Державний комітет україни по земельних ресурсах міністерство сільського господарства І продовольства україни державний комітет україни у справах містобудування І архітектури українська академія аграрних наук нака з
| Вид материала | Документы |
- Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення, 620.98kb.
- Скарби, повернуті народу України”, 266.05kb.
- Державний комітет україни з будівництва та архітектури, 1250.3kb.
- Україна львівська міська рада, 446.57kb.
- Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України Міністерство, 40562.88kb.
- Державний комітет україни по нагляду за охороною праці, 134.92kb.
- Начало формы Конец формы державний комітет архівів україни міністерство закордонних, 196.42kb.
- Міністерство агропромислової політики україни українська академія аграрних наук інститут, 1034.09kb.
- Проект державний комітет ветеринарної медицини україни наказ, 94.56kb.
- Кабінет міністрів україни п О С Т А Н О В А від 23 березня 1995 р. N 213 Київ, 104.18kb.
( Розділ 3 в редакції Наказу Держкомзему N 46/131/63/34 від 15.04.97 )
3.1. В основі грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.
3.2. Грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:
В х Нп
Цн = ------ х Кф х Км, (8)
Нк
де: Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки
(у гривнях);
В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку
на квадратний метр (у гривнях);
Нп - норма прибутку, 6%;
Нк - норма капіталізації, 3%;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання
земельної ділянки (під житлову та громадську забудову,
для промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування
земельної ділянки.
3.3. Витрати на освоєння та облаштування території (В) включають відновну вартість інженерної підготовки, головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, зливової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту станом на початок року проведення оцінки.
Індексація витрат здійснюється за індексами вартості основних фондів у відповідності до чинного законодавства України. Витрати на освоєння та облаштування території визначаються по кожному конкретному населеному пункту за даними державної статистичної звітності відповідних управлінь (служб).
3.4. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності (табл.3.1).
3.5. Коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки (Км), обумовлюється трьома групами рентоутворюючих факторів: регіонального, зонального та локального характеру - обчислюється за формулою:
Км = Км1 х Км2 х Км3, (9),
де: Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного
пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій
системах виробництва і розселення;
Км2 - коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність
території в межах населеного пункту
(економіко-планувальної зони);
Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної
ділянки в межах економіко-планувальної зони.
Вихідними даними для обчислення Км є генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, плани їх земельно-господарського устрою, матеріали економічної оцінки їх територій.
Значення коефіцієнтів встановлюються за результатами пофакторних оцінок кожної групи з урахуванням питомої ваги рентоутворюючих факторів у формуванні загального рентного доходу в межах населеного пункту та його економіко-планувальних зон.
Грошова оцінка земель населених пунктів виконується в послідовності, викладеній в пунктах 3.6-3.9.
3.6. Базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою:
В х Нп
Цнм = ------ х Км1 (10)
Нк
Значення коефіцієнта Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:
- адміністративний статус населеного пункту та його місце в системі розселення України (табл.3.2);
- входження в приміську зону великих міст (табл.3.3);
- наявність у населеного пункту статусу курорту (табл.3.4);
- входження до зон радіаційного забруднення (табл.3.5).
3.7. В межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється по економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:
- неоднорідності функціонально-планувальних якостей території;
- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;
- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;
- рівня розвитку сфери обслуговування населення;
- екологічної якості території;
- привабливості середовища: різноманітність місць прикладання праці, наявність історико-культурних та природних пам'яток тощо.
3.8. Вартість одного квадратного метра земель населених пунктів по економіко-планувальних зонах розраховується за формулою:
Цнз = Цнм х Км2, (11)
де Цнз - середня для економіко-планувальної зони вартість одного
квадратного метра земель (у гривнях).
Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.
Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення, наведених в таблиці 3.6, з урахуванням рекомендацій ДБН 360-92* "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень", іншої нормативно-технічної документації та експертної оцінки.
Питома вага зональних рентоутворюючих факторів визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей.
Сума вагових характеристик, що встановлена для факторів, повинна дорівнювати 1,0.
3.9. Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання (Цн) визначається з урахуванням територіально-планувальних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей місця її розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:
Цн = Цнз х Кф х Км3. (12)
Значення коефіцієнта Км3 визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей.
Для обчислення Км3 рекомендується враховувати локальні фактори, наведені в таблиці 3.7; при цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,75 і вище 1,50.
3.10. Грошова оцінка земель населених пунктів, які використовуються як сільськогосподарські угіддя, здійснюється відповідно до розділу 2 даного Порядку.
Грошова оцінка сільськогосподарських угідь в межах земель населених пунктів, на які немає матеріалів грунтових обстежень, здійснюється за допомогою попереднього створення орієнтовних (схематичних) креслень грунтів цих ділянок шляхом використання грунтових карт прилеглих територій, топографічних карт та експертного маршрутного обслідування земель населених пунктів для співставлення отриманих даних з натурою. На орієнтовні (схематичні) кресленя грунтів екстраполюються грунтові контури з карт прилеглих територій з урахуванням рельєфу, визначаються площі агровиробничих груп грунтів, які оцінюються, як це передбачено розділом 2 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.
3.11. Організація робіт з грошової оцінки земель населених пунктів покладається на Державний комітет України по земельних ресурсах, Республіканський комітет Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах і єдиному кадастру, обласні, Київське та Севастопольське міські управління, районні відділи земельних ресурсів.
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється переважно проектними організаціями - розробниками генеральних планів.
Додаток N 1
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок рентного доходу на орних землях України
| N п/п | Показники | Станом на 1986-1990 рр. |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | Урожайність зернових з гектара, центнерів Середньорічна ціна реалізації 1 центнера зерна, крб. Валова продукція з гектара (ряд.1 х ряд.2) Виробничі витрати на гектар, крб. Прибуток (35%), крб. Сума витрат і прибутку (ряд.4 + + ряд.5), крб. Диференційований рентний доход (ряд.3 - ряд.6), крб. Диференційований рентний доход, ц зерна (ряд.7 : ряд.2) Абсолютний рентний доход, ц Загальний рентний доход, всього, ц (ряд.8 + ряд.9) | 31.5 17 535 303 106 409 126 7.4 1.6 9.0 |
Додаток N 2
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Таблиця 2.1
Розрахунок грошової оцінки ріллі по Україні
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку по- казника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. | Диференційований рентний до- ход з гектара орних земель, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | дод. N 1 ряд.8 Постійна величина ряд.1 + ряд.2 На час розрахунку ряд.3 х ряд.5 х х ряд.4 | 7.4 1.6 9.0 33 1.25 371 |
Таблиця 2.2
Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по Україні
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод.N 1 ряд.8 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1: : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 1563.9 7.4 348.7 33.19 1.6 34.79 33 1.25 1435.1 |
Таблиця 2.3
Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по Україні
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод.N 1 ряд.8 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 136.5 7.4 348.7 2.9 1.6 4.5 33 1.25 185.6 |
Таблиця 2.4
Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по Україні
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою (1988 р.) дод. N 1 ряд.8 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 55.7 7.4 348.7 1.18 1.6 2.78 33 1.25 114.7 |
Таблиця 2.5
Розрахунок грошової оцінки ріллі по області
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара орних земель по об- ласті, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою орних земель по виробництву зер- нових культур (1988 р.) дод. N 1 ряд.8 За економічною оцін- кою орних земель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 345.9 7.4 348.7 7.34 1.6 8.94 33 1.25 369 |
Таблиця 2.6
Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по області
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по облас- ті, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.2 ряд.4 За економічною оцінкою земель) (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 2039.6 33.19 1563.9 43.28 1.6 44.88 33 1.25 1851 |
Таблиця 2.7
Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по області
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по області, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.3 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 177.7 2.9 136.5 3.78 1.6 5.38 33 1.25 222 |
Таблиця 2.8
Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по області
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по області, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.4 ряд.4 За економічною оцінкою земель) (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд. 4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 90.4 1.18 55.7 1.92 1.6 3.52 33 1.25 145 |
Таблиця 2.9
Розрахунок грошової оцінки ріллі по адміністративному району
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) дод. N 1 ряд.8 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 443.6 7.4 348.7 9.41 1.6 11.01 33 1.25 454 |
Таблиця 2.10
Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.2 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 548.8 33.19 1563.9 11.65 1.6 13.25 33 1.25 547 |
Таблиця 2.11
Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по адміністративному району
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.3 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 84.9 2.9 136.5 1.8 1.6 3.4 33 1.25 140 |
Таблиця 2.12
Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по адміністративному району
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.4 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд. 4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 26.8 1.18 55.7 0.57 1.6 2.17 33 1.25 90 |
Таблиця 2.13
Розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара орних земель по підприємству, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по підприємству, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) дод. N 2 таб.2.9 ряд.4 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 393.3 9.41 443.6 8.34 1.6 9.94 33 1.25 410 |
Таблиця 2.14
Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторі- чними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, центне- рів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.10 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 629.0 11.65 548.8 13.35 1.6 14.95 33 1.25 617 |
Таблиця 2.15
Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.11 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 28.5 1.8 84.9 0.60 1.6 2.20 33 1.25 91 |
Таблиця 2.16
Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.12 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 12.6 0.57 26.8 0.27 1.6 1.87 33 1.25 77 |
Таблиця 2.17
Уточнений розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Уточнений диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по господарству, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За формулою 6 дод. N 2 таб.2.9 ряд.4 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 460.5 9.41 443.6 9.77 1.6 11.37 33 1.25 469 |
Таблиця 2.18
Уточнений розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадження- ми, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За формулою 6 дод. N 2 таб.2.10 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 745.0 11.65 548.8 15.81 1.6 17.41 33 1.25 718 |
Таблиця 2.19
Уточнений розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під природними сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За формулою 6 дод. N 2 таб.2.11 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 29.5 1.8 84.9 0.63 1.6 2.23 33 1.25 92 |
Таблиця 2.20
Уточнений розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. | Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під природними пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб. | За формулою 6 дод. N 2 таб.2.12 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7 | 16.2 0.57 26.8 0.34 1.6 1.94 33 1.25 80 |
Таблиця 2.21
Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки
| N п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показни- ка |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 | Площа, гектарів Площа агрогруп, гектарів: 53г 55г 56г Бал бонітету агрогруп: 53г 55г 56г Бал бонітету гектара орних земель по підприємству Грошова оцінка гектара орних земель по сільськогосподарсь- кому підприємству, млн.крб. Грошова оцінка гектара агрогруп, млн.крб: 53г 55г 56г Грошова оцінка агрогруп, млн.крб.: 53г 55г 56г Загальна грошова оцінка ділянки, млн.крб. | Задана величина Згідно експлікації агровиробничих груп грунтів За шкалами боніте- тів грунтів орних земель України (1993 р.) Примітка 1 За формулою 3 За формулою 7 ряд.6 х ряд.2 Е (ряд.6 х ряд.2) | 127.5 81.9 26.8 18.8 55 45 36 53 484.7 503.0 411.5 329.0 41196 11028 6185 58409 |
Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп грунтів за допомогою шкал бонітетів грунтів за формулою:
Е (Багр х Пагр)
Б = ----------------
Е Пагр
Е - сума;
Б - бал бонітету гектара орних земель по
сільськогосподарському підприємству;
Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів;
Пагр - площа агровиробничих груп грунтів (у гектарах).
Примітка 2. Грошова оцінка земельної ділянки, на якій введено зрошення або проведено осушення коригується коефіцієнтом співвідношення диференціальних доходів за шкалами економічної оцінки зрошуваних і богарних земель, осушених (крім торфових грунтів) і неосушених земель.
Додаток N 3
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Таблиця 3.1.
Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
| Категорія земель за функцією використання | Склад категорії | Значення коефіцієнта |
| Землі житлової забу- дови Землі промисловості Землі гірничої проми- словості і відкритих розробок Землі комерційного використання Землі громадського призначення Землі змішаного використання Землі транспорту, зв'язку Землі технічної інфраструктури Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі | Землі одно- і двоповерхової житлової забудови Землі багатоповерхової житлової забудови Землі легкої промисловості Землі тяжкої промисловості Землі будівництва (за винятком будівельних майданчиків) Землі торфорозробок Землі відкритих розробок і кар'єрів гірничої промисловості Інші землі гірничої примисловості Землі автотехобслуговування Землі оптової торгівлі та складського госпо- дарства Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг Землі ринкової інфраструктури Землі іншої комерційної діяльності Землі досліджень і розробок Землі державного управління та місцевого самоврядування Землі оборони Землі освіти Землі культури Землі охорони здоров'я і соціальних послуг Землі громадських та релігійних організацій Землі екстериторіальних організацій і органів Землі житлової забудови і промисловості Землі житлової забудови і комерційного вико- ристання Землі житлової забудови і громадського приз- начення Землі промисловості і комерційного використання Землі комерційного використання і громадського призначення Землі шляхів Землі автомобільного транспорту Землі залізничного транспорту Землі трамвайного і тролейбусного транспорту Землі метрополітену Землі трубопроводного транспорту Землі водного транспорту Землі повітряного транспорту Землі зв'язку і телекомунікацій Інші землі транспорту та зв'язку Землі санітарної очистки та благоустрію Землі водопостачання та каналізації Землі енергозабезпечення Землі іншого інженерного забезпечення Землі зелених насаджень загального користування Землі зелених насаджень спеціального призначення Землі кладовищ Землі відпочинку і спорту Землі, що зайняті поточним будівництвом Землі, відведені під майбутнє будівництво Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного пункту | 1,00 1,20 1,00 2,50 1,2 0,70 Розрахун- ково 0,80 0,65 0,50 |
Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місце розташування земельної ділянки (Км1) (табл.3.2-3.5)
Таблиця 3.2.
Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України
| N п/п | Типи міст за адміністративним статусом і народногосподарськими функціями | Місце в системі розселення | Чисельність населення (тис.чол.) | Величина коефі- цієнта |
| 1 2 3 4 5 6 | Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно курортно- оздоровчі функції. Переважно - центри адміністративних районів. Міста обласного підпорядкування - промислові, промислово-транспорт- ні, оздоровчо-курортні центри. Переважно - центри адміністратив- них районів. Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або ве- ликі курортні центри, переважно - центри областей. Місто Севастополь і міста облас- ного підпорядкування - багатога- лузеві промислові, а також адмі- ністративні і культурні центри областей. Багатофункціональні міста облас- ного підпорядкування, крупні ад- міністративні, наукові, економіч- ні, організаційні і культурні центри, центри областей. Центри областей - багатофункціо- нальні міста обласного підпоряд- кування - найкрупніші адміністра- тивні, наукові, економічні, орга- нізаційні і культурні центри | Центри районних, а в окре- мих випадках - міжрайон- них, низових систем розсе- лення. Центри районних, в окремих випадках - міжрайонних систем розселення. Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних і районних систем розселен- ня. Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних систем розселення. Центри обласних систем розселення Центри міжобласних систем розселення | 20-50 50-100 100-250 250-500 500-1000 вище 1000 | 1,2 1,4 1,6 2,0 2,5 3,0 |
Таблиця 3.3.
Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в приміських зонах великих міст
| Чисельність населення міст-центрів (тис.чол.) | Значення коефіцієнта |
| 100 - 250 250 - 500 500 - 1000 1000 і більше | 1,1 1,2 1,3 1,5 |
Таблиця 3.4.
Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів*
| Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів | Значення коефіцієнта |
| на Південному узбережжі Криму на Південно-східному узбережжі Криму на Західному узбережжі Криму на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей у гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей в інших курортних населених пунктах | 3,0 2,5 2,2 2,0 2,3 1,5 |
_______________
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1996 року N 1576 "Про затвердження переліку населених пунктів, віднесених до курортних"
Таблиця 3.5.
Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи*
| Розміщення населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення | Значення коефіцієнта |
| 1. Зона відчуження 2. Зона безумовного (обов'язкового) відселення 3. Зона гарантованого добровільного відселення 4. Зона посиленого радіоекологічного контролю | 0,80 0,90 |
_______________
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 1991 року N 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.1993 р. N 217 та розпорядженнями Кабінету Міністрів України від 14.09.1991 р. N 245-р від 12.01.1993 р. N 17-р та від 27.01.1995 р. N 37-р.
Таблиця 3.6.
Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
| Групи населених пунктів з чисе- льністю населення (тис.чол.) | Граничні значення коефіцієнтів | |
| максимальні | мінімальні | |
| до 20 від 20 до 50 від 50 до 100 від 100 до 250 від 250 до 500 від 500 до 1000 від 1000 до 2000 понад 2000 | 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 5,0 7,0 | 0,75 0,50 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 |
Таблиця 3.7.
Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
| Назва рентоутворюючих факторів | Назва локальних коефіцієнтів | Значення коефіцієнтів |
| Функціонально-плану- вальні фактори Інженерно-інфраструк- турні фактори Інженерно-геологічні фактори Історико-культурні фактори Природно-ландшафтні фактори Санітарно-гігієнічні фактори | Місцезнаходження земельної ділянки: в зоні пішохідної доступності до громадських центрів в зоні магістралей підвищеного містоформувального значення в зоні пішохідної доступності швид- кісного міського та зовнішнього па- сажирського транспорту в зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та ден- дрологічних парків-пам'яток садово- паркового мистецтва, ботанічних са- дів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів в прирейковій зоні (ділянка приля- гає до вітки, відводу залізниці, має під'їздну залізничну колію) Земельна ділянка, що прилягає до вулиці: без твердого покриття без централізованого водопостачання без каналізації без тепломережі без централізованого газопостачання Місцезнаходження земельної ділянки: в межах території, що має схил по- верхні понад 20% на грунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад двох метрів в зоні залягання грунтових вод мен- ше трьох метрів в зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення по- над двох метрів) в зоні значної заболоченості з гру- нтовим живленням, що важко осушує- ться в зоні небезпечних геологічних про- цесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м) на намивних (насипних) територіях Місцезнаходження земельної ділянки: в межах заповідної території в зоні регулювання забудови в зоні історичного ландшафту, що охороняється в зоні охорони поодиноких пям'яток Місцезнаходження земельної ділянки: в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологі- чних та дендрологічних парків, пар- ків-пам'яток садово-паркового мис- тецтва, ботанічних садів, заказни- ків, заповідних урочищ, пам'яток природи) в межах території оздоровчого приз- начення (курортів та округів сані- тарної охорони) в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та від- починку, парків та зелених зон) Місцезнаходження земельної ділянки: в санітарно-захисній зоні в водоохоронній зоні в зоні обмеження забудови за ступе- нем забруднення атмосферного повіт- ря в зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля в зоні перевищення припустимого рі- вня шуму (від залізниці та аеродро- му) в ареалі забруднення грунтів (важкі метали) | 1,04-1,20 1,05-1,20 1,04-1,15 1,04-1,15 1,04-1,10 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,85-0,90 0,85-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,85-0,90 1,02-1,07 1,08-1,20 1,07-1,11 1,06-1,12 1,06-1,12 1,07-1,11 1,06-1,10 1,05-1,09 0,80-0,96 1,02-1,05 0,80-0,95 0,90-0,95 0,90-0,97 0,90-0,95 |
( Додаток N 3 в редакції Наказу Держкомзему N 46/131/63/34 від 15.04.97; із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 87/224/300/104 від 14.09.99 )
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів