Темы рефератов по дисциплине: «Инвестиции» Принципы и методы оценки стоимости недвижимости

Вид материала

Темы рефератов

Содержание Перечень вопросов к экзамену по дисциплине

Подобный материал:

• Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
• Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
• Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 62.49kb.
• Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 56.41kb.
• Виноградов Дмитрий Викторович Глава из книги "Экономика недвижимости", учебное пособие, 302.24kb.
• Понятие, цели и принципы оценки недвижимости, 605.4kb.
• Проект федеральный стандарт оценки кадастровая оценка объектов недвижимости, 86.91kb.
• Упвс и рсс или к вопросу о методах оценки недвижимости, 180.08kb.
• Упвс и рсс или к вопросу о методах оценки недвижимости, 187.33kb.
• Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.

Перечень дисциплин для 5 курса, 2007 г.

(9 семестр) - с 05.09. по 18.09.2011.

1. 
   Инвестиции - зачет
   
2. Рынок ценных бумаг - зачет
   
3. Стратегический менеджмент – экзамен + К/Р
   
4. Налоги и налогообложение – экзамен
   
5. Основы аудита – экзамен
   

Установочные лекции к 10 семестру

1. Исследование систем управления
   
2. Управленческие решения
   
3. Управление качеством
   
4. Управление персоналом
   

Задания

Темы рефератов по дисциплине: «Инвестиции»

1. 
   Принципы и методы оценки стоимости недвижимости.
   
2. Доходный метод оценки недвижимости.
   
3. Затратный метод оценки недвижимости.
   
4. Метод прямого сравнения рыночных продаж при оценке недвижимости.
   
5. Организационные модели систем ипотечного кредитования.
   
6. Источники и порядок финансирования капитальных вложений в основные средства предприятий.
   
7. Финансовый лизинг как форма финансирования капитальных вложений.
   
8. Сравнительный анализ оперативного и финансового лизинга.
   
9. Сравнительный анализ кредита и лизинга как форм финансирования капитальных вложений
   
10. Порядок финансирования строек и объектов, сооружаемых для федеральных государственных нужд. Организация взаимоотношений между государством, банком и застройщиком.
    
11. Основные этапы инновационного процесса и источники их финансирования. Государственная поддержка инновационной деятельности.
    
12. Эмиссия акций как метод наращивания собственного капитала.
    
13. Эмиссия облигаций корпорацией как метод привлечения заемных средств.
    
14. Методы инвестиционного анализа ценных бумаг компании-эмитента.
    
15. Политика формирования инвестиционного портфеля ценных бумаг.
    
16. Инвестиционные характеристики портфеля ценных бумаг.
    
17. Риски вложений в ценные бумаги и способы их оценки.
    
18. Методы оценки риска портфельных финансовых инвестиций.
    
19. Политика формирования и управления портфелем ценных бумаг организации.
    

Задачи по дисциплине: «Рынок ценных бумаг»

Акции

№1. Определите ожидаемую стоимость акций, если текущая стоимость 60 руб., а доходность вложений 25% при холдинговом периоде 1 год.


№2. Акция номинальной стоимостью 100 руб. приобретена инвестором по курсу 1,4 и продана через 3 года по курсу 1,68. Дивиденды: 18% – первый год,

20% – второй год,

25% – третий год.

Определить полную доходность для инвестора.


№3. 01.02.00 г. приобретен пакет из 250 акций по 10 руб. при номинальной стоимости 8 руб. Через 2 года акции были проданы по 25 руб. Дивиденды: 20% – первый год, 25% – второй год.

Срок выплаты дивиденда – 01.04.

Определить полную доходность для инвестора.


№4. В компании выпущены 10 млн. обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 руб. и 1 млн. привилегированных акций, номинальной стоимостью 2,5 руб.

На текущую дату рыночные котировки обыкновенных акций – 15 руб., привилегированных – 22 руб.

Определить:

1. 
   уставной капитал.
   
2. капитализацию компании.
   

№5. Были приобретены акции компании А стоимостью 400 руб. и компании Б – 500 руб., рыночная цена А – 420 руб. на конец года, Б – 550 руб. Учетная стоимость А – 350 руб., Б – 480 руб. Доходность каждой акции 50 руб. Сравнить акции.


Решение:

№1.

PV = 60

R = 25%

t= 1

FV-?


PV = FV / (1 + R)

FV = PV * (1 + R) = 60 * (1 + 0,25) = 75


№2.

N = 100

Курс1 = 1,4

Курс2 = 1,68

d1 = 18% = 18

d2 = 20% = 20

d3 = 25% = 25

rd-?


rd = (∑d + (FV – PV)) * 100 / PV = (18 + 20 + 25 + (168 – 140)) * 100 / 140 = 65


№3.

PV = 10

N = 8

FV = 25

d1 = 20% = 1,6

d2 = 25% = 2

rd-?


rd = (∑d + (FV – PV)) * 100 / PV = (1,6 + 2 + (25 – 10)) * 100 / 10 = 186


№4.

УК = 10.000.000 * 1+ 1.000.000 * 2,5 = 12.000.000

Капитализация = 10.000.000 * 15 + 1.000.000 * 22 = 172.000.000


№5.

A: PV = 420

ЧА = 350

ЧП = 50

Б: PV = 550

ЧА = 480

ЧП = 50


A

P/E = PV / ЧП = 420 / 50 = 8,4

P/N = PV / ЧА = 420 / 350 = 1,2

Б

P/E = PV / ЧП = 550 / 50 = 11

P/N = PV / ЧА = 500 / 480 = 1,15


Облигации

№1. Облигация номиналом 1000 руб. с купонной ставкой 12% выпускается на 3 года, купонные выплаты раз в год, банковская % ставка 15%. Определить текущую стоимость.


№2. Облигация номиналом 1000 руб. с купонной ставкой 12% выпускается на 3 года, купонные выплаты 2 раза в год, банковская % ставка 15%. Определить текущую стоимость.


№3. Облигация со сроком обращения 3 года и купонным доходом 80% годовых продается с дисконтом 15%. Найти ее доходность.


№4. Бескупонная облигация со сроком погашения 88 дней была приобретена на аукционе в ходе первичного размещения по цене 62,35%. Спустя некоторое время облигация была продана по цене 73,97%. Доходность к аукциону по результатам этой сделки оказалась в 2 раза ниже, чем доходность к погашению через какое время после проведения аукциона была совершена указанная сделка купли-продажи.


№5. На рынке бескупонная облигация продается по цене 80%, до даты погашения 182 дня. Найти доходность к погашению.


№6. Облигация номиналом 1000 руб. выпущена на 20 лет, купонная ставка 5%, выплачивается раз в год. Банковская % ставка 7%. Определить текущую стоимость.


№7. Облигация номиналом 1000 руб. с купонной ставкой 10% приобретена в 60й день купонного периода, до срока погашения оставалось 2 года 305 дней. Определить текущую стоимость.


Решение:

№1.

N = 1000

C = 120

R = 15%

n = 3

PV-?

PV = ∑C / (1 + R)n + N / (1 + R)n = ∑120 / (1 + 0,15)n + 1000 / (1 + R)3 = 931,484


№2.

N = 1000

C = 120

R = 15%

n = 3

m = 2

PV-?

PV = ∑C/m / (1 + R/m)n*m + N / (1 + R)n = ∑120/2 / (1 + 0,15/2)n*2 + 1000 / (1 + R)3 = 939,182


№3.

D = 15%

C = 80%

n = 3

r-?

r = (C*n + (FV – PV)) / PV)(1/n) * 100 = (80*3 + (100 – 85)) / 85)(1/3) * 100 = 144,22


№4.

r = (100 – 62,35) / 62,35 / 88 * 365 * 100 = 250

r(аук) = 125 = (73,97 – 62,35) / 62,35 / x * 365 * 100

x = 54


№5.

PV = 80%

t = 182

r-?

r = (FV – PV) / PV * (365 / t) * 100 = (100 – 80) / 80 * (365 / 182) * 100 = 50,137


№6.

N = 1000

t = 20

C = 5% = 50

PV-?

PV = ∑C / (1 + R)n + N / (1 + R)n = 50 * 10,5940 + 1000 * 0,2584 = 788,1


№7.

N = 1000

t = 10

PV-?

PV = ∑C / (1 + R)(n – 1 + f) + N / (1 + R) )(n – 1 + f) = 233,53 + 672,4045 = 905,9345


Векселя

№1. Вексельная сумма 10.000.000 руб. Вексель учтен банком за 60 дней до погашения, учетная ставка 30%. Определить цену размещения банком таких векселей.


№2. Дисконтный вексель выписан на сумму 1200 руб., срок платежа 90 дней, учетная ставка банка 18%. Год считать равным 360 дням. Определить цену размещения банком таких векселей.


№3. Через 81 день после выдачи векселя векселедержатель полностью погасил его, выплатив 100.000 руб. Определить вексельную сумму, если в векселе указана % ставка 28,9%. Год считать равным 360 дням.


№4. Вексель номинальной стоимостью 100.000 руб. обращается с начислением 30% на сумму долга. Условия выпуска предусматривают, что он будет погашен через 120 дней. Векселедержатель предъявил вексель для учета через 75 дней. Какую сумму получит векселедержатель, если учетная ставка банка 40%?


№5. Вексель выписан на сумму 2000 руб. со сроком платежа 300 дней. Учетная ставка банка 14%. Какова цена размещения таких дисконтных векселей?


№6. УК = 1.000.000.000

Разделен на привилегированные акции (25%) и обыкновенные (75%). Номинал 1000 руб. дивиденд по привилегированным акциям 14% от номинала. Какие дивиденды могут быть объявлены по обыкновенным акциям, если на выплату дивидендов выделено 110.000.000?

Решение:

№1.

В = 10.000.000

Т = 60

I = 30%

В’-?

В’ = B * (1 – (T * I) / (100 * 365)) = 10.000.000 – (10.000.000 * 30 * 60) / (100 * 365) = 9.506.849


№2.

В = 1200

Т = 90

I = 18%

Д-?

Д = (B * I * T) / (100 * 365) = (1200 * 18 * 90) / (100 * 360) = 54


№3.

Т = 81

В’= 100.000

Св = 28,9%

В-?

В = В’ / (1 + (Св * Т) / (100 * 360)) = 93.894,5

№4.

Т = 45

Tв = 120

В= 100.000

Св = 30%

I = 40%

B’-?

B’ = B * (1 + Tв * Св / 100 /365)*(1 – T * I /100 /365) = 100.000 * 1,1 * 0,95= 104,44 тыс.


№5.

Т = 300

В= 2000

I = 14%

В’-?

B’ = B * (1 – (T * I) / (100 * 365)) = 2000 * (1 – 300 * 0,14 / 360) = 1766,86


№6.

(110.000.000 – 1.000.000.000 / 1000 * 0,25 * 140) * х = 1.000.000.000 / 1000 * 0,75

75.000.000 * х = 750.000

х = 0,1

х = 10%


Тематика курсовых работ по дисциплине:

«Стратегический менеджмент»

1. 
   Формирование деловой стратегии предприятия (на примере…..)
   
2. Анализ конкурентного положения предприятия (на примере…)
   
3. Оценка конкурентоспособности продукции (или услуг) предприятия (на примере…)
   
4. Разработка ценовой стратегии предприятия ( на примере…)
   
5. Разработка товарной (или продуктовой) стратегии предприятия (на примере…)
   
6. Формирование сбытовой стратегии и политики предприятия (на примере…)
   
7. Формирование политики продвижения продукции предприятия (на примере…)
   
8. Анализ рыночного положения предприятия (на примере…)
   
9. Анализ эффективности маркетинговой стратегии предприятия ( на примере…)
   
10. Корпоративные стратегии развития бизнеса ( на примере…)
    
11. Конкурентные стратегии предприятия (на примере…)
    
12. Оценка внутреннего потенциала предприятия (на примере…)
    
13. Оценка внешней рыночной среды предприятия
    
14. Кадровые стратегии и кадровая политика предприятия (на примере….)
    
15. Формирование конкурентных преимуществ предприятия ( на примере..)
    

Требования к курсовой работе

Курсовая работа должна состоять из шести частей:

1. Введение (2-3 страницы), включающее обоснование актуальности темы курсовой, обзор использованной литературы со ссылками, определение объекта и предмета исследования, характеристику методов исследования.

2.Теоретическая часть, представляющая системное изложение теории вопроса;

3.Практическая часть, включающая диагностику конкретного предприятия по выбранной теме курсовой;

4.Практические рекомендации автора по совершенствованию процессов стратегического управления на предприятии (конкретно по выбранной теме исследования).

5. Заключение. Основные выводы по теоретической и практической частям курсовой работы.

6. Список литературы в алфавитном порядке.


Перечень вопросов к экзамену по дисциплине:

«Налоги и налогообложение»

Методические рекомендации по выполнению контрольной работы, состоящие из двух частей, вы можете скачать на нашем сайте efmip.ru (страница «Задания»).

1. 
   Экономическая природа налогов, их сущность и объективная необходимость.
   
2. Функции налогов.
   
3. Принципы налогообложения.
   
4. Законодательные и иные нормативные правовые акты о налогах и сборах, их действие во времени.
   
5. Субъекты налоговых отношений.
   
6. Права и обязанности налогоплательщиков.
   
7. Права и обязанности налоговых органов.
   
8. Камеральные и выездные налоговые проверки, порядок их проведения.
   
9. Исполнение обязанности по уплате налога и сбора.
   
10. Порядок взыскания налога, сбора, пени.
    
11. Элементы налогообложения, их краткая характеристика.
    
12. Принципы определения цены товара (работ, услуг) для целей налогообложения.
    
13. Виды налоговых правонарушений и штрафные санкции за их совершение.
    
14. Формы изменения срока уплаты налога, порядок и условия их представления.
    
15. Пеня, ее ставка, порядок уплаты и взыскания.
    
16. Порядок зачета и возврата излишне уплаченных и взысканных сумм налога, сбора, пени.
    
17. Виды налогов и их классификация.
    
18. Особенности налоговой системы России.
    
19. Основные направления реформирования налоговой системы России.
    
20. Состав подакцизных товаров и плательщики акцизов.
    
21. Объект налогообложения акцизами и налоговая база по акцизам, порядок ее определения.
    
22. Ставки акцизов, их виды и дифференциация.
    
23. Особенности налогообложения при перемещении подакцизных товаров через таможенную границу РФ.
    
24. Порядок исчисления суммы акцизов, применения налоговых вычетов и уплаты налога.
    
25. Плательщики НДС. Порядок освобождения от исполнения обязанности по уплате НДС.
    
26. Объект обложения НДС и операции, освобожденные от налогообложения НДС.
    
27. Налоговая база по НДС, порядок ее определения.
    
28. Налоговые вычеты оп НДС, порядок их применения.
    
29. Ставки НДС, порядок их применения.
    
30. Порядок расчета НДС, подлежащего уплате в бюджет.
    
31. Особенности определения НДС и уплаты при ввозе товаров на таможенную территорию.
    
32. Таможенные пошлины, их виды. Ставки таможенных пошлин, их виды и дифференциация.
    
33. Таможенная стоимость, основные принципы ее определения. Методы определения таможенной стоимости.
    
34. Плательщики налога на прибыль организации. Объект налогообложения.
    
35. Классификация доходов и расходов для целей налогообложения прибыли.
    
36. Состав доходов для целей налогообложения прибыли.
    
37. Состав расходов для целей налогообложения прибыли.
    
38. Порядок определения (признания) доходов и расходов.
    
39. Доходы и расходы, не учитываемые для целей налогообложения прибыли.
    
40. Амортизируемое имущество и амортизационные группы. Методы расчета амортизации.
    
41. Налоговая база по налогу на прибыль, порядок ее определения.
    
42. Ставки налога на прибыль и порядок их применения.
    
43. порядок начисления и уплаты налога на прибыль.
    
44. Налоговый учет по налогу на прибыль. Аналитические регистры налогового учета.
    
45. Особенности налогообложения прибыли профессиональных участников рынка ценных бумаг.
    
46. Особенности налогообложения доходов иностранных организаций.
    
47. Особенности налогообложения прибыли страховых организаций.
    
48. Особенности налогообложения прибыли банков.
    
49. Единый социальный налог: налогоплательщики, льготы, объект налогообложения и налоговая база.
    
50. Единый социальный налог: ставки налога, порядок их применения. Порядок исчисления и уплаты налога.
    
51. Налог на доходы физических лиц: плательщики налога. Состав доходов.
    
52. Доходы, не подлежащие налогообложению.
    
53. система налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. Порядок их представления.
    
54. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц, порядок ее определения.
    
55. Ставки налога на доходы физических лиц. Порядок их применения.
    
56. Порядок расчета и уплаты налога на доходы физических лиц.
    
57. Госпошлина: налогоплательщики, порядок исчисления и уплаты.
    
58. Налоги в системе природопользования, их краткая характеристика.
    
59. Налог на имущество организаций: плательщики, льготы, объект налогообложения, налоговая база и ставка налога.
    
60. Налог на имущество организаций: порядок расчета налога и авансовых платежей и их уплаты.
    
61. Транспортный налог: налогоплательщики и элементы налогообложения.
    
62. Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и элементы налогообложения.
    
63. Земельный налог: налогоплательщики и элементы налогообложения.
    
64. Единый сельскохозяйственный налог: налогоплательщики, порядок и условия перехода на систему, элементы налогообложения.
    
65. Упрощенная система налогообложения: сущность системы, плательщики, условия и порядок перехода на нее.
    
66. Упрощенная система налогообложения: объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, ставки, порядок исчисления и уплаты единого налога.
    
67. Единый налог на вмененный доход: виды деятельности, на которые распространяется налог, налогоплательщики и элементы налогообложения.
    
68. Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции, ее сущность и налогоплательщики.
    

Темы рефератов по дисциплине: «Оcновы аудита»

1. Сущность аудиторской деятельности.
   
2. Методы аудиторской проверки.
   
3. Международные стандарты аудита.
   
4. Внутрифирменные стандарты аудита.
   
5. Стандарты аудиторской деятельности.
   
6. Планирование в аудите.
   
7. Аудиторская выборка
   
8. Существенность в аудите.
   
9. Аудиторские риски.
   
10. Договор на проведение аудита.
    
11. Мошенничество и ошибки в аудите.
    
12. Рабочая документация аудита.
    
13. Правовое регулирование аудиторской деятельности.
    
14. Система внутреннего контроля.
    
15. Виды аудиторских заключений.
    
16. Услуги, сопутствующие аудиту.
    
17. Документирование в аудите.
    
18. Аудит денежных средств.
    
19. Аудит расчетных операций.
    
20. Аудит кредитных операций.
    
21. Аудит внеоборотных активов.
    
22. Аудит расчетов персоналом по оплате труда
    
23. Аудит затрат на производство продукции
    
24. Аудит финансовых результатов
    
25. Аудит фондов и резервов
    
26. Аудит учетной политики
    
27. Аудит отчетности аудируемого субъекта