Державний комітет україни по земельних ресурсах міністерство сільського господарства І продовольства україни державний комітет україни у справах містобудування І архітектури українська академія аграрних наук нака з
| Вид материала | Документы |
СодержаниеАкт визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки, що приватизується |
- Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення, 620.98kb.
- Скарби, повернуті народу України”, 266.05kb.
- Державний комітет україни з будівництва та архітектури, 1250.3kb.
- Україна львівська міська рада, 446.57kb.
- Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України Міністерство, 40562.88kb.
- Державний комітет україни по нагляду за охороною праці, 134.92kb.
- Начало формы Конец формы державний комітет архівів україни міністерство закордонних, 196.42kb.
- Міністерство агропромислової політики україни українська академія аграрних наук інститут, 1034.09kb.
- Проект державний комітет ветеринарної медицини україни наказ, 94.56kb.
- Кабінет міністрів україни п О С Т А Н О В А від 23 березня 1995 р. N 213 Київ, 104.18kb.
Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.
Чисельність населення понад 1000 тис. чоловік.
| Позна- чення | Показники | Порядок одержання або розра- хунку показника | Значен- ня по- казника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн | Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки, - громадська забудова - житлова забудова Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - обласний центр Зональні фактори - 25 хвилин (3.5 км) від центра міста (II зона); - концентрованих місць прикладання праці (II зона); - місця масового відпочинку (II зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки - грунти, що вимагають улаштування штучних фундаментів (відносно спри- ятливі) - гірські вироби, порушення тери- торій - території, на яких проведена ін- женерна підготовка - в зоні забруднення атмосферного повітря 1-5 ГДК - в зоні перевищення допустимого рівня вібрації - в районі, забезпеченому інфраст- руктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, во- допостачання, теплопостачання, ка- налізація) Загальний локальний коефіцієнт Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.) - громадської забудови - житлової забудови | Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.8 Таблиця 3.8 Таблиця 3.8 Таблиця 3.11 Таблиця 3.11 Таблиця 3.12 (Км3) Розрахована за формулою 16 | 2100 42000 1.0 0.03 3.0 1.75 1.75 1.75 (1.75х 0.45)+ (1.75х 0.35)+ (1.75х 0.2)= =1.75 0.95 0.9 1.1 0.95 0.9 1.1х1.05 х1.1х1.1 х1.1=1.54 0.95х0.9 х1.1х0.95 х0.9х1.54 =1.24 2.1х42000 х1.0х3.0х х1.75х х1.24= 574182.0 2.1х42000 х0.03х3.0 х1.75х х1.24= 17225.5 |
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 2. Пивзавод в обласному центрі.
Чисельність населення 315 тис. чоловік.
| Позна- чення | Показники | Порядок одержання або розра- хунку показника | Значен- ня по- казника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн | Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - обласний центр Зональні фактори - 35 хвилин (5 км) від центра міста (III зона); - до 15 хвилин (1.5 км) від місць прикладання праці (I зона); - 45 хвилин (8 км) від місць масо- вого відпочинку (IV зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки - в прирейковій зоні - наявність грунтових вод, що пот- ребують проведення заходів з пони- ження їх рівня (2-3 м) Загальний локальний коефіцієнт(Км3) Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.) | Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.7 Таблиця 3.8 Розрахована за формулою 16 | 1200 87000 1.0 2.0 1.25 2.2 0.87 (1.25х 0.45)+ (2.2 х 0.35)+ (0.87х 0.2)= =1.52 1.1 0.97 1.1х0.97 =1.07 1.2х87000 х1.0х2.0х х1.52х х1.07= 339592.3 |
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 3. Машинобудівний завод в місті обласного підпорядкування.
Чисельність населення 88 тис. чоловік.
| Позна- чення | Показники | Порядок одержання або розра- хунку показника | Значен- ня по- казника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн | Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - місто обласного підпорядкування - розташування в приміській зоні м.Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис.чол.) Загальний регіональний коефіцієнт (Км1) Зональні фактори: - 25 хвилин (3.5 км) від центра міста (III зона); - до 15 хвилин (1.5 км) від кон- центрованих місць прикладання праці (II зона) - 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- сового відпочинку (II зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: - в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК - в районі, забезпеченому інфраст- руктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, во- допостачання, теплопостачання, ка- налізація) Загальний локальний коефіцієнт (Км3) Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.) | Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.3 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.11 Таблиця 3.12 Розрахована за формулою 16 | 900 149900 1.0 1.4 1.5 1.4х1.5= = 2.1 1.25 1.75 1.75 (1.25х 0.45)+ (1.75х 0.35)+ (1.75х 0.2)= =1.52 0.85 1.1х1.05 х1.1х1.1 х1.1 = = 1.54 1.1х0.85 х1.54= =1.44 0.9х149900 х1.0х2.1х х1.52х х1.44= =620111.1 |
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 4. Громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі.
Чисельність населення 9.4 тис. чоловік.
| Позна- чення | Показники | Порядок одержання або розра- хунку показника | Значен- ня по- казника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Бн Пз Кф Кв Км Цн | Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт відносної цінності окре- мих частин території населеного пункту: - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру - ділянки,що прилягають до асфаль- тованих доріг та вулиць - ділянки, що прилягають до мереж газифікації Загальний коефіцієнт відносної якості (Кв) Коефіцієнт, що характеризує розташу- вання селища в приміській зоні облас- ного центру з чисельністю населення 320 тис.чол. Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.) | Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиця 3.13 Таблиця 3.3 Розрахована за формулою 17 | 300.0 20000 1.0 1.08 1.05 1.15 1.08х 1.05х 1.15= =1.3 1.2 0.3х20000 х1.0х1.3х х1.2= =9360 |
Додаток N 5
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Затверджую
Голова_____________________________
(назва Київської, Севастопольської
міських, районних державних
адміністрацій, виконавчих комітетів
міських Рад народних депутатів
(міст обласного підпорядкування)
_________ _______________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
"___" _______________ 199__ р.
Акт визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки, що приватизується
"___" _______________ 199__ р. _________________________
(місто, селище)
Комісія в складі ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
встановила, що земельна ділянка, яка приватизується,
розташована ______________________________________________________
(адреса)
__________________________________________________________________
площа земельної ділянки складає ___________________ м.кв. ________
грошова оцінка _______________________________________ тис.крб.,
за один кв.м _________________________ тис.крб.
Грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:
Цн= Бн х Пз х Кф х Км,
де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);
Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної
ділянки (у карбованцях);
Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах);
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне
використання земельної ділянки (під житлову та
громадську забудову, для промисловості, транспорту
тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування
земельної ділянки.
На підставі викладеного, з урахуванням аналізу поданих
матеріалів, а також п.22 Методики грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів,
затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.95 р.
N 864, комісія встановила, що стартова ціна (ціна) земельної
ділянки становить _______________________________________ млн.крб.
(сума прописом)
Голова комісії ________________ ____________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Члени комісії ________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
Погоджено Погоджено
Начальник управління Начальник управління
(відділу) земельних (відділу) містобудування
ресурсів і архітектури
________ __________________ ________ _________________
(підпис) (ініціали, прізвище) (підпис) (ініціали, прізвище)
*) Стартова ціна земельної ділянки визначається у разі проведення її приватизації на конкурентних засадах; ціна - при прямому продажі.