«Анализ эффективности вложений в объект недвижимости»
| Вид материала | Курсовая |
- Перечень тем курсовых работ для магистрантов 1 курса дневного отделения Аудит эффективности, 93.81kb.
- Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Новочеркасска, 11.55kb.
- Тема определение недвижимости > Объект, предмет, задачи и логика курса, 1180.66kb.
- Программа инвестиционных вложений, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, 253.34kb.
- Виноградов Дмитрий Викторович Глава из книги "Экономика недвижимости", учебное пособие, 280.41kb.
- Экономика недвижимости (060800), 66.13kb.
- Темы рефератов по дисциплине: «Инвестиции» Принципы и методы оценки стоимости недвижимости, 147.42kb.
- Согласовано, 25.84kb.
- «Эффективное управление недвижимостью: современная методология и информационное обеспечение», 26.73kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
Система индексов рынка недвижимости
Для понимания текущей ситуации на рынке недвижимости необходим набор простых и понятных инструментов. На большинстве рынков уже давно существуют системы индикаторов, позволяющих легко ориентироваться в ситуации. Помимо курсов валют и ценных бумаг, стоимости барреля нефти и унции золота, широко известно множество фондовых индексов, таких как Dow Jones, NASDAQ и другие.
Как для профессионалов рынка недвижимости, так и для широких слоев населения, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий или имеющих собственное жилье, актуальны одни и те же вопросы. Идет ли речь о многомиллионных инвестициях в строительство новых районов или о покупке однокомнатной квартиры на окраине города, важно видеть текущую динамику стоимости квадратного метра, понимать прогноз на ближайшее будущее и следить за доходностью вложений. Система индексов рынка недвижимости является инструментом, созданным для решения этих задач. Индексы позволяют быстро ориентироваться в текущей ситуации и помогают в принятии решений.
-
Индекс стоимости жилья (Value Index)
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Его отличительными особенностями являются привязка к реальным ценам сделок и технология исключения статистического «шума». Это обеспечивает плавную динамику индекса, позволяющую выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным объектам.
Индекс стоимости жилья за 2002 - 2003 года ($ за кв метр) г. Москва
-
Индекс стоимости жилья
Неделя от 26/05
1143 $/м
К прошлой неделе
+0.4%
В апреле
1116 $/м
К марту
+2.2%
-
Индекс ценового ожидания (Expectation Index)
Индекс ценового ожидания позволяет прогнозировать динамику рынка недвижимости на несколько ближайших месяцев. Логика прогнозирования состоит в возможности аналитического продолжения кривой индекса стоимости. Величина индекса представляет собой наиболее вероятное ожидаемое изменение цен на рынке в следующем месяце (в процентах).
Индекс ценового ожидания за 2002 - 2003 года (прирост % в месяц) г. Москва
- Индекс ценового ожидания
Неделя от 26/05
+1.7%
К прошлой неделе
-0.3%
В апреле
+2.2%
К марту
+1.2%
-
Индекс доходности жилья (Profit Index)
Индекс доходности позволяет оценить текущую эффективность вложений в недвижимость. Он основывается на представлениях об использовании квартиры как средства вложения денег и получения дохода. Величина индекса показывает уровень доходности недвижимости в единицах дохода по банковским депозитам.
Индекс доходности жилья за 2002 - 2003 года (в ед дохода по банк деп) г. Москва
- Индекс доходности жилья
Неделя от 26/05
3.4 банк деп
К прошлой неделе
0.1 банк деп
В апреле
3.3 банк деп
К марту
-0.4 банк деп
В 2002 году
3.4 банк деп
К 2001 году
-0.5 банк деп