Шакин Вячеслав Алексеевич
Вид материала | Документы |
- Вячеслав Леонидович Кондратьев сказал: у каждого писателя должна быть сверхзадача, 116.75kb.
- Уважаемый Вячеслав Алексеевич! Администрация Кузнецкого района направляет Вам доклад, 1514.99kb.
- Учитель Виноградов Вячеслав Владимирович Учитель моу ладожская оош виноградов Вячеслав, 40.25kb.
- Сизихина Елена Денисовна Бурмагин Андрей Валентинович Вовченко Вячеслав Евгеньевич, 119.56kb.
- Бунин Иван Алексеевич, 195.08kb.
- Бунин Иван Алексеевич, 32.68kb.
- Николай Алексеевич Лопаткин, Директор фгу нии урологии Росмедтехнологий, проф. Олег, 45.31kb.
- © Шакин В. А., к э. н. Экспресс оценка действующего предприятия (бизнеса), 170.23kb.
- Рябов Вячеслав Юрьевич, эксперт компании Businesscomputersgroup (Россия) Аннотация, 69.61kb.
- Клюев Николай Алексеевич, 54.32kb.
Шакин Вячеслав Алексеевич
Руководитель экспертного отдела общественной организации “Российское общество оценщиков”, канд. экон. наук
Сколько стоит нефтяная компания?
“Методика экспресс оценки действующего предприятия (бизнеса)”
Подробное содержание алгоритма расчета стоимости бизнеса изложено в журналах:
Управление компанией №2, февраль 2004г. “Почем завод?”;
Консультант директора №11 (215), июнь 2004г. “Как оценить стоимость фирмы”.
Повторим основные положения методики с учетом изменений и дополнений.
- Действующее предприятия (бизнеса) - это осуществление производственной, инвестиционной, коммерческой, сервисной и другой экономической деятельности с целью получения прибыли.
Понятие «действующее предприятия» основывается на концепции, изложенной А.А. Богдановым1, действующее предприятие — это организованный комплекс, функционирование которого определяется эффективным сочетанием, составляющих его элементов — людей, вещей и идей. Результатом такого сочетания является возникновение синергетического эффекта, когда стоимостной итог результатов функционирования предприятия превышает сумму стоимостей отдельных частей этого комплекса. В самом обобщенном виде автор так формулирует содержание концепции триединой организационной структуры предприятий: "Всю сумму рабочих сил общества — десятки и сотни миллионов разнообразно дифференцированных единиц — придется стройно связать в один коллектив и точно координировать со всей наличной суммой средств производства — совокупностью вещей, находящихся в распоряжении общества; причем в соответствии с этой исполинской системой должна находиться и сумма идей, господствующих в социальной среде, иначе целое оказалось бы неустойчивым, механическое единение перешло бы во внутреннюю борьбу".
Таким образом, по нашему мнению, оценка стоимости действующего предприятие (бизнеса) должно основываться на результатах эффективного использования составляющих его работы: имущественного комплекса, коллектива людей и интеллектуального капитала.
- Оценка стоимости действующего предприятия (бизнеса) определяется только при использовании доходный подход. Содержание этого подхода основывается на ожидании получения в будущем периоде величины чистой прибыли.
Использование затратного подход при оценке бизнеса является нецелесообразным. Дело в том, что данный подход реализует в форме оценки предприятия как имущественного комплекса, т.е. совокупности "вещей" материального и нематериального характера. Для оценки действующего предприятия (бизнеса) результаты затратного подхода имеют крайне ограниченное значение.
Подход сравнительного анализа продаж (рыночный подход) при оценке бизнеса реализуется в форме расчета капитализированной стоимости (рыночной капитализации) предприятия. Данный расчет определяется как произведение рыночной (курсовой) стоимости акции на их количество. Содержание этого показателя определяет стоимость фиктивного капитала — акций, представляющих собственнику определенный объем прав на управление бизнесом и получение части прибыли предприятия. Иными словами, это "капитал, не имеющий стоимости, но приносящий доход"2. Количественного соотношения капитализированной стоимости может быть меньше, соответствовать или превышать стоимость предприятия, как имущественного комплекса или оценку рыночной стоимости бизнеса, в разы, десятки и даже в сотни раз. Таким образом, рыночный подход в форме расчета стоимости акций не имеет прямого отношения к оценке стоимости оценки бизнеса.
3. Доходный подход в данной статье реализуется на основе положений метода дисконтирования денежного потока, с учетом ряда особенностей его применения:
содержание денежного потока;
определение дисконтной ставки;
расчет ставки капитализации.
4. Денежный поток определяется содержанием “Международное руководство по оценке № 6 (МР) Оценка стоимости бизнеса (предприятия)”. “На практике обычно используется чистый денежный поток, который может распределяться среди акционеров ... для каждого из нескольких лет будущего периода ” 3 в текущих ценах. Чистый денежный поток используется как чистая прибыль в ценах текущего периода.
5. Основной этап работы экспресс-оценки стоимости действующего предприятия (бизнеса) заключается в разработке чистого денежного потока на перспективу. “Продолжительность периода ... в случае оценки действующего предприятия отражает горизонт времени, в пределах которого прибыльность компании достигает устойчивого состояния. Этот горизонт времени обычно составляет 5-10 лет. ... Целесообразно смоделировать различные гипотезы для будущего развития бизнеса в зависимости от ожидаемых изменений критических переменных, влияющих на бизнес”.4 Таким образом, определение перспективы чистого денежного потока должна осуществляться в форме прогноза на 10 лет с учетом уточнения результатов реализации плана до 5 лет в разрезе годовых планов.
Расчет показателей чистого денежного потока целесообразно разрабатывать как часть прогноза и плана (бизнес-плана, бюджетного планирования) экономического развития компании – раздел “Планирование прибыли” на плановый период в текущих и постоянных ценах.
Разработка методики прогноза и плана является отдельным предметом дальнейшей разработки.
Форма этого раздела плана предлагается использовать в структуре и перечне показателей формы 2 бухгалтерской отчетности “Отчет о прибылях и убытков”. Использование данной формы обеспечивает единство содержания отчетной и плановой информации.
В табл.1 приведен “План прибыли в текущих ценах” (цифры условные).
Таблица 1
ПЛАН прибыли в текущих ценах (цифры условные)
Наименование показателя | Код строки | За 1-й период | За 2-й период | За 3-й период | За 4-й период |
I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности: Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за вычетом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных), тыс.руб. | 010 | 10384 | 11579 | 12890 | 14433 |
В том числе от продажи: (строка 010х0,8) | 011 | 8307 | 9363 | 10312 | 11546 |
Продукции: | 012 | 6646 | 7490 | 8250 | 9237 |
А | 0121 | 2658 | 2915 | 3356 | 3764 |
Б | 0122 | 1994 | 2234 | 2563 | 2723 |
Г | 0123 | 1329 | 1528 | 1749 | 2134 |
другие виды продукции | 0124 | 665 | 763 | 873 | 996 |
Сырья и материалов | 013 | 1661 | 1873 | 2062 | 2309 |
Г | 0131 | 665 | 725 | 845 | 963 |
Д | 0132 | 664 | 733 | 832 | 956 |
другие виды сырья и материалов | 0133 | 332 | 357 | 423 | 472 |
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг | 020 | 6067 | 6668 | 7318 | 8030 |
В том числе проданных: | 021 | 4854 | 5335 | 5855 | 6424 |
Продукции | 022 | 3883 | 4268 | 4684 | 5139 |
А | 0221 | 1553 | 1685 | 1795 | 19658 |
Б | 0222 | 1165 | 1285 | 1404 | 1558 |
В | 0223 | 777 | 853 | 942 | 1035 |
другие виды продукции | 0224 | 388 | 425 | 471 | 522 |
Сырья и материалов | 023 | 971 | 1067 | 1171 | 1285 |
Г | 0231 | 388 | 422 | 456 | 518 |
Д | 0232 | 388 | 428 | 439 | 521 |
другие виды сырья и материалов | 0233 | 194 | 216 | 237 | 263 |
Валовая прибыль (10-20) | 029 | 4317 | 4911 | 5572 | 6403 |
Коммерческие расходы | 030 | 350 | 355 | 358 | 362 |
Управленческие расходы | 040 | 230 | 235 | 238 | 241 |
Прибыль от продаж (строки (010-020-030-040)) | 050 | 3737 | 4321 | 4976 | 5800 |
II. Операционные доходы и расходы Проценты к получению | 060 | 95 | 95 | 95 | 95 |
Проценты к уплате | 070 | 35 | 35 | 35 | 35 |
Доходы от участия в других организациях | 080 | 325 | 350 | 382 | 415 |
Прочие операционные доходы | 090 | 152 | 171 | 194 | 223 |
Прочие операционные расходы | 100 | 102 | 114 | 138 | 148 |
III.Внереализационные доходы и расходы Внереализационные доходы | 120 | 134 | 152 | 171 | 190 |
Внереализационные расходы | 130 | 112 | 115 | 130 | 144 |
Прибыль до налогообложения (строки (050+060-070+080+090-100+120-130)) | 140 | 4194 | 4825 | 5515 | 6396 |
Налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи | 150 | 1113 | 1265 | 1464 | 1652 |
Прибыль от обычной деятельности (140-150) | 160 | 3081 | 3560 | 4051 | 4744 |
IV. Чрезвычайные доходы и расходы Чрезвычайные доходы | 170 | | | 54 | 34 |
Чрезвычайные расходы | 180 | | 36 | | 22 |
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль отчетного и планового периода) (строки (160+170-180)) | 190 | 3081 | 3524 | 4105 | 4756 |
Приведенный алгоритм расчета документа “План прибыли в текущих ценах” может быть реализован только в условиях получения данных из корпоративных организационных структур управления. По этой причине для решения данного алгоритма задачи экспресс - оценки нефтяной компании необходимо использовать открытые экономические показателя. Для достижения данной цели предлагаются использовать результаты расчета показателей из бюллетеней информационного агентство АК&М “Нефтегазодобыча и нефтепереработка”.
В качестве примера приводятся данные на 2002г. из АК&М выпуск № 569, 5 мая 2004г. (табл.2). Аналогично, могут быть получены данные за период 1998-2001 г.г. (АК&М выпуски №№ 319,369,404 с.23, 534). На основе этих данных рассчитывается прогноз развития показателей нефтяной компании на период 2003-2008 г.г. Результаты расчетов показателей «Чистая прибыль в ценах текущего периода» выполнены с использованием программного продукта Excel и представлены в алгоритм экспресс-оценки нефтяной компании (табл.5).
Таблица 2
Компания | Капитализация, $ млн. | Отношение объема чистой прибыли к капитализации в 2002г. (p/e-ratio). | Чистая прибыль, $ млн |
1 | 2 | 3 | 4=2/3 |
Сургутнефтегаз | 24794,1 | 28,242 | 877,9 |
Сибнефть | 15349,4 | 13,226 | 1161,1 |
Тюменская НК | 8504,0 | 96,091 | 88,4999 |
Юкос НК | 31895,0 | 10,430 | 3058,0 |
Славнефть- -Мегионнефтегаз | 1809,5 | 118,847 | 15,23 |
Газпром | 49192,0 | 12,682 | 3878,9 |
Роснефть- -Пурнефтегаз | 1030,2 | 103,179 | 9,985 |
ЛУКОЙЛ | 24815,5 | 13,465 | 1842,96 |
Татнефть | 2970,2 | 15,111 | 196,56 |
6. Показатели Чистая прибыль в постоянных ценах используется для определения среднегодового прироста чистого денежного потока. Результат расчета прироста означает изменение показателя Чистая прибыль без учета влияния инфляции и других факторов. Иными словами, содержание этого показателя означает измерение реального (физического) объема чистой прибыли.
В табл.3 приведен “План по прибыли в постоянных ценах” (цифры условные).
Таблица 3
ПЛАН прибыли в постоянных ценах (цифры условные)
Наименование показателя | Код строки | За 1-й период | За 2-й период | За 3-й период | За 4-й период |
I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности: Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за вычетом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных), тыс. руб. | 010 | 10384 | 10593 | 10813 | 11021 |
В том числе от продажи: (строка 010х0,8) | 011 | 8307 | 8474 | 8650 | 8817 |
Продукции: | 012 | 6646 | 6780 | 6922 | 7056 |
А | 0121 | 2658=3х886 | 3х904=2712 | 3х923=2769 | 3х941=2823 |
Б | 0122 | 1994=2х997 | 2х1017=2034 | 2х1038=2076 | 2х1058=2116 |
В | 0123 | 1329=1,5х886 | 1,5х904=1356 | 1,5х923=1385 | 1,5х942=1412 |
другие виды продукции (строка012х0,1) | 0124 | 665 | 678 | 692 | 706 |
Сырья и материалов | 013 | 1661 | 1694 | 1728 | 1761 |
Г | 0131 | 665=2х332,5 | 2х339,1=678 | 2х346=692 | 2х353=706 |
Д | 0132 | 664=1,2х553,3 | 1,2х564=677 | 1,2х575=690 | 1,2х586=703 |
другие виды сырья и материалов (строка013х0,2) | 0133 | 332 | 339 | 345 | 352 |
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг | 020 | 6067 | 6168 | 6246 | 6309 |
В том числе проданных: (строка 022+023) | 021 | 4854 | 4951 | 4997 | 5047 |
Продукции | 022 | 3883 | 3961 | 4002 | 4042 |
А | 0221 | 1553=1,75х886 | 1,75х904=1582 | 1,75х913=1596 | 1,75х922=1614 |
Б | 0222 | 1165=1,17х997 | 1,17х1017=1190 | 1,17х1027=1202 | 1,17х1037=1213 |
В | 0223 | 777=0,88х886 | 0,88х904=793 | 0,88х913=803 | 0,88х922=811 |
другие виды продукции | 0224 | 388 | 396 | 400 | 404 |
Сырья и материалов | 023 | 971 | 984 | 995 | 1005 |
Г | 0231 | 388=1,17х332,5 | 1,17х339,1=396 | 1,17х342,5=401 | 1,17х345,9=405 |
Д | 0232 | 388=0,7х553,3 | 0,7х558,8=391 | 0,7х564,4=395 | 0.7х570=399 |
другие виды сырья и материалов(строка023х0,2) | 0233 | 194 | 197 | 199 | 201 |
Валовая прибыль (10-20) | 029 | 4317 | 4425 | 4567 | 4712 |
Коммерческие расходы (0,08хстроку 029) | 030 | 345 | 354 | 365 | 378 |
Управленческие расходы (0,05хстроку 029) | 040 | 215 | 221 | 228 | 236 |
Прибыль (убыток) от продаж (строки (010-020-030-040)) | 050 | 3757 | 3850 | 3974 | 4098 |
II. Операционные доходы и расходы Проценты к получению | 060 | 95 | 95 | 95 | 95 |
Проценты к уплате | 070 | 35 | 35 | 35 | 35 |
Доходы от участия в других организациях | 080 | 325 | 350 | 382 | 415 |
Прочие операционные доходы | 090 | 152 | 171 | 194 | 223 |
Прочие операционные расходы | 100 | 102 | 114 | 138 | 148 |
III.Внереализационные доходы и расходы Внереализационные доходы | 120 | 134 | 152 | 171 | 190 |
Внереализационные расходы | 130 | 112 | 115 | 130 | 144 |
Прибыль (убыток) до налогообложения (строки (050+060-070+080+090-100+120-130)) | 140 | 4194 | 4354 | 4513 | 4654 |
Налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи (0,27хстрока140) | 150 | 1113 | 1176 | 1219 | 1257 |
Прибыль (убыток) от обычной деятельности (140-150) | 160 | 3081 | 3178 | 3294 | 3397 |
IV. Чрезвычайные доходы и расходы Чрезвычайные доходы | 170 | | | 12 | 34 |
Чрезвычайные расходы | 180 | | 36 | | 22 |
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль отчетного и планового периода) (строки (160+170-180)) | 190 | 3081 | 3142 | 3306 | 3409 |
Алгоритм расчета показателей “Плана в постоянных ценах” следующий:
в 1-м разделе формы выделяются сравнимые виды товаров, продукции, работ и услуг, доля которых в выручке и себестоимости составляет около 80 %;
в качестве сопоставимых цен при определении показателей выручки от реализации и себестоимости приняты цены первого (базового) года периода;
данные о стоимости несравнимых видов товаров, продукции, работ и услуг определяются с использованием относительных показателей изменения стоимости, полученных при оценке сравнимых видов товаров, продукции, и услуг; работ
значение показателей, характеризующих величину коммерческих (строка 030) и управленческих расходов (строка 040), определяется как произведение доли этих расходов в показателе “Валовая прибыль” базового года периода и значения показателя, приведенного в строке 029 для последующих лет периода;
данные II, III и IV разделов таблиц остается без изменения. Исключением является расчет показателей строки 150 “Налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи”. Данные определяются как произведение, где первым сомножителем является доля показателя строки 150 в значении показателя строки 140 для первого (базового) года, а вторым сомножителем показатели строки 140 для других лет периодов.
Алгоритм расчета Чистой прибыли в постоянных ценах, т.е. без учета инфляции, может быть реализован только в условиях предосталення данных из корпоративных структур. По этой причине для решения задачи экспресс оценки нефтяных компаний (бизнеса) необходимо использовать открытые данные. Для этой цели предлагается использовать показатели динамики Добыча нефти. Данный показатель выражают изменение количественно основного реального или физического объема товаров, продукции, работ, услуг, определяющих динамику показателя Чистая прибыль в постоянных ценах.
Исходные данные для расчета отчетных показателей Добыча нефти получены из бюллетеней информационного агентство АК&М “Нефтегазодобыча и нефтепереработка”.
В качестве примера приводятся данные в 2002г. из АК&М выпуск № 569, 5 мая 2004г. (табл.4). Аналогично, могут быть получены данные за период 1998-
-2001г.г. (АК&М выпуск №№ 319, 369, 484, 549). На основе эти данных рассчитывается прогноз развития показателей «Чистая прибыль в постоянных ценах» (Добыча нефти) нефтяной компании на период 2003-2008 г.г. Результаты расчетов выполнены с использованием программного продукта Excel и представлены в алгоритм экспресс-оценки нефтяной компании (табл.5).
Таблица 4
Компания | Капитализа-ция, $ млн. | Отношение капитализации к объему добыча нефти в 2002г.,$ / т. | Добыча нефти, тыс.т. |
1 | 2 | 3 | 4=2/3 |
Сургутнефтегаз | 24794,1 | 503,874 | 49 255 439 |
Сибнефть | 15349,4 | 583,031 | 26 326 902 |
Тюменская НК | 8504,0 | 226,773 | 37 500 055 |
Юкос НК | 31895,0 | 456,380 | 69 886 936 |
Славнефть- -Мегионнефтегаз | 1809,5 | 139,191 | 13 000 122 |
Газпром | 49192,0 | | |
Роснефть- -Пурнефтегаз | 1030,2 | 103,179 | 9 984 5 90 |
ЛУКОЙЛ | 24815,5 | 328,726 | 75 489 921 |
Татнефть | 2970,2 | 120,692 | 24 692 477 |
7. Дисконтная ставка выражает уровень доходности бизнеса и рассчитывается из среднегеометрического годового прироста будущей стоимости чистой прибыли в 2004-2008 годы по сравнению с показателем чистой прибыли в базисном 2003 году.
Пример в таблице 5 приведен показатель чистой прибыли за 2008г. – 12391833,4 выражает будущую стоимость чистой прибыли за 2003г. - 4263615.
Взаимосвязь приведенных данных выражается формулой:
12391833,4 = 4263615 * (1+ Y ) ,
где: Y - дисконтная ставка на 2008г.;
5 = (2008-2003) - 1.
Отсюда: Y = (12391833,4 /4263615) - 1 = 0,238.
Аналогично, рассчитывается для других лет периода.
Таким образом, дисконтная ставка выражает среднегодовой прироста показателя чистой прибыли для каждого года из нескольких лет планового периода. Экономическое содержание дисконтной ставки выражает показатель отдачи, доходности или эффективности результатов функционирования нефтяной компании (бизнеса).
8. Ставка капитализации определяется как разница дисконтной ставки последнего года планового периода и среднегеометрического годового темпа прироста показателя Чистой прибыли в постоянных ценах (Добыча нефти) в плановом периоде.
Расчет ставки капитализации обосновывается положением международного стандарта - “...формулой: дисконтная ставка минус ожидаемый долговременный темп прироста равняется ставке капитализации (R=Y-a, где R - ставка капитализации; Y – ставка дисконтирования или доходности; а – изменение стоимости в расчете на год)”.5
В нашем изложении, а - среднегодовой темп прироста показателя Чистой прибыли в постоянных ценах (Добыча нефти) в плановом периоде.
Значение а может быть: положительным, равное нулю или отрицательным:
в случае, положительного значения - а, соответствует росту экономической эффективности производства (увеличение производительности труда, уменьшения трудоемкости продукции) и увеличению стоимости бизнеса,
пример в таблице 5 для 2008г.: а = (98762,0 / 77476,0) - 1 = 0,050
где R = Y - a =0,238 – 0,050 = 0,188;
в случае, значение - а равно нулю, экономическая эффективность производства не изменяется, при этом стоимость бизнеса соответствует ставке капитализации равной дисконтной ставке;
в случае, отрицательного значения - а, экономическая эффективность производства (изменение производительности труда, трудоемкости) снижается и стоимость бизнеса уменьшается
Экономическое содержание ставки капитализации заключается в установлении количественного соотношения между значением показателей: чистая прибыль и рыночная стоимость бизнеса. Величина обратная ставки капитализации означает срок окупаемости покупки бизнеса.
9. Стоимость “продажи” бизнеса рассчитывается как отношение показателей: Чистая прибыль в ткущих ценах последнего года планового периода и ставка капитализации R = Y-a (вычисляется по модели Гордона).
пример в таблице 5 для 2008г.: 12391833,4 / 0,188 = 65874338,35.
10. Стоимость бизнеса выражается суммой текущей стоимости прибыли и стоимость “продажи” бизнеса в ценах 2003 г.
пример в таблице 5 для 2008г.: 65874338,35 / (1+ 0,238)= 20050408.
Исходные данные и результаты расчеты экспресс-оценки нефтяной компании приведены в Таблице 5.
Аналогично, по единой методике могут быть выполнены расчеты экспресс-оценка других нефтяных компаний, приведенных в таблице 2 и 4.
Расчеты показателей «Чистая прибыль в ценах текущего периода» и «Чистая прибыль в постоянных ценах (Добыча нефти)» выполнены на результатах экстраполяции тенденции, выявленной за период 1998-2002 годы. Подчеркнем, что значение этих показателей могут использоваться не только для демонстрации предлагаемого алгоритма расчета экспресс-оценки, но и для определения первого варианта плана развития компании или установления начальной цены для продажи акций на аукционе.
Основные трудности решения задачи экспресс-оценки стоимости действующего предприятия (бизнеса) заключается в разработке пятилетнего плана производства как документа, содержание которого основано на взаимоувязки потребности продукции и ресурсов для достижения поставленных целей развития нефтяной компании.
Данный алгоритм оценка может быть использован для определения стоимости отдельных структурных единиц вертикально-интегрированных нефтяной компании (ВИНК).
Результаты составят массив информации для проведения сравнительного анализа показателей отдельных компаний и его производственных - структурных подразделений.
Последовательная оценка стоимости позволит определить варианты стратегии развития, направлений и мероприятий с целью управления стоимостью действующим предприятием (бизнесом).
Автор признателен за представление замечаний и предложений к сотрудничеству по вопросам практической реализации данной методики на российских предприятиях.
Аннотация
Предлагается практика реализации нового подхода оценки бизнеса на основе данных динамики чистой прибыли по годам планового периода. Алгоритм расчета основан на методе дисконтирования денежных потоков. Изложен новый порядок расчета дисконтные ставки и ставку капитализации. Приведен расчет оценки стоимости нефтяной компании на основе данных информационного агентства АК&М. Методика может быть использована для решения вопросов управления стоимостью предприятия.
Шакин Вячеслав Алексеевич, руководитель экспертного отдела
общественной организации Российского общества оценщиков.
107078, Москва, Новая Басманная, 21-1, тел/факс (095) 267-56-10, 267-46-02.
E-Mail: info@mrsa.dol.ru
1 Богданов А.А. Тектология. Всеобщая организационная наука. М. Экономика, 1989. с. 106. (Перв. изд. 1912.)
2 Финансово-кредитный энциклопедический словарь. М.: Финансы и статистика, 2002. с. 1009.
3 Международный комитет по стандартам оценки. Российское общество оценщиков. М.2003г., с. 182
4 Европейских стандартов оценки. Российское общество оценщиков, М. 2003г. (с.140).
5 Международный комитет по стандартам оценки. Российское общество оценщиков. М.2003г., с. 183