Методическое пособие «Как купить квартиру за 6 месяцев с доходом семьи 20. 000 рублей в месяц» Вместо предисловия 3

Вид материала

Методическое пособие

Содержание Загородное жилье и таун-хаузы Модульное строительство

Подобный материал:

• Iнстытут «кадры iндустрыi» вул. Карбышава, 25, 220119, г. Мiнск, тэл, 26.96kb.
• Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру, 62.75kb.
• Отчет за 2007 год ОАО «Хитон», 743.08kb.
• Итоги деятельности национального нпф за 9 месяцев 2010 Г. Национальный нпф подвел итоги, 729.97kb.
• Задачи на 2011-2012 учебный год. Информационная справка о школе, 1549.19kb.
• Герман Ломов «А это всё о Нём», 2023.9kb.
• Никитин Б. П. Здоровое детство без лекарств и прививок от семьи никитиных (Вместо предисловия, 5715.63kb.
• Года ООО «омела холдинг» осуществило погашение первого облигационного займа на сумму, 51.01kb.
• Игровая Волшебно-познавательная программа «Двенадцать месяцев» c 21 по 28 декабря, 22.72kb.
• По картам Visa Gold 5 000 000 руб в месяц, 600 000 руб, 3.98kb.

Загородное жилье и таун-хаузы

Переехать за город на постоянное место жительства мечтают многие, причем без понижения привычного уровня комфорта. Однако деньги на строительство индивидуального коттеджа имеются не у всех: выстроить дом, подвести коммуникации, а потом все это содержать в должном порядке - слишком дорогое удовольствие.

Выход из положения напрашивается вполне естественный: там, где одиночка не может решить проблему, ее решают сообща. Представьте, допустим, группу из 5-6 домов, расположенных где-нибудь на живописном берегу озера или в сосновом лесу. Они примыкают друг к другу, имея слева и справа общие стены с соседями, а спереди и сзади - индивидуальные входы. По этажности такой комплекс может иметь 2, 3, в крайнем случае 4 этажа, причем все это - от левой стены до правой - принадлежит одному владельцу. Да еще и что-то около двух соток земли, на которых можно разбить палисадник или устроить, если угодно, розарий.

Подобные жилые конгломераты - "таун-хауз" - впервые появились в Англии, а затем распространились и по другим странам, успешно адаптируясь к климатическим, культурным и прочим условиям. Обычно на первом этаже такого дома размещаются технические помещения: гараж, сауна, котельная, подсобки… На втором - располагаются кухня и гостиная, на третьем - спальни, детские комнаты и рабочий кабинет. Внутренняя планировка здесь может быть самой разной: все определяется наличной площадью и вашими требованиями.

Какие же здесь имеются преимущества? Во-первых, строительство таун-хауза обходится значительно дешевле, поскольку наличествуют общие стены, крыша и, естественно, коммуникации. Если вы индивидуально подводите к дому электричество, воду, газ, телефонную сеть, то, поверьте, подобное обойдется весьма недешево, другое дело, если вы это делаете сообща.

Дальнейшая эксплуатация таун-хауза также выгоднее, поскольку оплата за охрану, вывоз мусора, уборку территорий и т. д. распределяется на всех владельцев. В каждом таком доме расположен газовый котел, вы отапливаете дом сугубо по своему желанию, а потому не зависите от причуд коммунального хозяйства. Опять же, при таком варианте отопления можно существенно сэкономить.

Кроме того, наверное, лишь проживающий в этих коттеджах человек может в полной мере ощутить чувство безопасности: уезжающий на работу в город глава семьи уже не будет беспокоиться за своих близких, поскольку в коттеджах всегда кто-то живет, а это, естественно, отпугивает злоумышленников. К тому же комплекс из десяти-пятнадцати таун-хаузов (застройка ведется, как правило, комплексно) позволяет более планомерно решать и иные стратегические проблемы. Интересы и требования владельцев в значительной степени совпадают, а совместно всегда легче вести разговор и с властями, и с коммерческими организациями.

Заселяются в таун-хаузы обычно активно работающие в городе люди, которым надо каждый день добираться до офиса и возвращаться обратно, а значит, на дорогу не должно затрачиваться больше часа. Подчеркнем еще раз: таун-хауз не дача, это постоянное место жительства. Город здесь является местом реализации ваших амбиций, вы там трудитесь, но полноценно восстановиться для следующего рабочего дня можно только за городом.

Согласно прогнозам специалистов, количество таун-хаузов в черте города и в ближайших пригородах будет расти. Кроме того, бюджетным решением может стать строительство в пригородах секционных домов малоэтажного типа. Такой дом внешне напоминает вышеописанный, с той лишь разницей, что каждый владелец жилплощади занимает не все этажи снизу до верху, а лишь один из них. То есть это малоквартирный дом с общим подъездом, который тем не менее кардинальным образом отличается от обычной городской квартиры. В нем сохраняются практически все преимущества таун-хаузов: вы живете за городом, у вас есть небольшой участок земли, гараж, возможность самостоятельно регулировать отопление. В город вы выезжаете только на работу, после чего возвращаетесь к воздуху, лесу, воде, которые имеются тут наряду со всеми возможными удобствами.

Такое жилье все больше пользуется спросом, тем более его содержание в материальном плане нисколько не отличается от содержания городской квартиры. Строительные организации, занимающиеся малоэтажным строительством, подходят к этому вопросу гибко: чтобы удовлетворить запросы всех слоев населения, где-то строятся таун-хаузы, где-то - малоквартирные секционные дома. Обязательным предварительным условием начала застройки является полное насыщение территории инженерными коммуникациями, ведь именно они в настоящее время определяют уровень комфорта.

Еще следует отметить, что жилые комплексы такого типа имеют не только общее социальное пространство. Часть земли находится в индивидуальной собственности, а вот другая часть - в коллективной; в итоге совместных решений вы можете устроить и разместить на этой общей земле все, что вам покажется необходимым.

В общем, таун-хаузы и секционные малоквартирные дома - разумное сочетание дачного отдыха и комфорта цивилизации, - это выгодная альтернатива городского жилья. Опыт наших европейских соседей показывает, что создание таких вот загородных коттеджей является одной из главных тенденций в области малоэтажного строительства и многими называется "жилье ХХI века".

Модульное строительство

До сих пор в обывательской среде бытует мнение, согласно которому сборные дома – воплощение непостоянства, вынужденной дешевизны и примитивного дизайна.

Подобные утверждения так же далеки от истинного положения дел, как расходящиеся по швам панельные дома первой массовой серии от блистающих сталью и стеклом многофункциональных жилых комплексов. Современный сборный дом может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.

Зародилось все, как водится, на Западе, где мобильные, быстровозводимые дома, строящиеся по принципу «достань модули из коробки, возьми отвертку и собери», нашли самое широкое применение вне зависимости от климатических условий.

В 1960-х годах архитекторы предсказывали, что в начале XXI века множество людей покинет душные города и переселится на природу, в сборно-модульные жилища футуристических форм. Финский архитектор Матти Сууронен даже создал такой сборный дом, похожий на приземлившуюся летающую тарелку. В наше время действительно началась миграция городских жителей на лоно природы, вот только футуристические проекты загородных домов как-то не прижились. Однако модульно-сборное жилье не исчезло. Оно трансформировалось. Именно сейчас у «архитектуры из коробки» появился шанс стать чем-то большим, нежели простым, доступным жильем для не слишком со-стоятельных граждан. И чтобы в этом убедиться, надо отбросить устоявшиеся стереотипы, навеянные нам приснопамятным советским прошлым с его слепленными на скорую руку бараками и похожими на собачьи будки каркасными домиками.

Во-первых, модульно-сборное жилье – вовсе не обязательно скучное, безликое, «стандартно скроенное». Архитекторы сейчас предлагают столь небанальные варианты модульных домов, что означенный выше господин Сууронен пришел бы в восторг от их дизайнерских решений. Да, можно выбрать типовой проект «четыре стены плюс крыша», а можно заказать эксклюзивный, и тогда ваш модульный дом, в сравнении со стоящей рядом виллой из натурального камня, будет казаться замком. И это – без преувеличений.

Во-вторых, начав с принципа «серийно, быстро и недорого», специалисты, работающие на ниве мобильного домостроения, перешли к принципу «быстро, недорого, индивидуально». Все идеи заказчика, не противоречащие здравому смыслу и законам физики, будут реализованы. В доме будет обеспечен комфорт того уровня, который пожелает клиент.

В-третьих, сегодня довольно широкий выбор технологий и материалов для строительства мобильного загородного дома. Если вы большой оригинал, можно, следуя дизайнерской мысли модного американского архитектора Адама Колкина, прославившегося созданием кит-хаусов, переделанных из старых морских контейнеров, возвести нечто подобное на берегу Финского залива всего за 150 тыс. долларов. Ну а если нет желания жить в облагороженном морском контейнере, а хочется чего-то не столь экстравагантного – выбирайте из того, что предлагает рынок!

Вариант первый – строим каркасно-щитовой дом. Как показывает опыт отнюдь не жаркой Канады и наших ближайших соседей – финнов, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь недорогой, легко монтируемый дом с прекрасными теплотехническими свойствами и возможностью «играть» архитектурными формами так, как того душа пожелает.

Стоимость квадратного метра каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах 200–250 долларов, в то время как «квадрат» дома из оцилиндрованного бревна стоит от 300 долларов, из газобетона – от 400.

Основной несущий элемент щитового сооружения – деревянный каркас из толстых досок или обычного бруса, именно он придает зданию необходимую устойчивость и способен противостоять значительным нагрузкам. Общую схему строительства каркасно-щитового дома можно разбить на следующие этапы: установка поперечных конструкций несущих стен, дополнительный крепеж деревянными элементами по углам, соединение каркаса с перекрытиями и, наконец, его герметическое заполнение облицовочными и теплоизолирующими материалами. То есть это своего рода конструктор, все детали для которого производятся согласно проекту на заводе, а затем доставляются на стройплощадку и без проблем собираются. Причем тяжелая техника и бригада строителей не нужны, вполне можно обойтись малыми силами.

Поскольку такой дом в пять-шесть раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, фундамент может быть облегченным. А это – большая экономия. Еще одно преимущество – дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет. Все коммуникации скрыты под обшивкой (в двойном металлорукаве или гофрированном шланге), поэтому долбить стены и нарезать штробы с последующей замазкой и оштукатуриванием не нужно. Вместе с тем электропроводка и кабели остаются доступными, их можно извлечь в любое время.

Готовый каркас, повторяющий контуры будущего дома, снаружи облицовывают плитами ДСП, ОСП или цементно-стружечной плитой, а изнутри – вагонкой, фанерой или оргалитом. С помощью гипсокартонных или гипсоволокнистых листов можно создать любые интерьеры: эти материалы пластичны в увлажненном состоянии, хорошо поддаются обработке в сухом виде, негорючи, к тому же поверхность получается абсолютно ровной и готова для отделки деревом, краской, плиткой, искусственным камнем, обоями – да чем угодно! Между двумя внешними слоями облицовки закладывают минеральный утеплитель с качественной пароизоляцией, которая предупреждает появление сырости внутри дома и конденсата. При этом дом «дышит», следовательно, отпадает необходимость в дополнительной вентиляции и защитной обработке древесины от гнили. В качестве внутрищитового утеплителя используют также минеральные материалы, обладающие отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Современный утеплитель из минеральных пород толщиной 250 мм по своим теплоизоляционным свойствам сравним с кирпичной кладкой полутораметровой толщины. Суровой зимой в таком доме тепло, жарким летом – прохладно. Один «квадрат» в крупнопанельном дачном доме с деревянными окнами, кровлей из ренопласта и без внутренней инженерии обойдется примерно в 165 евро. А вот в доме на фундаменте из железобетонных плит, с полной инженерией, с двухкамерными стеклопакетами, да к тому же отделанном лицевым кирпичом, придется выложить 325–395 евро за 1 кв. м.

Что касается фасада, для его отделки подходят любые материалы: лицевой кирпич, камень, декоративная штукатурка, сайдинг, вагонка.

В общем, каркасно-щитовая технология хороша тем, что позволяет строить экологически чистые, теплые, уютные дома, как говорится, на любой вкус и цвет.

Вариант второй – возводим крупнопанельный дом. Крупнопанельные дома, как и каркасно-щитовые, не в диковинку, раньше они назывались «канадскими», потому что первые образцы были привезены в Россию именно из Канады.

В чем суть? Клиент приходит в фирму и вместе со специалистами разрабатывает проект дома. Затем на заводе в минимальные сроки по имеющимся чертежам изготавливают деревянные детали и собственно панели, из которых потом будут собирать дом. Панель состоит из одного или нескольких слоев утеплителя (минеральной, базальтовой ваты, пенополистирола) и сверху обшивается плитами ОСП, ЦСП или другими аналогичными материалами. Инженерные коммуникации всегда размещаются внутри панелей. Некоторые компании изготавливают модули – объемные блоки, собранные из сэндвич-панелей с уже встроенными инженерными коммуникациями. Готовые части дома до-ставляют на стройплощадку, где все сооружение собирается в течение одного–трех дней (все зависит от проекта) по принципу… Правильно – все того же конструктора. Затем стены с внешней стороны отделываются штукатуркой, обшиваются сайдингом или облицовываются кирпичом. Внутри обычно используют гипсокартон, о преимуществах которого всем известно.

Поскольку панели – легкие, для дома подходит любой тип малозаглубленного фундамента. Осадки такой дом не дает. Бояться, что стены будет продувать насквозь, не стоит: утеплитель укладывается слоями с перехлестом швов и закрепляется специальным крепежом, поэтому он не проседает и стена превращается в монолит. При толщине утеплителя 150 мм панельная стена по теплопроводности не уступает каменной стене толщиной 700 мм.


По степени прочности, надежности и комфорта крупнопанельный дом вполне сравним с каркасно-щитовым. А вот какой именно крупнопанельный дом выбрать – экономкласса или элитный – решать будущему хозяину.

Кстати, крупнопанельное домостроение очень хорошо развито на Западе, в Германии и Австрии, например, больше 25% зданий возводится именно по этой технологии. Между прочим, именно в те края нам и придется наведаться, чтобы узнать еще об одной технологии возведения мобильных домов.

Вариант третий – строим монолитный дом в несъемной опалубке по австрийской системе. Как это происходит в нашем регионе? Да точно так же, как в Австрии! Заказчик приходит в компанию, приобретает конструкционные элементы системы и полный пакет информационных материалов, в которых скрупулезно, как это принято у педантичных австрийцев, изложено, как возвести дом от фундамента до крыши. Затем будущий счастливый обладатель дома арендует портативную бетономешалку, покупает ящик пива, приглашает двух-трех друзей, которые в состоянии отличить отвертку от гвоздодера, и… начинает строить дом. Через несколько недель двухэтажный красавец-коттедж готов к заселению.

Все дело в уникальной технологии. Опалубкой для стен и перекрытий служат щепоцементные плиты, которые крепятся друг напротив друга металлическими стяжками. Из таких же плит изготавливаются все перегородки, малые архитектурные формы, колонны и прочее. Опалубка с помощью металлических стяжек и гвоздей выставляется вручную на нужную высоту по поясам. Перекрытия монтируются вручную: на временные стойки укладываются плиты или пустотные короба. Затем конструкция армируется: внутренние пустоты, образовавшиеся между щепоцементными плитами, заливают бетоном. Он застывает – и дом готов.

Архитектурное решение может быть любым – от простого дачного домика до многоэтажной виллы с полукруглым волнообразным фасадом. Правда, в последнем случае своими силами уже не обойтись – придется приглашать опытных строителей.

Но насколько удобно и комфортно жить в подобном доме? Чтобы получить ответ на этот совсем непростой вопрос, раскроем секрет щепоцементных плит, которые, как нетрудно догадаться, на 90 процентов состоят из крупной древесной щепы. Плиты проходят несколько этапов минерализации, в результате получается совершенно необычный материал, который снаружи представляет собой самый настоящий минерал, хотя сложен древесиной в чистом виде. Вот почему строения из щепоцементных плит сочетают все преимущества камня и дерева и обладают достоинствами старого советского кирпичного дома.

Щепоцементные плиты очень прочные, но при этом легко пилятся, сверлятся. Они идеально ровные, отлично сочетаются со всеми отделочными материалами: на них можно наклеивать обои, класть плитку, штукатурку, покраска также не возбраняется. Звукоизоляция – оптимальная, влаго- и огнестойкость – на высшем уровне, что подтверждено соответствующими сертификатами. Естественно, внутри дома возможна любая планировка.

Себестоимость дома, возведенного с помощью технологии монолитного строительства в несъемной опалубке, в два раза ниже, нежели аналогичного дома, построенного с использованием традиционных материалов (например, кирпича) и технологий. За рубежом с помощью несъемной опалубки строят даже многоэтажные дома, десятилетиями не требующие капитального ремонта.

Однако самое главное достоинство данной технологии, равно как и каркасно-щитовой, а также панельной, состоит в том, что хороший загородный дом действительно можно построить за относительно небольшие деньги и очень быстро. При этом он не будет выглядеть избушкой на курьих ножках, житье в которой доставляет одни сплошные неудобства.