органов, 21.89kb.
- Порядок обжалования решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления,, 23.34kb.
- Методические рекомендации по обеспечению перехода органов исполнительной власти субъектов, 847.18kb.
- Положение о предоставлении информации о деятельности органов и должностных лиц местного, 283.67kb.
- Порядок обжалования решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления,, 23kb.
- Порядок обжалования решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления,, 24.48kb.
- Положение о предоставлении информации о деятельности органа и должностных лиц местного, 312.17kb.
- Решение 20. 07. 2010, 72.92kb.
- Конституцией Российской Федерации, федеральным закон, 55.2kb.
Об утверждении порядка внесения администрацией города
части платы за содержание, ремонт, обслуживание
общего имущества многоквартирных жилых домов
и за содержание и ремонт жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей _______ Устава ______________ решила (постановила):
1. Утвердить Порядок внесения администрацией _______________ части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приложение N 1).
2. Контроль за выполнением настоящего решения (постановления) возложить на __________________.
Приложение
Порядок
внесения администрацией _______________ части платы
за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества
многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулирует механизм внесения администрацией ___________управляющей организации части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт расположенных в них жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - часть платы).
2. Часть платы возмещается за счет средств __________бюджета лишь в случаях, когда размер платы, вносимой нанимателями указанных в пункте 1 настоящего Порядка жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленный договором управления.
3. Часть платы, подлежащая возмещению за счет средств _______________ бюджета, определяется как разница между начисленным управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом размером платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда и фактическим размером платы нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, рассчитанным исходя из цен, тарифов, нормативов, установленных ________ (без учета представленных в соответствии с действующим законодательством льгот по оплате жилого помещения).
4. Если жилое помещение муниципального жилищного фонда не заселено по договору социального найма или по договору найма, часть платы равна размеру платы за жилое помещение, начисленному управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
5. Часть платы вносится управляющей организации, с которой администрацией ____________________ заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ либо пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, с момента вступления в действие данного договора.
6. Управляющая организация ежемесячно в срок до 5 числа представляет в администрацию _________ расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета. Расчет осуществляется отдельно по каждому виду предоставляемых жилищных услуг.
7. Администрация проверяет правильность расчета и в течение 5 рабочих дней со дня его получения осуществляет перечисление части платы на счет управляющей организации в пределах средств, предусмотренных в местном бюджете по данному направлению расходов.
8. Администрация вправе в случае необходимости осуществлять сверку расчетов с управляющей организацией.
9. Правила, предусмотренные настоящим Порядком, также применяются при оплате за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В этом случае в расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета, должны включаться сведения о величине доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, приходящихся на долю городского округа в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Распоряжение
Об утверждении положения о порядке
представления интересов муниципального образования
________ как собственника жилых или нежилых
помещений в многоквартирных домах
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей Устава (Положения) муниципального образования __________________:
1. Утвердить Положение о порядке представления интересов муниципального образования__________________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на _________________.
Приложение
Положение о порядке представления интересов
муниципального образования__________________
как собственника жилых или нежилых помещений
в многоквартирных домах
1. Настоящее Положение устанавливает порядок представления интересов муниципального образования________________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования________________.
2. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности представитель администрации муниципального образования _________________ представляет интересы муниципального образования _________________ при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:
- при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
- при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
- при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей организации.
3. Администрация муниципального образования _________________ по месту нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация) определяет уполномоченное на представление интересов Администрации при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее - Представитель) и выдает ему соответствующую доверенность по форме согласно приложению к настоящему Положению сроком от 1 до 3 лет, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или общих собраниях членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.
Представителем может являться муниципальным служащим либо работать в муниципальном учреждении или на муниципальном предприятии, обладать необходимыми знаниями жилищного законодательства.
4. Представитель обязан лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Представитель вправе быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии ТСЖ.
5. Представитель в обязательном порядке предварительно согласовывает с Администрацией необходимость и сроки инициации общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, а также порядок голосования по следующим вопросам при включении их в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива):
5.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.
5.2. О вступлении в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.
5.3. Об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений.
5.4. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
5.5. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им.
5.6. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
5.7. О внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК, ЖСК.
5.8. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК.
5.9. Об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.
5.10. Об образовании специальных фондов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
5.11. О получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
5.12. Об определении направлений использования от хозяйственной деятельности товарищества.
5.13. Об утверждении годового плана о финансовой деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ.
5.14. Об определении размеров вознаграждения членов правления товарищества.
5.15. О сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
5.16. По иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вопросам, отнесенным действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ к компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.
Порядок получения Представителем согласования Администрации по вопросам, указанным в пп. 5.1-5.16, устанавливается Администрацией.
6. Представители обладают полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей Администрации, предусмотренных действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ для членов названных организаций, включая право участия в общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.
7. При рассмотрении общим собранием вопросов, позиция голосования Представителя по которым не согласована с Администрацией, Представитель воздерживается от голосования.
8. По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК Представитель в десятидневный срок представляет в Администрацию отчет о принятых общим собранием решениях, копии утвержденных документов, а также уведомляет Администрацию об иной информации, затрагивающей интересы муниципального образования _________________.
9. Администрация вправе в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отозвать доверенность, уведомив об этом решении Представителя и при необходимости уполномоченную собственниками управляющую организацию.
Приложение
ДОВЕРЕННОСТЬ
(Наименование муниципального образования) __ 200__ г.
Настоящей доверенностью глава администрации муниципального образования _____________, действующий на основании Устава муниципального образования
_________________от __________ № ____,
уполномочивает______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, место работы, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)
представлять интересы муниципального образования _________________как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе при создании и деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами по адресам:________________________________________________ (улица, номер дома)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(название ЖСК, ЖК, ТСЖ)
с правом инициирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК по вопросам, отнесенных действующим законодательством к их компетенции, подписания от имени администрации___________ соответствующих документов, заявлений и расписок в получении документов, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.
Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Доверенность действительна по -
Подпись ______________________________________________заверяю.
(Ф.И.О., подпись)
________________________ Глава администрации
М.П.
Постановление
О порядке участия администрации муниципального
образования ___________________ в общих собраниях
собственников помещений в многоквартирных жилых домах
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. Устава ____________, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке участия администрации муниципального образования _____ в общих собраниях собственников помещений многоквартирных жилых домов согласно приложению.
2. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на __________________.
Приложение
Положение
о порядке участия администрации муниципального
образования ___________________ в общих собраниях
собственников помещений в многоквартирных жилых домах
I. Порядок участия администраций в общих собраниях по выбору
способа управления многоквартирным домом
1.1. Администрация представляет интересы муниципального образования при осуществлении прав собственника муниципальных жилых и нежилых помещений на общих собраниях собственников помещений, а также общих собраниях товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - общее собрание) в порядке, установленном настоящим Положением.
1.2. Администрация по месту нахождения многоквартирного дома определяет лицо, уполномоченное на представление указанных интересов муниципального образования (далее - представитель), и выдает ему соответствующую доверенность сроком на один год, обеспечивая возможность участия представителя в общих собраниях.
1.3. Представитель осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом __________________, настоящим Положением, иными правовыми актами.
1.4. Задачей представителя является представление интересов муниципального образования на общих собраниях в целях обеспечения эффективного управления муниципальным недвижимым имуществом.
II. Порядок назначения представителей на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах
2.1. Администрация обязана уведомить инициаторов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах или управляющую организацию о назначенном представителе.
2.2. Представитель должен работать на муниципальной должности в администрации муниципального образования _________________________.
2.3. Администрация в случаях ненадлежащего исполнения представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отзывает доверенность, письменно уведомив об этом решении представителя и управляющую организацию.
III. Права и обязанности представителя
3.1. Представитель имеет право:
1) осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования на общих собраниях;
2) получать в течение 7 дней с момента обращения в установленном порядке письменные указания от администрации о порядке голосования по вопросам, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения, а также по иным вопросам, установленным администрацией;
3) быть избранным в правление товарищества собственников жилья (без права получения вознаграждения).
3.2. Представитель обязан:
1) лично присутствовать на общих собраниях, а в случае избрания - в заседаниях правления товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном учредительными документами;
2) представлять не позднее чем за 7 дней до даты проведения общего собрания в письменном виде на согласование в администрацию повестку дня при наличии в ней вопросов, указанных в пункте 5.1 Положения, и свои предложения по их решению;
3) представлять не позднее двух дней со дня, когда ему стало известно о повестке дня заседания правления товарищества собственников жилья, в письменном виде на согласование в администрацию информацию об этом и свои предложения по порядку голосования по указанным вопросам;
4) представлять отчет в администрацию о принятых общим собранием и правлением товарищества собственников жилья решениях в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования;
5) своевременно уведомить администрацию в случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных причин);
6) выполнять иные обязанности по поручению администрации.
IV. Перечень вопросов, подлежащих согласованию
с администрацией, и порядок их согласования
4.1. Предварительному согласованию с администрацией подлежит порядок голосования представителя по проектам решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья:
1) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом;
2) о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома;
3) о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
5) о внесении изменений и дополнений в устав товарищества;
6) о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;
7) о получении товариществом кредитов и их обеспечении;
8) об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;
9) об утверждении сметы расходов и внесении в нее изменений;
10) о вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;
11) о реорганизации и ликвидации товарищества;
12) по иным вопросам, установленным администрацией, уставом товарищества.
Порядок голосования представителя должен быть согласован администрацией не позднее чем за 2 дня до проведения общего собрания.
4.2. Порядок голосования представителя по вопросам повестки дня общего собрания согласуется администрацией в письменной форме в порядке, установленном главой администрации.
4.3. При отсутствии согласования администрации по вопросам, перечисленным в пункте 4.1, представитель обязан:
1) воздерживаться от голосования при принятии вопросов и решений:
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- об утверждении сделок и иных действий, влекущих возникновение обязательств товарищества;
- о вхождении в ассоциации, союзы и объединения товариществ;
- об утверждении смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении, представляемых правлением;
- о передаче в пользование членам товарищества и иным лицам общего имущества;
2) голосовать против принятия решений:
- об увеличении размера платежей и сборов;
- об образовании фондов товарищества (помимо перечисленных в уставе товарищества);
- о получении товариществом кредитов, их обеспечении и условиях возврата кредитов;
- о приобретении имущества в общую долевую собственность членов товарищества;
- о реорганизации и ликвидации товарищества;
- о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома либо на отведенном земельном участке;
- о превышении расходов, запланированных в сметах, утвержденных общим собранием товарищества.
V. Порядок отчетности представителя
5.1. Представитель в 5-дневной срок со дня проведения общего собрания, заседания правления:
1) представляет в администрацию письменный отчет о принятых на общих собраниях, заседаниях правления товарищества собственников жилья решениях:
- по проектам, внесенным представителем (перечень решений, результаты голосования);
- по проектам, внесенным другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);
- по исполнению указаний, данных представителю администрацией (перечень указаний, действия представителя);
2) уведомляет администрацию о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы муниципального образования.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Об утверждении Порядка передачи технической и иной
документации на многоквартирный дом, в котором
собственники помещений выбрали способ управления
В целях реализации пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления (далее –Порядок), согласно приложению.
2. Муниципальным унитарным предприятиям, а также иным организациям, осуществляющим деятельность по управлению жилыми домами, в соответствии с утверждаемым настоящим постановлением Порядком:
за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме;
не позднее трех дней после передачи документации обеспечить внесение соответствующих изменений в договоры подряда, энергоснабжения и другие договоры в связи с исключением многоквартирных домов из сферы обслуживания.
3. Установить, что техническая документация передается безвозмездно.
4. Установить, что передаче в полном объеме подлежат финансовые средства, полученные муниципальными унитарными предприятиями, а также иными организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в результате их перечисления собственниками помещений дома или нанимателями, или арендаторами после выбора способа управления, а также финансовые средства, полученные от собственников помещений в счет предстоящего капитального ремонта дома.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального образования ___________________.
Приложение № 1
Порядок
передачи технической и иной документации
на многоквартирный дом, в котором собственники помещений
выбрали способ управления
Настоящий Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления (далее - Порядок), разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой организации независимо от их организационно-правовых форм, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
1. Общие положения
1.1. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
1.3. Основанием для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом является правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления.
1.4. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы (далее - документация) вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (далее – уполномоченное лицо).
1.5. В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом включаются:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Действие пункта «г» распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
1.6. Уполномоченное органом местного самоуправления структурное подразделение (указать наименование структурного подразделения ОМС) должно осуществляет взаимодействие с гражданами по вопросам управления многоквартирными домами, организовывает передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации (далее - уполномоченный орган).
2. Порядок уведомления органов местного самоуправления
и других организаций о принятии решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по выбору
способа управления
2.1. Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, выбранное правление ТСЖ, ЖСК, руководитель вновь выбранной управляющей организации направляют (заказным письмом с уведомлением о вручении) в администрацию муниципального образования уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом с приложением пакета документов. Форма уведомления приведена в приложении 1.
2.2. Пакет документов должен содержать следующее:
- оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
- копию свидетельства о государственной регистрации управляющей организации либо копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, копию устава и учредительного договора организации;
- копию свидетельства о государственной регистрации и копию устава товарищества собственников жилья в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.
Администрация муниципального образования при необходимости вправе затребовать другие документы, например листы голосования.
2.3. Указанные в пункте 2.2. настоящего Порядка документы представляются лично, либо посредством почтовой связи в уполномоченный орган местного самоуправления и в организацию, ранее управлявшую домом.
3. Организация работы органов местного самоуправления
по передаче технической и иной связанной с управлением
многоквартирным домом документации
3.1. После получения уведомления о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления уполномоченный администрацией муниципального образования орган (далее – уполномоченный орган) проверяет соответствие решения нормам жилищного законодательства. В случае обнаружения несоответствий или нарушений в представленных документах уполномоченный орган в течение недели со дня получения документов уведомляет вновь выбранную управляющую организацию, либо жилищное объединение, либо уполномоченное лицо о допущенных нарушениях.
3.2. Уполномоченный орган:
3.2.1. Создает комиссию по приемке-передаче документации. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители передающей и принимающей сторон.
3.2.2. Направляет сообщение ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом управляющей организации о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления и необходимости передачи документации от управляющей организации вновь выбранной управляющей организации, либо товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо уполномоченному лицу в установленные ЖК РФ сроки.
Передача документации производится по акту приема-передачи. Примерная форма акта приема-передачи приведена в приложении 2.
3.2.3. Назначает уполномоченное лицо по согласованию состава и состояния общего имущества многоквартирного дома. Примерная форма акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведена в приложении 3.
3.2.4. Организует прием документации от ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом организации. В целях сохранности документации в случаях, если исполнение функций управления многоквартирным домом возможно при отсутствии подлинников документов, уполномоченный орган должен обеспечить выдачу вновь выбранной управляющей организации, жилищному объединению, либо уполномоченному лицу заверенных копий необходимой технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации.
3.2.5. В случае отсутствия необходимой документации обеспечивает составление актов и гарантийных писем с указанием сроков по восполнению передающей управляющей организацией утраченной или отсутствующей документации.
В случае необходимости проводит совещания с представителями передающей и принимающей сторон по проблемным вопросам приемки-передачи документации в целях подписания сторонами промежуточных актов приемки-передачи документации.
3.2.6. Организует в назначенный день передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации с оформлением сводного акта приемки-передачи, в котором указываются промежуточные подписанные акты приемки-передачи документации, являющиеся приложениями к сводному акту.
Примерная форма сводного акта приведена в приложении 2.
Примерная форма промежуточного акта приемки-передачи документации приведена в приложении 4.
В промежуточном акте помимо перечня наименований передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия и т.д.) и количественный состав (количество листов, количество экземпляров).
3.2.7. После урегулирования всех вопросов по приемке-передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации направляет в расчетный центр, если начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги производились расчетным центром, сообщение о передаче управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой.
3.2.8. Проводит работу по формированию границ земельного участка многоквартирного дома в случае отсутствия сформированных границ и размеров земельного участка.
3.2.9. Обеспечивает организацию подписания представленных управляющей организацией, жилищным объединением договоров управления со стороны собственника – администрации муниципального образования в части жилых помещений, в части объектов нежилого фонда в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности.
4. Порядок действий организации, ранее управлявшей
многоквартирным домом, по передаче документации
для управления многоквартирным домом
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче документации вновь выбранной управляющей организации, либо жилищному объединению, либо уполномоченному лицу:
4.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссии по приемке-передаче документации. В состав комиссии в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.
4.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации согласно приложению 2 к настоящему Порядку в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче.
4.3. Составляет опись технической документации, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению.
4.4. В срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома, и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.
4.5. Готовит гарантийные письма - обязательства принимающей стороне по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации с указанием сроков исполнения.
Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с администрацией муниципального образования.
4.6. Назначает и проводит совещания с представителями расчетного центра, выбранной управляющей организацией или членами правления жилищного объединения, либо с уполномоченным лицом при непосредственном способе управления, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.
В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей администрации муниципального образования.
4.7. При наличии договорных отношений направляет в расчетный центр уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или в непосредственное управление собственниками помещений с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.
4.8. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению или в непосредственное управление.
4.9. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:
ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
4.10. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами помещений многоквартирного дома после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом, ТСЖ, ЖСК.
4.11.Перечисляет на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, жилищному объединению, уполномоченному лицу денежные средства, полученные от собственников помещений в счет предстоящего капитального ремонта дома.
4.12. Организует в назначенный день оформление:
сводного акта приема-передачи согласно приложению 2 к настоящему Порядку, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях;
актов передачи документации по разделам приложения 1 к настоящему Порядку, не оформленных на предыдущих рабочих совещаниях по передаче документации.
4.13. Осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.
4.14. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в городской (районный) архив.
5. Порядок действий вновь выбранной для управления
многоквартирным домом управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, уполномоченного лица при непосредственном способе управления при принятии многоквартирного дома в управление
После получения документации на многоквартирный дом управляющая организация, ТСЖ, ЖСК:
5.1. Назначает лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения. При непосредственном способе управления документация передается уполномоченному собственниками помещений лицу.
5.2. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация. ТСЖ, ЖСК заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
5.3. Направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках договорных обязательств по договору управления в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Открывает на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет, если собственниками жилого помещения (квартиры, комнаты), владеющими этим помещением на праве долевой собственности, не написаны заявления об открытии единого лицевого счета на эти помещения.
5.5. Осуществляет сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.
Приложение № 1
Примерная форма
| | Главе администрации муниципального образования___________________ |
Уведомление
__________________________________________________________________
(наименование лица, уполномоченного собственниками)
__________________________________________________________________ уведомляет о том, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: _______________ собственниками помещений выбран способ управления (указать выбранный способ управления) и просит передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Приложение:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления.
2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания).
3. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации (либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица).
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, копию устава и учредительного договора организации.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации и копия устава товарищества собственников жилья.
________________________________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(телефон, адрес)
Дата, печать организации
Приложение № 2
Примерная форма