Составьте балансовый отчет за первые пять месяцев коммерческого банка, после того как он предоставил новые ссуды. Данные занесите в таблицу. Показатель

Вид материала

Отчет

Подобный материал:

• Темы курсовой работы «организация деятельности коммерческого банка» для студентов очной, 88.42kb.
• Школа Своего Дела Управление, 509.38kb.
• Задачи и методы финансового анализа ресурсов коммерческого банка 21 Глава Оценка эффективности, 630.42kb.
• Программа ipconfig выдаст информацию о состоянии активных соединений с лвс. Занесите, 157.39kb.
• Н. В. Колоскова баланс коммерческого банка: его сущность, значение, методы анализа, 1252.31kb.
• Положение о Ревизионной комиссии Акционерного коммерческого банка «Инвестбанк», 288.26kb.
• Ответы занесите в специальную таблицу ответов, 201.06kb.
• Финансовое планирование деятельности коммерческого банка Управление активами банка, 30.08kb.
• Курсовая работа на тему: Ликвидность коммерческого банка и методы управления, 489.6kb.
• Задачи и методы финансового анализа ресурсов коммерческого банка 21 Глава Оценка эффективности, 629.83kb.

ДКБ_финмат_191

Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.

ДКБ_финмат_192

Объект продажи – дом. Имеется 4 сопоставимых объекта.

Объект	1	2	3	4
Площадь, м кв.	270	270	295	295
Спальных комнат	2	2	2	1
Балкон	есть	нет	есть	нет
Цена продажи	78 000	76 500	83 000	80 000

Определить:

1. Корректировку на разницу в площади
   
2. Корректировку на разницу в количестве спален
   
3. Корректировку на наличие балкона.
   

ДКБ_финмат_193

Объект недвижимости приносит постоянный по величине чистый операционный доход (ЧОД) в размере 128 тыс. у.е. Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, составляет 213 тыс. у.е. Продолжительность экономической жизни здания составляет 30 лет. Используя 17%-ную ставку и 15%-ный коэффициент капитализации для земельного участка, определите общую стоимость объекта.

ДКБ_финмат_194

Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование для специальных материалов на складе, которое стоит с установкой 4 000 у.д.е. Склад освещен лампами накаливания, которые должны быть заменены на лампы дневного света, что составляет 12 000 у.д.е. Потери арендной платы составляют 12 единиц за кв.м. Какие виды износа имеют место в данном случае? Определить их сумму, если площадь склада составляет 200 кв.м., а ВРМ – 8.

ДКБ_финмат_195

Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 000. При этом будут иметь место следующие издержки:

планировка, очистка, инженерные сети, проект	180 000
управление	10 000
накладные расходы и прибыль подрядчика	60 000
маркетинг	20 000
налоги и страховка	10 000
прибыль предпринимателя	40 000

Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал – 10%.

ДКБ_финмат_196

Земельный участок под торговым центром оценивается в 300 000 у.е., срок службы торгового центра составляет 15 лет, ставка дохода для аналогичных торговых центров составляет 19%, величина чистого операционного дохода составляет 307 000 у.е.

Определить стоимость здания, используя метод остатка (возврат капитала должен производится равными выплатами).

ДКБ_финмат_197

Какую сумму в течение 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых, чтобы купить дачу за 400 тыс. руб.?

ДКБ_финмат_198

Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн. руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн. руб.

Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10%.

ДКБ_финмат_199

Произвести оценку объекта. Объект оценки – трехкомнатная квартира площадью 110 кв.м. с балконом, раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на 4-м этаже без лифта.

Имеется информация: средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью 110 кв.м. с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет 50 000 000 у.е.

• Дополнительная площадь увеличивает на 450 000 у.е.
  
• Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%
  
• Наличие телефона оценивается в 500 000 у.е.
  
• Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%
  
• Наличие лифта оценивается в 600 000 у.е.
  
• Наличие балкона оценивается в 450 000 у.е.
  

ДКБ_финмат_200

Продолжительность капительных вложений в создание нового производства (новой технологической линии) составляет 3 года с распределением по годам: 50% : 25% : 25%. Необходимые объемы капитальных вложений в здания, сооружения и оборудование соответственно равны: $250,000; $240,000; $1,700,000. Общий объем вложений в оборотные средства составляет $80,000.

Определить общий объем прямых капитальных вложений и его распределение по годам и структурным составляющим с учетом следующих соотношений между составляющими капитальных вложений:

- затраты на приспособление и оснастку составляют соответственно 18% и 12% от затрат на оборудование,

- затраты на транспортные средства составляют 15% от суммы затрат на сооружения и оборудование;

- затраты на приобретение технологии равны половине затрат на оборудование.