Механизм приобретения права собственности и ограниченных вещных прав по договору в российском и германском праве.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в российском и германском праве.
1. Основные модели передачи вещных прав по договору в континентальном праве.
2. Вещный договор в гражданском праве Германии: понятие, элементы правовой конструкции при передаче прав на движимые и недвижимые вещи, способы оформления.
3. Основные модели вещной сделки при передаче вещных прав на движимые вещи.
4. Механизм отчуждения недвижимости в российском и германском праве.
5. Правовое регулирование момента перехода риска случайной гибели или порчи вещи по договору в праве России и Германии.
6. Особенности приобретения права собственности от неуправомочного отчуждателя. Защита добросовестного приобретателя и ее догматическое обоснование в российском и германском праве.
7. Способы обеспечения публичной достоверности приобретения прав и их закрепление в германском и российском праве.
8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в российском и германском праве. Принципы и функции государственной регистрации. Общее и особенное в нормативном регулировании.
Основная литература:
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М, 2001. – 371 с.
Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Дисс… канд. юрид. наук. М., 2005. – 274 с.
Белов А. Переход права собственности на товар и риска при международной купле-продаже товаров // Право и экономика. 2001. № 12. С. 73-80.
ссылка скрыта Приобретение права собственности покупателем в силу простого соглашения или лишь вследствие передачи вещи? О расхождении путей рецепции и его возможном преодолении // Цивилистические исследования: Сборник научных трудов памяти профессора И.Н.Федорова. Вып. 1. М., 2004. С. 133-147.
Василевская Л.Ю. Добросовестное приобретение права собственности: германский опыт // Право и политика. 2004. № 7. С. 64-73.
Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица: германский и российский опыт // Законодательство. 2004. № 7-8.
Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004. – 538 с.
Герман Г. Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской системы государственной регистрации прав на недвижимость //Юридический мир. 2000. № 1. С. 42-49
Гницевич К.В. Идея абстрактности традиции: история и современность //Вестник ВАС РФ. 2007. № 10. С. 24-41.
Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб., Изд. 2-е., перераб., 1913. – 78 с.
Костюк Н. Добросовестность в российском и зарубежном гражданском праве //Хозяйство и право. 2008. № 12.
Ломидзе О. Ломидзе Э. Значение фактической передачи имущества собственника при его отчуждении и проблемы восстановления собственником своего владения //Хозяйство и право. 2002. № 1. С. 101-105; № 2. С. 96-106.
Трепицын И.Н. Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения. Одесса, 1903. – 424 с.
Хаскельберг Б.Л. О моменте перехода права собственности по договору продажи недвижимого имущества // Актуальные проблемы правой науки и практики: Сборник научных трудов. Кемерово, 1999.
Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. № 3. С. 121-132.
Bernhöft F. Einigung, Antrag und Eintragungsbewilligung im Liegenschaftsrecht. Berlin, 1931. - VII, 84 s.
Caemmerer E. Rechtsvergleichung und Reform der Fahrnisübereignung //Rabelszeitschrift Band 12. S. 675-713.
Eisenhardt U. Die Einheitlichkeit des Rechtsgeschäftes und die Überwindung des Abstraktionsprinzips //Juristen Zeitung. 1991. Heft 6. S. 271-277.
Gohn E. Zur Lehre vom Wesen der abstrakten Geschäfte //Archiv für die civilistische Praxis. 15. Band. (135 Band). 1932. S. 67-88.
Heck P. Das abstrakte dingliche Rechtsgeschäft. Verlag von J.C.B. Mohr (Paul Siebeck). Tübingen, 1937. - 68 s.
Kollhosser H. Das Grundbuch – Funktion, Aufbau, Inhalt //Juristische Arbeitsblätter. 1984. Heft 10. s. 558-568
Kollhosser H. Grundprobleme des Grundbuchverfahrens //Juristische Arbeitsblätter. 1984. Heft 12. S. 714-723.
Mertens A. Die rechtliche Natur und die Bedeutung der Einigung im Grundbuchrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Inaugural- Dissertation zur Erlangung der Doktorwürde bei der Juristischen Fakultät der Universität Leipzig. Borna-Leipzig, 1907. – VIII, 33 s.
Müller O. Einigung, Eintragungsbewilligung und Eintragungsantrag nach den Bürgerlichen Gesetzbuch. Inaugural-Dissertation zur Erlangung der juristischen Doktorwürde der Juristen-Fakultät der Universität Rostock. Rostock. 1904. - 86 s.
Nolting H. Die Rechtsnatur der Auflassung. Inaugural-Dissertation zur Erlangung der juristischen Doktorwürde der Hohen Rechts und Staatswissenschftlichen Fakultät der Georg-August-Universität zu Göttingen. Bückeburg, 1931. - 61 c.
Ortlieb G. Einigung und dinglicher Vertrag. Eine Studie zum Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches für das Deutsche Reich. Inaugural-Dissertation zur Erlangung der juristischen Doktorwürde einer hohen juristischen Fakultät der Universität zu Marburg. Berlin,1904. - 86 s.
Pabst W. Die Rechtsnatur der Einigung im Sachenrecht. Inaugural-Dissertation zur Erlangung der Doktorwürde bei der juristischen Fakultät der Universität Leipzig. Dresden, 1909. - 143 s.
Stadler A. Gestaltungsfreiheit und Verkehrsschutz durch Abstraktion. Tübingen, 1996. - XXXV, 800 s.
Stewing C. Geschichte des Grundbuches //Der Deutsche Rechtspfleger. 1989. Heft 11. S. 445-447.
Wiegand W. Der öffentliche Glaube des Grundbuchs //Juristische Schulung. 1975. Heft 4. S. 205-214.
100 Jahre Grundbuch, 100 Rechtssicherheit 1898-1998. Bayerisches Staatsministerium der Justiz. München, 1998. 26 s.
Дополнительная литература:
Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. М., 2003. – 528 с.
Граве К. Момент перехода права собственности по договору //Советская юстиция. 1940. № 22. С. 10-13; № 23-24. С. 21-25.
Дмитриев А.В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России //Законодательство. 2000. № 7. С. 72-77.
Felgentraeger W. Friеdrich Carl v. Savignys Einfluß auf die Übereignungslehre. Leipzig, 1927. - 52 c.
Контрольные вопросы:
1. Каковы основные модели вещной сделки при передаче прав на движимые вещи?
2. Назовите основные начала организации оборота недвижимого имущества.
3. Раскройте механизм отчуждения недвижимости по российскому и германскому праву. Является ли передаточный акт к договору купли-продажи по российскому праву распорядительной сделкой?
4. Определите права и обязанности продавца и покупателя недвижимости с момента заключения договора и до момента перехода права собственности. Укажите способы защиты нарушенных прав сторон.
5. Выделите признаки добросовестности приобретателя. Укажите условия возникновения права собственности на имущество, добросовестно приобретенное у неуправомоченного лица.
6. Определите правовое значение государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом в российском праве.
7. Опишите порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выделите стадии регистрационного процесса. Как определяются российским и германским законодательством пределы правовой экспертизы.
Тема № 4
Ограниченные вещные права на недвижимое имущество в российском и германском праве
1. Система ограниченных вещных прав в Концепции развития российского вещного права.
2. Содержание и особенности установления ограниченных вещных прав в Германии: узуфрукта, эмфитевзиса, поземельного долга, рентного долга, вещного обременения, права последующего приобретения собственности.
3. Наследственное право застройки в германском праве. Содержание и особенности возникновения наследственного права застройки в Концепции развития российского вещного права.
4. Ипотека (залог недвижимости) в российском праве. Виды ипотеки в германском праве. Содержание договора об ипотеке: существенные условия, особенности формулирования отдельных условий (цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки, размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, страхования предмета ипотеки). Порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость.
5. Сервитуты в российском и германском вещном праве.
6. Преимущественное право покупки в германском праве. Общее и особенное в регулировании преимущественного права покупки по российскому и германскому праву.
7. Ограниченные вещные права на пользование недрами в германском праве. Государственная система лицензирования недропользования и водопользования в России.
8. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения по российскому праву: содержание и особенности осуществления этих прав.
9. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления по российскому гражданскому праву.
Основная литература:
Быковский В.К. Использование лесов в Российской Федерации: правовое регулирование. М., 2009.
Василевская Д.В. Правовое регулирование отношений недропользования в Российской Федерации и зарубежных странах: теория и практика. Монография. М., 2007. – 352 с.
Гойхбарг А.Г. Закон о праве застройки (текст с объяснениями). Практический комментарий. Спб., 1913. – 125 с.
Иванов А.А. Права на землю и иное недвижимое имущество – основа стабильного гражданского оборота //Вестник гражданского права. 2007. № 2.
Кассо Л.А. Здания на чужой земле. М., 1905. – 48 с.
Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. Вступ. сл. Суханов Е.А. М., 2000. – 255 с.
Митилино М.И. Право застройки. Опыт цивилистического исследования института. Киев, 1914. – 320 с.
Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2008. - 1072 с.
Пуряева А.Ю., Пуряев А.С. Лесное право: Учебное пособие. М., 2009
Рудоквас А.Д. Частные сервитуты в гражданском праве России //Вестник ВАС РФ. 2009. № 2. С. 186-205.
Сыродоев Н.А. Правовой режим недр. М., 1969.
Теплов О.М. Концепция развития горного законодательства. М., 1998.
Чантурия Л. Право собственности на землю и право недропользования: конфликт интересов в немецком праве // Государство и право. 2006. № 3. С. 71-74.
Begründung zur Verordnung über das Erbbaurecht vom 15. Januar 1919. // Erste Beilage zum Deutsсhen Reichsanzeiger und Preußischen Staatsanzeiger. 1919. №26. Berlin. Den 31. Januar. s. 1-3.
Дополнительная литература:
Гражданский кодекс РСФСР: комментарий. М., Институт советского права. 1924. № 1.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. – 260 с.
Фрейтаг-Ловинговен А.Л. Материальное право Проекта Вотчинного Устава. Введение. Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Т.1. Юрьев, 1914. – 350 с.
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. (Классика российской цивилистики). – 589 с.
Маттель А. О порядке укрепления прав на строения, находящиеся на чужой земле //Журнал гражданского и уголовного права: издание С.-Петербургского юрид. общества. С.-Пет. Тип. Прав, Сената. СПб., 1886. апрель. Кн. 4. с. 1-12.
Контрольные вопросы:
1. Обоснуйте необходимость возрождения и закрепления в российском законодательстве системы ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
2. Могут ли стороны сконструировать в договоре по своему усмотрению не предусмотренное действующим законодательством ограниченное вещное право на недвижимое имущество и требовать правовой защиты в случае нарушения данного права третьими лицами? Обоснуйте
4. Укажите правовые способы оформления отношений по пользованию конструктивным элементом здания в российском и германском праве.
5. Определите сферу применения наследственного права застройки. Выделите различия в правовом режиме наследственного права застройки в Концепции развития российского вещного права и германском праве.
Назовите виды сервитутов в российском и германском праве.
7. Сравните правовой режим недропользования и водопользования в российском и германском праве.
Тема №5
Ограниченные вещные права на движимое имущество в российском и германском праве. Вещные права на права
1. Система вещных прав на движимые вещи в германском праве.
2. Понятие и осуществление узуфрукта на движимые вещи в германском праве.
3. Правовое регулирование залога движимого имущества в России и Германии. Общее и особенное в регулировании залога прав по российскому и германскому праву.
4. Иные обеспечительные права на движимые вещи в германском праве.
5. Вещные права на ценные бумаги.
6. Конструкция «права на право»: доктрина и основы нормативного регулирования в Германии. Залоговое право на право. Узуфрукт на право.
Основная литература:
Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993.
Василевская Л.Ю. Правовое регулирование залога в Германии и России. М., 2003.
Василевская Л.Ю. Особенности правовой конструкции залога по российскому и германскому законодательству // Хозяйство и право. 2003. № 6.
Baur F. Baur J. Stürner R. Sachenrecht. 17., neubearbeitete Auflage. C.H. Beck´sche Verlagsbuchhandlung. München, 1999. - LXIV, 917 s.
Wieling H.J. Sachenrecht. Band 1. Sachen, Basitz und Rechte an beweglichen Sachen. Berlin. Heidelberg, 1990. – 574 s.
Дополнительная литература:
Василевская Л.Ю. Залог прав по российскому и германскому законодательству (сравнительно-правовой анализ) // Хозяйство и право. 2003. № 7.
Мансуров Г.З. Ценные бумаги как объекты международного частного права //Журнал международного частного права. 2004. № 2.
Контрольные вопросы:
1. Имеются ли ограниченные вещные права на движимые вещи в российском праве?
2. Перечислите виды залога движимого имущества по российскому и германскому праву.
3. Почему вещные права на ценные бумаги подлежат специальному регулированию?
Объясните правовую сущность конструкции «право на право».
III. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КУРСА
1. Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1-3 (с последующими изменениями и дополнениями)
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями)
Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ от 29.12.2004 г. (с последующими изменениями и дополнениями)
Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 г.(с последующими изменениями и дополнениями)
Водный кодекс Российской Федерации N 74-ФЗ от 03.06.2006 г. (с последующими изменениями и дополнениями)
Лесной кодекс Российской Федерации N 200-ФЗ от 04.12.2006 г. (с последующими изменениями и дополнениями)
Закон РФ N 2395-1 «О недрах» от 21.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями)
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате N 4462-1 от 11.02.1993 (с последующими изменениями и дополнениями)
Федеральный закон N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (с последующими изменениями и дополнениями)
Федеральный закон N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 (с последующими изменениями и дополнениями)
Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 (с последующими изменениями и дополнениями)
Федеральный закон № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» от 14 марта 2009 г . (с последующими изменениями и дополнениями)
Bürgerliches Gesetzbuch vom 18.08.1896 (RGBl. III/FNA 400-2. s. 145)
Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch vom 18.08.1896 (BGBl. III/FNA 400-1)
Gesetz über die Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit i.d.F. vom 20.05.1898 (RGBl s. 771)
Verordnung über das Erbbaurecht vom 15.01. 1919 (RGBl. 72, ber. S.122)
Grundbuchordnung i.d.F. vom 05.08.1935 (RGBl I s. 1073)
Allgemeine Verfügung über die Einrichtung und Führung des Grundbuchs (Grundbuchverfügung) vom 08.08.1935 (RMBl. S.637)
Verordnung zur Ausführung der Grundbuchordnung vom 08.08.1935 (RGBl I s. 1089)
Zivilprozessordnung i.d. F. vom 12.09.1950 (BGBl. S. 533)
Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht vom 15.03.1951 (BGBl.I s. 175)
Bundesnotarordnung vom 24.02.1961 (BGBl. I. s. 98)
Beurkundungsgesetz vom 28.08.1969 (BGBl. I s. 1513)
Rechtspflegergesetz vom 05.11.1969 (BGBl. I s. 2065)
2. Материалы судебной практики
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева»
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой»
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан В.В. Безменова и Н.В. Калабуна»
Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Определение Конституционного Суда РФ от 14.01.2003 N 20-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Администрации Ивановской области о проверке конституционности отдельных Положений статей 9, 10 и 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2008 N 29-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны на нарушение их конституционных прав пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации»
Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2009 N 1050-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Большакова Геннадия Сергеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2009 N 691-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Александра Георгиевича на нарушение его конституционных прав положением Федерального закона «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2009 N 738-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Беляева Назара Викторовича и Борисова Сергея Владимировича на нарушение их конституционных прав положениями статей 166, 167, 302 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»
Постановление Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"
Решение Верховного Суда РФ от 15.12.2008 N ГКПИ08-2069 «О признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233»
