Geum.ru

Третья вещhое право

Вид материалаДокументы

Содержание


Глава седьмая
Подраздел второй
II. Обязанности отчуждателя в отношении выкупающего
III. Обязанности отчуждателя в отношении приобретателя
Подраздел третий
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6
ГЛАВА СЕДЬМАЯ

ПРАВО ВЫКУПА


Подраздел первый

Установление права выкупа и пользование им


1381. Правом выкупа является право приобретать отчужденную другим недвижимую собственность с отстранением приобретателя в связи с преимуществом перед ним и со вступлением в его права.

Право выкупа является вещным правом, и оно может быть использовано в отношении не только первого приобретателя подлежащей этому праву недвижимой собственности, но и последующих.


1382. Право выкупа устанавливается или законом, или договором, или же завещанием.

Право выкупа, установленное договором или завещанием, обязывает только заинтересованных в деле лиц и их наследников; однако оно может стать обязательным и для третьих лиц, если договор или завещание, которым установлено это право, вносится в земельные книги; в таком случае это право определяется исключительно условиями договора или завещания, и лишь тогда, если таковых нет, правилами выкупа, установленными законом.


1383. Право выкупа допускается не во всех случаях отчуждения, а только в тех, когда выкупающий может полностью возместить приобретателю все то, что тот уплатил или еще должен уплатить за приобретенное имущество.

При дарении недвижимой собственности, или отчуждении по мировой сделке, или при мене право выкупа не допускается.

При продаже недвижимой собственности с торгов в принудительном порядке правом выкупа пользоваться нельзя.


1384. Все обязанности, принятые на себя приобретателем недвижимой собственности, должен перенять выкупающий ее, и он не может ограничиться одним обещанием уплатить приобретателю ту сумму, которую он обязался дать за недвижимую собственность, ни даже обеспечением этой суммы поручительством или каким-либо иным образом, а должен при заявлении своего права сразу же внести эту сумму с присоединением к ней возмещения за расходы (ст. 1388) в деньгах; но если приобретатель отказывается от принятия этих денег, то выкупающий должен внести их в суд.


1385. Если у выкупающего самого имеется требование, обеспеченное выкупаемой им недвижимой собственностью, или если он доказал, что другие кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой на эту недвижимую собственность, согласны признать его своим должником, то из своей подлежащей внесению суммы (ст. 1384) он может вычесть эти долги.


1386. Если доказано, что выкупаемая недвижимая собственность продана кому-либо по личному расположению ниже ее стоимости (купля-продажа по дружбе), то выкупающий обязан уплатить настоящую цену по судебной оценке.


1387. Если возникает причина для обоснованного подозрения, что продавец и покупатель с целью предупредить выкуп объявили более высокую покупную сумму, чем та, о которой они действительно между собой договорились, то выкупающий вправе требовать, чтобы они подписью подтвердили, что при заключении договора купли действовали без злого умысла и что объявленная цена именно та, о которой они между собой договорились, и уже уплачена или еще подлежит уплате.


1388. Выкупающий должен возвратить приобретателю кроме всего того, что последний уплатил за недвижимую собственность (ст. 1384), и все произведенные им на эту собственность необходимые и полезные издержки, а также его расходы при отчуждении и внесенные пошлины; издержки роскоши не подлежат возмещению.


1389. Лицо, имеющее право выкупа, не может его передать никому другому, и оно, если противная сторона этого требует, подписью должно подтвердить, что оно производит выкуп единственно для себя и для собственной пользы.


Подраздел второй

Последствия права выкупа


I. Обязанности приобретателя в отношении выкупающего


1390. Выкупающий вступает во все права приобретателя, и потому последний, если недвижимая собственность уже передана в его владение, прежде всего обязан передать ее выкупающему со всеми принадлежностями в том самом состоянии, в каком он ее получил.


1391. Собранные с недвижимой собственности плоды возвращаются приобретателем лишь за время просрочки им ее отдачи. За выращенные, но еще не собранные плоды выкупающий, в свою очередь, должен возместить приобретателю производственные издержки.


1392. Приобретатель недвижимой собственности обязан возместить выкупающему ухудшения только тогда, когда они возникли по вине приобретателя после того, как уже было заявлено о выкупе; прежние ухудшения подлежат возмещению лишь тогда, если они произведены злонамеренно, чтобы предотвратить выкуп.


1393. Сервитуты, поземельные повинности и ипотеки, которыми приобретатель обременил недвижимую собственность, должен принять на себя выкупающий, если только они были установлены еще до заявления права выкупа и без злого умысла. ?? все эти обременения приобретатель обязан полностью возместить выкупающему.


II. Обязанности отчуждателя в отношении выкупающего


1394. Выкупающий вступает в правоотношения с отчуждателем только тогда, когда приобретатель передал ему все свои права и тем самым он полностью занял место приобретателя.

Если отчуждатель был обязан до отчуждения недвижимой собственности предложить ее для покупки тому лицу, которому принадлежит право выкупа, и он этого не сделал, то выкупающий может требовать возмещения возникших у него от этого убытков.


III. Обязанности отчуждателя в отношении приобретателя


1395. Обязанностью отчуждателя является не только возмещение приобретателю убытков, понесенных им в связи с использованием права выкупа, но и защита его в суде от исков выкупающего.

1396. От обязанностей, указанных в статье 1395, отчуждатель освобождается, когда приобретатель, зная о том, что к недвижимой собственности может быть предъявлено право выкупа, не оговорил себе на этот случай возмещения.


Подраздел третий

Прекращение права выкупа


1397. Право выкупа прекращается:

1) отменой того отчуждения, вследствие которого оно возникло;

2) отказом со стороны имеющего это право;

3) утратой права на иск о выкупе в силу давности.


1398. После заявления права выкупа участники договора не могут более предпринимать ничего такого, что не допускало бы этого права; они не могут также отменять договор отчуждения, хотя бы передача еще и не произошла.


1399. Право выкупа прекращается как тогда, когда тот, кому это право принадлежит, до отчуждения или во время самого отчуждения определенно выражает свое согласие на отчуждение недвижимой собственности, так и тогда, когда он после отчуждения определенно или безмолвно отказывается от своего права.


1400. Право выкупа прекращается в силу давности, если иск о выкупе не предъявлен в течение года, считая с того дня, когда недвижимая собственность внесена в земельные книги на имя приобретателя.